建行如何辦理抵押貸款? 建設(shè)銀行房屋抵押貸款怎么辦理？房產(chǎn)抵押？

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• 143****8565

  可申請抵押貸款可申請無抵押貸款，需要滿足貸款條件。
  
  一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
  
  在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國公民；
  
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；
  
  能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
  
  有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-12 12:41:28
• 137****6184

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-12 12:41:23
• 141****3192

  一、房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  
  3、面簽銀行；
  
  4、銀行報卷和審批；
  
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  
  6、到建委做抵押登記；
  
  7、建委出它項權(quán)利證；
  
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  
  二、房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
  
  提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-03-12 12:41:18
• 157****4045

  
  
  建設(shè)銀行是中國五大國有商業(yè)銀行之一，主要的貸款業(yè)務(wù)包括個人住房貸款業(yè)務(wù)、個人消費類貸款業(yè)務(wù)、個人經(jīng)營類貸款業(yè)務(wù)和建行“快貸”業(yè)務(wù)四塊。
  
  
  
  其中，房產(chǎn)抵押貸款，因為主要用途是用于消費和經(jīng)營，所以分屬于個人消費類貸款業(yè)務(wù)和個人經(jīng)營類貸款業(yè)務(wù)兩塊。
  
  
  
  雖說所屬的板塊不同，但是建行房產(chǎn)抵押貸款條件都是一樣的?，F(xiàn)在，由小編來為您介紹一下建設(shè)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件及辦理流程。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款條件：
  
  
  
  1、有合法的身份（即擁有正規(guī)合法的身份證、戶口本等身份證明材料）；
  
  
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；
  
  
  
  3、年齡在25周歲以上或?qū)嶋H工作年限在5年以上（此條其實是對經(jīng)濟能力的補充）；
  
  
  
  4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的還應(yīng)有真實的房屋預(yù)訂合同或相關(guān)憑據(jù)；
  
  
  
  5、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；
  
  
  
  6、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  
  
  
  7、房屋抵押貸款房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰，可進入市場流通（有十種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款）；
  
  
  
  8、能提供建行認(rèn)可的有效擔(dān)保（建行房產(chǎn)抵押貸款條件中要求擔(dān)保人，但其它銀行很多都不需要）。
  
  
  
  需要提供的申請材料：
  
  
  
  一、住房貸款借款人及配偶有效身份證件、婚姻關(guān)系證明的原件和復(fù)印件;
  
  
  
  二、借款人及配偶的當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨虍?dāng)?shù)亻L期居住證明材料;
  
  
  
  三、從事生產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門的經(jīng)營許可證原件及復(fù)印件;
  
  
  
  四、生產(chǎn)經(jīng)營活動的納稅證明;
  
  
  
  五、買房抵押貸款借款人配偶承諾共同還款的證明;
  
  
  
  六、借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵(質(zhì))押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書面文件;
  
  
  
  七、建設(shè)銀行二級分行(含)以上認(rèn)可的評估部門出具的抵押物估價報告;
  
  
  
  八、建設(shè)銀行需要的其他資料。
  
  
  
  建設(shè)銀行房屋抵押貸款辦理流程：
  
  
  
  ①借款人申請辦理個人助業(yè)貸款，須持建設(shè)銀行規(guī)定的有關(guān)申請材料向貸款行提出申請，填寫申請表，提交相關(guān)資料;
  
  
  
  ②客戶經(jīng)理雙人實地調(diào)查、審核同意后，上報有權(quán)審批部門審批，銀行審批同意后，與客戶簽定貸款合同;
  
  
  
  ③客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項轉(zhuǎn)入借款人在我行開立的結(jié)算帳戶上，客戶即可使用貸款資金;
  
  
  
  ④借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款;
  
  
  
  ⑤貸款結(jié)清后，營業(yè)網(wǎng)點將抵(質(zhì))押權(quán)利證書退還給客戶。
  
  
  
  以上就是建設(shè)銀行房產(chǎn)抵押貸款條件及辦理流程，不同地區(qū)的具體要求可能會有所區(qū)別，有需要的朋友可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-12 12:41:14
• 142****9646

