房產稅收政策有哪些? 中國現行7種房地產相關稅 房地產相關稅收有哪些

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• 153****9504

  1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍。
  2、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產免征房產稅。但如**的工廠、商店、招待所等應照章納稅。
  3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免。
  4、個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產，應照章納稅。
  5、對行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結構自用的房地產，免征房產稅。
  6、從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
  7、經財政部批準免稅的其他房產。
  (1)老年服務機構自用的房產免稅。
  (2)損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。
  (3)納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明。
  (4)在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。
  (5)為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產稅。
  (6)從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩

  查看全文↓ 2019-02-18 17:48:31
• 152****7317

  房地產相關稅收
  一、拿地階段：
  1、契稅：按土地成交價的4%，由買地方（開發(fā)商）承擔。**終進入土地成本。
  2、印花稅：土地成交價的0.5‰。轉讓雙方各自繳納，進入開發(fā)商管理費用。
  二、建設階段：
  1、建筑業(yè)營業(yè)稅金及附加：工程款的3.6%，包含營業(yè)稅3%、城建稅7%、教育費附加3%，地方教育附加2%。由建筑商支付，**終進入建筑成本。
  2、印花稅：合同金額的萬分之三，簽訂雙方各自繳納。
  3、土地使用稅：鄭州一級土地18元/平米/年，二級土地12元/平米/年。簽訂土地合同至交房期繳納，進入開發(fā)商管理費用。
  三、銷售階段：
  1、營業(yè)稅金及附加：銷售金額的5.6%，包括營業(yè)稅5%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%。
  2、土地增值稅：銷售時預征，銷售完畢后清算。按超率累進稅率，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征，**低稅率為30%，**高稅率為60%。目前河南預征率為：普通住宅1.5%、非普通住宅3.5%、其他項目4.5%。
  3、企業(yè)所得稅：銷售時預征，銷售完畢后匯算。按凈利潤的25%繳納。目前鄭州基本按銷售收入的2-5個點預繳。

  查看全文↓ 2019-02-18 17:48:25
• 154****6515

  一、增值稅
  1、《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財稅【2016】36號)規(guī)定：
  1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
  2)涉及家庭財產分的個人無償轉讓不動產、土地使用權，免征增值稅。家庭財產分割，包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
  二、企業(yè)所得稅
  2、對設在四川省內以《西部地區(qū)鼓勵類產業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵類產業(yè)項目為主營業(yè)務，且其當年度主營業(yè)務收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經企業(yè)申請，主管稅務 機關審核確認后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。
  三、個人所得稅
  3、對個人轉讓自用五年以上并且是省內唯一家庭用房取得的所得，免征個人所得稅。
  4、 對以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  1)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  查看全文↓ 2019-02-18 17:48:20
• 148****3479

  盡管新西蘭總理Jacinda上臺前就承諾，本屆任期結束之前，政府不會增加新的稅種。
  
  
  
  
  
  
  但是聯合政府并沒有放下調整稅收決心。上臺不久就組織了稅務工作小組（TWG），對于新西蘭的稅務體系和稅種進行全面的評估。
  
  
  
  今年以來，聯合政府更是對于房產相關的稅收進行了多項調整。
  
  
  
  今年三月，工黨將明線測試政策期限從原來的2年延長至5年。政策變更后，只要是5年內轉售的投資物業(yè)均須繳納資本利得稅。
  
  
  
  今年五月，財政部長Grant Robertson宣布，2019年將取消房產投資的負扣稅制度，從而阻止房地產投資者將租金損失折抵應納稅收入。
  
  
  
  
  
  
  一邊是各種稅務政策的頻繁調整，另一邊則是監(jiān)管機構的日益嚴格的監(jiān)督政策。
  
  
  
  作為新西蘭**強力的政府機構之一，新西蘭稅務局（IRD）發(fā)出明確信號，將嚴查各種房產行業(yè)偷稅漏稅情況！
  
  
  
  IRD的年報顯示，僅在2017年，針對地產交易一項，IRD就查出額外應繳稅款共1.17億紐幣。
  
  
  
  個人業(yè)主對地產開發(fā)常處于一知半解的階段。對于稅務相關的問題，更是霧里看花。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 17:48:16
• 143****1180

  稅收一直是房地產交易市場的航標，每一次稅收政策調整都與經濟形勢密切相關。準確掌握稅收政策的變化要點和趨勢，也許會幫你看清未來經濟走勢。但稅收政策變化頻繁，專業(yè)性又比較強，非專業(yè)人士真是很難看出優(yōu)惠到底在哪里。
  
  
  
  2016年2月19日，財政部、國家稅務總局和住房和城鄉(xiāng)建設部聯合出臺《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅【2016】23號），該文件旨在進一步降低個人住房買賣交易時產生的契稅和營業(yè)稅成本，有利于推動較大戶型面積的普通與非普通住房的成交量。同時還要提醒有意愿投資房地產的人士，非住房即商業(yè)投資性房地產不在上述稅收優(yōu)惠范圍之內，若想購買非住房，一定要弄清相關稅收政策，比較稅收成本后再做決定，避免因高昂的稅收成本而加重投資負擔。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 17:48:10

