快40年老房子能買嗎

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• 151****0756

  快40年的老房子也可以購(gòu)買，可以要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，到房屋交易管理中心查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及產(chǎn)權(quán)的相關(guān)記錄等信息，包括房主以及成交價(jià)格等信息都需要詳細(xì)的確認(rèn)，沒(méi)有任何問(wèn)題的情況下可以正常購(gòu)買，但由于房屋年限過(guò)久，貸款不容易辦理。
  在購(gòu)買房屋時(shí)注意3個(gè)方面的問(wèn)題：1、評(píng)估自身的經(jīng)濟(jì)能力，不僅僅指的是實(shí)際收入，還包含了未來(lái)3~5年的工作發(fā)展情況以及10年以后的職業(yè)規(guī)劃，這樣經(jīng)過(guò)預(yù)算之后，可以預(yù)估購(gòu)買這個(gè)房屋是否在自身的預(yù)算之內(nèi)，也能算出每個(gè)月能夠承受的月供是多少。2、購(gòu)買房屋之前要學(xué)習(xí)基本的房產(chǎn)知識(shí)，由于購(gòu)房花費(fèi)的費(fèi)用比較多，如果對(duì)于房產(chǎn)知識(shí)不太了解，那么購(gòu)房時(shí)遇到的問(wèn)題也比較多，容易出現(xiàn)上當(dāng)受騙的情況。3、在購(gòu)買房屋時(shí)注意看公攤面積是否合理，通常情況下多層住宅的公攤面積比較小，但從住宅的公攤面積比較大。

  查看全文↓ 2020-12-03 17:31:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房齡快40年的老房子能買嗎?會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊1、利：40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。2、弊：因?yàn)槭墙?jīng)營(yíng)為目的，水電價(jià)格，沒(méi)有煤氣，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購(gòu)買的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。一般來(lái)說(shuō)是不能落戶的。現(xiàn)在想弄個(gè)上海戶口有以下幾種方法：外地應(yīng)屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過(guò)打分的形式進(jìn)入。但是現(xiàn)在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。通過(guò)人才引進(jìn)，即特殊人才，院士，享受國(guó)務(wù)院特殊津貼之類的專家可以直接引進(jìn)。人才引進(jìn)中還有個(gè)分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學(xué)歷，然后你在上海有接收單位，如果你對(duì)方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個(gè)是需要他/她向所在公司人事部門提出申請(qǐng)，由人事部門代理向人事局申請(qǐng)備案的。因?yàn)樽叩氖侨耸驴?，這個(gè)相對(duì)快一些。如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個(gè)上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請(qǐng)，這個(gè)走的是公安口，15年實(shí)在太漫長(zhǎng)了。

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• 問(wèn) ??30年老房子公積金貸款
  答

  　　根據(jù)2020年的相關(guān)政策，30年老房子公積金貸款是可以的，只要你的房子還有你滿足公積金的相關(guān)規(guī)定，就可以正常的進(jìn)行公積金貸款的。借款人向公積金管理中心提交書面貸款申請(qǐng)，附上有效身份證件，個(gè)人信用信息和規(guī)定的購(gòu)買材料。在公積金管理中心接受借款人的申請(qǐng)后，它會(huì)調(diào)查借款人的償付能力，購(gòu)買行為和擔(dān)保實(shí)施情況，從而進(jìn)行驗(yàn)證和評(píng)估。公積金管理中心收到權(quán)證復(fù)印件或抵押權(quán)質(zhì)押登記證明后，就會(huì)發(fā)出住房公積金個(gè)人貸款支付通知書，并將委托貸款資金分配給委托銀行。委托貸款資金到位后，委托銀行開立借款人匯款，并進(jìn)行支付帳戶的處理，借款人的付款程序就這樣可以完成?！　【C上所述，30年老房子公積金貸款是沒(méi)問(wèn)題的，在你的手續(xù)都辦理齊全之后，很快就可以通過(guò)公積金貸款的審核了。

• 問(wèn) 30年老房子公積金貸款可以辦理嗎？
  答

  可以公積金貸款的。公積金貸款的條件：1. 具有合法有效的身份證件;2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;3. 具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;4. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;5. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;6. 購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;7. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;8. 能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;9. 相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款的流程：1. 借款人持本人有效身份證件、個(gè)人資信資料和規(guī)定的購(gòu)房資料，向管理中心提出借款書面申請(qǐng)；2. 管理中心受理借款人申請(qǐng)后，對(duì)借款人的償債能力、購(gòu)房行為、擔(dān)保落實(shí)等情況進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和評(píng)估；3. 管理中心在規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)符合住房公積金個(gè)人貸款條件的予以批準(zhǔn)，對(duì)不符合住房公積金個(gè)人貸款條件的不予批準(zhǔn)并書面說(shuō)明理由；4. 管理中心收到抵押或質(zhì)押登記的權(quán)證或憑證副本后，簽發(fā)住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放通知單，向委托銀行劃撥委托貸款資金；5. 委托貸款資金到位后，委托銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，并為借款人辦理支款手續(xù)。

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• 問(wèn) 30年老房子公積金貸款還可以辦理嗎？
  答

  可以公積金貸款的。公積金貸款的條件：1. 具有合法有效的身份證件;2. 繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;3. 具有合法有效的購(gòu)買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;4. 建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;5. 建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;6. 購(gòu)買住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;7. 大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;8. 能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;9. 相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。公積金貸款的流程：1. 借款人持本人有效身份證件、個(gè)人資信資料和規(guī)定的購(gòu)房資料，向管理中心提出借款書面申請(qǐng)；2. 管理中心受理借款人申請(qǐng)后，對(duì)借款人的償債能力、購(gòu)房行為、擔(dān)保落實(shí)等情況進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和評(píng)估；3. 管理中心在規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)符合住房公積金個(gè)人貸款條件的予以批準(zhǔn)，對(duì)不符合住房公積金個(gè)人貸款條件的不予批準(zhǔn)并書面說(shuō)明理由；4. 管理中心收到抵押或質(zhì)押登記的權(quán)證或憑證副本后，簽發(fā)住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放通知單，向委托銀行劃撥委托貸款資金；5. 委托貸款資金到位后，委托銀行為借款人在本行開立還本付息賬戶，并為借款人辦理支款手續(xù)。

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• 問(wèn) 30年老房子公積金貸款還可以貸出來(lái)嗎？
  答

  三十多年老樓公積金可以貸款，但是貸款年限會(huì)受到限制。二手房對(duì)房齡有要求的?！　」e金貸款年限計(jì)算必須遵循三個(gè)維度:　　1、貸款年限不超過(guò)30年。　　2、貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)70年?！　?、貸款年限加房齡:磚混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)47年,鋼混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)57年。

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