??房齡快40年的老房子能買嗎?會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？

已有3個(gè)回答

• 156****2962

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊
  
  1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  
  2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格，沒(méi)有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
  
  買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  
  一般來(lái)說(shuō)是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法：
  
  外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。
  通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受國(guó)務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門提出申請(qǐng)，由人事部門代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對(duì)快一些。
  如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:19:41
• 158****1363

  您好,只要房屋兩證即產(chǎn)權(quán)證和土地證齊全就可以購(gòu)買,但是如果您需要使用貸款,房齡40年的房屋可能無(wú)法貸到款。

  查看全文↓ 2019-02-17 05:19:39
• 136****2448

  找評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)評(píng)估。有風(fēng)險(xiǎn)，銀行不給貸款，又或者危房。但也許會(huì)有機(jī)遇，萬(wàn)一拆遷了呢？

  查看全文↓ 2019-02-17 05:19:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 快40年老房子能買嗎
  答

  快40年的老房子也可以購(gòu)買，可以要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，到房屋交易管理中心查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及產(chǎn)權(quán)的相關(guān)記錄等信息，包括房主以及成交價(jià)格等信息都需要詳細(xì)的確認(rèn)，沒(méi)有任何問(wèn)題的情況下可以正常購(gòu)買，但由于房屋年限過(guò)久，貸款不容易辦理。在購(gòu)買房屋時(shí)注意3個(gè)方面的問(wèn)題：1、評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，不僅僅指的是實(shí)際收入，還包含了未來(lái)3~5年的工作發(fā)展情況以及10年以后的職業(yè)規(guī)劃，這樣經(jīng)過(guò)預(yù)算之后，可以預(yù)估購(gòu)買這個(gè)房屋是否在自身的預(yù)算之內(nèi)，也能算出每個(gè)月能夠承受的月供是多少。2、購(gòu)買房屋之前要學(xué)習(xí)基本的房產(chǎn)知識(shí)，由于購(gòu)房花費(fèi)的費(fèi)用比較多，如果對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不太了解，那么購(gòu)房時(shí)遇到的問(wèn)題也比較多，容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。3、在購(gòu)買房屋時(shí)注意看公攤面積是否合理，通常情況下多層住宅的公攤面積比較小，但從住宅的公攤面積比較大。

• 問(wèn) ??房齡20年的老房子能買嗎? 房齡過(guò)老有什么影響嗎？
  答

  先談?wù)勀?*想知道的拆遷問(wèn)題；首先要看你周圍的居住密度是不是高，靠近市區(qū)的雜亂的平房拆遷的可能是**大的，人口密度低，拆遷成本低。比如市中心的成熟的老小區(qū)樓房，周圍設(shè)施齊全，政府是不會(huì)輕易拆遷的，因?yàn)槌杀咎?。政府拆遷是一定會(huì)給錢的，無(wú)條件收回必須要：滿足70年，或者無(wú)正規(guī)產(chǎn)權(quán)的房子才無(wú)條件收回。但是補(bǔ)償給多少？要看當(dāng)?shù)卣牧夹?，也有以安置房換的。但如果是補(bǔ)償基本上是周邊新房?jī)r(jià)的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人會(huì)在自己的房子基礎(chǔ)上擴(kuò)建，本來(lái)2層加到4層，以此來(lái)提高補(bǔ)償。如果房子拆遷，貸款沒(méi)還清，政府會(huì)先用補(bǔ)償款先償還貸款，如果補(bǔ)償款還不足貸款額，你就要另外掏錢還貸款。比如房子是100萬(wàn)，貸了70萬(wàn)，5年后拆遷了，你還有50萬(wàn)沒(méi)還完，然后政府提供80萬(wàn)的補(bǔ)償款，也就是說(shuō)80-50=30，你只能得到30萬(wàn)，房子還被政府收走了。這是**不合算的。其實(shí)老房子**關(guān)鍵的不是拆遷問(wèn)題，而是質(zhì)量問(wèn)題。東西質(zhì)量再好，也經(jīng)不住30年的考驗(yàn)，水管，電線，水泥鋼筋，總有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你會(huì)因?yàn)樗苊總€(gè)月漏水的高昂水費(fèi)發(fā)愁，電線漏電的安全危險(xiǎn)，樓上的下水道會(huì)滴水。等等其他的問(wèn)題。錢不夠就買個(gè)小套的新房，買到郊區(qū)去，在不濟(jì)先租房子。房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)漲不動(dòng)了，為什么這么急的要買房？

