建行如何辦理抵押貸款? 怎樣在建設(shè)銀行辦理房屋抵押貸款

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• 142****4893

  建行房屋抵押貸款辦理流程：
  　　1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”。
  　　2、 抵押流程：
  　?。?） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；
  　?。?） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請“房產(chǎn)證”及有關(guān)個人資料到建行個人綜合消費(fèi)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款申請；
  　?。?） 建行指定房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費(fèi)；
  　　（4） 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；
  　?。?） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)；
  　　（6） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:55:37
• 135****4077

  在建設(shè)銀行辦理房屋抵押貸款，相關(guān)內(nèi)容如下：
  一、貸款人所具備的條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
  2、有常住戶口，有固定的住所；
  3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
  4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  二、所抵押房產(chǎn)的條件：
  1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；
  3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
  三、貸款人需提交的材料：
  1、身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；

  查看全文↓ 2019-02-19 09:55:33
• 146****4353

  建設(shè)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件及辦理流程
  
  
  
  建設(shè)銀行是中國五大國有商業(yè)銀行之一，主要的貸款業(yè)務(wù)包括個人住房貸款業(yè)務(wù)、個人消費(fèi)類貸款業(yè)務(wù)、個人經(jīng)營類貸款業(yè)務(wù)和建行“快貸”業(yè)務(wù)四塊。
  
  
  
  其中，房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)橹饕猛臼怯糜谙M(fèi)和經(jīng)營，所以分屬于個人消費(fèi)類貸款業(yè)務(wù)和個人經(jīng)營類貸款業(yè)務(wù)兩塊。
  
  
  
  雖說所屬的板塊不同，但是建行房產(chǎn)抵押貸款條件都是一樣的。現(xiàn)在，由小編來為您介紹一下建設(shè)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件及辦理流程。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款條件：
  
  
  
  1、有合法的身份（即擁有正規(guī)合法的身份證、戶口本等身份證明材料）；
  
  
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力；
  
  
  
  3、年齡在25周歲以上或?qū)嶋H工作年限在5年以上（此條其實(shí)是對經(jīng)濟(jì)能力的補(bǔ)充）；
  
  
  
  4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的還應(yīng)有真實(shí)的房屋預(yù)訂合同或相關(guān)憑據(jù)；
  
  
  
  5、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  
  
  
  6、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  
  
  
  7、房屋抵押貸款房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰，可進(jìn)入市場流通（有十種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款）；
  
  
  
  8、能提供建行認(rèn)可的有效擔(dān)保（建行房產(chǎn)抵押貸款條件中要求擔(dān)保人，但其它銀行很多都不需要）。
  
  
  
  需要提供的申請材料：
  
  
  
  一、住房貸款借款人及配偶有效身份證件、婚姻關(guān)系證明的原件和復(fù)印件;
  
  
  
  二、借款人及配偶的當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨虍?dāng)?shù)亻L期居住證明材料;
  
  
  
  三、從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件;
  
  
  
  四、生產(chǎn)經(jīng)營活動的納稅證明;
  
  
  
  五、買房抵押貸款借款人配偶承諾共同還款的證明;
  
  
  
  六、借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵(質(zhì))押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件;
  
  
  
  七、建設(shè)銀行二級分行(含)以上認(rèn)可的評估部門出具的抵押物估價報告;
  
  
  
  八、建設(shè)銀行需要的其他資料。
  
  
  
  建設(shè)銀行房屋抵押貸款辦理流程：
  
  
  
  ①借款人申請辦理個人助業(yè)貸款，須持建設(shè)銀行規(guī)定的有關(guān)申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關(guān)資料;
  
  
  
  ②客戶經(jīng)理雙人實(shí)地調(diào)查、審核同意后，上報有權(quán)審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽定貸款合同;
  
  
  
  ③客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在我行開立的結(jié)算帳戶上，客戶即可使用貸款資金;
  
  
  
  ④借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款;
  
  
  
  ⑤貸款結(jié)清后，營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將抵(質(zhì))押權(quán)利證書退還給客戶。
  
  
  
  以上就是建設(shè)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件及辦理流程，不同地區(qū)的具體要求可能會有所區(qū)別，有需要的朋友可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)咨詢。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 09:55:27
• 142****4499

