購(gòu)房稅收政策有哪些? 買(mǎi)房要交哪些稅費(fèi)

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• 157****0859

  買(mǎi)房要交的稅費(fèi)如下：
  
  印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。
  
  公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
  
  標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。
  
  律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。
  
  四、規(guī)費(fèi):
  
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元 。
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。
  
  五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:57:49
• 146****4848

  在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，對(duì)開(kāi)放商有一定的事先了解以及看房、了解周邊環(huán)境都是十分重要的，但除了要對(duì)房屋有一定的了解，我們還需要對(duì)買(mǎi)房需要交付的稅費(fèi)有一定了解，這樣才能真正完成買(mǎi)房工序。那么你知道購(gòu)房稅費(fèi)是什么意思嗎?新房購(gòu)房稅費(fèi)包括哪些?讓小編來(lái)給大家科普一下吧。
  
  什么是購(gòu)房稅費(fèi)
  
  在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，不是繳納了房屋的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)就能高枕無(wú)憂(yōu)了，還需要繳納一定的購(gòu)房稅費(fèi)。購(gòu)房稅費(fèi)就是在購(gòu)買(mǎi)房屋之時(shí)，根據(jù)你所購(gòu)買(mǎi)的房屋家居設(shè)計(jì)大小、地段、所處的環(huán)境等等一系列因素，通過(guò)一定的計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出的需要繳納的購(gòu)買(mǎi)房屋要支付的稅費(fèi)。購(gòu)房稅費(fèi)主要與房屋的面積以及房屋的總價(jià)等有關(guān)系，購(gòu)買(mǎi)不同房型的房子需要繳納的購(gòu)房稅費(fèi)也相應(yīng)有所區(qū)別。當(dāng)然，必須注意的是，只要是購(gòu)買(mǎi)房屋，無(wú)論你所購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，也無(wú)論房型是大是小，都是需要繳納一定的購(gòu)房稅費(fèi)的。
  
  購(gòu)房稅費(fèi)包括哪些
  
  購(gòu)房稅費(fèi)主要包括了三個(gè)大的部分。首先是預(yù)售稅費(fèi)，其中預(yù)售稅費(fèi)又分為幾個(gè)小的內(nèi)容，第一是印花稅，印花稅的稅率為1%，即買(mǎi)賣(mài)雙方需要支付房屋總價(jià)1%的價(jià)格來(lái)繳納印花稅，一般來(lái)說(shuō)，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各占0.5%。其次是房屋委托買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)用和律師費(fèi)。而在真正購(gòu)房過(guò)程中，需要繳納的稅費(fèi)則主要是房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)費(fèi)和契稅，房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)與房屋的大小相關(guān)，大小不同需要繳納的稅費(fèi)也不同。契稅是需要繳納的稅費(fèi)中**重要的一部分，一般按照一定的百分比來(lái)進(jìn)行繳納。
  
  新房購(gòu)房稅費(fèi)包括哪些
  
  在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)主要是契稅，契稅占房款總金額的1.5%。對(duì)于房屋面積在144平方米以下的普通家庭裝修設(shè)計(jì)住宅，應(yīng)在購(gòu)房時(shí)繳納1.5%的契稅。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋面積小于90平方米，且房屋類(lèi)型為普通住宅，購(gòu)買(mǎi)者是第一次購(gòu)房，則這時(shí)可按1%的稅率來(lái)繳納契稅，但如果房屋面積超過(guò)144平方米，那么這類(lèi)大戶(hù)型的住宅需要繳納3%的契稅，非居民住宅需要繳納4%的契稅。在繳納契稅時(shí)，開(kāi)放商應(yīng)出具相應(yīng)的繳納證明，且契稅一般跟著**款一起繳納。除了契稅

  查看全文↓ 2019-02-25 15:57:45
• 142****4234

  珠海千萬(wàn)業(yè)主要注意了！二手房交易繳稅有變化。
  
  
  
  房姐從國(guó)家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局官方網(wǎng)站獲悉：
  
  
  
  為了營(yíng)造公平、公正的稅收法治環(huán)境，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕129號(hào)）要求，稅務(wù)局委托專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)珠海市全市范圍內(nèi)存量房（包括住宅和非住宅）交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)根據(jù)評(píng)估結(jié)果對(duì)珠海市存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)更新，新評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)自2018年12月31日起執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  ▲公告
  
  
  
