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住房抵押貨款就是用房產(chǎn)用作抵押的物口而向銀行進(jìn)行貸款，一般只要有償還能力都是可以貸款的。1、抵押貸款的抵押物是你的房子2、需要你有固定的工作來(lái)償還你的貸款3、多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)你的收入要求門檻底一些4、貸款額度是銀行評(píng)估額的50%，評(píng)估是由銀行指定的評(píng)估公司來(lái)做的，評(píng)估值是按照你房子的年代，附屬設(shè)施，小區(qū)項(xiàng)目的知名度等相關(guān)因素產(chǎn)生的，一般的評(píng)估價(jià)都會(huì)低于房子的市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)殂y行要控制風(fēng)險(xiǎn)。房屋抵押貸款對(duì)房屋的性質(zhì)要進(jìn)行評(píng)估，一般情況下房屋抵押的房齡**好不要超過(guò)15年，另外就是你的房屋是不是還處于抵押，處于抵押還款期的房屋也是不可以再次進(jìn)行抵押貸款的！房屋抵押貸款的審批時(shí)間一般**快也需要兩個(gè)月的時(shí)間，慢的話半年也是有可能的！只要你的房子是商品房，就可以做貸款。因?yàn)橛形部钸€涉及到去向，所以你**好找一個(gè)貸款中介，這樣能幫你解決貸款中的這兩個(gè)貸款問(wèn)題。
全部3個(gè)回答>銀行房屋抵押貸款需要什么東西? 房屋抵押貸款，需要哪些材料？
156****8772 | 2019-02-19 15:27:35
已有3個(gè)回答
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141****8665
1、《房屋所有權(quán)證書》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；
查看全文↓ 2019-02-19 15:27:49
2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；
3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；
4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。
房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；
2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；
3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；
4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；
5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
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148****2518
所需材料如下
查看全文↓ 2019-02-19 15:27:44
1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件；
2、房產(chǎn)抵押合同原件；
3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；
5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（抵押登記部門提供）；
6、結(jié)婚證或離婚證等；
7、其他需要證明的材料。
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142****6497
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查看全文↓ 2019-02-19 15:27:40
什么是強(qiáng)制執(zhí)行公證？
答：強(qiáng)制執(zhí)行公證，簡(jiǎn)稱“強(qiáng)執(zhí)公證”，就是對(duì)借款合同的公證。在借款人不還款的情況下，出借人無(wú)需通過(guò)訴訟程序即可向法院申請(qǐng)執(zhí)行（借款人財(cái)產(chǎn)）。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2012年修正）
第二百三十八條 對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。
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為什么要辦理強(qiáng)制公證？
答：包括但不限于以下情況，銀行可能會(huì)要求辦理公證：
1、銀行不良率上升，銀行加強(qiáng)風(fēng)控手段；
2、借款人資質(zhì)達(dá)不到銀行風(fēng)控要求；
3、借款人為涉外人員；
4、單身或唯一住房；
5、借款人有多次逾期記錄。
注：目前多數(shù)銀行房屋抵押貸款都需要辦理強(qiáng)制公證。
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辦理強(qiáng)制公證需要準(zhǔn)備的資料
1、身份證；
2、戶口本；
3、房本（銀行強(qiáng)執(zhí)可以拿復(fù)印件）；
4、婚姻證明材料（離異需要離婚協(xié)議，過(guò)往婚史需提供相關(guān)手續(xù)）；
5、以上證件全部為原件；
6、夫妻雙方（如果已婚）必須同時(shí)出面。
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公證費(fèi)用
1、公證費(fèi)用一般根據(jù)借款金額來(lái)定；
2、個(gè)人同機(jī)構(gòu)（如銀行、典當(dāng)行、大型房產(chǎn)中介）公證費(fèi)用為借款金額的0.1%；
3、個(gè)人與個(gè)人之間的借款公證費(fèi)用為借款金額的0.3%。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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答
以中國(guó)工商銀行個(gè)人房屋抵押貸款要提供的資料為例個(gè)人資料：1.借款人身份證(如結(jié)婚,夫妻雙方的身份證 )2.借人戶口本(首頁(yè),戶主頁(yè),本人頁(yè),變更頁(yè))3.收入證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照(黑色八字筆填寫加蓋公章,收入大寫,營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章)4.稅收證明(月收入五萬(wàn)以上提供相應(yīng)稅收證明)5.工行活期存折或卡(用于扣款或入賬)
全部4個(gè)回答> -
答
條件如下：1、抵押物房屋應(yīng)該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。3、抵押人必須將抵押物房屋價(jià)值全額用于貸款抵押，4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議。6、已經(jīng)設(shè)置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。8、工作穩(wěn)定在有抵押物作擔(dān)保的情況下，銀行會(huì)降低貸款門檻，但仍會(huì)要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說(shuō)必須要有穩(wěn)定的工作。9、有可觀的收入申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因?yàn)槭杖肭闆r是銀行判斷借款人是否具備按時(shí)足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。10、信用記錄良好雖然各銀行對(duì)信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護(hù)好個(gè)人信用。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??房屋如何抵押貸款?銀行房屋抵押貸款需要什么條件?答
房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請(qǐng)表；3、抵押合同；4、證明房屋價(jià)值的資料；5、委托書；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
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問(wèn) 什么是房屋抵押貸款? 銀行房屋抵押貸款需要什么條件答
申請(qǐng)貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。
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