  者按
  
  
  近年來，眾多消費(fèi)者在銀行辦理業(yè)務(wù)時經(jīng)常會遇到五花八門的“霸王條款”，為消費(fèi)者帶來不必要的麻煩困擾。為保護(hù)金融消費(fèi)者合法權(quán)益，進(jìn)一步提高金融服務(wù)質(zhì)量，和訊銀行開通了“3.15銀行投訴案例有獎?wù)骷_”。我們將聯(lián)系投訴案例中涉及到的機(jī)構(gòu)，為保護(hù)金融消費(fèi)者權(quán)益盡一份綿薄之力。
  
  
  
  另外，在315來臨之際，和訊銀行頻道推出了5大類調(diào)查，《銀行網(wǎng)點(diǎn)服務(wù)調(diào)查》、《理財產(chǎn)品調(diào)查》、《信用卡服務(wù)調(diào)查》、《網(wǎng)銀調(diào)查》、《手機(jī)網(wǎng)銀調(diào)查》，歡迎廣大用戶來投票。
  
  
  
  投訴公司：建行湖南長沙新民路支行
  
  
  
  投訴內(nèi)容：辦理房貸強(qiáng)制辦理國華人壽保險產(chǎn)品
  
  
  
  處理結(jié)果：3月13日下午，投訴者致電和訊銀行告知，國華人壽已經(jīng)將他購買的一年期保險產(chǎn)品費(fèi)用全額退還。同時，對于和訊銀行的無私幫助表示感謝。
  
  
  
  和訊銀行消息 2015年3月11日，網(wǎng)友“萬先生”投訴稱，他在建行長沙新民路支行辦理房屋抵押貸款時，該行客戶經(jīng)理強(qiáng)制要求萬先生辦理2163元的國華人壽1年期產(chǎn)品。萬先生認(rèn)為銀行的做法有點(diǎn)強(qiáng)制搭售。
  
  
  
  “到銀行辦貸款，希望享受多一點(diǎn)的利率優(yōu)惠，為的就是要省錢，怎么銀行放貸還有這樣的條件，必須另外花錢買份保險？”據(jù)了解，2014年12月19日，“萬先生”在建行長沙新民路支行辦理32萬元的房屋抵押貸款時，該銀行負(fù)責(zé)辦理貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)理卻提出兩個條件，一是根據(jù)貸款額度購買一定比例的保險產(chǎn)品，二是將貸款利率上浮10%，不答應(yīng)的話無法辦理貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  另一方面，房地產(chǎn)商告訴萬先生稱不能投訴，否則就將他拖入信用黑名單。
  
  
  
  對此，萬先生感到十分地?zé)o奈，“我要是有多余現(xiàn)金買保險，還需要這么東奔西跑地求著向銀行貸款嗎？”
  
  
  
  為了確保貸款能夠及時的審批下來，萬先生考慮再三，**后拿出2163元購買了一款1年期的國華人壽產(chǎn)品。據(jù)萬先生提供的保單顯示，該款產(chǎn)品屬于小額信貸意外傷害保險。
  
  
  
  該保單約定顯示，本保險意外傷害身故或殘疾保險金的第一受益人為貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)，受益金額為索賠當(dāng)時被保險人貸款合同約定仍未償還的貸款本金總額，其受益金額在任何情況下不超過保險金額，此約定在借款合同有限期內(nèi)不變更。如身故保險金超過第一受益人的收益額度，其剩余部分將付由被保險人或投保人制定的第二受益人：如殘疾保險金超過第一受益人的受益金額，其剩余部分將給付保險人本人，另有指定除外。
  
  
  
  雖然簽署了貸款合同，但是銀行貸款業(yè)務(wù)綁定保險產(chǎn)品的做法，讓萬先生依然覺得心里不舒服。萬先生希望能夠通過與建行新民路支行方面的協(xié)商，從而免去這筆費(fèi)用。
  
  
  
  交涉結(jié)果：
  
  
  
