??請(qǐng)問(wèn)房屋買(mǎi)賣(mài)違約不付違約金怎么辦？

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• 138****7859

  依據(jù)合同要求對(duì)方支付違約金，可先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成起訴。
  《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:29:57
• 131****6986

  出賣(mài)方違約，如果你同意解除合同的話，違約金可以進(jìn)行訴訟的方式討要，一般法院都會(huì)支持

  查看全文↓ 2019-02-18 18:29:54
• 156****6706

  房屋租賃合同糾紛，房東違約的不知道違約金的，承租人可以去法院起訴，要求法院依法判決。
  《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：
  （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
  （二）有明確的被告；
  （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
  （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

  查看全文↓ 2019-02-18 18:29:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么計(jì)算？
  答

  違約條款一般會(huì)在合同中說(shuō)明，以合同為準(zhǔn)，一般有以下2種1，適用定金罰則，即買(mǎi)方違約不退定金，賣(mài)方違約返還雙倍定金2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說(shuō)是100萬(wàn)的房子**高違約金是10萬(wàn)

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• 問(wèn) ??哪位知道房屋買(mǎi)賣(mài)違約金多少？
  答

  1、商品房買(mǎi)賣(mài)中的違約金該如何確定？按照《合同法》規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法”。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人在確定購(gòu)房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額不應(yīng)過(guò)高，通常不得超過(guò)實(shí)際損失的百分之三十。2、開(kāi)發(fā)商若惡意違約或?qū)嵤┢墼p行為致使合同無(wú)效的話，違約金該如何確定？如果開(kāi)發(fā)商惡意違約或者實(shí)施欺詐行為，除了返還購(gòu)房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應(yīng)支持購(gòu)房者不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的違約金要求，即只要購(gòu)房者要求的違約金沒(méi)有超過(guò)100%，購(gòu)房者要求多少就支持多少。3、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)如何處理？通常來(lái)說(shuō)，如果合同中對(duì)此情況有約定的，那就按照合同的約定來(lái)處理。如果合同沒(méi)有約定的，只要當(dāng)事人能舉出證據(jù)說(shuō)明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按照是否超過(guò)實(shí)際損失的30%為限進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4、購(gòu)房者在哪些情況下可獲雙倍賠償？按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或?qū)е潞贤瑹o(wú)效，又或者合同被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣(mài)給第三人；（2）出賣(mài)人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

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• 問(wèn) 哪位曉得房屋買(mǎi)賣(mài)違約金多少？
  答

  房屋買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例約定為實(shí)際損失的30%**為合適?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。

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• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)中房屋違約金是怎么約定的？
  答

  違約金的算法，在《合同法》里第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦? 房屋違約金怎么算？
  答

  一切按合同走，一般打官司的話不出意外都是贏，但是違約金現(xiàn)實(shí)點(diǎn)來(lái)說(shuō)的話達(dá)不到百分之二十,雙倍定金,還有賣(mài)房的中介費(fèi)是絕對(duì)可以弄回來(lái)的,至于違約金的多少這個(gè)需要看合同才知道，不看合同我也不能告訴你，畢竟我不是第一人.法院會(huì)保障中介方的利益的。

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