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理論講是越短越好，這樣付給銀行的利息比較少比較劃算。貸款買房支付給銀行的利息不是一個(gè)小數(shù)目，貸款的年限越長自然利息就越多。仔細(xì)計(jì)算貸款20年每月的還款數(shù)與貸款30年的相差的并不多，所以還是貸款時(shí)間短一些比較好。假設(shè)我們貸款100萬，貸款期限是20年，基準(zhǔn)利率是4.90%，那我們需要支付利息570665.72元，每月還款6544.44元。如果貸款期限是30年，那么需要支付利息910616.19元，每月還款5307.27元。也就是當(dāng)貸款期限延長十年的時(shí)候，同樣貸款100萬，同樣的基準(zhǔn)利率，需要多支付339950.47元。而每個(gè)月的還款數(shù)相差不是很大，顯然是貸款期限更短更劃算一些。不過貸款的時(shí)間長短還是要看具體情況，有的時(shí)候選擇權(quán)并不在貸款人手里。銀行會(huì)根據(jù)貸款人的收入、職業(yè)等情況給出貸款時(shí)間，所以有時(shí)候貸款的時(shí)間不完全由自己掌握。
全部4個(gè)回答>??哪位知道買房子貸款時(shí)間長好還是短好？
144****4387 | 2019-09-10 13:24:21
已有4個(gè)回答
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146****4199
首先給你算一下：15年期限是每月還款2621.58，利息總額：171883；20年期限的是每月還款：2245.56，利息總額：238934；30年期限的是每月還款：1906.08，利息總額是386188。
查看全文↓ 2019-09-10 13:24:56
以上算法是按照**新利率表，等額本息來計(jì)算，利率無優(yōu)惠。
我想從我的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)來說一下，我也是貸了30萬，20年。你可以計(jì)算下利息總額，隨著時(shí)間的延長，利息總額會(huì)急劇增加，換句話說，你貸款的本金相當(dāng)于銀行給你用的，利息是你給銀行的回報(bào)，30年期比15年利息總額多了20多萬，看似每月還款輕松了，但是你的工資大部分都支付了利息。從銀行貸款，只要沒有利息，或者利息少，那你就是賺了。因?yàn)槟阆扔玫藉X了。再說以后的工資收入肯定會(huì)增加，不乏會(huì)出現(xiàn)提前還款的情況，你要知道提前還款都是還的本金，不是利息。你愿意貸款30年，前十年大部分還利息嗎，然后再提前還款，發(fā)現(xiàn)本金還是那么多？等額本息的前期大部分是在還利息。你肯定不愿意，對(duì)吧。
再說說你的收入，6000塊，應(yīng)該可以負(fù)擔(dān)15年，畢竟不到一半，你可以看一下，20年的比15年的每月至少了不到400塊錢，應(yīng)該還不到你的煙錢，我個(gè)人覺得年輕人緊張一點(diǎn)還是很好的，方便以后生活。如果年輕不努力，不奮斗，那活著也不怎么精彩，所以我建議15年挺好。 -
157****7522
1、當(dāng)然是時(shí)間越長越好，時(shí)間長，每個(gè)月的月供壓力很低，而且房貸利率是**低的，你有錢完全可以拿出去理財(cái)，賺得錢扣去利息還能多賺一筆。
查看全文↓ 2019-09-10 13:24:50
2、至于你會(huì)覺得30年比20年的利息多很多，幾十年之后，那點(diǎn)錢不知道貶值成了什么樣呢。 -
136****9541
如果經(jīng)濟(jì)允許，還是短點(diǎn)好。不過很多地方規(guī)定，月還貸額超過一個(gè)限定，就要出具工資流水賬。還貸時(shí)間長會(huì)多還很多利息，如果幾年后你想一次性償還，會(huì)很劃不來，因?yàn)榍皫啄赀€的大部分是利息，本金很少。
查看全文↓ 2019-09-10 13:24:46
如果經(jīng)濟(jì)允許的話，貸款時(shí)間短，可以少還利息，而且以后申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款，還可以省去很多不必要的利息。商業(yè)貸款超過二十年，利息幾乎與本金等額，你可以在銀行先咨詢，根據(jù)自己的收入來平衡。 -
134****9414
越長越好。
查看全文↓ 2019-09-10 13:24:42
1、貸款年限越長，每月還款數(shù)額越低，相對(duì)壓力就較??；
2、貸款年限長了，會(huì)導(dǎo)致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢(shì)是不能預(yù)測(cè)的。所以，從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來還款的時(shí)間越多，你的總還款相對(duì)越低；
