購房稅收政策有哪些? 購房稅費有哪些？分類介紹說明

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• 153****9295

  在購買房子時，對開放商有一定的事先了解以及看房、了解周邊環(huán)境都是十分重要的，但除了要對房屋有一定的了解，我們還需要對買房需要交付的稅費有一定了解，這樣才能真正完成買房工序。那么你知道購房稅費是什么意思嗎?新房購房稅費包括哪些?讓小編來給大家科普一下吧。
  
  什么是購房稅費
  
  在購買房屋之后，不是繳納了房屋的購買款項就能高枕無憂了，還需要繳納一定的購房稅費。購房稅費就是在購買房屋之時，根據(jù)你所購買的房屋家居設(shè)計大小、地段、所處的環(huán)境等等一系列因素，通過一定的計算規(guī)則，計算出的需要繳納的購買房屋要支付的稅費。購房稅費主要與房屋的面積以及房屋的總價等有關(guān)系，購買不同房型的房子需要繳納的購房稅費也相應有所區(qū)別。當然，必須注意的是，只要是購買房屋，無論你所購買的是新房還是二手房，也無論房型是大是小，都是需要繳納一定的購房稅費的。
  
  購房稅費包括哪些
  
  購房稅費主要包括了三個大的部分。首先是預售稅費，其中預售稅費又分為幾個小的內(nèi)容，第一是印花稅，印花稅的稅率為1%，即買賣雙方需要支付房屋總價1%的價格來繳納印花稅，一般來說，印花稅買賣雙方應各占0.5%。其次是房屋委托買賣公證費用和律師費。而在真正購房過程中，需要繳納的稅費則主要是房屋買賣的手續(xù)費和契稅，房屋買賣手續(xù)費與房屋的大小相關(guān)，大小不同需要繳納的稅費也不同。契稅是需要繳納的稅費中**重要的一部分，一般按照一定的百分比來進行繳納。
  
  新房購房稅費包括哪些
  
  在購買新房時，需要繳納的稅費主要是契稅，契稅占房款總金額的1.5%。對于房屋面積在144平方米以下的普通家庭裝修設(shè)計住宅，應在購房時繳納1.5%的契稅。如果購買的房屋面積小于90平方米，且房屋類型為普通住宅，購買者是第一次購房，則這時可按1%的稅率來繳納契稅，但如果房屋面積超過144平方米，那么這類大戶型的住宅需要繳納3%的契稅，非居民住宅需要繳納4%的契稅。在繳納契稅時，開放商應出具相應的繳納證明，且契稅一般跟著**款一起繳納。除了契稅，買房時還需

  查看全文↓ 2019-02-18 17:47:20
• 135****0832

  　在購置房子的過程中，我們要支付的費用不僅包括房屋本身的購買費用，包括在交易的過程中可能會涉及到的一些稅費和交易費用，今天為大家推薦的就是關(guān)于購房稅費的分類介紹以及計算步驟，有興趣的朋友不妨參考綜合了解對比實際的需求，選擇合理靠譜的建議和技巧，這樣的話就可以盡可能的避免糾紛和麻煩的前提條件之下，辦理好房屋的轉(zhuǎn)讓和過戶手續(xù)。
  
  　　
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  　　一、購房稅費都有哪些?
  
  　　1：契稅(買方支付)
  
  　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:47:13
• 154****8790

  買房要交的稅費如下：
  
  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：
  
  標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
  
  律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
  
  四、規(guī)費:
  
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:47:08
• 136****9718

  2019這4大新政影響你買房
  
  1.新版征信即將上線：信息更加全面、清晰；顯示五年內(nèi)的不良記錄；作為共同借款人，二方征信均體現(xiàn)負債，離婚后非主貸人**從原來的3成提高到8成。
  
  
  
  2.個稅新政2019年1月1執(zhí)行：購買首套房貸款利息可用個稅抵扣每月1000元。
  
  
  
  3、自2019年1月1日起，徐州、連云港、淮安、鹽城、宿遷5市率先實施戶口通遷制度正式執(zhí)行。上述5市居民憑合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險，可以在5市范圍內(nèi)城鎮(zhèn)地區(qū)自由遷移戶口。
  
  
  
  4、重新修訂的《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》正式實施，空置房物業(yè)費按70%收取的規(guī)定取消，將通過業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商的方式來確定收費標準。
  
  
  
  后文還附有**新購房攻略（包括**新貸款政策、納稅情況、銀行利率、落戶情況等等）
  
  
  
  新版征信5月份正式運行，離婚買房行不通了
  
  
  
