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銀行貸款還貸時(shí)間是幾時(shí)? 房貸的月供是從什么時(shí)候起開始??？

156****0918 | 2019-02-19 13:25:23

已有4個(gè)回答

  • 136****2011

    通常的情況來說是從放貸后開始還款。具體日期到貸款銀行打一份還款計(jì)劃，上面有還款日期和金額。

    1.一般房屋貸款的還款時(shí)間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了如果你不按時(shí)償還你會(huì)面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計(jì)入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等；

    2.同時(shí)還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房；　

    3.**后簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個(gè)工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點(diǎn)支付銀行貸款；但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，否則，開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:25:47
  • 137****7299

    1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。
    2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會(huì)開具發(fā)票，銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:25:42
  • 148****3777


    事實(shí)上，這絕非個(gè)例，也就在前幾天一網(wǎng)友反映——在市區(qū)按揭了一套住房（很普通的那種，小三室面積100平多一點(diǎn)），總價(jià)180萬，**了55萬左右，按揭30年，每月還房貸8000多，目前還有1個(gè)5歲的孩子，還在上幼兒園，學(xué)費(fèi)加伙食費(fèi)等大概三千一個(gè)月（基本，不含假期興趣班），現(xiàn)在還欠著當(dāng)時(shí)買房借親戚朋友的**款11萬，還不知道什么時(shí)候能還上。**主要是，現(xiàn)在更多了一個(gè)不確定因素——老婆肚子里又有一個(gè)寶寶了，明年開春就是預(yù)產(chǎn)期，當(dāng)然，還有其他各種花銷都還沒算。對(duì)于一個(gè)在私企月入1萬多一點(diǎn)的家庭來說，現(xiàn)在壓力實(shí)在太大，也考慮過賣房子周轉(zhuǎn)，但如果把房子賣了，一家人住哪呢？現(xiàn)在也還在硬熬著，不知道能撐到幾時(shí)…...







    類似案例就在你我身邊，無不給剛需者們現(xiàn)實(shí)的警醒，買房之前個(gè)人工資標(biāo)準(zhǔn)、消費(fèi)習(xí)慣、后期還貸能力、是否打算要小孩，甚至是家庭人員健康狀況都是需要慎重斟酌的，未來工作和收入預(yù)期都沒有十足把握的情況下，一定要量力而行！無論如何，生存一定要比擺在那一動(dòng)不動(dòng)的房子更重要。



    不然即使前期有人幫忙的情況下付清了**，但后期還款額度太高，還是會(huì)讓自己及家人的生活質(zhì)量大打折扣，不敢失業(yè)、不敢生病、不敢多花一分錢，實(shí)在有些得不償失！







    那如何在『房事』與『生活』之間，找一個(gè)平衡點(diǎn)呢？！針對(duì)那些的后期需要還房貸的朋友，比較好的做法，就是把月均還款額控制在家庭月收入的50%尚為合理。如：夫妻兩每月工資加起來1萬2，那么月均還款額**好能在6000以內(nèi)，如此未來幾十年生活壓力也能稍微小點(diǎn)。

    本期，小吉為剛需朋友帶來幾套**50萬內(nèi)，后期還款額6千內(nèi)的幾套新房，供各位參考。





    項(xiàng)目地址：青山區(qū) | 武東街道賈家?guī)X

    項(xiàng)目概要：**31萬起，月均還貸3900起，緊鄰三環(huán)線，精造數(shù)萬人居住的都會(huì)湖墅區(qū)超級(jí)大盤，緊鄰規(guī)劃地鐵19號(hào)線，10萬方社區(qū)精工園林

    查看全文↓ 2019-02-19 13:25:36
  • 145****6476

    大家都知道，房貸**長可以貸到30年，可以說房貸之路是極為漫長的，如果購房者無法合理選擇房貸月供與收入比例，那么貸款買房后的日子必然會(huì)很苦逼。在此，小編要說的是，關(guān)于房貸月供和收入比例，請(qǐng)注意以下這5個(gè)問題。



    一、銀行對(duì)于房貸月供和收入比例要求是怎樣的？

    其實(shí)，銀行對(duì)房貸月供和收入比例是有要求的，即房貸月供不能超過月收入的50％，比如月收入8000元，房貸月供不能超過4000元。當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，每個(gè)人的情況不一樣，要具體問題具體分析，小編在這給大家舉個(gè)例子來說明一下：

    劉先生**近想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10％、期限30年等額本息計(jì)算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家里孩子教育，老人健康狀況，對(duì)日常開支要求較多。

    因此為了保證生活質(zhì)量，小編建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。



    二、關(guān)于房貸月供和收入比例，請(qǐng)注意以下這5個(gè)問題

    1、熟悉購房政策

    在上面的內(nèi)容中小編有提過，在通常情況下，銀行會(huì)要求借款人的房貸月供不得超過月收入的兩倍，這也就意味著房貸月供占月收入的50％以內(nèi)才符合銀行規(guī)定。

    因此在貸款買房時(shí)，購房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況大概估算出自己的承受范圍，如果無法滿足銀行要求，那還是別買了。

    2、了解月供變化

    不管你是等額本金還是等額本息，只要基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，那么你的月供也會(huì)跟著發(fā)生變化。因?yàn)橐话闱闆r下，房貸利率都是基準(zhǔn)利率的倍數(shù)，所以，大家在計(jì)算房貸月供與收入比例時(shí)，也要考慮月供的變化。

    3、做好財(cái)務(wù)規(guī)劃

    在貸款買房時(shí)，購房者必須做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，包括**交多少？每月還貸多少？每月消費(fèi)多少？只有做好了財(cái)務(wù)規(guī)劃，你才能更好地安排資金，實(shí)現(xiàn)資金**大化利用。

    4、兼顧家庭支出

    有些購房者雖然表面上滿足月供不超過月收入兩倍的要求，但是，家庭支出卻非常巨大，比如老人每月的醫(yī)藥費(fèi)，如果從月收入中扣除大額消費(fèi)，那么房貸月供恐怕就難以承受了。因此當(dāng)家庭支出較大時(shí)，**好把月供控制在月收入的30％左右。

    5、考慮職業(yè)發(fā)展

    有些購房者事業(yè)剛起步，在家庭方面并沒有太多消費(fèi)，也許幾年后就會(huì)有高薪工作。此時(shí)，如果你要貸款買房，那么將月供控制在月收入的50％以內(nèi)，顯然還是可以承受的。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:25:32

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