二手房買賣需要交印花稅嗎？誰知道詳細說說唄。

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• 136****7451

  《印花稅暫行條例》第八條規(guī)定： 同一憑證，由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執(zhí)一份的，應當由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花。
  因此，二手房交易時,印花稅買賣雙方都要繳納。
  但是，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財稅（2008）137號文件規(guī)定：
  二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  因此，如果二手房是住宅的，買賣雙方都免征印花稅。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:59:35
• 132****7048

  據(jù)介紹，目前在二手房交易中，主要有以下幾種稅：
  1、契稅，是由房屋承受人所應承擔的稅收，普通住宅稅率2%，非普通住宅稅率4%。
  2、地稅，它主要按照房產行政的相關規(guī)定，房屋所有權人在購買房屋未滿兩年出售的須承擔的稅收。它由營業(yè)稅、印花稅、教育附加費等構成，為合同價格的5.56%。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:59:27
• 155****5872

  其實相對來說,出售二手房的賣方需要交納的費用種類比買方要多。主要有:
  
  1、交易手續(xù)費:交易手續(xù)費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用。
  
  2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。
  
  3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。
  
  4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供,是根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進行評定。

  查看全文↓ 2019-02-19 09:59:18

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  建議再等兩年，現(xiàn)在的房價都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會有所下降。

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  賣方以按揭方式購房，買方欲以一次性付款方式購房。當房產是由賣方以銀行按揭方式購買時，必須先付清賣方的購房貸款余額，將房權證由銀行贖出，才可將房權證拿到房產交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖證手續(xù)。

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• 問 ??有誰知道二手房買賣怎么交印花稅？
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  未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(買方繳納)交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米(賣方繳納)證件工本費:80元(買方繳納)個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納

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• 問 房產印花稅率是什么？誰知道詳細說說唄。
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  一、契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。二、房地產印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據(jù)，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃，稅率為1%，房產購銷，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率 為每件5元。三、契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。四、《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

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• 問 二手房買賣交易糾紛？誰知道詳細說說唄。
  答

  忽略房產共有人：已購公房在買賣之前應該讓公房的原單位開具一份“同意出售證明”；對于普通商品房屬于婚后共同財產的無論產權證上是誰都應該在買房之前得到另一方的認可，同時也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產共有人的權利，一旦日后該共有人出來爭奪房產就會比較麻煩了。

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