商業(yè)貸款需要啥? 現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？

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• 142****8129

  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:24:08
• 156****4190

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:24:02
• 132****5511

  
  一、買(mǎi)房商業(yè)貸款需要什么條件
  
  1、必須是有完全民事行為能力的自然人；
  
  2、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或者有效留居身份；
  
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4、有些銀行會(huì)要求申請(qǐng)人辦過(guò)本銀行的信用卡或向本銀行貸過(guò)款且信用記錄良好；
  
  5、有些銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  
  
  
  二、商業(yè)貸款流程
  
  1、提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中**重要的一步。
  
  2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月。
  
  3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
  
  4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶(hù)，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
  
  5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
  
  以上就是關(guān)于買(mǎi)房商業(yè)貸款條件以及商業(yè)貸款流程的介紹了，雖然商業(yè)貸款是現(xiàn)在**普及的一種貸款買(mǎi)房方式，但是對(duì)于很多購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，沒(méi)有遇到過(guò)這樣的事情，就算再簡(jiǎn)單也還是會(huì)擔(dān)心自己在辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，希望小編整理的資料能夠幫助到您。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 10:23:58
• 155****9150

  相信有很多小伙伴在尋找工作的時(shí)候，除了會(huì)看這個(gè)工作是不是適合自己的職位，**看重的就是這個(gè)公司會(huì)不會(huì)有五險(xiǎn)一金。雖說(shuō)現(xiàn)在很多企業(yè)都開(kāi)始為員工繳納五險(xiǎn)，但一金還沒(méi)有徹底普及。要知道，如果能夠擁有住房公積金的話，在買(mǎi)房的時(shí)候還是能夠適當(dāng)減少一下自己的壓力的。
  
  
  
  在以前，開(kāi)發(fā)商一般都是不會(huì)拒絕老百姓使用公積金來(lái)貸款買(mǎi)房的。但后來(lái)隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，再加上商業(yè)的獲利比較快，所以就出現(xiàn)了一些開(kāi)發(fā)商拒絕百姓使用公積金貸款買(mǎi)房。但現(xiàn)在，為了方便百姓，國(guó)家也開(kāi)始發(fā)出通知：要求開(kāi)發(fā)商不得拒絕百姓使用公積金貸款買(mǎi)房!但就算是這樣，還是會(huì)有很多購(gòu)房者不了解公積金貸款究竟是怎樣的。今天，就讓我們一起來(lái)探究一下，使用公積金購(gòu)房究竟有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。
  
  公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、貸款利率低，額度高：眾所周知，公積金貸款的利率向來(lái)都是比商業(yè)貸款要低一點(diǎn)的。目前為止，使用公積金貸款的話，年利率5年以上是3.25%，而商也貸款的年基準(zhǔn)率則是4.6%。兩者之間在年利率上面就相差了1.65%。如果在買(mǎi)房時(shí)選擇公積金貸款，那也是可以節(jié)省下來(lái)不少錢(qián)的。而且在買(mǎi)房的時(shí)候，使用公積金貸款的**只要20%就可以了，而商業(yè)貸款至少要先預(yù)付30%。
  
  2、貸款要求相對(duì)較低：一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款和貸款人的年齡是沒(méi)有限制的，對(duì)房齡也比較靈活。只要房齡和貸款的期限之和不大于50年，都是可以申請(qǐng)的。而且，使用公積金貸款買(mǎi)房的話，無(wú)論是提前償還部分貸款金額或者是全部還清貸款金額，只要有繳納本金和利息就可以了，不會(huì)收取違約金的。
  
  3、公積金能夠提前提?。阂?，我們公積金賬戶(hù)里面的前不僅僅只能用來(lái)貸款買(mǎi)房，還能夠用它來(lái)購(gòu)買(mǎi)或者是修建具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房。當(dāng)然，在滿足公積金繳納的要求之后，你也是可以將公積金里面的取出來(lái)留作他用的。
  
  公積金貸款的缺點(diǎn)
  
  
  
  1、額度與繳存時(shí)間掛鉤：只要時(shí)常關(guān)注新聞的一定能夠知道，**近，北京公積金新政已經(jīng)變成了很多購(gòu)房者茶余飯后的熱點(diǎn)話題。而里面有一項(xiàng)規(guī)定簡(jiǎn)直絕了，只有你的公積金繳滿12年的時(shí)間，你才能夠申請(qǐng)到**高額度120萬(wàn)元的貸款。要知道，北京一套房子的價(jià)格還是比較驚人的。而且，北京很多都是高價(jià)房，用公積金貸款額度明顯是不夠的。所以，很多人就算可以用公積金貸款買(mǎi)房，但他們還是會(huì)選擇商業(yè)貸款。
  
  2、公積金貸款遭嫌棄：雖說(shuō)國(guó)家已經(jīng)明令禁止開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款，但實(shí)際上，還是會(huì)有那么一部分開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款買(mǎi)房。這也就代表著，如果你看上了一套房子，但開(kāi)發(fā)商不給你使用攻擊機(jī)貸款買(mǎi)房，那你只有兩個(gè)選擇，一是放棄這套房子，選擇能夠用公積金的房子，另一個(gè)就是放棄公積金貸款，使用商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房。

  查看全文↓ 2019-02-19 10:23:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)貸款都需要什么手續(xù)? 現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房商業(yè)貸款怎么貸? 現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷(xiāo)抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款的手續(xù)是什么? 現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子商業(yè)貸款手續(xù)是什么? 現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  買(mǎi)房按揭需要以下資料：1、身份證2、戶(hù)口本3、結(jié)婚，離婚或者單身證明4、個(gè)人征信報(bào)告5、收入證明及銀行流水（2倍于月還款） ，例如：月供2000 ，收入證明需要開(kāi)到4000以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款好辦嗎? 現(xiàn)在買(mǎi)房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀？
  答

  買(mǎi)房貸款有哪幾種方式 目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，3.個(gè)人住房組合貸款。 1.住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說(shuō)。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于…

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