  存量房交易價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)更新對(duì)實(shí)際交易會(huì)產(chǎn)生什么影響？
  
  
  
  目前二手房交易繳稅時(shí)，稅局系統(tǒng)會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)，根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)收產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)。如今，數(shù)據(jù)更新也意味著稅務(wù)局核定的單價(jià)會(huì)有變化。
  
  
  
  舉個(gè)例子，數(shù)據(jù)系統(tǒng)未更新之前，市區(qū)某小區(qū)的二手房核定單價(jià)為2萬(wàn)/平，更新后，核定單價(jià)為2.2萬(wàn)/平，那就意味著繳稅的基數(shù)增加了2000元/平。
  
  
  
  如果這套房子是100平，繳稅的基數(shù)便增加20萬(wàn)。那么要交的各種稅也就相應(yīng)增加。
  
  
  
  
  
  ▲一名從事按揭的中介人員表示，核定單價(jià)有變化
  
  
  
  不過(guò)，評(píng)估價(jià)只會(huì)升嗎？資深地產(chǎn)人士李永龍告訴房姐，稅務(wù)部門(mén)每年都會(huì)對(duì)數(shù)據(jù)系統(tǒng)重新招標(biāo)，評(píng)估價(jià)根據(jù)市場(chǎng)變化而調(diào)整。
  
  
  
  所以，評(píng)估價(jià)既有可能升也有可能降。
  
  
  
  【案例】
  
  繳稅基數(shù)增加接近30萬(wàn)
  
  
  
  目前，官方公布了評(píng)估系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新的信息，但具體到每個(gè)小區(qū)的核定單價(jià)情況如何，房姐并未查到。
  
  
  
  而近日，朋友圈盛傳一張“增值稅從20%提到30%”的聊天截圖。是否屬實(shí)？
  
  
  
  
  
  ▲朋友圈盛傳的消息
  
  
  
  房姐特意咨詢(xún)了一名從事按揭交易的中介人員，他告訴房姐，朋友圈盛傳的說(shuō)法有所夸大，但啟用新的數(shù)據(jù)系統(tǒng)后，他經(jīng)辦的一宗交易產(chǎn)生的稅費(fèi)確實(shí)有增加。
  
  
  
  “昨天交易了一宗市區(qū)房子，實(shí)際成交價(jià)為274萬(wàn)，稅務(wù)局過(guò)稅價(jià)197萬(wàn)，面積124平?！痹撁薪槿藛T透露，按照以往系統(tǒng)評(píng)估，過(guò)稅單價(jià)大約13500元/平，如今過(guò)稅單價(jià)已去到15887元/平。
  
  
  
  過(guò)稅單價(jià)出現(xiàn)大約2387元/平的上升，繳稅基數(shù)也從大約167萬(wàn)上升至197萬(wàn)，差額高達(dá)30萬(wàn)。
  
  
  
  那么，就這一案例而言，產(chǎn)生稅費(fèi)會(huì)增加多少？我們先來(lái)看看二手住房交易需繳納哪些稅費(fèi)：
  
  
  
  
  
  
  
  可以看到，繳稅基數(shù)變化，主要受到影響的是增值稅、個(gè)稅、契稅繳納的額度。
  
  
  
  以上述成交為例，假設(shè)原業(yè)主所持有的房產(chǎn)證未滿(mǎn)兩年，且非“滿(mǎn)五唯一”，又是新接手買(mǎi)家的第二套房。
  
  
  
  稅項(xiàng)過(guò)稅167萬(wàn)過(guò)稅197萬(wàn)差額
  增值稅約7.95萬(wàn)約9.38萬(wàn)1.43萬(wàn)
  個(gè)稅//6萬(wàn)
  契稅3.34萬(wàn)3.94萬(wàn)0.6萬(wàn)
  
  
  
  合計(jì)
  
  多8.03萬(wàn)
  
  
  
  在以上假設(shè)之下，這一宗交易前后稅費(fèi)出現(xiàn)大約8萬(wàn)多差距。若以上交易為業(yè)主實(shí)收，那么買(mǎi)家便需承擔(dān)多8萬(wàn)的購(gòu)房成本。
  
  
  
  實(shí)際而言，增值稅、個(gè)稅由賣(mài)方承擔(dān)，稅費(fèi)成本的增長(zhǎng)，對(duì)于目前已頗為淡靜的二手買(mǎi)賣(mài)，無(wú)疑是“雪上加霜”。
  
