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商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程：第一步咨詢受理貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；5、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能
全部5個回答>商貸可以貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
132****7925 | 2019-02-18 18:06:22
已有5個回答
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155****8806
若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，
查看全文↓ 2019-02-18 18:06:51
一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。 -
157****1267
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規(guī)定。
查看全文↓ 2019-02-18 18:06:47
（一）貸款期限
個人住房貸款期限應在1年以上，但**長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和**長不超過（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲
（二）**款比例及貸款利率
首套住房貸款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準利率的1.1倍。
對購買單價超過7000元/平方米、總價超過100萬元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款**款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。
在實際受理過程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進行相應的利率定價。（即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行）
（三）關于個人住房貸款中第二套住房認定標準的相關說明：
商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
對直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市，如當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門能通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果，各行應按當?shù)乇O(jiān)管機構要求開展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。 -
148****3058
一、中國銀行個人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的商業(yè)性貸款。 商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權證分為一手商業(yè)用房和二手商業(yè)用房。其中，一手商業(yè)用房是指房屋交易前尚未獲得房產(chǎn)登記部門首次頒發(fā)的房屋所有權證的商業(yè)用房；二手商業(yè)用房是指房屋交易前已具備房屋所有權證的商業(yè)用房。
查看全文↓ 2019-02-18 18:06:41
二、借款人須同時具備以下條件：
（一）在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份；
（二）收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
（三）有合法有效的購買商業(yè)用房的合同或協(xié)議；
（四）必須支付不低于所購商業(yè)用房全部價款50%的購房**款（商住兩用房購房**款比例不得低于45%），并在我行開立結算賬戶，若相關法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對個人商業(yè)用房**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
（五）提供貸款人認可的有效擔保；
（六）法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。
三、個人商業(yè)用房貸款期限需同時滿足下列條件：
（一）個人商業(yè)用房貸款期限**長為10年，若相關法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策有更嚴格規(guī)定的，則從其規(guī)定；
（二）個人商業(yè)用房貸款期限不得超過抵押物占用范圍內建設用地的剩余使用權年限；
（三）對個人二手商業(yè)用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年（其中辦公用房不得超過20年）；
（四）貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過65周歲，符合我行規(guī)定的中高端客戶可延至70周歲。
四、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。 -
143****7534
1月18日，針對日前發(fā)布的優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策，長沙住房公積金管理中心發(fā)布了《關于貫徹長金管委〔2018〕8號文件實施細則》。
查看全文↓ 2019-02-18 18:06:34
《細則》規(guī)定，**高可貸額度依然保持60萬元不變，單位1年內**多可為職工補繳一次。異地轉入的要求異地繳存無間斷且滿6個月以上，同時在該中心繳存滿6個月以上才能申請貸款?！都殑t》將于2019年2月1日起施行。
