二套房抵押能貸辦理可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎

已有5個回答

• 157****5960

  若是我行辦理貸款，資金是專款專用的，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；
  辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:43:00
• 143****7746

  您好，很高興為您解答。你的這種情況銀行是不允許的，銀行會問你所貸金額用于何處，如果你想用房子抵押買二套房，那你**好有個好的金融流動去向理由，但是絕對不能說要買第二套房。希望能幫到你！

  查看全文↓ 2019-02-18 19:42:55
• 135****3102

  房產(chǎn)抵押要求:
  我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。
  【溫馨提示】必須滿足以下條件哦:
  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:42:50
• 132****5942

  房抵貸是什么
  在你還完了“房貸”，終于有時間去規(guī)劃一下人生夢想，卻發(fā)現(xiàn)自己囊中羞澀，不論你是想拖家?guī)Э谥苡问澜纾嗷蚴莿?chuàng)業(yè)致富改變?nèi)松?，都需要錢，而過去幾年你的積蓄都還給了銀行。
  
  人生得意須盡歡。沒錢就想辦法把房子再變現(xiàn)！這就是“房抵貸”的功能。“抵貸”是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)作抵押，向銀行等金融機構(gòu)申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的貸款。
  
  提供“房抵貸”服務(wù)的機構(gòu)分成兩類：銀行與其他金融機構(gòu)。銀行開展的“房抵貸”業(yè)務(wù)貸款期限更長；其他金融機構(gòu)如互聯(lián)網(wǎng)金融公司的“房抵貸”業(yè)務(wù)貸款一般期限是3個月到1年......
  
  總的來說，申請“房貸”是為了“把錢變成房子”，申請“房抵貸”是為了“把房子變成錢”。
  
  
  
  那么一次抵押和二次抵押貸款，有哪些區(qū)別?今天就為大家詳細介紹下。
  
  
  
  一次抵押：也就是我們常說的首次抵押；
  二次抵押：也就是我們常說的第二次抵押貸款；
  
  一次抵押和二次抵押不同之處：貸款要求不同。
  
  
  
  首次抵押貸款
  1、借款人具有完全民事行為能力；
  2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源和還款能力；
  3、借款人個人信用良好；
  4、借款人有能力支付房屋**款；
  5、具有抵押貸款條件；
  6、貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件；
  
  
  
  二次抵押貸款
  除了滿足首次抵押貸款的諸多條件外，還需要滿足：
  1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證；
  2、該房屋擁有可抵押額度。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:42:43
• 153****8972

  首套房是商業(yè)貸款，目前還沒還清月供1000多塊錢，想再買套房用公積金貸款，能批下來嗎？
  
  這要看你的公積金繳存清理，如果基數(shù)夠了，就可以申請，如果公積金基數(shù)特別低，應(yīng)該就批不下來。如果你新增的公積金貸款月供也是1500左右，那你的公積金基數(shù)必須得大于你這兩個還款額，再加上720的生活費，所以公積金繳存基數(shù)得在4000左右，公積金管理中心才會批給你。
  
  
  
  今年47歲，想商貸和愛人一起買套二手房房，貸款66萬貸20年，能不能批下來？
  
  47歲想貸20年，月供得4000塊錢，你的家庭收入如果不低于1萬塊錢，而且征信沒有問題，那就沒問題。銀行放寬的貸款的年限，可以到70歲，但是一般的還是到65歲。
  
  
  
  商業(yè)貸款如果轉(zhuǎn)成公積金貸款？
  
  首先得確定是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，有了房產(chǎn)證后就可以辦理公積金貸款，享受公積金利率，需要提供的有夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、雙方的收入證明、還需要到人民銀行打印雙方的征信，再到貸款的銀行去要一個還款的余額，轉(zhuǎn)的話只能轉(zhuǎn)剩余的一部分。
  
  轉(zhuǎn)公積金貸款等于是又重新走了一遍貸款，先到公積金管理中心去申請，審批下來后需要一次性先把商業(yè)貸款付清后，重新抵押給公積金管理中心，在如果沒有那么多現(xiàn)金，公積金中心一般都有指定的擔保公司為你墊資，這需要一定費用的。
  
  
  
  女兒名下有一套房，是公積金貸款，貸款馬上下來，現(xiàn)在女兒還 能不能商貸再買套房？
  
  可以，但是商貸得按二套走，利率在4.9的基礎(chǔ)上上浮10%。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 19:42:38

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• 問 二套房抵押能貸辦理可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購買房屋，那么購買房屋算第二套房。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 關(guān)于二套房抵押貸款可以嗎？ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？
  答

  要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款買二套房可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  可以做二次抵押。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力貸款限額1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

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• 問 個人有一套房抵押貸款可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  事情是這個樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當你逾期無法償還銀行貸款時，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因為法律規(guī)定禁止沒收居民唯一的生活場所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款買二套房? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  購房抵押貸款是指：將欲購買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個銀行抵押流動資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價的50%——60%。

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