3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財(cái)?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，等額本息更有價(jià)值。合理計(jì)算模式下，可以把你現(xiàn)在多余的資金用于投資，時(shí)間越長，在復(fù)利模式下，財(cái)富積累越多。
總結(jié)：你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，一次性付款強(qiáng)于按揭付款。
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具體要看個(gè)人的還款能力，如果資金緊張可以申請(qǐng)長時(shí)間的貸款個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
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貸款時(shí)間的長短應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的能力來進(jìn)行判斷，如果每個(gè)月利用額外收入進(jìn)行投資理財(cái)，而且產(chǎn)生的利率高于房貸的利率時(shí)，那么就可以貸款時(shí)間長一些，時(shí)間越長個(gè)人也就能夠獲得的收益越多，但如果進(jìn)行投資理財(cái)所產(chǎn)生的利潤率低于房貸利率，那么應(yīng)早日還款。辦理按揭貸款的注意事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、應(yīng)當(dāng)考慮家庭經(jīng)濟(jì)的承受能力，建議夫妻雙方一人來承擔(dān)房貸，另外一人來進(jìn)行日常的生活開支，這樣房貸對(duì)于生活品質(zhì)的影響相對(duì)來說會(huì)更少一些。2、貸款分為公積金貸款、商業(yè)貸款以及公積金商業(yè)組合貸款。通常情況下，公積金貸款利率比較低，但是貸款要求比較高，商業(yè)貸款條件相對(duì)寬松，但是利率更高一些。3、辦理貸款還款時(shí)方式有很多，比如等額還款以及等額本金還款等，根據(jù)自身的情況選擇合理的還款方式。
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貸款時(shí)間長一點(diǎn)還是短一點(diǎn)?建議當(dāng)然越長越有利。雖然貸款30年，利息會(huì)更高，但要考慮到通貨膨脹等因素，越往后，同樣數(shù)字的錢，其價(jià)值是不斷縮水的。因此，選擇貸款時(shí)間越長越好。因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩?，?shí)際找銀行借錢，本金不變，而利息是變化的。同樣是70萬元，每一年的支付能力是不一樣的。就好像20年前欠銀行5萬元貸款，每個(gè)月幾百元的按揭覺得壓力很大，但到現(xiàn)在可能就是一餐飯而已。因此，還款時(shí)限越長越好。不過，也有人認(rèn)為如果沒有好的投資渠道，在房貸利率較高的情況下，貸款時(shí)間太長，支付的利息也很高，還不如貸款時(shí)間短一點(diǎn)，平時(shí)咬咬牙也就過去了。值得一提的是，還款的前幾年，主要在還利息，如果有提前還貸的打算，還是選等額本金還款的方式劃算，可以多省點(diǎn)利息。申請(qǐng)房貸時(shí)，貸款期限也是讓購房者比較糾結(jié)的問題，因?yàn)椴恢婪抠J期限長好還是短好。 對(duì)于上述問題，需因人而異。如果借款人的收入相對(duì)較高，還完月供后完全不影響正常生活，那么可以選擇短期限貸款，這樣可以節(jié)省不少貸款利息;如果借款人收入一般，或是家庭開銷較大，那么**好選擇長期限貸款，這樣雖然需要多支付一些利息，但生活壓力沒有那么大?！ 靖戒洝俊 ?014年銀行貸款基準(zhǔn)利率表 項(xiàng)目 年利率% 一、短期貸款 六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.60 六個(gè)月至一年(含一年) 6.00 二、中長期貸款 一年到三年(含三年) 6.15 三至五年(含五年) 6.40 五年以上 6.55
全部4個(gè)回答> -
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按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場對(duì)房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。
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