  **新消息，央行新版征信中心要來了！
  
  
  
  目前處于試運行階段，到2019年5月份進行正式切換。
  
  
  
  
  
  
  
  與舊版相比，新版征信特點明顯：
  
  1.信息更新更加及時、準確：
  
  舊版征信需要一段時間才能更新個人信用，新版只需要2個工作日就能完成。
  
  
  
  2.顯示5年內(nèi)的不良記錄：
  
  
  
  新版的預期信息起記時間是2009年的10月份，此前的不再展示。新版只展示消費者**近五年的逾期記錄，如欠款一直未還，則不受年限限制。
  
  
  
  3.內(nèi)容更全面、清晰：
  
  
  
  新版報告反映被征信人信用卡、貸款兩類業(yè)務和為他人貸款擔保的總體和明細情況。
  
  
  
  甚至還將完整展示學歷信息、就業(yè)情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號等。
  
  
  
  4.作為共同借款人，二方征信均體現(xiàn)負債：
  
  
  
  夫妻雙方買房后離婚，非主貸人再次買房屬于有房有貸，**40%，離婚無法獲得低**買房了。
  
  
  
  **新政策：首套房可抵個稅1000元/月
  
  
  
  1月1日起，個人所得稅專項附加扣除正式實施！
  
  
  
  根據(jù)國務院印發(fā)的《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人六項支出將首次作為專項附加扣除，該辦法將自2019年1月1日實施。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 17:47:03
• 142****3654

  美國房產(chǎn)不同階段稅費一覽在美國，買房、持有房屋、出租房屋、出售房屋時，都會涉及到稅費，如下表所示具體到每個環(huán)節(jié)，是如何計算稅費的呢
  
  
  
  美國房產(chǎn)不同階段稅費一覽
  
  
  
  在美國，買房、持有房屋、出租房屋、出售房屋時，都會涉及到稅費，如下表所示
  
  
  
  
  
  
  
  具體到每個環(huán)節(jié)，是如何計算稅費的呢？接下來，我們將詳細為您介紹。
  
  
  
  1
  
  購買階段相關(guān)稅費
  
  
  
  買房時，需要繳納的律師費、勘察費、房屋檢測費、房屋估計費等一次性稅費，通常為房價的2%-4%
  
  
  
  預繳所得稅為購房款的10%，由買家預繳給稅務機構(gòu)，**后抵扣房款。實際上這部分費用是賣家的資本利得稅，部分州要求賣家先預繳。
  
  
  
  關(guān)于律師
  
  
  
  在美國西海岸買房普遍不需要律師，經(jīng)紀人和產(chǎn)權(quán)公司承擔了律師的大部分工作和職能；
  
  
  
  在東海岸大部分州都需要請律師，很多工作都需要律師參與，包括為買家講解并交換買賣合同、調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)、完成房產(chǎn)交割，及做房屋售后登記。
  
  
  
  各州規(guī)定不同，目前德拉華州、佐治亞州、紐約州、北卡羅來納州及南卡羅來納州等州規(guī)定房產(chǎn)交易必須由執(zhí)業(yè)律師參與、監(jiān)督和指導所有的文件，從檢查產(chǎn)權(quán)到簽署文件都需要律師參與。
  
  
  
  2
  
  持有階段相關(guān)稅費
  
  
  
  有人說，美國買房容易養(yǎng)房難。在美國置業(yè)每年的持有成本到底是多少？以加州一套50萬美元的典型獨立屋為例，計算每年的養(yǎng)房成本如下：
  
  
  
  
  
  
  
  具體來說，在美國置業(yè)，每年需要繳納的基本稅費有：房產(chǎn)稅、物業(yè)費、房屋保險費，且因為房屋所在的地區(qū)、房屋物業(yè)類型等因素而有不同。下面針對每一種稅費進行詳細說明，算算自己意向的美國房產(chǎn)每年養(yǎng)房需要多少錢。
  
  
  
  1. 房地產(chǎn)稅
  
  
  
  房地產(chǎn)稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產(chǎn)稅，也稱為物業(yè)稅或簡稱為地稅，是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅，市稅，學區(qū)稅的總稱。稅率各個州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，美國通常為1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之間。喬治亞州算是稅比較低的地區(qū)，亞特蘭大為例每年約是房產(chǎn)估價的1％。
  
  
  
  
  
  
  
  2. 房屋保險
  
  
  
  在加州，一般的區(qū)域，一棟三十萬美元到五十萬美元的房子，它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間，在加州由於地震災害比較多，地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害，例如龍卷風或是水災。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。很多人在國內(nèi)買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給

