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一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。
全部3個回答>房子商業(yè)貸款能貸多少? 想問下商業(yè)貸款能貸多少錢.大概能買多少價位的房子
144****6134 | 2019-02-19 16:43:50
已有3個回答
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134****5691
若是招行個人住房貸款：
查看全文↓ 2019-02-19 16:44:06
1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；
2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。 -
137****9220
這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
查看全文↓ 2019-02-19 16:44:00
對于高收入只是為了暫時周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據(jù)以上計算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。 -
155****5627
我們大部分人決定買房時，都有遇到同一個問題：貸款。在貸款方面你會時常遇見各種問題，如商業(yè)貸款是什么，公積金貸款怎么算，商業(yè)貸款能否轉(zhuǎn)為公積金貸款，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的條件和流程等諸多問題。
查看全文↓ 2019-02-19 16:43:56
1.商業(yè)貸款是什么
個人住房商業(yè)貸款是為了購買商品房向銀行申請的一種貸款。
有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供擔保。
2.公積金貸款是什么
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，發(fā)放對象特殊：必須繳納住房公積金的職工才能享受這種貸款的優(yōu)惠。
3.公積金貸款與商業(yè)貸款的區(qū)別：
公積金貸款商業(yè)貸款
貸款利率公積金貸款5年以上利率是3.25%商貸的基準利率5年以上是4.90%
貸款比例同樣一套房子，純公積金貸款首套**多可貸到8成同樣一套房子，商業(yè)貸款首套能貸7成
貸款流程在辦理過戶之后審核貸款在辦理過戶之前審核貸款
審批時間大約需要40個工作日大約20個工作日
貸款來源公積金緝費者繳納的資金主要是商業(yè)銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公眾資金
使用人群只對公積金繳納者開放針對所有符合條件的社會公眾開放
利息用途公積金利息只能用于保障性住房建設(shè)商業(yè)房貸的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人
審批機構(gòu)需要通過公積金管理中心審批，決定權(quán)在公積金管理中心，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行
年限和額度不同銀行和不同城市公積金管理中心規(guī)定不同，一般來說商業(yè)貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
二套房基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優(yōu)惠利率對二套房貸的政策性限制更多，利率更高
4.公積金貸款怎么算
分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
等額本金還款法
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息還款法
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
自由還款法
自由還款就是你申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)你的借款金額和期限，給出一個**低還款額，以后你在每月還款數(shù)額不少于這一**低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
相關(guān)問題
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果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。應(yīng)具備的基本條件為：1、有合法的身份；2、按時足額繳存住房公積金的職工；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；7、符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；8、貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答> -
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買房貸款需要滿足條件：1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;2、交齊首期購房款;3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。8、貸款銀行要求的其他條件。舉個例子：總價100萬的房子，**30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調(diào)整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請貸款。
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公積金官網(wǎng)可以查，輸入您的資料自動就知道您能貸多少了，剩余的就只能走商業(yè)貸款，一般按照月收入大于月供額的2倍來要求，如果月還款時7000，要求月收入就是14000，個人不足的可以夫妻雙方共借，有部分銀行還可以再加入直系親屬，如父母等來加強還款人的還款能力，每個地方銀行政策不一樣，但是目前判斷您的流水必須做大，方便圓過收入必須大于倆倍負債的硬性要求。
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商業(yè)房貸[1] 是指在購買普通商品住房時，您可以您所購住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責任，向銀行申請個人住房貸款。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人。3.貸款額度：**高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。4.貸款期限：**長為30年。5.貸款利率：按照中國人民銀行等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法等。8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證、抵押加階段性保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。9.申請貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準文件；
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