??新房幾年可以過戶？買二手房合適還是買新房合適?

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• 136****4802

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。
  
  國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。
  
  五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)
  
  房子出售的流程：
  
  1、議價
  
  您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。
  
  2、收定金
  
  若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
  
  3、簽約
  
  雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:52:32
• 152****8009

  **好不要買，比較麻煩。
  1、被有關部門查封的房產(chǎn)；
  2、未解除抵押的房產(chǎn)；
  3、業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；
  4、集體土地開發(fā)的房產(chǎn)；
  5、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋；
  6、賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）；
  7、拖欠相關稅費的房產(chǎn)；
  8、未上市的“央產(chǎn)房”
  9、未滿5年的經(jīng)濟適用房、集資房；
  10、業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；
  11、房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋；
  12、賣方無法提供房產(chǎn)證
  對于每一個購房者來說，都應該明確一個觀念，只要沒有完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，也就是過戶，在法律意義上房子都還是賣家的。所以購房者在交款一定要謹慎，如果沒有進行房款的，沒有過戶就直接支付了房款，后期過戶一旦存在問題，購房者的權(quán)益就很容易受到侵害了。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:52:28
• 135****1333

  是唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年劃算，能免營業(yè)稅和個人所得稅。不是唯一住宅的，滿二年劃算，免營業(yè)稅。
  過戶稅費具體為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2019-02-18 09:52:24

相關問題

• 問 ??新房出售幾年可以過戶?買二手房合適還是買新房合適?
  答

  一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經(jīng)濟條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應根據(jù)個人需求進行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。

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• 問 ??新房出售幾年可以過戶?還是買二手房合適?
  答

  　二手房買了以后,隨時可以再次買賣，只是不滿2年稅費較高如下：　　1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿2年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 我想買房請問買二手房合適還是新房合適
  答

  看你們的需求，急著住的話二手現(xiàn)房合適，你急的話我建議新房

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• 問 買二手房合適嗎?買新房好還是二手房好?
  答

  這個要看你買房的用途的，各有優(yōu)缺點的。購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設施上面的交易風險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權(quán)風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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• 問 買期房合適，還是買二手房合適？
  答

  ，舉些重要的給你參考參考。。一、交易簡單不容易有糾紛買房前只要到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，簡單還不會上當受騙。。二、房屋質(zhì)量一目了然二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，上世紀八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。三、舊房幾乎沒有污染新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。四、周邊配套設施健全二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場、醫(yī)院、**、公交車什么的，日常生活很方便。五、可以選擇左鄰右舍買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六，風險不大規(guī)避方便買房子**大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。七、二手房的價格便宜碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。八、價格更趨于多元化九、不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象十、投資回報好于新房十一、即買即住，快速實現(xiàn)家的夢想！

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