  剛開始的時候該業(yè)主是在中國建設(shè)銀行貸的款，由于后來發(fā)現(xiàn)工商銀行貸款利率要低點，就把建行辦理的按揭轉(zhuǎn)到工商銀行去，其中過程還是比較復(fù)雜的：
  1、 當(dāng)時他了解到，工商銀行推出了房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，就準(zhǔn)備將在建設(shè)銀行貸的款拿到工行銀行。
  2、 然后帶齊申請材料，告訴大伙兒需要準(zhǔn)備一下這些材料如下：
  包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證原件、收入證明、還款記錄（一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件），然后要到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。
  3、工商銀行會先查個人的征信問題。當(dāng)然銀行會征詢個人同意后，才能進行“個人信用檔案”查詢。待審核通過后，就需要填寫相關(guān)單子！
  4、在這申請之前，還有件事必須完成就是：提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以當(dāng)時這位業(yè)主等了接近半個月時間才能來轉(zhuǎn)按揭。
  5、 弄完這些，該業(yè)主就到建設(shè)銀行提前進行了全額還貸，而且拿回了抵押的房產(chǎn)證。到工商銀行正式進行新合同的簽訂了。
  6、在工商銀行重新辦房產(chǎn)抵押了，當(dāng)時查了個人房產(chǎn)證、建設(shè)銀行給業(yè)主開具的全額還款證明，還有就是與接收銀行簽訂的個人房屋；抵押貸款合同，到房屋抵押登記部門，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。
  7、**后手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。
  這些手續(xù)完后，就可以將建設(shè)銀行的貸款放到工商銀行了，希望以上關(guān)于原銀行向新銀行轉(zhuǎn)按揭的內(nèi)容對大伙兒有幫助??！
  

  查看全文↓ 2019-03-12 12:41:10

相關(guān)問題

• 問 建行如何辦理抵押貸款? 怎樣在建設(shè)銀行辦理房屋抵押貸款
  答

  建行房屋抵押貸款辦理流程：　　1、 抵押物：借款人本人或第三人自有產(chǎn)權(quán)房屋，已具備“房產(chǎn)證”?！　?、 抵押流程：　?。?） 持房產(chǎn)證到產(chǎn)權(quán)房屋所在區(qū)縣房地局詢問該房產(chǎn)是滯可以辦理房產(chǎn)抵押登記；　?。?） 如得到可以辦理的確切答復(fù)，請“房產(chǎn)證”及有關(guān)個人資料到建行個人綜合消費貸款經(jīng)辦機構(gòu)辦理抵押貸款申請；　?。?） 建行指定房產(chǎn)評估機構(gòu)對申請人提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告，按評估價值的3‰ 收取手續(xù)費；　?。?） 建行協(xié)助申請人辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額 度**高不超過評估價值的70%，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同；　?。?） 借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關(guān)費用由借款人承擔(dān)；　?。?） 抵押登記辦妥后，建行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

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• 問 銀行如何辦理抵押貸款? 怎樣在建設(shè)銀行辦理房屋抵押貸款
  答

  行房屋抵押貸款，從申請到放款一般至少需要十五天。一、銀行貸款流程：1、先提交一份個人貸款申請書；2、銀行受理后----對抵押房產(chǎn)進行評估；3、根據(jù)評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；4、審查通過后到律師事務(wù)所簽定借款合同，同時辦理房地產(chǎn)權(quán)證的抵押手續(xù)；5.銀行放款 。二、資料齊全的情況下，把資料送到銀行進行審批，**起碼要得15個工作日，貸款辦理完成。三、貸款所需要的資料：1.身份證，2.婚姻證明，3.收入證明（連續(xù)幾期），4.戶口本，5.房地產(chǎn)權(quán)證（或有價單券），6.擔(dān)保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等，7.銀行需要提供的資料。資料拓展：1、抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

  全部5個回答>
• 問 銀行如何辦理抵押貸款? 銀行房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  一、申請條件如何申請個人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請。二、申請程序1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進行初審，之后由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

  全部3個回答>
• 問 建行房子二次抵押貸款? 建設(shè)銀行有房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)嗎
  答

  1、建行房屋二次抵押貸款業(yè)務(wù)流程1、申請，并提交相關(guān)資料;對房屋產(chǎn)值進行評估;由銀行審核提交的相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù);進行擔(dān)保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。關(guān)于貸款利率。據(jù)了解，建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。2、建行和其他銀行相比的:房屋進行二次抵押時不用清除之前尾款。利息低，年息僅9-13%;額度高;年限靈活，1-3年; 還款靈活，可提前還款，輕松自由;放款有速度快;審批通過后可提前預(yù)借90%現(xiàn)金。3、借款人提交相關(guān)資料并提出申請;專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估;銀行審核二次抵押資料，辦理相關(guān)手續(xù);擔(dān)保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續(xù);手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。此外，不同貸款機構(gòu)二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構(gòu)實際規(guī)定為準(zhǔn)。二、建設(shè)銀行房屋二次抵押貸款利率建行房屋二次抵押貸款利率:利率是6.49%計算。就目前來看,建行現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為:一年以下(含一年)為5.6%,一年至五年(含五年)利率為6.0%,五年以上為6.15%。三、二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：1、身份證

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• 問 銀行房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  1、挑選貸款機構(gòu)2、提交申請材料房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好，選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。3、貸款機構(gòu)審核經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構(gòu)的審核結(jié)果了。4、評估房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同6、辦理抵押貸款登記，放款