1、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)實(shí)力2、樓盤(pán)配套及相關(guān)附加信息3、明確約定交房條件4、簽完合同督促及時(shí)備案5、物管合同不容忽略
??買(mǎi)房前要注意什么?買(mǎi)房前都需要準(zhǔn)備什么?
146****0751 | 2019-02-20 10:17:00
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144****8611
1.)房屋手續(xù)是否齊全
查看全文↓ 2019-02-20 10:17:52
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶(hù)手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
(4).土地情況是否清晰
二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用,政府可無(wú)償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來(lái)年,對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí),就有點(diǎn)不劃算。
(5.)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
(6).福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
(7.)單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時(shí),單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
(8)物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋,所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
(9).中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù),即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(10.)合同約定是否明確
二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮 -
158****4597
買(mǎi)房注意事項(xiàng)一:目標(biāo)明確
查看全文↓ 2019-02-20 10:17:42
目標(biāo)明確是指購(gòu)房者清楚自己需要購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)、心理價(jià)位是多少、對(duì)出行便捷度的要求、對(duì)物業(yè)管理配套的要求?,F(xiàn)在的生活成本越來(lái)越高,計(jì)算好各項(xiàng)房屋配套的增加值對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期居住成本的降低是具有長(zhǎng)期性意義的。
買(mǎi)房注意事項(xiàng)二:資金儲(chǔ)備
在 擬定好購(gòu)房計(jì)劃、確定好合適的區(qū)位與樓盤(pán)之后,就是萬(wàn)事俱備只欠東風(fēng)了。房屋付款一般分一次性付款和分期付款。有足夠充裕資金的購(gòu)房者可以選擇一次性付款,一般情況下開(kāi)發(fā)商會(huì)給一次性付款的顧客一個(gè)相對(duì)誘人的折扣。分期付款可以選用商業(yè)貸款和公積金貸款或者商業(yè)貸款與公積金貸款相結(jié)合的方式。
買(mǎi)房注意事項(xiàng)三:范圍篩選
范圍的篩選很重要,你到底是要買(mǎi)交通和生活配套都極其方便的中心地段高價(jià)房還是買(mǎi)個(gè)綠化覆蓋率相對(duì)高的偏遠(yuǎn)房呢?一般城市中心寸土寸金,所以不可能占用太大的面積來(lái)做綠化和球場(chǎng)等等不合算的建筑設(shè)計(jì)。但是相對(duì)遠(yuǎn)的樓盤(pán)就可能擁有較大的土地,可能有游泳池、足球場(chǎng)、小花園、高檔私人會(huì)所等等。此外,還有學(xué)區(qū)房 和地鐵房等各種開(kāi)發(fā)商提出的概念房,每一個(gè)都有自己的特色,具體的篩選都要參考購(gòu)房者的家庭成員結(jié)構(gòu)、購(gòu)房者的工作狀況、購(gòu)房者的年齡以及經(jīng)濟(jì)能力等等因 素綜合分析比較,**后才能做出判斷。
買(mǎi)房注意事項(xiàng)四:買(mǎi)房小常識(shí)儲(chǔ)備
購(gòu)房不得不知的就是購(gòu)房前你是付的定金還是訂金,你簽的是購(gòu)房合同還是購(gòu)房預(yù)售合同,是公積金貸款劃算還是商業(yè)貸款劃算。 -
131****8487
簽合同要注意以下問(wèn)題:
查看全文↓ 2019-02-20 10:17:34
一、合同中的空白條款
在簽訂合同時(shí),你會(huì)發(fā)現(xiàn),一些條款下面,會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的,但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
因此購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明,可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容,以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。
二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等
補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充,一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定。
有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在此時(shí)玩起了文字游戲,比如開(kāi)發(fā)商會(huì)約定自己的違約責(zé)任是月的萬(wàn)分之幾,購(gòu)房者的違約責(zé)任變成了日的萬(wàn)分之幾,一字之差,違約款就相差30倍。
在簽合同時(shí),需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理,不要讓自己吃虧。
三、違約責(zé)任和賠償約定
合同中的違約責(zé)任和賠償約定,需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個(gè)購(gòu)房流程中,時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為,一旦出現(xiàn)違約,法院判定責(zé)任及賠償,首先參照的是合同中的約定。
例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為,定金雙倍補(bǔ)償?shù)取?br/>如果這兩項(xiàng)沒(méi)有約定清楚,購(gòu)房者會(huì)吃啞巴虧,維權(quán)會(huì)繞遠(yuǎn)路。
四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定
交房日期是開(kāi)發(fā)商將房子交給購(gòu)房者的**后期限,交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購(gòu)房者手中時(shí),房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。
交房日期是購(gòu)買(mǎi)期房的小伙伴需要注意的,如果開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。
交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)精裝房來(lái)說(shuō)尤為重要,交房時(shí)的配置與樣板間的配置差距較大,在簽合同時(shí),需要將收房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)清楚,例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。
五、壟斷物管權(quán)
買(mǎi)房協(xié)議約定“買(mǎi)受人同意該商品房由出賣(mài)人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”,實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了,即便是日后成立業(yè)主委員會(huì),也難以改變。 -
132****9792
買(mǎi)房付全款注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2019-02-20 10:17:27
