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銀行貸款還貸時間是幾時? 房貸的月供是從什么時候起開始??？

156****0918 | 2019-02-19 13:25:23

已有4個回答

  • 136****2011

    通常的情況來說是從放貸后開始還款。具體日期到貸款銀行打一份還款計劃，上面有還款日期和金額。

    1.一般房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了如果你不按時償還你會面臨相應(yīng)處罰，如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等；

    2.同時還款和房屋交接沒有任何關(guān)系，換句話說：房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房；　

    3.**后簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù)，一般按常理必須在十個工作日之內(nèi)配合辦理，但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù)，這樣你就可以晚一點支付銀行貸款；但是，必須征得開發(fā)商同意諒解才可以，否則，開發(fā)商有權(quán)追究你的違約責(zé)任及滯納金。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:25:47
  • 137****7299

    1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因為這個屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時間，按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強勢。
    2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:25:42
  • 148****3777


    事實上，這絕非個例，也就在前幾天一網(wǎng)友反映——在市區(qū)按揭了一套住房（很普通的那種，小三室面積100平多一點），總價180萬，**了55萬左右，按揭30年，每月還房貸8000多，目前還有1個5歲的孩子，還在上幼兒園，學(xué)費加伙食費等大概三千一個月（基本，不含假期興趣班），現(xiàn)在還欠著當(dāng)時買房借親戚朋友的**款11萬，還不知道什么時候能還上。**主要是，現(xiàn)在更多了一個不確定因素——老婆肚子里又有一個寶寶了，明年開春就是預(yù)產(chǎn)期，當(dāng)然，還有其他各種花銷都還沒算。對于一個在私企月入1萬多一點的家庭來說，現(xiàn)在壓力實在太大，也考慮過賣房子周轉(zhuǎn)，但如果把房子賣了，一家人住哪呢？現(xiàn)在也還在硬熬著，不知道能撐到幾時…...







    類似案例就在你我身邊，無不給剛需者們現(xiàn)實的警醒，買房之前個人工資標(biāo)準(zhǔn)、消費習(xí)慣、后期還貸能力、是否打算要小孩，甚至是家庭人員健康狀況都是需要慎重斟酌的，未來工作和收入預(yù)期都沒有十足把握的情況下，一定要量力而行！無論如何，生存一定要比擺在那一動不動的房子更重要。



    不然即使前期有人幫忙的情況下付清了**，但后期還款額度太高，還是會讓自己及家人的生活質(zhì)量大打折扣，不敢失業(yè)、不敢生病、不敢多花一分錢，實在有些得不償失！







    那如何在『房事』與『生活』之間，找一個平衡點呢？！針對那些的后期需要還房貸的朋友，比較好的做法，就是把月均還款額控制在家庭月收入的50%尚為合理。如：夫妻兩每月工資加起來1萬2，那么月均還款額**好能在6000以內(nèi)，如此未來幾十年生活壓力也能稍微小點。

    本期，小吉為剛需朋友帶來幾套**50萬內(nèi)，后期還款額6千內(nèi)的幾套新房，供各位參考。





    項目地址：青山區(qū) | 武東街道賈家?guī)X

    項目概要：**31萬起，月均還貸3900起，緊鄰三環(huán)線，精造數(shù)萬人居住的都會湖墅區(qū)超級大盤，緊鄰規(guī)劃地鐵19號線，10萬方社區(qū)精工園林

    查看全文↓ 2019-02-19 13:25:36
  • 145****6476

    大家都知道，房貸**長可以貸到30年，可以說房貸之路是極為漫長的，如果購房者無法合理選擇房貸月供與收入比例，那么貸款買房后的日子必然會很苦逼。在此，小編要說的是，關(guān)于房貸月供和收入比例，請注意以下這5個問題。



    一、銀行對于房貸月供和收入比例要求是怎樣的？

    其實，銀行對房貸月供和收入比例是有要求的，即房貸月供不能超過月收入的50％，比如月收入8000元，房貸月供不能超過4000元。當(dāng)然了，在實際生活中，每個人的情況不一樣，要具體問題具體分析，小編在這給大家舉個例子來說明一下：

    劉先生**近想買房子，他跟妻子兩人月收入一共是1.7萬元，買的房子一共150萬，按照利率上浮10％、期限30年等額本息計算，月供是8413.6元，差不多是月收入的一半，但是考慮到家里孩子教育，老人健康狀況，對日常開支要求較多。

    因此為了保證生活質(zhì)量，小編建議劉先生將月供控制在月收入三分之一左右。



    二、關(guān)于房貸月供和收入比例，請注意以下這5個問題

    1、熟悉購房政策

    在上面的內(nèi)容中小編有提過，在通常情況下，銀行會要求借款人的房貸月供不得超過月收入的兩倍，這也就意味著房貸月供占月收入的50％以內(nèi)才符合銀行規(guī)定。

    因此在貸款買房時，購房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況大概估算出自己的承受范圍，如果無法滿足銀行要求，那還是別買了。

    2、了解月供變化

    不管你是等額本金還是等額本息，只要基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，那么你的月供也會跟著發(fā)生變化。因為一般情況下，房貸利率都是基準(zhǔn)利率的倍數(shù)，所以，大家在計算房貸月供與收入比例時，也要考慮月供的變化。

    3、做好財務(wù)規(guī)劃

    在貸款買房時，購房者必須做好財務(wù)規(guī)劃，包括**交多少？每月還貸多少？每月消費多少？只有做好了財務(wù)規(guī)劃，你才能更好地安排資金，實現(xiàn)資金**大化利用。

    4、兼顧家庭支出

    有些購房者雖然表面上滿足月供不超過月收入兩倍的要求，但是，家庭支出卻非常巨大，比如老人每月的醫(yī)藥費，如果從月收入中扣除大額消費，那么房貸月供恐怕就難以承受了。因此當(dāng)家庭支出較大時，**好把月供控制在月收入的30％左右。

    5、考慮職業(yè)發(fā)展

    有些購房者事業(yè)剛起步，在家庭方面并沒有太多消費，也許幾年后就會有高薪工作。此時，如果你要貸款買房，那么將月供控制在月收入的50％以內(nèi)，顯然還是可以承受的。

    查看全文↓ 2019-02-19 13:25:32

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