  查看全文↓ 2019-02-18 17:46:58

相關(guān)問題

• 問 購房稅收政策有哪些? 買房要交哪些稅費
  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。

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• 問 保障性住房稅收政策有哪些？
  答

  1總則1.0.1為規(guī)范和指導本市區(qū)（縣）政府相關(guān)部門、開發(fā)單位推進和建設(shè)保障性住房，明確建設(shè)要求，依照國家和本市有關(guān)文件精神，制定本建設(shè)導則（以下簡稱《導則》）。1.0.2保障性住房包括：經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房和動遷安置房等。1.0.3新建保障性住房應結(jié)合自身特點，突出以人為本，按節(jié)能省地型四高優(yōu)秀小區(qū)標準，建設(shè)適應上?，F(xiàn)代普通居民生活居住水平，規(guī)劃科學、配套健全、環(huán)境優(yōu)良、工程優(yōu)質(zhì)的宜居社區(qū)，并爭取達到《住宅性能評定技術(shù)標準》（GB/T50362-2005）規(guī)定的A級住宅的性能要求。1.0.4保障性住房建設(shè)，應符合本市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。1.0.5保障性住房建設(shè)應貫徹安全、適用、經(jīng)濟、美觀的原則，注重規(guī)劃、設(shè)計的深度，倡導精細化設(shè)計。1.0.6保障性住房建設(shè)應按照低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，倡導工業(yè)化生產(chǎn)方式，建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅，逐步推廣住宅全裝修，積極推廣應用先進成熟、經(jīng)濟適用、安全健康的技術(shù)。1.0.7保障性住房建設(shè)應注重建設(shè)過程管理，加強安全和質(zhì)量監(jiān)管，嚴防住宅質(zhì)量通病，嚴格執(zhí)行分戶驗收制度；積極采用質(zhì)量認證和能效標識的產(chǎn)品，確保工程質(zhì)量。1.0.8本《導則》未涉及內(nèi)容，應執(zhí)行國家和本市相關(guān)建設(shè)標準、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定等的強制性要求。

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• 問 保障性住房稅收政策有哪些?
  答

  保障性住房與商品房有著本質(zhì)上的區(qū)別，保障性住房的銷售對象是收入為中低層的住房困難的家庭，有著限定的標準和限定的價格。并且，保障性住房的稅收標準與商品房也有所區(qū)別，保障性住房可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策，那么保障性住房的稅收到底有哪些優(yōu)惠？一、契稅1、個人購買經(jīng)適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎(chǔ)上減半。2、對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)適房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。3、對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。4、個人首次購買90平米以下的改造型安置房的，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計征。5、個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。二、土地增值稅1、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。2、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。三、土地使用稅1、 對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、 對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、 在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。四、印花稅對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。

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• 問 房產(chǎn)稅收政策有哪些? 房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策有哪些
  答

  （一）條例規(guī)定的免稅房產(chǎn)：1．國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；2．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；4．個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；5．財政部批準的其他免稅房產(chǎn)。（二）實施細則規(guī)定的免稅房產(chǎn)1．經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機關(guān)批準舉辦的**、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館（站）、體育場（館）等社會公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)；2．經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機關(guān)批準，為安置拆房戶、受災戶而搭蓋的臨時性簡易房屋。（三）其他具體規(guī)定1．企業(yè)的房產(chǎn)在破產(chǎn)期間免征房產(chǎn)稅；（（86）閩稅政三字第1067號）2．凡在基建工地為基建服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時房屋，不論是施工企業(yè)自行建造或基建單位投資建造，在施工期間，免征房產(chǎn)稅。但是在基建工程結(jié)束以后，這些房屋沒有拆除仍繼續(xù)使用的，從基建單位的房屋竣工、使用的次月起依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅；（（86）財稅地字第008號）3．經(jīng)有關(guān)部門鑒定對毀損不堪使用的房屋或危險房屋，只要確實停止使用，可免征房產(chǎn)稅；（同上）

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅收政策有哪些? 房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策有哪些
  答

  一、增值稅1、《財政部、國家稅務總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財稅【2016】36號)規(guī)定：1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2)涉及家庭財產(chǎn)分的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。二、企業(yè)所得稅2、對設(shè)在四川省內(nèi)以《西部地區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目為主營業(yè)務，且其當年度主營業(yè)務收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請，主管稅務 機關(guān)審核確認后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。三、個人所得稅3、對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是省內(nèi)唯一家庭用房取得的所得，免征個人所得稅。4、 對以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

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