買期房合適，還是買二手房合適？

已有6個回答

• 152****6518

  ，舉些重要的給你參考參考。。
  
  一、交易簡單不容易有糾紛
  
  買房前只要到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，簡單還不會上當受騙。。
  
  二、房屋質(zhì)量一目了然
  
  二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  
  另外，上世紀八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好，但質(zhì)量通常還不錯。
  
  三、舊房幾乎沒有污染
  
  新房**大的問題之一就是污染超標，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
  
  四、周邊配套設(shè)施健全
  
  二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場、醫(yī)院、**、公交車什么的，日常生活很方便。
  
  五、可以選擇左鄰右舍
  
  買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
  
  六，風險不大規(guī)避方便
  
  買房子**大的風險之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風險考慮進去。
  
  至于哪些地段拆遷的風險大，這就仁者見仁智者見智了。
  
  七、二手房的價格便宜
  
  碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。
  
  八、價格更趨于多元化
  
  九、不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
  
  十、投資回報好于新房
  
  十一、即買即住，快速實現(xiàn)家的夢想！

  查看全文↓ 2014-03-18 14:50:50
• 141****5694

  到底是哪種合適，需要根據(jù)你本人的實際情況而定，所以需要你提供下你的個人信息，比如：年齡、收入、婚否、家庭情況、單位地址等，從上述信息中方可給你制定出有效的購房置業(yè)計劃書。
  
  二手房的選擇余地大，不論是是總價還是戶型均可以選擇，地段相比較新房有優(yōu)勢。
  新房的地段目前大多集中在二環(huán)以外，二環(huán)內(nèi)的新樓盤幾乎沒有了，新房子也有優(yōu)勢：房齡新、配套好、但是物業(yè)費相當?shù)母撸?
  
  我個人建議根據(jù)自己的實際情況作出有效的購房置業(yè)計劃書，我從事該行業(yè)五年，可以在購房置業(yè)方面給你一些有效的建議，包括購房置業(yè)計劃書！

  查看全文↓ 2014-03-18 13:46:51
• 148****6264

  我的建議:購買一手房,購買現(xiàn)房?，F(xiàn)在市場交易寒冷,買房有的挑。預(yù)防開發(fā)商跑路,避免房財兩空?，F(xiàn)在國家控制資金,開發(fā)商及購買戶貸款難度大,又不能囤地。估計現(xiàn)在大部分開發(fā)商將出現(xiàn)資金鏈斷裂。如果買了期房,到時候房價暴跌開發(fā)商沒有效益(因為前期拿高價地)或資金斷裂將產(chǎn)生爛尾樓或開放商帶錢跑路。
  那你的房子就遙遙無期,通過法律拿回房子是麻煩又艱難。同時現(xiàn)在開發(fā)商基本上都對用地規(guī)劃進行調(diào)整,主要是調(diào)整容積率(容積率提高會,建筑面積會大大提高,小區(qū)居住人數(shù)也大大的增加),這樣大大損害夠房戶。
  再有,買期房就是開發(fā)商短金少兩、修改規(guī)劃你也不知道?？偟膩碚f,現(xiàn)在房價基本上不會繼續(xù)漲,購買期房百害無一利。

  查看全文↓ 2014-03-17 19:28:51
• 157****9268

  應(yīng)該是二手房要好一些，二手房格局，裝修，地理位置你都可以自己選擇，但是期房就不行了 他雖說你新房可是不必經(jīng)看見的是沙盤，是戶型圖，你看不見真的房子，這些都是期待。
  還有就是看你在那個城市里購買房子 要是這個城市形成規(guī)模了，我建議你買二手反，還是沒有周邊都是新開盤的新房，那你好是買期房要好一些。
  我說這些只是給您一個參考，實際還要自己去周邊看看環(huán)境，周邊配套，公交等等。如果您要是在北京買房子您可以給我留言 我可以幫助你。

  查看全文↓ 2014-03-16 21:34:23
• 146****1625

  舉些重要的給你參考參考:
  一、交易簡單不容易有糾紛買房前只要到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,簡單還不會上當受騙。。
  二、房屋質(zhì)量一目了然二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。另外,上世紀八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計不太好,但質(zhì)量通常還不錯。
  三、舊房幾乎沒有污染新房**大的問題之一就是污染超標,如:甲醛,苯什么的,二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,健康有保障。
  四、周邊配套設(shè)施健全二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,如:菜市場、醫(yī)院、**、公交車什么的,日常生活很方便。
  五、可以選擇左鄰右舍買新房時,你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是,買二手房時,你卻可以先考察考察周邊都住些什么人,有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。六,風險不大規(guī)避方便買房子**大的風險之一就是拆遷,除了少數(shù)大城市,被拆遷的通常都是弊大于利,得不償失。所以,買房子之前,就要把拆遷的風險考慮進去。至于哪些地段拆遷的風險大,這就仁者見仁智者見智了。七、二手房的價格便宜碰到那些急需用錢的賣家,你可以壓壓價,非常劃算。
  八、價格更趨于多元化
  九、不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
  十、投資回報好于新房
  十一、即買即住,快速實現(xiàn)家的夢想!

  查看全文↓ 2014-03-16 09:35:28
• 144****0255

  買期房現(xiàn)在普遍相對二手要便宜點，選擇一個好的**快的投資還是不錯，江北嘴的紫御江山（70-140㎡，價格9500-11000），新牌坊的國賓城（公寓47-87㎡，單價1萬左右，住宅114-138㎡，均價10500），國際社區(qū)（52-120㎡，7800-8500）也不錯，大學城的價格現(xiàn)在普遍在6000左右，以臺北城為首的投資性項目.....

  查看全文↓ 2014-03-15 19:36:49

相關(guān)問題

• 問 買二手房合適還是買新房合適?
  答

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)房子出售的流程：1、議價您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

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• 問 現(xiàn)在買一手房合適還是買二手房合適？
  答

  好地段的，沒有現(xiàn)房你就得買二手的。其實還是新房好！ 二手房你得交稅啊!很高的！ 但不知道現(xiàn)在政策是什么樣.**近國家正在刺激樓市。 買二手的你一定得打聽清楚。

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• 問 買二手房合適還是買新房合適?
  答

  一般來說,二手房相對較好。但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經(jīng)濟條件及職業(yè)因素綜合考慮。?如果經(jīng)濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進行裝修。請看對比:搜索 1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。 2、稅費。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營業(yè)稅等,比新房多出一部分開支。 3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時間較長。 4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。 買房子應(yīng)根據(jù)個人需求進行取舍,沒有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進去,徒增損失。 通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。

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• 問 買二手房合適嗎?買新房好還是二手房好?
  答

  這個要看你買房的用途的，各有優(yōu)缺點的。購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權(quán)風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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• 問 我想買房請問買二手房合適還是新房合適
  答

  看你們的需求，急著住的話二手現(xiàn)房合適，你急的話我建議新房

  全部3個回答>