.png)
商業(yè)貸款**長貸30年，**短貸1年 。商業(yè)貸款全稱：“個(gè)人住房商業(yè)貸款”是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。
全部3個(gè)回答>商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
155****0274 | 2019-03-10 15:44:36
已有5個(gè)回答
-
137****6449
商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程：
查看全文↓ 2019-03-10 15:45:07
第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
第二步提交資料
1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
4、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)報(bào)告書》（二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款）；5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。
第三步 貸款受理
1、受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談、審核其提交申請資料；
2、查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；
3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”；
4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能 -
131****1276
以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：
查看全文↓ 2019-03-10 15:45:01
一、二手房房齡
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。
由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
三、公積金繳存狀況
如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。 -
151****2433
商品房**長貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。
查看全文↓ 2019-03-10 15:44:56
影響貸款年限的因素有：
1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！ ?br/>
3、貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。 -
147****9013
購房時(shí)合理運(yùn)用貸款，可以增加我們的資金杠桿，減輕短期資金壓力，是每個(gè)普通剛需購房人都要了解的事情。
查看全文↓ 2019-03-10 15:44:52
很多朋友都知道，購房貸款有三類：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但對于影響貸款辦理結(jié)果的一些細(xì)節(jié)與注意事項(xiàng)，可能大家就不是那么清楚了。
今天，老金就跟大家聊聊，申請購房貸款，你應(yīng)該知會(huì)的幾件事。
三類貸款的簡要說明
這三類貸款中，商業(yè)銀行貸款的利率**高，它是以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，進(jìn)行適當(dāng)?shù)纳舷赂?dòng)。
目前，央行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，在調(diào)控加碼的當(dāng)下，大部分地區(qū)商業(yè)銀行都采取了利率上浮的做法。
公積金貸款利率相對較低。央行目前的公積金貸款基準(zhǔn)利率是3.25%，但各地及各銀行標(biāo)準(zhǔn)有所不同，比如您購買二套房如果走公積金的話，一般要上浮10%。
組合貸款就是同時(shí)采用了上述兩種貸款，一般是公積金貸款額度達(dá)到上限之后，結(jié)合商貸而采取的一種貸款方式。
申請組合貸款時(shí)，一般只需要去銀行辦理，而不需要跑公積金中心。
我的申請已經(jīng)批準(zhǔn)，但貸款就是下不來？
有些小伙伴在的房貸申請已經(jīng)獲得銀行批準(zhǔn)，但遲遲等不來放款，這是為什么？
首先，我們了解一下這幾種貸款的放款時(shí)間。
商業(yè)貸款，一般一兩周就可以放款。但如果趕上月末、年末的話，放款周期會(huì)適當(dāng)延長，尤其年底階段，放款速度會(huì)顯著慢于平時(shí)。
公積金貸款，正常來說是45天內(nèi)放款。組合貸款，一般至少需要60天才能放款。
如果走的是商貸，申請資料沒問題，銀行也批了，但貸款始終下不來，很可能是銀行本身的信貸額度用完了，沒錢貸給你。地方性的、資金實(shí)力不強(qiáng)的小銀行容易出現(xiàn)這種情況。
公積金貸款也如此。每年，公積金管理機(jī)構(gòu)給予每個(gè)城市的貸款額度是有限的，所以在**近幾年樓市火熱時(shí)，一旦過了六、七月份，就可能出現(xiàn)公積金貸款額度“用完”的情況。這樣一來，后面的人就無法申請了。
所以，希望用公積金貸款購房的小伙伴，建議從年初開始就盡早申請。
住宅與公寓，貸款條件完全不同
**近，住宅銷售的逐漸飽和，讓不少開發(fā)商打起了公寓的主意。雖然在我們購房者看來，二者在功能上區(qū)別不大，但在貸款條件上，卻有著天壤之別。
貸款方式與比例方面，購買普通住宅可以用公積金或商業(yè)貸款，首套房**比例一般不超過30%；但購買商業(yè)公寓只能走商業(yè)貸款，**比例一般不低于50%；
貸款年限方面，普通住宅**多可以貸款30年，而公寓**多只能貸款10年；
貸款利率方面，公寓的貸款利率一般是基準(zhǔn)利率上浮10%~20%甚至更多，而普通住宅貸款，則有可能做到基準(zhǔn)利率的下浮。
-
