**買(mǎi)房好嗎？劃算嗎？流程復(fù)雜不？

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• 142****0540

  1、貸款**普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購(gòu)住房（留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個(gè)規(guī)范）是90平以下的**20％，超越90平方的要不低于30％，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，**比例也會(huì)相應(yīng)增加。
  2、假如您在某行有過(guò)十分正常的信貸記載〔車(chē)貸、信譽(yù)卡〕，銀行會(huì)定制您為優(yōu)質(zhì)客戶！再加上您購(gòu)置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，**20％，可向銀行提出貸款申請(qǐng)！相反，假如您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒(méi)有不良記載，但是被催交過(guò)貸款〕，并且您購(gòu)置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的**將有可能被加至40％！
  3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5％；有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細(xì)繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準(zhǔn)繩上依照繳存人上一年度月均收入計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-02-19 23:07:58
• 158****0442

  這個(gè)需要根據(jù)自身情況來(lái)看。
  不過(guò)現(xiàn)在銀貸政策收緊，現(xiàn)在20%的**較難實(shí)現(xiàn)。
  一般人都會(huì)選擇30%的**已減輕還貸壓力。不過(guò)如果您部分資金有其他用處，比如說(shuō)投資，并且其利潤(rùn)或者說(shuō)是重要性遠(yuǎn)大于銀行那點(diǎn)利息的話，選擇低**也不失為上選。（因?yàn)檎＿€貸滿一年后可以申請(qǐng)多還一些貸款的）

  查看全文↓ 2019-02-19 23:07:53
• 145****7586

  這個(gè)要結(jié)合你個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)判斷的，我是做房產(chǎn)銷(xiāo)售的，會(huì)經(jīng)常遇到類(lèi)似的情況，如果你是做生意的，或者是有一定的投資渠道的話，建議多貸少付，這樣你可以節(jié)省一部分錢(qián)投資，現(xiàn)在的銀行貸款利率比較低，總的來(lái)說(shuō)投資回報(bào)要高于銀行貸款利息的，還是比較劃算的，如果你是上班族，工資是唯一收入途徑的話，建議多付少貸，這樣也可以節(jié)省一部分的銀行利息的！

  查看全文↓ 2019-02-19 23:07:48
• 134****6166

  朋友你好 **這東西，有**基本的底線。比如首套房4成，二套房6成。這是規(guī)定的。改變不了。 如果你資金充足，一次性付清**好，有錢(qián)何必給銀行呢！ 如果你資金緊張，在你能有流動(dòng)資金的前提下，多支付越好，總之不要給銀行錢(qián)。利息不是個(gè)小數(shù)目！

  查看全文↓ 2019-02-19 23:07:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) **買(mǎi)房好嗎？劃算嗎？流程復(fù)雜不？
  答

  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：1.在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%；2.在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%；3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4.其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交易流程有哪些？復(fù)雜嗎?
  答

  交易流程：買(mǎi)賣(mài)雙方商議房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格簽訂合同、到房管部門(mén)網(wǎng)簽、若想按揭貸款的話到銀行申請(qǐng)按揭貸款、房管部門(mén)測(cè)繪、評(píng)估、交稅（免稅）、房管部門(mén)受理房屋交易、出證，若是貸款的話抵押貸款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交易流程有哪些？復(fù)雜嗎?
  答

  手房的過(guò)戶流程具體有以下幾步：1、買(mǎi)房和賣(mài)方都要準(zhǔn)備好過(guò)戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買(mǎi)賣(mài)契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。2、買(mǎi)房和賣(mài)方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評(píng)估的窗口，評(píng)估你房屋價(jià)格的。注意，評(píng)估價(jià)格并不等于買(mǎi)房和賣(mài)方交易的價(jià)格，一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估價(jià)格低于交易價(jià)格。另外，評(píng)估房屋價(jià)值也不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般按照房屋評(píng)估價(jià)值的比例收取。5、房屋評(píng)估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來(lái)就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號(hào)簽字領(lǐng)取房本的流程了。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房好嗎？劃算嗎？
  答