買(mǎi)房付全款注意事項(xiàng)第一類(lèi)虛假?gòu)V告
設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是被吹得天花亂墜的,很多的購(gòu)房人買(mǎi)了某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先要來(lái)源于房地產(chǎn)商的廣告或者展會(huì)上的沙盤(pán)。樣板房也是會(huì)?;ㄕ械?,一些開(kāi)發(fā)商會(huì)利用樣板房來(lái)欺騙消費(fèi)者,樣板房的質(zhì)量還有結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房是不符的、裝修中是利用了視覺(jué)的誤差、家具的尺寸相對(duì)來(lái)說(shuō)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。
應(yīng)對(duì):購(gòu)房者需要仔細(xì)的閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容,必要的時(shí)候還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入到正式的合同當(dāng)中,這樣才有保證。
買(mǎi)房付全款注意事項(xiàng)第二類(lèi)逃避債務(wù)
借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負(fù)責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項(xiàng)目中,或隱匿財(cái)產(chǎn),抽逃資金,做假賬造成破產(chǎn)的假象,搞假破產(chǎn)。
應(yīng)對(duì):業(yè)主可盡量選擇信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商,要分清股東與公司的關(guān)系,同時(shí),明察暗訪項(xiàng)目公司的實(shí)際財(cái)產(chǎn)。
買(mǎi)房付全款注意事項(xiàng)第三類(lèi)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低,從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷(xiāo)售的,其不受法律保護(hù),購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。
應(yīng)對(duì):**好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或投資者,應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。
買(mǎi)房付全款注意事項(xiàng)第四類(lèi)購(gòu)房合同
房者與房地產(chǎn)銷(xiāo)售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款,但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款,就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開(kāi)發(fā)商做了手腳。
應(yīng)對(duì):購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同時(shí),一定要耐心看完全文,遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無(wú)需填寫(xiě)時(shí),也應(yīng)畫(huà)上橫線。
買(mǎi)房付全款注意事項(xiàng)就介紹到這里了,希望對(duì)大家有所幫助!相信大家讀全款買(mǎi)房注意事項(xiàng)都有一定的了解了吧! -
132****8331
1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格,房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。而且盡量選國(guó)企或是央企開(kāi)發(fā)商,本省的那些知名大開(kāi)發(fā)商次要選擇,小開(kāi)發(fā)商**好不要選,萬(wàn)一房屋坍塌、物業(yè)服務(wù)不好等情況出現(xiàn)哭都沒(méi)地方哭。
查看全文↓ 2019-02-20 10:17:25
2、必須要看到有土地使用權(quán)證;
3、在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下,沒(méi)有預(yù)售許可證或預(yù)售許可證過(guò)期,盡量不要購(gòu)買(mǎi),不是說(shuō)不能購(gòu)買(mǎi),而是現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商是先賣(mài)再農(nóng)預(yù)售證,但是往往他們就會(huì)出問(wèn)題,所以熟盡量不夠買(mǎi)。
4、周?chē)欠裼泻玫?*、醫(yī)院、社區(qū)、商業(yè)等配套設(shè)施是否齊全。
5、盡量選有好的物業(yè)公司的房子。
6、必須要有“五證兩書(shū)”。
7、注意房屋的公攤面積,提防面積縮水。
8、注意戶(hù)型、朝向,朝向很重要。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 買(mǎi)房前要注意什么答
5證齊全,盡量找大開(kāi)發(fā)商。配套設(shè)施齊全的,有上學(xué)指標(biāo)的一定有要相關(guān)證明
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 收房前要注意準(zhǔn)備什么?答
①確定收房時(shí)間一般來(lái)說(shuō),當(dāng)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)竣工之后,開(kāi)發(fā)商那邊都會(huì)提前半個(gè)月左右的時(shí)間去通過(guò)購(gòu)房者接房的消息。②準(zhǔn)備收房資料一般都需要購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件,付款收據(jù),售樓說(shuō)明書(shū),已婚購(gòu)房者還需要提供婚姻狀況證明復(fù)印件等。③驗(yàn)房工具常見(jiàn)的驗(yàn)房工具有手電筒、卷尺、乒乓球、臉盆木榔頭等,有條件還可準(zhǔn)備:帶有日期顯示功能的相機(jī)一部,電筆。
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問(wèn) ??買(mǎi)房前要注意什么誰(shuí)知道呢?答
簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō):你買(mǎi)的是一手房 還是二手房 , 一手房期房就注意,開(kāi)發(fā)商實(shí)力大不大,現(xiàn)在爛尾樓比較多,還有就是房子的戶(hù)型通風(fēng)怎樣, 二手房就要注意房東 是不是 還有租憑合同和別人牽著,
全部3個(gè)回答> -
答
購(gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃,主要包括以下內(nèi)容:1、一次性付款或貸款一定要算好手中可動(dòng)用的資金,不僅要保證有足夠的資金支付**款,還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響。2、每月固定數(shù)額的貸款本金很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”,往往多開(kāi)月收入以便多貸款??墒且坏┻€款開(kāi)始,購(gòu)房者就會(huì)感覺(jué)還款吃力,生活質(zhì)量還有可能受到影響,甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象,不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果,責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)。因此,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記,每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi),同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。3、各種稅費(fèi)的準(zhǔn)備,房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、初裝費(fèi)等都要計(jì)算進(jìn)去。
全部2個(gè)回答>
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