快40年老房子能買嗎

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• 151****0756

  快40年的老房子也可以購買，可以要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，到房屋交易管理中心查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性以及產(chǎn)權(quán)的相關(guān)記錄等信息，包括房主以及成交價格等信息都需要詳細的確認，沒有任何問題的情況下可以正常購買，但由于房屋年限過久，貸款不容易辦理。
  在購買房屋時注意3個方面的問題：1、評估自身的經(jīng)濟能力，不僅僅指的是實際收入，還包含了未來3~5年的工作發(fā)展情況以及10年以后的職業(yè)規(guī)劃，這樣經(jīng)過預(yù)算之后，可以預(yù)估購買這個房屋是否在自身的預(yù)算之內(nèi)，也能算出每個月能夠承受的月供是多少。2、購買房屋之前要學(xué)習(xí)基本的房產(chǎn)知識，由于購房花費的費用比較多，如果對于房產(chǎn)知識不太了解，那么購房時遇到的問題也比較多，容易出現(xiàn)上當受騙的情況。3、在購買房屋時注意看公攤面積是否合理，通常情況下多層住宅的公攤面積比較小，但從住宅的公攤面積比較大。

  查看全文↓ 2020-12-03 17:31:39

相關(guān)問題

• 問 ??房齡快40年的老房子能買嗎?會有什么風(fēng)險嗎？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。2、弊：因為是經(jīng)營為目的，水電價格，沒有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。一般來說是不能落戶的?，F(xiàn)在想弄個上海戶口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。

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• 問 ??30年老房子公積金貸款
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，30年老房子公積金貸款是可以的，只要你的房子還有你滿足公積金的相關(guān)規(guī)定，就可以正常的進行公積金貸款的。借款人向公積金管理中心提交書面貸款申請，附上有效身份證件，個人信用信息和規(guī)定的購買材料。在公積金管理中心接受借款人的申請后，它會調(diào)查借款人的償付能力，購買行為和擔(dān)保實施情況，從而進行驗證和評估。公積金管理中心收到權(quán)證復(fù)印件或抵押權(quán)質(zhì)押登記證明后，就會發(fā)出住房公積金個人貸款支付通知書，并將委托貸款資金分配給委托銀行。委托貸款資金到位后，委托銀行開立借款人匯款，并進行支付帳戶的處理，借款人的付款程序就這樣可以完成。　　綜上所述，30年老房子公積金貸款是沒問題的，在你的手續(xù)都辦理齊全之后，很快就可以通過公積金貸款的審核了。

• 問 30年老房子公積金貸款可以辦理嗎？
  答

  可以公積金貸款的。公積金貸款的條件：1. 具有合法有效的身份證件;2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;3. 具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;4. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;5. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;6. 購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;7. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;8. 能夠提供管理中心認可的有效擔(dān)保;9. 相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款的流程：1. 借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規(guī)定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請；2. 管理中心受理借款人申請后，對借款人的償債能力、購房行為、擔(dān)保落實等情況進行調(diào)查、核實和評估；3. 管理中心在規(guī)定的期限內(nèi)，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批準，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批準并書面說明理由；4. 管理中心收到抵押或質(zhì)押登記的權(quán)證或憑證副本后，簽發(fā)住房公積金個人貸款發(fā)放通知單，向委托銀行劃撥委托貸款資金；5. 委托貸款資金到位后，委托銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，并為借款人辦理支款手續(xù)。

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• 問 30年老房子公積金貸款還可以辦理嗎？
  答

  可以公積金貸款的。公積金貸款的條件：1. 具有合法有效的身份證件;2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;3. 具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;4. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;5. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準的文件;6. 購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;7. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準的文件;8. 能夠提供管理中心認可的有效擔(dān)保;9. 相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款的流程：1. 借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規(guī)定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請；2. 管理中心受理借款人申請后，對借款人的償債能力、購房行為、擔(dān)保落實等情況進行調(diào)查、核實和評估；3. 管理中心在規(guī)定的期限內(nèi)，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批準，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批準并書面說明理由；4. 管理中心收到抵押或質(zhì)押登記的權(quán)證或憑證副本后，簽發(fā)住房公積金個人貸款發(fā)放通知單，向委托銀行劃撥委托貸款資金；5. 委托貸款資金到位后，委托銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，并為借款人辦理支款手續(xù)。

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• 問 30年老房子公積金貸款還可以貸出來嗎？
  答

  三十多年老樓公積金可以貸款，但是貸款年限會受到限制。二手房對房齡有要求的?！　」e金貸款年限計算必須遵循三個維度:　　1、貸款年限不超過30年?！　?、貸款人年齡加貸款年限不超過70年?！　?、貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過57年。

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