  貸款買(mǎi)房首先要弄清保與不保的問(wèn)題。銀行給借款人以房貸險(xiǎn)自由選擇權(quán)，對(duì)于減輕借款人的購(gòu)房成本壓力無(wú)疑是個(gè)利好，那些資金較緊的購(gòu)房者由此能省下數(shù)千元的保費(fèi)支出。然而，房產(chǎn)畢竟是人們一生中比較重大的一項(xiàng)資產(chǎn)，那些保險(xiǎn)意識(shí)較強(qiáng)的消費(fèi)者，也完全可能會(huì)因自己的房產(chǎn)沒(méi)有保險(xiǎn)而感覺(jué)不踏實(shí)。因此，保不保房貸險(xiǎn)，**好還是從自己的實(shí)際情況出發(fā)來(lái)權(quán)衡和抉擇。如果手頭資金相對(duì)充裕，那么，購(gòu)置一份房貸險(xiǎn)也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，因?yàn)闀r(shí)下的房貸險(xiǎn)綜合了財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分內(nèi)容，而保費(fèi)卻只相當(dāng)于市場(chǎng)上同類(lèi)房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的一半左右，性價(jià)比還是較高的。決定了投保房貸險(xiǎn)后，問(wèn)題并未就此終結(jié)，借款人馬上又會(huì)面臨下一個(gè)選擇：是一次性躉交，還是分年支付？其實(shí)，這只要對(duì)兩種保費(fèi)支付方式作一番比較就可明了?！胺帜旮丁泵科诒ＹM(fèi)是按：“保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額×0.1%”公式計(jì)算確定的，而“躉交”保費(fèi)則是按：“保險(xiǎn)費(fèi)=借款總額÷10000×借款年限相對(duì)應(yīng)的每萬(wàn)元保險(xiǎn)費(fèi)”公式計(jì)算確定的。表面看好像都是保險(xiǎn)額乘保險(xiǎn)費(fèi)率，但“躉交”的保險(xiǎn)額指的是貸款總額，而“分年付”的保險(xiǎn)額則是指每期剩余的貸款本金，兩者是有明顯差異的。也正因?yàn)槿绱?，“分年付”要比“躉交”具有至少三項(xiàng)優(yōu)勢(shì)：其一，克服了躉交方式因一次性付清保險(xiǎn)費(fèi)而造成的集中性支出較大的弱點(diǎn)，減輕了借款人的購(gòu)房初期的資金負(fù)擔(dān)。其二，當(dāng)借款人部分提前還貸時(shí)，其下個(gè)年度的保險(xiǎn)費(fèi)將按照實(shí)際剩余的貸款本金來(lái)計(jì)算，提前還貸部分的保險(xiǎn)費(fèi)當(dāng)然也就不用支付了。其三，當(dāng)借款人提前還清全部貸款時(shí)，余下年限的保費(fèi)將全都自動(dòng)終止，因此，既可避免到保險(xiǎn)公司辦理退保手續(xù)的麻煩，也可節(jié)省退保手續(xù)費(fèi)的支出。另外，由于“分年付”屬于一種延遲支付方式，而資金是具有時(shí)間價(jià)值的，也就是說(shuō)，早支付的錢(qián)要比晚支付的錢(qián)更值錢(qián)，故分次延期支付要比一次性支付更優(yōu)惠。事實(shí)上，如果按活期利率將“分年付”未來(lái)各期保費(fèi)全部“貼現(xiàn)”至首期再與“躉交”保費(fèi)總額相比，就可證明這點(diǎn)。貸款買(mǎi)房一定在自己的能力范圍內(nèi)，不要讓自己的生活壓力過(guò)重，可以的話適當(dāng)?shù)乩碡?cái)會(huì)為你減輕很多還貸的負(fù)擔(dān)，你可以到理財(cái)教育社區(qū)看看人家是怎么理財(cái)還房貸買(mǎi)房的，還有很多人如今投資房產(chǎn)來(lái)賺錢(qián)的，多看看別人的經(jīng)驗(yàn)相信會(huì)讓你受益匪淺。

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• 問(wèn) 年底買(mǎi)房好嗎?年底買(mǎi)房劃算不劃算？
  答

  現(xiàn)在想買(mǎi)房的人對(duì)房?jī)r(jià)是很敏感的，尤其在2018年的房?jī)r(jià)表現(xiàn)中，很多人在年初的時(shí)候，還覺(jué)得今年的房市可以大有所為，但是一到九月份，風(fēng)向就陡轉(zhuǎn)急下。所以說(shuō)年初買(mǎi)房和年底買(mǎi)房還是有很大的差別的，那么到底是年底買(mǎi)房還是年初買(mǎi)房好呢？之前一直都不懂，后來(lái)聽(tīng)了內(nèi)行人的分析，我懂了！一、年底買(mǎi)房的好處有哪些？1、年底買(mǎi)房可以避開(kāi)來(lái)年“金三銀四”房?jī)r(jià)上升對(duì)很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都習(xí)慣于春秋兩季買(mǎi)房，因此也就有了“金三銀四”和“金九銀十”之說(shuō)。隨著購(gòu)房者的入市，必然帶來(lái)房?jī)r(jià)上升，所以年底買(mǎi)房還可能避免來(lái)年開(kāi)春后房?jī)r(jià)的上升。

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