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第一部分一般性稅收優(yōu)惠政策 1、營業(yè)稅 ◎?qū)ψ》抗e金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征營業(yè)稅?！ 敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于住房公積金管理中心有關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2000]94號 ◎單位和個人銷售其購置的不動產(chǎn)，以全部收入減去不動產(chǎn)的購置原價后的余額為營業(yè)額?！ 挝缓蛡€人銷售抵債所得的不動產(chǎn)的，以全部收入減去抵債時該項不動產(chǎn)作價后的余額為營業(yè)額?！ 敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》，財稅[2003]16號 ◎?qū)€人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅?！ 敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2008]24號 ◎個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅： ?。?）離婚財產(chǎn)分割； （2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （3）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》，財稅[2009]111號 ◎自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ 敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，財稅[2009]157號 2、企業(yè)所得稅 ◎?qū)ψ》抗e金管理中心用住房公積金購買國債、在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。 《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于住房公積金管理中心有關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2000]94號 ◎?qū)ζ髽I(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應(yīng)按以下方式進行企業(yè)所得稅處理： ?。?）企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良，或進行技術(shù)改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額?！ 。?）企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。 ?。?）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除?！ 。?）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理 《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》，國稅函[2009]118號 3、個人所得稅 ◎?qū)€人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅?！ 敦斦?、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》，財稅字[1999]278號 ◎?qū)Ρ徊疬w人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅?！ 敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2005]45號 ◎?qū)€人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅?！ 敦斦俊叶悇?wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》，財稅[2008]24號 ◎以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅： （1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； ?。?）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； ?。?）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?！ 敦斦?、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》，財稅[2009]78號 4、土地增值稅 ◎納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一款 上述所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
全部5個回答>房產(chǎn)稅收政策有哪些? 中國現(xiàn)行7種房地產(chǎn)相關(guān)稅 房地產(chǎn)相關(guān)稅收有哪些
134****9462 | 2019-02-18 17:48:04
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153****9504
1、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)不屬于免稅范圍。
查看全文↓ 2019-02-18 17:48:31
2、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但如**的工廠、商店、招待所等應(yīng)照章納稅。
3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但經(jīng)營用的房產(chǎn)不免。
4、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。
5、對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結(jié)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
7、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
(1)老年服務(wù)機構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅。
(2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。
(3)納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應(yīng)說明。
(4)在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位減收的次月起，照章納稅。
(5)為鼓勵地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。
(6)從1988年1月1日起，對房管部門經(jīng)租的居民住房，在房租調(diào)整改革之前收取租金偏低的，可暫緩 -
152****7317
房地產(chǎn)相關(guān)稅收
查看全文↓ 2019-02-18 17:48:25
一、拿地階段：
1、契稅：按土地成交價的4%，由買地方（開發(fā)商）承擔。**終進入土地成本。
2、印花稅：土地成交價的0.5‰。轉(zhuǎn)讓雙方各自繳納，進入開發(fā)商管理費用。
二、建設(shè)階段：
1、建筑業(yè)營業(yè)稅金及附加：工程款的3.6%，包含營業(yè)稅3%、城建稅7%、教育費附加3%，地方教育附加2%。由建筑商支付，**終進入建筑成本。
2、印花稅：合同金額的萬分之三，簽訂雙方各自繳納。
3、土地使用稅：鄭州一級土地18元/平米/年，二級土地12元/平米/年。簽訂土地合同至交房期繳納，進入開發(fā)商管理費用。
三、銷售階段：
1、營業(yè)稅金及附加：銷售金額的5.6%，包括營業(yè)稅5%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%。
