房產(chǎn)抵押貸款買二套房可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎

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• 155****4696

  可以做二次抵押。
  房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：
  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  3.房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
  4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
  6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力
  貸款限額
  1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
  2.房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。
  貸款利率
  執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行貸款銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:19:54
• 142****3565

  您好，很高興為您解答。你的這種情況銀行是不允許的，銀行會(huì)問你所貸金額用于何處，如果你想用房子抵押買二套房，那你**好有個(gè)好的金融流動(dòng)去向理由，但是絕對(duì)不能說要買第二套房。希望能幫到你！

  查看全文↓ 2019-02-25 17:19:50
• 144****1501

  買房貸了30年，想提前還一部分可以嗎？需要交違約金嗎？
  
  一般銀行在一年以后提前還款是沒有違約金的，提前還款分為兩種，一種是部分提前還款，關(guān)于部分提前還款，銀行一般約定是**低一到兩萬；還有一種是一次性提前還清。
  
  
  
  自己名下有兩套貸款的房子，一套是公積金貸款貸了20年已經(jīng)還了10年另一套是商業(yè)貸款剛還一年，如果還想買第三套是不是就不允許貸款了？如果提前還一套房子的貸款，換哪套合適？
  
  銀行不會(huì)再批給你款了,想再貸款只能還一套。你的第二套房利率應(yīng)該是上浮了10%，建議你把商業(yè)貸款那套房子還清，因?yàn)閯傔€一年還沒產(chǎn)生多少利息，你把這套還掉，再?gòu)男沦J款，利率同樣是上浮10%。
  
  
  
  自己和愛人在婚前各有一套房，都有貸款，婚后想再買房還能貸款嗎？
  
  不能，銀行不支持三套房貸款。
  
  
  
  自己名下有3套房，都沒有貸款，如果想在外地貸款買房算首套嗎？
  
  算首套，不管你名下有幾套房子，只要沒有住房貸款再貸款都算首套。
  
  
  
  父母名下的房子可以抵押貸款嗎？需要什么手續(xù)和流程？
  
  父母的房子可以抵押貸款，只要提供父母雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證，他們同意到銀行簽合同就可以。但是借款人畢竟是子女，同樣需要子女提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、工資收入以及銀行流水就可以的。
  
  
  
  首套房已經(jīng)還清了有房產(chǎn)證，現(xiàn)在想買二套房，但是房產(chǎn)證還沒下來，能把第一套房抵押貸款買第二套房嗎？
  
  你可以抵押你有房產(chǎn)證那套房子買第二套房，但是利息上浮30%，年利息是6.37%，你要買的第二套房還沒房本不能貸款只能全款買，但是你買這種房子是不受法律保護(hù)的，公證也不會(huì)對(duì)這種交易做公證的，你能做的是找個(gè)律師事務(wù)所做一個(gè)法律見證，但是等幾年后房本下來，對(duì)方反悔不賣給你了，這種公證也是沒用的。
  
  
  
  所以建議大家不要買沒有房產(chǎn)證的房子，因?yàn)檫@種法律糾紛太多了，等幾年房本下來了，房子增值了很多，對(duì)方不賣了，要把錢退給你房子人家再賣高價(jià)，所以大家不要貪這些便宜，還是要買有證能正常過戶的房子。

  查看全文↓ 2019-02-25 17:19:45

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二套房抵押貸款可以嗎？ 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎？
  答

  要符合以下條件：第一套房，必須是100%產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款。房抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請(qǐng)。填寫貸款申請(qǐng)表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。2、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請(qǐng)）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。 3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲(chǔ)蓄存折和儲(chǔ)蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。4、如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款買二套房? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  購(gòu)房抵押貸款是指：將欲購(gòu)買的房屋經(jīng)**后，余款向銀行貸款并將該房抵押給銀行的貸款。你如果要購(gòu)買第二套房，第二套房就是要抵押給銀行的，購(gòu)買第二套房如果**不夠，可以將已還清貸款并取得房產(chǎn)證的第一套房向任何一個(gè)銀行抵押流動(dòng)資金貸款，貸款的**高額度一般為該房總價(jià)的50%——60%。

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• 問 個(gè)人有一套房抵押貸款可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  事情是這個(gè)樣子的，如果你名下只有一套房子，你用這套房子做了抵押貸款，當(dāng)你逾期無法償還銀行貸款時(shí)，銀行是無法通過起訴讓法院查封沒收你的僅有的一套房產(chǎn)的，因?yàn)榉梢?guī)定禁止沒收居民唯一的生活場(chǎng)所，因此，現(xiàn)在一般情況下，銀行只接受個(gè)人抵押除生活起居外的房產(chǎn)，也就是說，你有兩套以上的房子，銀行才會(huì)考慮你用一套房之外的房產(chǎn)抵押，如果僅有一套房子，一般情況，是沒有銀行愿意借你錢的！

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• 問 二套房抵押能貸辦理可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  若是我行辦理貸款，資金是?？顚Ｓ玫?，不可使用一套房做抵押貸款付二套房；辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 二套房抵押能貸辦理可以嗎? 可以用一套房抵押貸款買二套房嗎
  答

  抵押房屋貸款不算第二套房，如用于購(gòu)買房屋，那么購(gòu)買房屋算第二套房。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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