商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？

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• 145****3839

  二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。
  具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:14:42
• 147****8547

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：
  
  第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
  
  第二步提交資料
  
  1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
  
  2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;
  
  3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
  
  4、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
  
  第三步 貸款受理
  
  1、受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談、審核其提交申請(qǐng)資料；
  
  2、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
  
  3、受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
  
  4、對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借

  查看全文↓ 2019-02-18 18:14:33
• 148****8887

  一、中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買商業(yè)用房的商業(yè)性貸款。 商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權(quán)證分為一手商業(yè)用房和二手商業(yè)用房。其中，一手商業(yè)用房是指房屋交易前尚未獲得房產(chǎn)登記部門首次頒發(fā)的房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房；二手商業(yè)用房是指房屋交易前已具備房屋所有權(quán)證的商業(yè)用房。
  二、借款人須同時(shí)具備以下條件：
  （一）在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
  （二）收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  （三）有合法有效的購(gòu)買商業(yè)用房的合同或協(xié)議；
  （四）必須支付不低于所購(gòu)商業(yè)用房全部?jī)r(jià)款50%的購(gòu)房**款（商住兩用房購(gòu)房**款比例不得低于45%），并在我行開(kāi)立結(jié)算賬戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)個(gè)人商業(yè)用房**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
  （五）提供貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  （六）法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。
  三、個(gè)人商業(yè)用房貸款期限需同時(shí)滿足下列條件：
  （一）個(gè)人商業(yè)用房貸款期限**長(zhǎng)為10年，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策有更嚴(yán)格規(guī)定的，則從其規(guī)定；
  （二）個(gè)人商業(yè)用房貸款期限不得超過(guò)抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限；
  （三）對(duì)個(gè)人二手商業(yè)用房，貸款期限與房齡之和原則上不得超過(guò)30年（其中辦公用房不得超過(guò)20年）；
  （四）貸款期限與借款人年齡之和原則上不得超過(guò)65周歲，符合我行規(guī)定的中高端客戶可延至70周歲。
  四、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:14:26
• 133****8979

  
  此次發(fā)布的細(xì)則明確，職工家庭（指夫妻雙方）在長(zhǎng)沙住房公積金管理中心（含鐵路分中心）正常繳存的住房公積金賬戶余額可以合并計(jì)算可貸額度，存在包括欠繳6個(gè)月以上、封存等非正常繳存情形的住房公積金賬戶余額不予計(jì)算可貸額度，同時(shí)其繳存基數(shù)不能推定為月工資收入進(jìn)行月還款能力測(cè)算。借貸人配偶在其他住房公積金管理中心繳存的賬戶余額不予合并計(jì)算可貸額度，但其繳存基數(shù)能推定為月工資收入進(jìn)行月還貸能力測(cè)算。
  
  
  
  此外，細(xì)則還規(guī)定，單位通過(guò)網(wǎng)上服務(wù)大廳（單位版）為職工補(bǔ)交住房公積金1年內(nèi)不得超過(guò)1次，且一次性補(bǔ)繳金額不得超過(guò)原月繳存額的3倍。職工正常繳存12個(gè)月以上方可申請(qǐng)貸款，主借貸人提?。ê瑢?duì)沖或劃撥）后，再申請(qǐng)貸款的時(shí)間間隔相應(yīng)調(diào)整為12個(gè)月，配偶在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月無(wú)提取記錄的，其繳存余額可以合并計(jì)算可貸額度，否則不可合并計(jì)算可貸額度，但繳存基數(shù)能推定為月工資收入進(jìn)行月還貸能力測(cè)算。
  
  
  
  租房的朋友注意了，細(xì)則規(guī)定，若主借款人或配偶在近12個(gè)月內(nèi)進(jìn)行提取的類型為租房、享受**低生活保障等，申請(qǐng)貸款不受12個(gè)月限制。
  
  
  
  對(duì)于外地回湘發(fā)展的朋友，在外地必須連續(xù)繳存6個(gè)月且無(wú)間斷，轉(zhuǎn)入長(zhǎng)沙公積金中心后，繳存時(shí)間才可合并計(jì)算；否則，則必須在長(zhǎng)沙繳存12個(gè)月才能申請(qǐng)貸款。這點(diǎn)很重要，請(qǐng)仔細(xì)看！
  
  
  
  對(duì)于異地轉(zhuǎn)入情況，細(xì)則明確，職工正常繳存6個(gè)月以上可提出異地轉(zhuǎn)入申請(qǐng)，若全國(guó)異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)顯示職工在異地已連續(xù)繳存6個(gè)月，且無(wú)間斷地在該中心正常繳存，則該異地繳存時(shí)間可合并計(jì)算，待異地繳存金額轉(zhuǎn)移到賬后職工方可申請(qǐng)貸款。若在異地未連續(xù)繳存6個(gè)月或間斷后又在長(zhǎng)沙住房公積金管理中心繳存的，則必須在該中心（長(zhǎng)沙）連續(xù)繳存至滿12個(gè)月方能申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:14:21
• 132****5535

  組合貸款：是住房資金管理部門運(yùn)用政策性住房資金、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的貸款，是政策性貸款和商業(yè)性貸款組合的總稱。當(dāng)個(gè)人通過(guò)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。
  
  簡(jiǎn)而言之，就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。如購(gòu)買高檔住宅，須貸款50萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬(wàn)元。這樣的話，剩余的10萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。
  
  
  
  申請(qǐng)方法
  
  申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^(guò)后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位賬戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過(guò)執(zhí)行不同的利率。
  
  貸款流程
  
  購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步：
  
  第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
  
  借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。
  
  第二步：銀行審核
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
  
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  
  辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種?？捎米杂?、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押，還可用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。
  
  第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
  
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  
  第七步：銀行劃款
  
  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:14:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;4、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理1、受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談、審核其提交申請(qǐng)資料；2、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；3、受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；4、對(duì)符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  商業(yè)貸款**長(zhǎng)貸30年，**短貸1年 。商業(yè)貸款全稱：“個(gè)人住房商業(yè)貸款”是中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸可以貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  （新） 借款人購(gòu)買住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年; 借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年（民生銀行）（舊）依據(jù)國(guó)家法定退休年齡，女的**長(zhǎng)可以貸到55歲，男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。 據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸可以貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸**高貸多少? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問(wèn)，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>