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• 問(wèn) ??房齡30年的老房子能買嗎？是否值得購(gòu)買？
  答

  可以上市交易的房產(chǎn)都是可以買的，根據(jù)你個(gè)人的需求而定，但是房齡上30年的房產(chǎn)，一般無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款，需要全款支付。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。2、二手房的房齡不能超過(guò)15年。3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)65周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。

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• 問(wèn) 關(guān)于貸款:房齡超過(guò)20年的老房子,能貸款買嗎?
  答

  可以，還能帶10年**多

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• 問(wèn) ??買60年代老房子會(huì)有何風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一：來(lái)自房屋本身方面的風(fēng)險(xiǎn)?！　?、對(duì)房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)?！　?duì)居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場(chǎng)，陵園墓地。如果不慎購(gòu)買了這些片區(qū)的房子，從風(fēng)水角度來(lái)看也是很不利的，即使以后賣房也會(huì)很難**的。無(wú)論這樣的房子多便宜，我們都要避免購(gòu)買。　　2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題?！　∪缒甏玫膯伟宸浚A(yù)制板）頂樓的房子已發(fā)生漏水問(wèn)題?！　?、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。　　比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)出租，沒(méi)有得到承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒(méi)有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的房屋?！　★L(fēng)險(xiǎn)二：來(lái)自中介方面的風(fēng)險(xiǎn)　　二手房交易比較復(fù)雜，涉及的方方面面比較多，二手房中介公司在這方面比較專業(yè)，通常大家購(gòu)買二手房都是通過(guò)二手房中介公司，通過(guò)正規(guī)的信譽(yù)好的公司來(lái)交易，為買賣雙方規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，也為買賣雙方節(jié)約大量的時(shí)間精力。但是有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者，從而為交易雙方帶來(lái)不必要的麻煩和損失。現(xiàn)在我將二手房中介機(jī)構(gòu)經(jīng)常存在的問(wèn)題總結(jié)以下幾個(gè)方面?！　?、中介公司不讓購(gòu)房者與房主見面，從中賺取差價(jià)?！　槟踩?*大的利益，某些二手房中介公司在沒(méi)見到出售方時(shí)會(huì)要求購(gòu)買方先以較高的價(jià)格下取一定數(shù)量的“定金”，然后中介公司再虛擬一個(gè)客戶約見房東以較低的價(jià)格簽下定金合同，中介公司以全部購(gòu)房款支付給出售方后要求出售方在公證部門做委托授權(quán)書，這樣中介公司就變相成了二房東，中介公司再把該房產(chǎn)過(guò)戶給真正的購(gòu)房方。這樣中介公司的差價(jià)就賺到了。這部分差價(jià)通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中介費(fèi)的收益，所以某些小公司會(huì)以較低的中介費(fèi)為誘餌來(lái)吸引客戶，實(shí)際上小公司又以賺取差價(jià)的形式讓購(gòu)房者買單?！　?、中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利于購(gòu)房者的規(guī)劃情況和房屋質(zhì)量問(wèn)題?！　÷殬I(yè)道德差的經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人的傭金，有意隱瞞房屋的問(wèn)題。找對(duì)中介公司找對(duì)經(jīng)紀(jì)人也是很重要的?！　?、簽訂不公平合同?！　≈薪楣驹趽?dān)當(dāng)中介過(guò)程中，對(duì)自身有利的條款寫得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫得比較含糊，而購(gòu)房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者則有苦難言?！　?、中介公司操作流程不規(guī)范?！　∪缭谖床樵兘灰追课莸漠a(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購(gòu)房者下定金或支付房款?！　★L(fēng)險(xiǎn)三：來(lái)自交易主體雙方的風(fēng)險(xiǎn)　　1、來(lái)自出賣方的風(fēng)險(xiǎn)?！　》钦鎸?shí)的房屋所有權(quán)人，如假人假證，偽造產(chǎn)權(quán)證；出售方已收取定金后，有其他買方出更高價(jià)格，出售方有利可圖時(shí)違約?！　?、來(lái)自購(gòu)買方的風(fēng)險(xiǎn)?！　≠?gòu)房前未了解自己的貸款資格而導(dǎo)致貸款審批不過(guò)。買方無(wú)購(gòu)房資格，不符合目前現(xiàn)行的限購(gòu)政策。

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