138****4765
吐血整理！武漢買房所有政策—2019年**新版更新！歡迎收藏。
查看全文↓ 2019-03-10 15:44:47
主要是以下八大部分：
一、武漢買房條件、**
二、武漢限購、不限購范圍
三、**新房貸利率
四、剛需買房**新政策
五、買房流程（含購房需要的資料如房查、征信等如何查）
六、武漢精裝修限價(jià)政策
七、如何落戶武漢戶籍？
八、大學(xué)生八折房相關(guān)政策
1
武漢買房條件和**
（武漢購房政策，歡迎復(fù)制轉(zhuǎn)發(fā)）
一、具體如下：
（一）本市戶籍
1、首套房
在武漢無房無貸，在限購區(qū)域購房，**比例不低于30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域買房，二套房**比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）**比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
4、公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）**一律5成，只能商貸+**多10年貸款。
5、武漢集體戶口買房的，身份證地址必須與戶口本地址保持一致。
6、在不限購區(qū)域，理論上首套房**低**2成，二套房**低**3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，也就是只要所有貸款都還清，即算首套房。
（二）非本市戶籍
1、買房條件:
提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，**比例不低于30%。
3、二套房
在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
（三）不限購區(qū)
1、只認(rèn)貸不認(rèn)房
即：不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房，政策層面**比例不低于20%，但實(shí)際上武漢不限購區(qū)樓盤普遍都要求**比例不低于30%。
2、二套房
在全國范圍內(nèi)名下有一套商品房貸款的，視為二套房，**低**比例不低于40%。
3、二套房及以上
在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品房貸款的，可在武漢不限購全款購買商品房。
二、如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。
③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。
三、外地人購房需要提交什么資料？
提交連續(xù)兩年（24個(gè)月）省直機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明，且只能在武漢購買一套住宅。注意：部分區(qū)域（如漢陽）不認(rèn)省直社保。
2
武漢限購和不限購范圍
限購區(qū)域：
江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。
江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北）。
黃陂區(qū)：盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。
長江新城起步區(qū)限購且限售：
1、長江新城近期起步區(qū)內(nèi)（其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）實(shí)施存量住房限售措施，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》未滿3年的，不得上市交易；
2、擴(kuò)大武漢個(gè)人住房限購政策執(zhí)行范圍，在現(xiàn)有限購區(qū)域外，新增長江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域（其四至范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路）。
不限購區(qū)域：蔡甸、新洲、漢南，江夏五里界，黃陂的漢口北、橫店和前川板塊。
3
武漢**新房貸政策
一、商業(yè)貸款：首套房利率上浮15-30%不等
目前國有四大行及其他大銀行普遍首套房利率上浮15-30%。不同銀行甚至不同支行對不同樓盤提供住房貸款時(shí)的利率上浮情況會(huì)有一定的差異，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準(zhǔn)。
利率上浮解釋：目前基準(zhǔn)利率為4.9%，如上浮30%的意思就是按照4.9%×（1+30%）=6.37%利率執(zhí)行。如果以后基準(zhǔn)利率調(diào)整，調(diào)整后你的月供會(huì)在新的基準(zhǔn)利率上依然上浮30%來計(jì)算，并跟隨你30年(貸款30年情況下）。
相關(guān)問題
-
答
-
答
二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。
全部5個(gè)回答> -
答
（新） 借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年; 借款人年齡加貸款年限**長不超過70年（民生銀行）（舊）依據(jù)國家法定退休年齡，女的**長可以貸到55歲，男的**長可以貸到60歲。 據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
全部3個(gè)回答> -
答
若通過招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。
全部5個(gè)回答> -
答
如您在中國銀行申請個(gè)人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個(gè)人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
全部3個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
