商貸**高貸多少? 商鋪貸款**多可以貸多少年？

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• 138****4946

  如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年。銀行將根據(jù)借款人的經(jīng)濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當?shù)亟?jīng)辦機構。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:38:06
• 158****7912

  一、中國銀行個人商業(yè)用房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的商業(yè)性貸款。 商業(yè)用房（包括商鋪、辦公用房（寫字樓）、商住兩用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有權證分為一手商業(yè)用房和二手商業(yè)用房。其中，一手商業(yè)用房是指房屋交易前尚未獲得房產(chǎn)登記部門首次頒發(fā)的房屋所有權證的商業(yè)用房；二手商業(yè)用房是指房屋交易前已具備房屋所有權證的商業(yè)用房。
  二、借款人須同時具備以下條件：
  （一）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
  （二）收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
  （三）有合法有效的購買商業(yè)用房的合同或協(xié)議；
  （四）必須支付不低于所購商業(yè)用房全部價款50%的購房**款（商住兩用房購房**款比例不得低于45%），并在我行開立結算賬戶，若相關法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對個人商業(yè)用房**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
  （五）提供貸款人認可的有效擔保；
  （六）法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定和貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:37:59
• 138****4743

  購房時合理運用貸款，可以增加我們的資金杠桿，減輕短期資金壓力，是每個普通剛需購房人都要了解的事情。
  
  
  
  很多朋友都知道，購房貸款有三類：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但對于影響貸款辦理結果的一些細節(jié)與注意事項，可能大家就不是那么清楚了。
  
  
  
  今天，老金就跟大家聊聊，申請購房貸款，你應該知會的幾件事。
  
  
  
  
  三類貸款的簡要說明
  
  這三類貸款中，商業(yè)銀行貸款的利率**高，它是以央行發(fā)布的基準利率為基礎，進行適當?shù)纳舷赂印?br/>
  
  
  目前，央行五年期以上貸款基準利率是4.9%，在調控加碼的當下，大部分地區(qū)商業(yè)銀行都采取了利率上浮的做法。
  
  
  
  公積金貸款利率相對較低。央行目前的公積金貸款基準利率是3.25%，但各地及各銀行標準有所不同，比如您購買二套房如果走公積金的話，一般要上浮10%。
  
  
  
  組合貸款就是同時采用了上述兩種貸款，一般是公積金貸款額度達到上限之后，結合商貸而采取的一種貸款方式。
  
  
  
  申請組合貸款時，一般只需要去銀行辦理，而不需要跑公積金中心。
  
  
  
  
  我的申請已經(jīng)批準，但貸款就是下不來？
  
  有些小伙伴在的房貸申請已經(jīng)獲得銀行批準，但遲遲等不來放款，這是為什么？
  
  
  
  首先，我們了解一下這幾種貸款的放款時間。
  
  
  
  商業(yè)貸款，一般一兩周就可以放款。但如果趕上月末、年末的話，放款周期會適當延長，尤其年底階段，放款速度會顯著慢于平時。
  
  
  
  公積金貸款，正常來說是45天內(nèi)放款。組合貸款，一般至少需要60天才能放款。
  
  
  如果走的是商貸，申請資料沒問題，銀行也批了，但貸款始終下不來，很可能是銀行本身的信貸額度用完了，沒錢貸給你。地方性的、資金實力不強的小銀行容易出現(xiàn)這種情況。
  
  
  
  公積金貸款也如此。每年，公積金管理機構給予每個城市的貸款額度是有限的，所以在**近幾年樓市火熱時，一旦過了六、七月份，就可能出現(xiàn)公積金貸款額度“用完”的情況。這樣一來，后面的人就無法申請了。
  
  
  
  所以，希望用公積金貸款購房的小伙伴，建議從年初開始就盡早申請。
  
  
  
  住宅與公寓，貸款條件完全不同
  
  **近，住宅銷售的逐漸飽和，讓不少開發(fā)商打起了公寓的主意。雖然在我們購房者看來，二者在功能上區(qū)別不大，但在貸款條件上，卻有著天壤之別。
  
  
  
  貸款方式與比例方面，購買普通住宅可以用公積金或商業(yè)貸款，首套房**比例一般不超過30%；但購買商業(yè)公寓只能走商業(yè)貸款，**比例一般不低于50%；
  
  
  
  貸款年限方面，普通住宅**多可以貸款30年，而公寓**多只能貸款10年；
  
  
  
  貸款利率方面，公寓的貸款利率一般是基準利率上浮10%~20%甚至更多，而普通住宅貸款，則有可能做到基準利率的下浮。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:37:53

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• 問 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  商業(yè)貸款**多能貸30年，商貸在滿足條件的情況下，可以轉為公積金貸款，減少利息支出。商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程：第一步咨詢受理貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。第二步提交資料1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；5、房屋產(chǎn)權共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結書；6、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。第三步 貸款受理1、受托銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；3、受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”；4、對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能

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• 問 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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• 問 商貸**多貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  商業(yè)貸款**長貸30年，**短貸1年 。商業(yè)貸款全稱：“個人住房商業(yè)貸款”是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。

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• 問 商貸可以貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  （新） 借款人購買住房的，貸款期限**長不超過30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長不超過10年; 借款人年齡加貸款年限**長不超過70年（民生銀行）（舊）依據(jù)國家法定退休年齡，女的**長可以貸到55歲，男的**長可以貸到60歲。 據(jù)了解，目前無論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。

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• 問 商貸可以貸多少年? 商鋪貸款**多可以貸多少年？
  答

  若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務，一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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