相關問題

• 問 房地產相關稅收政策包含哪些內容？
  答

  第一部分一般性稅收優(yōu)惠政策　　1、營業(yè)稅　　◎對住房公積金管理中心用住房公積金在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征營業(yè)稅?！　　敦斦?、國家稅務總局關于住房公積金管理中心有關稅收政策的通知》，財稅[2000]94號　　◎單位和個人銷售其購置的不動產，以全部收入減去不動產的購置原價后的余額為營業(yè)額?！　挝缓蛡€人銷售抵債所得的不動產的，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額?！　　敦斦?、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》，財稅[2003]16號　　◎對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅?！　　敦斦?、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，財稅[2008]24號　　◎個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：　　（1）離婚財產分割；　?。?）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；　?。?）無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；　?。?）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?！　　敦斦俊叶悇湛偩株P于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》，財稅[2009]111號　　◎自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　《財政部、國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，財稅[2009]157號　　2、企業(yè)所得稅　　◎對住房公積金管理中心用住房公積金購買國債、在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅?！　　敦斦俊叶悇湛偩株P于住房公積金管理中心有關稅收政策的通知》，財稅[2000]94號　　◎對企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入，應按以下方式進行企業(yè)所得稅處理：　?。?）企業(yè)根據搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業(yè)務，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應納稅所得額。　?。?）企業(yè)沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業(yè)當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅?！　。?）企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除?！　。?）企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理　　《國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》，國稅函[2009]118號　　3、個人所得稅　　◎對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅?！　　敦斦俊叶悇湛偩?、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》，財稅字[1999]278號　　◎對被拆遷人按照國家有關城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅?！　　敦斦?、國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》，財稅[2005]45號　　◎對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅?！　　敦斦俊叶悇湛偩株P于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，財稅[2008]24號　　◎以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：　?。?）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；　?。?）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；　?。?）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人?！　　敦斦俊叶悇湛偩株P于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，財稅[2009]78號　　4、土地增值稅　　◎納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅?！　　吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一款　　上述所稱的普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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• 問 房地產稅收政策
  答

  房地產稅收政策表現為：總政策在一定時期內具有相對穩(wěn)定性，具體政策則要隨經濟形勢以及政治形勢的變化而變化。稅收總政策是建立各項稅收制度基礎方向，而稅收具體政策在每項稅收制度中的表現就不盡相同。房地產稅收是國家憑借政治權力，無償、固定地參與房地產收益分配而取得財政收入的一種形式。具體而言，是指直接以房地產為計稅依據，或主要以房地產開發(fā)經營流轉行為為計稅依據的稅賦。房地產稅收在經濟社會發(fā)展過程中發(fā)揮重要作用。國家制定稅收法令，建立稅收制度和從事稅收工作的指導思想和原則。它是國家經濟政策的重要組成部分，在經濟理論財政，稅收理論的指導下，依據國家路線，方針和政治經濟任務，以及稅收作用所要解決的基本矛盾確定的。

• 問 房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策有哪些
  答

  一、取消了購買首套住房契稅優(yōu)惠的面積限制和普通住房限制。二、降低了個人購買第二套改善性住房的契稅稅率。三、取消了個人轉讓住房營業(yè)稅稅收優(yōu)惠普通住房與非普通住房的區(qū)別。四、參與房地產交易的納稅人需要注意，23號文件的優(yōu)惠政策并不是全國適用的。

  全部3個回答>
• 問 ??**新房地產相關政策有哪些？
  答

  2018年房地產市場還將延續(xù)去年調控政策，未來兩年內，房地產市場將持續(xù)下行，直到2020年左右。屆時，房地產稅出臺，以稅收、法律、金融、財政等市場調節(jié)為主的房地產長效機制將占據主導地位，以行政手段為主的調控政策將逐漸消失。2018年將會在“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的住房制度方面，出臺更多的落地細則和具體措施。例如在租購并舉方面，會在用作租房的土地和融資方面，發(fā)布鼓勵措施，13個城市試點集體用地建設租賃住房也將加快推進，更多的國企、民營企業(yè)將進入租房市場，而租房市場的法律和保障將進一步完善。2018年調控政策依然不會放松，特別是針對一線城市和熱點二線城市，但也會堅持精準調控，不搞一刀切。中央和地方的關系進一步厘清，地方有了更多的權利，但也有了更多的責任。2018年我國大力發(fā)展房屋租賃市場，這一措施正是有效建立房地產調控長效機制的政策之一，同時鼓勵租賃消費，著重培育租賃市場，進一步穩(wěn)定租賃關系，賦予租房者更多的權利，通過這些政策的實施，可有效落實科學住房觀念，更可以有效避免房地產市場的大起大落，有效減少非理性購房需求，為各階層群眾提供適宜居住的住房，實現全體人民的居有定所。

  全部4個回答>
• 問 ??誰清楚房地產有哪些稅收?
  答

  房地產項目要交的稅目跟一般經營性企業(yè)交納的稅目是一致的。基本是中國的所有稅目都涉及。比較常用的是增值稅11%、企業(yè)所得稅25%、附件稅約為增值稅繳納金額的12%，土地增值稅（不同增值差額適用不同稅率）、個人所得稅（不同檔位適用不同稅率）。辦理過程中還涉及土地使用稅（根據地方不同而不同）、房產稅（根據用途不同征稅方式不同，出租按租金的12%征收，自用按照房產余值的1.2%征收），購置過程中還涉及契稅（范圍在3%-5%）。具體的稅率需要提問更詳細，這樣問太籠統，基本上可以把稅法課本推薦給你看了。

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