  和訊銀行根據(jù)萬先生提供的聯(lián)系方式，致電建行新民路支行，銀行稱，部分客戶因?yàn)閭€人信用出現(xiàn)不良在辦理房貸業(yè)務(wù)時，建行會根據(jù)具體的情況要求貸款客戶購買一定量的保險產(chǎn)品，或者要求貸款利率上浮一定的空間。這種做法一方面是為了保證客戶在歸還貸款期間發(fā)生意外導(dǎo)致無法按時還款做一個補(bǔ)充，另一方面也是為了降低銀行貸款風(fēng)險。
  
  
  
  銀行表示，貸款業(yè)務(wù)合同的正式簽約，是發(fā)生在雙方平等自愿的原則之上。
  
  
  
  另外，該行表示，建行對于普通客戶來說，在辦理房貸業(yè)務(wù)時是沒有任何的附加條件。
  
  
  
  和訊銀行致電萬先生，對方表示目前該行已經(jīng)與他取得聯(lián)系，了解事情的具體情況，并約定時間見面解決此事。
  
  
  
  3月13日下午，國華人壽總部致函和訊銀行表示，國華人壽在整個銷售環(huán)節(jié)以及與銀行簽署的協(xié)議中不存在任何強(qiáng)制搭售或捆綁銷售的規(guī)定，所有購買全部基于客戶自愿。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 09:55:20

相關(guān)問題

• 問 銀行如何辦理抵押貸款? 怎樣在建設(shè)銀行辦理房屋抵押貸款
  答

  行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。一、銀行貸款流程：1、先提交一份個人貸款申請書；2、銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估；3、根據(jù)評估價、借款人提供的資料進(jìn)行貸款審查；4、審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；5.銀行放款 。二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進(jìn)行審批，**起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。三、貸款所需要的資料：1.身份證，2.婚姻證明，3.收入證明（連續(xù)幾期），4.戶口本，5.房地產(chǎn)權(quán)證（或有價單券），6.擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，7.銀行需要提供的資料。資料拓展：1、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  全部5個回答>
• 問 建行如何辦理抵押貸款? 建設(shè)銀行房屋抵押貸款怎么辦理？房產(chǎn)抵押？
  答

  可申請抵押貸款可申請無抵押貸款，需要滿足貸款條件。一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；銀行規(guī)定的其他條件。

  全部5個回答>
• 問 在建行辦理房屋抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  所需手續(xù)：身份證、戶口本、結(jié)婚證、信譽(yù)報告、收入證明；相關(guān)費(fèi)用：評估費(fèi)、抵押費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)。

  全部10個回答>
• 問 建行怎樣貸款買房?我在建設(shè)銀行貸款買房,銀行應(yīng)給給我什么手續(xù)留底?
  答

  銀行按揭買房手續(xù)程序：1、首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。借貸目標(biāo)：具有按規(guī)則的徹底民事行為水平的我國公民，在我國大陸按規(guī)則有居留權(quán)的具有徹底民事行為水平的港澳臺公民，在我國大陸境內(nèi)按規(guī)則有居留權(quán)的具有徹底民事行為水平的外國人。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)

  全部3個回答>
• 問 建行房子二次抵押貸款? 建設(shè)銀行有房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)嗎
  答

  1、建行房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)流程1、申請，并提交相關(guān)資料;對房屋產(chǎn)值進(jìn)行評估;由銀行審核提交的相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù);進(jìn)行擔(dān)保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。關(guān)于貸款利率。據(jù)了解，建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。2、建行和其他銀行相比的:房屋進(jìn)行二次抵押時不用清除之前尾款。利息低，年息僅9-13%;額度高;年限靈活，1-3年; 還款靈活，可提前還款，輕松自由;放款有速度快;審批通過后可提前預(yù)借90%現(xiàn)金。3、借款人提交相關(guān)資料并提出申請;專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估;銀行審核二次抵押資料，辦理相關(guān)手續(xù);擔(dān)保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。此外，不同貸款機(jī)構(gòu)二次抵押流程略有不同。具體以貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。二、建設(shè)銀行房屋二次抵押貸款利率建行房屋二次抵押貸款利率:利率是6.49%計算。就目前來看,建行現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為:一年以下(含一年)為5.6%,一年至五年(含五年)利率為6.0%,五年以上為6.15%。三、二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：1、身份證

  全部4個回答>