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1、按揭費指的是購買了商品房，通過銀行貸款的還要付商品房按揭手續(xù)費。2、按揭貸款利率計算自2011年2月9日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。項目年利率（%)一、短期貸款六個月以內(nèi)(含六個月) 5.85六個月至一年(含一年) 6.31二、中長期貸款一至三年(含三年) 6.40三至五年(含五年) 6.65五年以上 6.80
全部3個回答>??按揭買房手續(xù)費是怎么計算的？要交多少？
158****4725 | 2019-02-17 05:07:37
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136****8875
1、房屋價值評估費
查看全文↓ 2019-02-17 05:08:07
房屋價值評估費，顧名思義就是購房人在申請按揭貸款時，評估機構(gòu)對房屋價值評估的費用。影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。
其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
房屋評估工作一般會由中介或者銀行指定的評估機構(gòu)評估，國家發(fā)改委給出的收費標(biāo)準(zhǔn)是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場調(diào)節(jié)浮動。因此評估費收費標(biāo)準(zhǔn)會因地區(qū)和機構(gòu)有差異，購房人在與評估機構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時候**好明確評估費收費標(biāo)準(zhǔn)。
2、抵押登記費
抵押登記費是購房人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費用，收費標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項權(quán)利證書》(實行不動產(chǎn)登記地區(qū)為《不動產(chǎn)登記證明》)分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前**好咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記部門。
3、房屋保險費
房屋保險費是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費用。收費標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額X0.05%X貸款年限。房屋保險費是自愿繳納的，銀行不會強制收取。
4、房貸利息費用
貸款買房需要向銀行支付利息，通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。比如：貸款100萬，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，分別用等額本金和等額本息兩種方式計算。
同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會比較大，但是隨著時間的推移還款負(fù)擔(dān)會減輕，總支付利息為737,041.67元;等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元。
等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的還款方式。
5、提前還貸違約金
如果以后想要申請?zhí)崆斑€貸，有的銀行對還貸時間有要求，并且會收取一定比例的違約金?？偨Y(jié)起來，目前商業(yè)銀行對提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：
1.無論何時還款均不收取違約金
2.一定時期(3個月、6個月、12個月的)內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金
3.有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個月份的利息值得注意的是，各位有提前還貸打算的人，**好在申請貸款時就咨詢信貸經(jīng)理，了解銀行對還貸時間及違約金要求，并將相關(guān)違約責(zé)任落實到合同中去。
對于買房貸款費用，不同地區(qū)、銀行的要求會有差異，以上的收費要求僅供參考，具體**好咨詢當(dāng)?shù)劂y行或房產(chǎn)管理部門，建議做好財務(wù)規(guī)劃，留出富余資金支付各種費用。
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132****3773
住房按揭貸款手續(xù)費一般包括抵押手續(xù)費、登記費、檔案利用費等。住房按揭貸款手續(xù)費收取多少要看在哪家銀行貸款,一般按揭公司的收費都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收費一般都會收“貸款額*1.2%”的費用。
查看全文↓ 2019-02-17 05:07:57 -
157****3814
貸款手續(xù)費按照中國人民銀行規(guī)定。例如招行貸款手續(xù)費規(guī)定:
查看全文↓ 2019-02-17 05:07:52
1.貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行;
2.短期貸款(期限一年以內(nèi),含一年),按貸款合同簽定日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計息,貸款合同期內(nèi),遇利率調(diào)整不分段計息;貸款結(jié)息可以按照每月結(jié)息、每季結(jié)息或利隨本清的方式執(zhí)行;
3.中長期貸款(期限在一年以上),利率實行一年一定。貸款按照貸款合同確定的期限,按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計息,每滿一年后,再按當(dāng)時相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度的利率。中長期貸款按季結(jié)息,每季度末二十日為結(jié)息日;
4.循環(huán)授信的貸款利率按照授信期限的同檔次貸款利率執(zhí)行,按照授信額度的實際使用數(shù)量和時間分次計息。
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1、按揭費指的是購買了商品房，通過銀行貸款的還要付商品房按揭手續(xù)費。2、按揭貸款利率計算自2011年2月9日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。項目年利率（%)一、短期貸款六個月以內(nèi)(含六個月) 5.85六個月至一年(含一年) 6.31二、中長期貸款一至三年(含三年) 6.40三至五年(含五年) 6.65五年以上 6.80
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在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。
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辦理個人住房貸款涉及的費用包括評估費、律師費、保險費、抵押登記費以及公證費。（1）評估費：依照不同銀行有不同的規(guī)定，一般新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估，而二手房、高檔公寓、別墅需要評估。（2）律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，公積金貸款不需支付律師費（3）保險費：公積金貸款，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。（4）抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。（5）公證費：二手房貸款需公證，一般為200元左右。
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核心內(nèi)容：房產(chǎn)證辦理所需費用多少？我們知道普通居民住宅每套辦證收費80元。其它房產(chǎn)建筑的收費則分不同情況收費，具體情況將在下文為呈現(xiàn)。僅供參考?！ 【用褡≌刻?0元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?！ ∑渌慨a(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下： 1、商品房 契稅——1.5%(非普通住宅3%) 印花稅——0.1% 營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅?！ ?、房改房 契稅——1.5%(非普通住宅3%) 印花稅——0.1% 土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1% 如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶 3、經(jīng)濟(jì)適用房 契稅——1.5%(非普通住宅3%) 印花稅——0.1%
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