??哪位曉得房貸時(shí)間長(zhǎng)好還是短好?

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• 142****0862

  具體要看個(gè)人的還款能力，如果資金緊張可以申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:53:36
• 151****3832

  長(zhǎng)期貸款也有長(zhǎng)期貸款的優(yōu)勢(shì)：
  1、能讓購(gòu)房者獲得較大限度的購(gòu)買能力；
  2、若在還款過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對(duì)；
  3、在還款過(guò)程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。
  短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無(wú)債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱**好還是選擇長(zhǎng)期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。
  若還款期限已過(guò)半，借款人不必急著提前還款，因?yàn)楝F(xiàn)在的月還款額中本金占比較大，若此時(shí)提前還款節(jié)約不了利息。
  借款人的房貸利率若低于現(xiàn)行存款利率，則無(wú)需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。
  若借款人手上有好的投資項(xiàng)目，且投資收益率高于貸款利率，也沒(méi)必要提前還貸。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:53:27
• 143****5768

  1、貸款期限是長(zhǎng)是短，要根據(jù)個(gè)人的具體情況來(lái)看，因人而異。期限短，月供高壓力大，期限長(zhǎng)，月供少壓力小。如果每月收入較高而且穩(wěn)定的話，就可以把期限訂的短一些，可以節(jié)省利息；如果收入不高，或者不太穩(wěn)定，就把期限訂的長(zhǎng)一些，雖然支付的利息多一些，但壓力小，不會(huì)因?yàn)橛幸馔獾氖虑榘l(fā)生，而造成不能還貸影響個(gè)人的信用。
  2、貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  查看全文↓ 2019-02-20 07:53:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸時(shí)間長(zhǎng)好還是短好
  答

  貸款時(shí)間的長(zhǎng)短應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的能力來(lái)進(jìn)行判斷，如果每個(gè)月利用額外收入進(jìn)行投資理財(cái)，而且產(chǎn)生的利率高于房貸的利率時(shí)，那么就可以貸款時(shí)間長(zhǎng)一些，時(shí)間越長(zhǎng)個(gè)人也就能夠獲得的收益越多，但如果進(jìn)行投資理財(cái)所產(chǎn)生的利潤(rùn)率低于房貸利率，那么應(yīng)早日還款。辦理按揭貸款的注意事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、應(yīng)當(dāng)考慮家庭經(jīng)濟(jì)的承受能力，建議夫妻雙方一人來(lái)承擔(dān)房貸，另外一人來(lái)進(jìn)行日常的生活開(kāi)支，這樣房貸對(duì)于生活品質(zhì)的影響相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更少一些。2、貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款以及公積金商業(yè)組合貸款。通常情況下，公積金貸款利率比較低，但是貸款要求比較高，商業(yè)貸款條件相對(duì)寬松，但是利率更高一些。3、辦理貸款還款時(shí)方式有很多，比如等額還款以及等額本金還款等，根據(jù)自身的情況選擇合理的還款方式。

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款時(shí)間長(zhǎng)好還是短好?。?/a>
  答

  按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

  有誰(shuí)知道房貸貸款時(shí)間長(zhǎng)好還是短好？

  答

  貸款時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)還是短一點(diǎn)?建議當(dāng)然越長(zhǎng)越有利。雖然貸款30年，利息會(huì)更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數(shù)字的錢，其價(jià)值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩?，?shí)際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬(wàn)元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬(wàn)元貸款，每個(gè)月幾百元的按揭覺(jué)得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此，還款時(shí)限越長(zhǎng)越好。不過(guò)，也有人認(rèn)為如果沒(méi)有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時(shí)間太長(zhǎng)，支付的利息也很高，還不如貸款時(shí)間短一點(diǎn)，平時(shí)咬咬牙也就過(guò)去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點(diǎn)利息。申請(qǐng)房貸時(shí)，貸款期限也是讓購(gòu)房者比較糾結(jié)的問(wèn)題，因?yàn)椴恢婪抠J期限長(zhǎng)好還是短好?！　?duì)于上述問(wèn)題，需因人而異。如果借款人的收入相對(duì)較高，還完月供后完全不影響正常生活，那么可以選擇短期限貸款，這樣可以節(jié)省不少貸款利息;如果借款人收入一般，或是家庭開(kāi)銷較大，那么**好選擇長(zhǎng)期限貸款，這樣雖然需要多支付一些利息，但生活壓力沒(méi)有那么大?！　　靖戒洝俊　?014年銀行貸款基準(zhǔn)利率表　　項(xiàng)目 年利率%　　一、短期貸款　　六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.60　　六個(gè)月至一年(含一年) 6.00　　二、中長(zhǎng)期貸款　　一年到三年(含三年) 6.15　　三至五年(含五年) 6.40　　五年以上 6.55

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• 問(wèn) ??哪位知道買房子貸款時(shí)間長(zhǎng)好還是短好？
  答

  首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。以上算法是按照**新利率表，等額本息來(lái)計(jì)算，利率無(wú)優(yōu)惠。我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)一下，我也是貸了30萬(wàn)，20年。你可以計(jì)算下利息總額，隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，利息總額會(huì)急劇增加，換句話說(shuō)，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報(bào)，30年期比15年利息總額多了20多萬(wàn)，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒(méi)有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X了。再說(shuō)以后的工資收入肯定會(huì)增加，不乏會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對(duì)吧。再說(shuō)說(shuō)你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢，應(yīng)該還不到你的煙錢，我個(gè)人覺(jué)得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。

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• 問(wèn) 哪位了解買房子貸款時(shí)間長(zhǎng)好還是短好？
  答

  理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。貸款買房支付給銀行的利息不是一個(gè)小數(shù)目，貸款的年限越長(zhǎng)自然利息就越多。仔細(xì)計(jì)算貸款20年每月的還款數(shù)與貸款30年的相差的并不多，所以還是貸款時(shí)間短一些比較好。假設(shè)我們貸款100萬(wàn)，貸款期限是20年，基準(zhǔn)利率是4.90%，那我們需要支付利息570665.72元，每月還款6544.44元。如果貸款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月還款5307.27元。也就是當(dāng)貸款期限延長(zhǎng)十年的時(shí)候，同樣貸款100萬(wàn)，同樣的基準(zhǔn)利率，需要多支付339950.47元。而每個(gè)月的還款數(shù)相差不是很大，顯然是貸款期限更短更劃算一些。不過(guò)貸款的時(shí)間長(zhǎng)短還是要看具體情況，有的時(shí)候選擇權(quán)并不在貸款人手里。銀行會(huì)根據(jù)貸款人的收入、職業(yè)等情況給出貸款時(shí)間，所以有時(shí)候貸款的時(shí)間不完全由自己掌握。

  全部4個(gè)回答>