2、土地增值稅：銷售時預(yù)征，銷售完畢后清算。按超率累進稅率，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征，**低稅率為30%，**高稅率為60%。目前河南預(yù)征率為：普通住宅1.5%、非普通住宅3.5%、其他項目4.5%。
3、企業(yè)所得稅：銷售時預(yù)征，銷售完畢后匯算。按凈利潤的25%繳納。目前鄭州基本按銷售收入的2-5個點預(yù)繳。 -
154****6515
一、增值稅
查看全文↓ 2019-02-18 17:48:20
1、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財稅【2016】36號)規(guī)定：
1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
2)涉及家庭財產(chǎn)分的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
二、企業(yè)所得稅
2、對設(shè)在四川省內(nèi)以《西部地區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目為主營業(yè)務(wù)，且其當年度主營業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請，主管稅務(wù) 機關(guān)審核確認后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。
三、個人所得稅
3、對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是省內(nèi)唯一家庭用房取得的所得，免征個人所得稅。
4、 對以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹; -
148****3479
盡管新西蘭總理Jacinda上臺前就承諾，本屆任期結(jié)束之前，政府不會增加新的稅種。
查看全文↓ 2019-02-18 17:48:16
但是聯(lián)合政府并沒有放下調(diào)整稅收決心。上臺不久就組織了稅務(wù)工作小組（TWG），對于新西蘭的稅務(wù)體系和稅種進行全面的評估。
今年以來，聯(lián)合政府更是對于房產(chǎn)相關(guān)的稅收進行了多項調(diào)整。
今年三月，工黨將明線測試政策期限從原來的2年延長至5年。政策變更后，只要是5年內(nèi)轉(zhuǎn)售的投資物業(yè)均須繳納資本利得稅。
今年五月，財政部長Grant Robertson宣布，2019年將取消房產(chǎn)投資的負扣稅制度，從而阻止房地產(chǎn)投資者將租金損失折抵應(yīng)納稅收入。
一邊是各種稅務(wù)政策的頻繁調(diào)整，另一邊則是監(jiān)管機構(gòu)的日益嚴格的監(jiān)督政策。
作為新西蘭**強力的政府機構(gòu)之一，新西蘭稅務(wù)局（IRD）發(fā)出明確信號，將嚴查各種房產(chǎn)行業(yè)偷稅漏稅情況！
IRD的年報顯示，僅在2017年，針對地產(chǎn)交易一項，IRD就查出額外應(yīng)繳稅款共1.17億紐幣。
個人業(yè)主對地產(chǎn)開發(fā)常處于一知半解的階段。對于稅務(wù)相關(guān)的問題，更是霧里看花。
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143****1180
稅收一直是房地產(chǎn)交易市場的航標，每一次稅收政策調(diào)整都與經(jīng)濟形勢密切相關(guān)。準確掌握稅收政策的變化要點和趨勢，也許會幫你看清未來經(jīng)濟走勢。但稅收政策變化頻繁，專業(yè)性又比較強，非專業(yè)人士真是很難看出優(yōu)惠到底在哪里。
查看全文↓ 2019-02-18 17:48:10
2016年2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合出臺《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅【2016】23號），該文件旨在進一步降低個人住房買賣交易時產(chǎn)生的契稅和營業(yè)稅成本，有利于推動較大戶型面積的普通與非普通住房的成交量。同時還要提醒有意愿投資房地產(chǎn)的人士，非住房即商業(yè)投資性房地產(chǎn)不在上述稅收優(yōu)惠范圍之內(nèi)，若想購買非住房，一定要弄清相關(guān)稅收政策，比較稅收成本后再做決定，避免因高昂的稅收成本而加重投資負擔。
相關(guān)問題
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房地產(chǎn)稅收政策表現(xiàn)為：總政策在一定時期內(nèi)具有相對穩(wěn)定性，具體政策則要隨經(jīng)濟形勢以及政治形勢的變化而變化。稅收總政策是建立各項稅收制度基礎(chǔ)方向，而稅收具體政策在每項稅收制度中的表現(xiàn)就不盡相同。房地產(chǎn)稅收是國家憑借政治權(quán)力，無償、固定地參與房地產(chǎn)收益分配而取得財政收入的一種形式。具體而言，是指直接以房地產(chǎn)為計稅依據(jù)，或主要以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流轉(zhuǎn)行為為計稅依據(jù)的稅賦。房地產(chǎn)稅收在經(jīng)濟社會發(fā)展過程中發(fā)揮重要作用。國家制定稅收法令，建立稅收制度和從事稅收工作的指導(dǎo)思想和原則。它是國家經(jīng)濟政策的重要組成部分，在經(jīng)濟理論財政，稅收理論的指導(dǎo)下，依據(jù)國家路線，方針和政治經(jīng)濟任務(wù)，以及稅收作用所要解決的基本矛盾確定的。
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一、取消了購買首套住房契稅優(yōu)惠的面積限制和普通住房限制。二、降低了個人購買第二套改善性住房的契稅稅率。三、取消了個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅稅收優(yōu)惠普通住房與非普通住房的區(qū)別。四、參與房地產(chǎn)交易的納稅人需要注意，23號文件的優(yōu)惠政策并不是全國適用的。
全部3個回答> -
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2018年房地產(chǎn)市場還將延續(xù)去年調(diào)控政策，未來兩年內(nèi)，房地產(chǎn)市場將持續(xù)下行，直到2020年左右。屆時，房地產(chǎn)稅出臺，以稅收、法律、金融、財政等市場調(diào)節(jié)為主的房地產(chǎn)長效機制將占據(jù)主導(dǎo)地位，以行政手段為主的調(diào)控政策將逐漸消失。2018年將會在“多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉”的住房制度方面，出臺更多的落地細則和具體措施。例如在租購并舉方面，會在用作租房的土地和融資方面，發(fā)布鼓勵措施，13個城市試點集體用地建設(shè)租賃住房也將加快推進，更多的國企、民營企業(yè)將進入租房市場，而租房市場的法律和保障將進一步完善。2018年調(diào)控政策依然不會放松，特別是針對一線城市和熱點二線城市，但也會堅持精準調(diào)控，不搞一刀切。中央和地方的關(guān)系進一步厘清，地方有了更多的權(quán)利，但也有了更多的責任。2018年我國大力發(fā)展房屋租賃市場，這一措施正是有效建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的政策之一，同時鼓勵租賃消費，著重培育租賃市場，進一步穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，通過這些政策的實施，可有效落實科學(xué)住房觀念，更可以有效避免房地產(chǎn)市場的大起大落，有效減少非理性購房需求，為各階層群眾提供適宜居住的住房，實現(xiàn)全體人民的居有定所。
全部4個回答> -
答
房地產(chǎn)項目要交的稅目跟一般經(jīng)營性企業(yè)交納的稅目是一致的?；臼侵袊乃卸惸慷忌婕?。比較常用的是增值稅11%、企業(yè)所得稅25%、附件稅約為增值稅繳納金額的12%，土地增值稅（不同增值差額適用不同稅率）、個人所得稅（不同檔位適用不同稅率）。辦理過程中還涉及土地使用稅（根據(jù)地方不同而不同）、房產(chǎn)稅（根據(jù)用途不同征稅方式不同，出租按租金的12%征收，自用按照房產(chǎn)余值的1.2%征收），購置過程中還涉及契稅（范圍在3%-5%）。具體的稅率需要提問更詳細，這樣問太籠統(tǒng)，基本上可以把稅法課本推薦給你看了。
全部3個回答>
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