  
  
  不過(guò)，并非每個(gè)小區(qū)的行情都是向上，遇上評(píng)估價(jià)回調(diào)的小區(qū)，支付的稅費(fèi)就會(huì)變少。
  
  
  
  所以，實(shí)際情況還是以稅務(wù)局核定為準(zhǔn)哦！

  查看全文↓ 2019-02-25 15:57:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房稅收政策有哪些? 購(gòu)房稅費(fèi)有哪些？分類(lèi)介紹說(shuō)明
  答

  在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，對(duì)開(kāi)放商有一定的事先了解以及看房、了解周邊環(huán)境都是十分重要的，但除了要對(duì)房屋有一定的了解，我們還需要對(duì)買(mǎi)房需要交付的稅費(fèi)有一定了解，這樣才能真正完成買(mǎi)房工序。那么你知道購(gòu)房稅費(fèi)是什么意思嗎?新房購(gòu)房稅費(fèi)包括哪些?讓小編來(lái)給大家科普一下吧。什么是購(gòu)房稅費(fèi)在購(gòu)買(mǎi)房屋之后，不是繳納了房屋的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)就能高枕無(wú)憂(yōu)了，還需要繳納一定的購(gòu)房稅費(fèi)。購(gòu)房稅費(fèi)就是在購(gòu)買(mǎi)房屋之時(shí)，根據(jù)你所購(gòu)買(mǎi)的房屋家居設(shè)計(jì)大小、地段、所處的環(huán)境等等一系列因素，通過(guò)一定的計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出的需要繳納的購(gòu)買(mǎi)房屋要支付的稅費(fèi)。購(gòu)房稅費(fèi)主要與房屋的面積以及房屋的總價(jià)等有關(guān)系，購(gòu)買(mǎi)不同房型的房子需要繳納的購(gòu)房稅費(fèi)也相應(yīng)有所區(qū)別。當(dāng)然，必須注意的是，只要是購(gòu)買(mǎi)房屋，無(wú)論你所購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，也無(wú)論房型是大是小，都是需要繳納一定的購(gòu)房稅費(fèi)的。購(gòu)房稅費(fèi)包括哪些購(gòu)房稅費(fèi)主要包括了三個(gè)大的部分。首先是預(yù)售稅費(fèi)，其中預(yù)售稅費(fèi)又分為幾個(gè)小的內(nèi)容，第一是印花稅，印花稅的稅率為1%，即買(mǎi)賣(mài)雙方需要支付房屋總價(jià)1%的價(jià)格來(lái)繳納印花稅，一般來(lái)說(shuō)，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各占0.5%。其次是房屋委托買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)用和律師費(fèi)。而在真正購(gòu)房過(guò)程中，需要繳納的稅費(fèi)則主要是房屋買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)費(fèi)和契稅，房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)與房屋的大小相關(guān)，大小不同需要繳納的稅費(fèi)也不同。契稅是需要繳納的稅費(fèi)中**重要的一部分，一般按照一定的百分比來(lái)進(jìn)行繳納。新房購(gòu)房稅費(fèi)包括哪些在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)主要是契稅，契稅占房款總金額的1.5%。對(duì)于房屋面積在144平方米以下的普通家庭裝修設(shè)計(jì)住宅，應(yīng)在購(gòu)房時(shí)繳納1.5%的契稅。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋面積小于90平方米，且房屋類(lèi)型為普通住宅，購(gòu)買(mǎi)者是第一次購(gòu)房，則這時(shí)可按1%的稅率來(lái)繳納契稅，但如果房屋面積超過(guò)144平方米，那么這類(lèi)大戶(hù)型的住宅需要繳納3%的契稅，非居民住宅需要繳納4%的契稅。在繳納契稅時(shí)，開(kāi)放商應(yīng)出具相應(yīng)的繳納證明，且契稅一般跟著**款一起繳納。除了契稅，買(mǎi)房時(shí)還需