2018年12月29日，長沙住房公積金管理委員會下發(fā)《關于進一步優(yōu)化住房公積金貸款和提取政策有關問題的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，職工申請住房公積金貸款時，住房公積金政策繳存時限由“6個月以上”調整為“12個月以上”，單筆貸款或貸記卡連續(xù)逾期超過6期等情況不予貸款，這些都提高了公積金買房的門檻。
回顧：
長沙公積金新政！征信連續(xù)逾期超6期不予貸款！
此次發(fā)布的細則明確，職工家庭（指夫妻雙方）在長沙住房公積金管理中心（含鐵路分中心）正常繳存的住房公積金賬戶余額可以合并計算可貸額度，存在包括欠繳6個月以上、封存等非正常繳存情形的住房公積金賬戶余額不予計算可貸額度，同時其繳存基數(shù)不能推定為月工資收入進行月還款能力測算。借貸人配偶在其他住房公積金管理中心繳存的賬戶余額不予合并計算可貸額度，但其繳存基數(shù)能推定為月工資收入進行月還貸能力測算。
此外，細則還規(guī)定，單位通過網(wǎng)上服務大廳（單位版）為職工補交住房公積金1年內不得超過1次，且一次性補繳金額不得超過原月繳存額的3倍。職工正常繳存12個月以上方可申請貸款，主借貸人提?。ê瑢_或劃撥）后，再申請貸款的時間間隔相應調整為12個月，配偶在申請貸款的近12個月無提取記錄的，其繳存余額可以合并計算可貸額度，否則不可合并計算可貸額度，但繳存基數(shù)能推定為月工資收入進行月還貸能力測算。
租房的朋友注意了，細則規(guī)定，若主借款人或配偶在近12個月內進行提取的類型為租房、享受**低生活保障等，申請貸款不受12個月限制。
對于外地回湘發(fā)展的朋友，在外地必須連續(xù)繳存6個月且無間斷，轉入長沙公積金中心后，繳存時間才可合并計算；否則，則必須在長沙繳存12個月才能申請貸款。這點很重要，請仔細看！
對于異地轉入情況，細則明確，職工正常繳存6個月以上可提出異地轉入申請，若全國異地轉移接續(xù)平臺顯示職工在異地已連續(xù)繳存6個月，且無間斷地在該中心正常繳存，則該異地繳存時間可合并計算，待異地繳存金額轉移到賬后職工方可申請貸款。若在異地未連續(xù)繳存6個月或間斷后又在長沙住房公積金管理中心繳存的，則必須在該中心（長沙）連續(xù)繳存至滿12個月方能申請貸款。 -
136****3321
這是**后一期分析房貸還款方式和時間了，以前分析了兩期，主要是住宅按揭，分析了等額本金和等額本息的利弊，可以回復“等額本息”或“等額本金”查閱，今天我們來分析商鋪按揭貸款。
查看全文↓ 2019-02-18 18:06:29
寫字樓、商鋪按揭貸款**多只能有10年，而且現(xiàn)在利率**少上浮20%，我們姑且按上浮10%計算來分析。
等額本息10年每個月還款金額是固定的11716.78元
等額本金10年期的月還款金額為：
第1期 14337.5
第2期 14287.47
第3期 14237.43
第4期 14187.4
第5期 14137.36
第6期 14087.33
第7期 14037.29
第8期 13987.26
第9期 13937.22
第10期 13887.19
。。。。
第48期 11985.87
第49期 11935.83
第50期 11885.8
第51期 11835.76
第52期 11785.73
第53期 11735.69
第54期 11685.66
第55期 11635.63
第56期 11585.59
第57期 11535.56
第58期 11485.52
第59期 11435.49
第60期 11385.45
。。。。
第112期 8783.65
第113期 8733.61
第114期 8683.58
第115期 8633.54
第116期 8583.51
第117期 8533.47
第118期 8483.44
第119期 8433.4
第120期 8383.37
大家都知道等額本息的優(yōu)勢就是一開始還款低于等額本金，同時因為月固定還款金額，比較好記，不容易還錯。從第54期開始，也就是4年半的時候，等額本金的月還款金額開始低于等額本息。
1.從第四年半的時候開始，等額本息的月還款金額已經(jīng)開始高于等額本金，就是說從第四年半的時候開始，等額本息的優(yōu)勢已經(jīng)失去了，你的月付出和總付出都在增加，但多出的金額總的100萬貸款加利息這個大盤子里不算啥。
2.而且在任何時間想要還清貸款，等額本息的總計支付給銀行的金額總是高于等額本金的，這也是為什么銀行默認會讓你選擇等額本息的原因。
3.就綜合結果來看，如果還了10年才還清，等額本息一共也才比等額本金多還了4.2萬的樣子，并不多，但第一年等額本金就多還了2.8萬，第二年等額本金多還了接近5萬，但在總的付出里面相差只有4.2萬的樣子，綜合性價比看的話，還是等額本息占優(yōu)勢。
4.如果要真的要算數(shù)字，講究性價比的話，選擇等額本息在第5年一次性還清，是**省錢的方式。
5.所以，10年期貸款的朋友不用太糾結，等額本息和等額本金綜合性價比差別不大，趕緊賺錢是正事，那種方式也吃虧吃不到那兒去。
6.如果是打算貸上一兩年就會還清了，選擇等額本息是比較好的選擇。一開始的還款壓力小點，共計支付給銀行的錢也相差不大一開始，第三年的總差距也才不到1萬元。
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（新） 借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年; 借款人年齡加貸款年限**長不超過70年（民生銀行）（舊）依據(jù)國家法定退休年齡，女的**長可以貸到55歲，男的**長可以貸到60歲。 據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
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商業(yè)貸款**長貸30年，**短貸1年 。商業(yè)貸款全稱：“個人住房商業(yè)貸款”是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。
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二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。
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如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。
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