買房子商業(yè)貸款有哪些限制? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？

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• 144****2478

  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2019-02-19 16:47:44
• 135****4207

  新房商業(yè)貸款額度是根據(jù)您個人資質(zhì)、貸款年限、還款能力等條件而定的。根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。
  
  
  
  擴展資料：
  商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。申請貸款手續(xù)也基本一致。
  個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)

  查看全文↓ 2019-02-19 16:47:37
• 156****0892

  “公積金貸款是指繳存住房公積金的職工可享受的貸款。
  
  
  
  眾所周知，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款利率低，那么公積金貸款買房有哪些好處和限制呢？
  
  
  
  十
  項好處
  
  
  1.公積金賬戶資金歸個人所有。公積金賬戶資金實行專戶存儲，任何單位和個人不得挪用、凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任，即哪怕是你本人，在沒有足夠的材料提供下，都無法動用賬戶里面的資金。資金受到嚴(yán)格的監(jiān)管。
  
  
  
  2.資金可翻倍。在職職工個人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存，單位按同等比例補貼。所以你的年度工資總量決定了你單位為你繳存的份額。假如你當(dāng)年工資有了提升，明年哪怕沒有加基礎(chǔ)工資，你的工資總量都會有所提升，因為你公積金繳存基數(shù)增加了，公司補貼的也會隨之而增加，變相要公司加了你的工資。
  
  
  
  3.可滾動利息。國家規(guī)定，6月30日為公積金的結(jié)息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息滾息”的特點，如果你長年沒有關(guān)注公積金賬戶的余額，抽個時間去打本，你會可能會發(fā)現(xiàn)驚喜。
  
  
  
  4.可享受免稅。國家規(guī)定，住房公積金免征所得稅，繳存部分可作為個人收入所得稅扣稅項目，在繳交個人所得稅前扣除。即你的個人公積金繳納比例越高，工資總額里面免稅的占比就越高。
  
  
  
  5.可提前提取。員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或生活困難均可憑相關(guān)證明材料，提前提取住房公積金。劉昊身邊沒有人曾經(jīng)因為非購房而支用過，但是據(jù)說是可以實現(xiàn)的，只是材料比較復(fù)雜，不過不失為一筆后備財富。
  
  
  
  6.可申請貸款。凡正常足額繳存住房公積金1年以上在購建自住住房時刻申請比商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。五年期按揭貸款的基準(zhǔn)利率目前是4.9%，公積金則是3.25%
  
  
  
  
  
  7.可節(jié)省資金。住房公積金貸款利息低、貸款年限長，還款靈活。劉昊認(rèn)為主要體現(xiàn)在利率優(yōu)惠。同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。
  
  
  
  以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。
  
  
  
  而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
  
  
  
  同樣貸款金額和還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款相比，不僅還款時間短，還款利也少了。同樣28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。
  
  
  
  而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
  
  
  
  8.可提前還貸。正常還款滿半年后可進(jìn)行提前還款。不受時間、金額、次數(shù)的限制、且不收取任何費用。這個確實挺公道的，不收任何費用也是真的，只是拿涂銷證明的時間要有心理準(zhǔn)備通常在1個月或以上。
  
  
  
  9.可做養(yǎng)老金。員工退休后，憑相關(guān)材料可一次性提取全部住房公積金本息和余額，相當(dāng)于養(yǎng)老金，保障晚年的生活質(zhì)量。如果作為養(yǎng)老金，建議還是可以提前提取出來，畢竟公積金賬戶存款的利息較理財產(chǎn)品要低，但勝在安全。
  
  
  
  10.可增凝聚力。建立住房公積金制度，增強員工的企業(yè)認(rèn)同感、歸屬感及凝聚力，提高工作積極性。能讓企業(yè)更好地留住人才。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 16:47:31

相關(guān)問題

• 問 買房子商業(yè)貸款能貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業(yè)性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。應(yīng)具備的基本條件為：1、有合法的身份；2、按時足額繳存住房公積金的職工；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；8、貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買房商業(yè)貸款限額是多少？ 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

  全部3個回答>
• 問 買房子商業(yè)貸款**高額度是多少?
  答

  商業(yè)貸款沒有金額上限，只要您有足夠的還款能力，但是首套房也不能超過房屋總價的70%。個人住房商業(yè)貸款**高額度為購房總價與房屋評估價兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。貸款期限**長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個人住房商業(yè)性貸款利率表

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)貸款**多貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  房貸**長期限是30年，所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電95555選擇3個人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

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• 問 房貸商業(yè)貸款能貸多少? 買新房商業(yè)貸款**高額度是多少？
  答

  公積金官網(wǎng)可以查，輸入您的資料自動就知道您能貸多少了，剩余的就只能走商業(yè)貸款，一般按照月收入大于月供額的2倍來要求，如果月還款時7000，要求月收入就是14000，個人不足的可以夫妻雙方共借，有部分銀行還可以再加入直系親屬，如父母等來加強還款人的還款能力，每個地方銀行政策不一樣，但是目前判斷您的流水必須做大，方便圓過收入必須大于倆倍負(fù)債的硬性要求。

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