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 保障性住房稅收政策有哪些？
  答

  1總則1.0.1為規(guī)范和指導(dǎo)本市區(qū)（縣）政府相關(guān)部門(mén)、開(kāi)發(fā)單位推進(jìn)和建設(shè)保障性住房，明確建設(shè)要求，依照國(guó)家和本市有關(guān)文件精神，制定本建設(shè)導(dǎo)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》）。1.0.2保障性住房包括：經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、廉租住房和動(dòng)遷安置房等。1.0.3新建保障性住房應(yīng)結(jié)合自身特點(diǎn)，突出以人為本，按節(jié)能省地型四高優(yōu)秀小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)適應(yīng)上海現(xiàn)代普通居民生活居住水平，規(guī)劃科學(xué)、配套健全、環(huán)境優(yōu)良、工程優(yōu)質(zhì)的宜居社區(qū)，并爭(zhēng)取達(dá)到《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50362-2005）規(guī)定的A級(jí)住宅的性能要求。1.0.4保障性住房建設(shè)，應(yīng)符合本市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。1.0.5保障性住房建設(shè)應(yīng)貫徹安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀(guān)的原則，注重規(guī)劃、設(shè)計(jì)的深度，倡導(dǎo)精細(xì)化設(shè)計(jì)。1.0.6保障性住房建設(shè)應(yīng)按照低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，倡導(dǎo)工業(yè)化生產(chǎn)方式，建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅，逐步推廣住宅全裝修，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)成熟、經(jīng)濟(jì)適用、安全健康的技術(shù)。1.0.7保障性住房建設(shè)應(yīng)注重建設(shè)過(guò)程管理，加強(qiáng)安全和質(zhì)量監(jiān)管，嚴(yán)防住宅質(zhì)量通病，嚴(yán)格執(zhí)行分戶(hù)驗(yàn)收制度；積極采用質(zhì)量認(rèn)證和能效標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品，確保工程質(zhì)量。1.0.8本《導(dǎo)則》未涉及內(nèi)容，應(yīng)執(zhí)行國(guó)家和本市相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定等的強(qiáng)制性要求。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 保障性住房稅收政策有哪些?
  答

  保障性住房與商品房有著本質(zhì)上的區(qū)別，保障性住房的銷(xiāo)售對(duì)象是收入為中低層的住房困難的家庭，有著限定的標(biāo)準(zhǔn)和限定的價(jià)格。并且，保障性住房的稅收標(biāo)準(zhǔn)與商品房也有所區(qū)別，保障性住房可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策，那么保障性住房的稅收到底有哪些優(yōu)惠？一、契稅1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎(chǔ)上減半。2、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)適房經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房房源的，免征契稅。3、對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。4、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的改造型安置房的，按1%的稅率計(jì)征契稅；購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計(jì)征。5、個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買(mǎi)改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。二、土地增值稅1、 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20％的，免征土地增值稅。2、 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。三、土地使用稅1、 對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、 對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、 在商品住房等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門(mén)出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議或棚戶(hù)區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。四、印花稅對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅收政策有哪些? 房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策有哪些
  答

  （一）條例規(guī)定的免稅房產(chǎn)：1．國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；2．由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；4．個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；5．財(cái)政部批準(zhǔn)的其他免稅房產(chǎn)。（二）實(shí)施細(xì)則規(guī)定的免稅房產(chǎn)1．經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)舉辦的**、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書(shū)館（站）、體育場(chǎng)（館）等社會(huì)公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)；2．經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，為安置拆房戶(hù)、受災(zāi)戶(hù)而搭蓋的臨時(shí)性簡(jiǎn)易房屋。（三）其他具體規(guī)定1．企業(yè)的房產(chǎn)在破產(chǎn)期間免征房產(chǎn)稅；（（86）閩稅政三字第1067號(hào)）2．凡在基建工地為基建服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車(chē)房等臨時(shí)房屋，不論是施工企業(yè)自行建造或基建單位投資建造，在施工期間，免征房產(chǎn)稅。但是在基建工程結(jié)束以后，這些房屋沒(méi)有拆除仍繼續(xù)使用的，從基建單位的房屋竣工、使用的次月起依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅；（（86）財(cái)稅地字第008號(hào)）3．經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定對(duì)毀損不堪使用的房屋或危險(xiǎn)房屋，只要確實(shí)停止使用，可免征房產(chǎn)稅；（同上）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅收政策有哪些? 房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策有哪些
  答

  一、增值稅1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的通知》(財(cái)稅【2016】36號(hào))規(guī)定：1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。二、企業(yè)所得稅2、對(duì)設(shè)在四川省內(nèi)以《西部地區(qū)鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵(lì)類(lèi)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主營(yíng)業(yè)務(wù)，且其當(dāng)年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，主管稅務(wù) 機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。三、個(gè)人所得稅3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是省內(nèi)唯一家庭用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。4、 對(duì)以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

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