我準(zhǔn)備買房，買房前需要注意什么？

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• 153****9172

  1、開發(fā)商信譽(yù)實(shí)力2、樓盤配套及相關(guān)附加信息3、明確約定交房條件4、簽完合同督促及時(shí)備案5、物管合同不容忽略

  查看全文↓ 2012-10-04 17:07:43

相關(guān)問題

• 問 ??買房前要注意什么？買房前都需要準(zhǔn)備什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

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• 問 想買房，買房前的資金準(zhǔn)備要注意些什么？
  答

  購房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購房資金計(jì)劃，主要包括以下內(nèi)容：1、一次性付款或貸款一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響。2、每月固定數(shù)額的貸款本金很多購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款。可是一旦還款開始，購房者就會(huì)感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購房者自己來承擔(dān)。因此，購房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。3、各種稅費(fèi)的準(zhǔn)備，房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、初裝費(fèi)等都要計(jì)算進(jìn)去。

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• 問 買房前要注意什么
  答

  5證齊全，盡量找大開發(fā)商。配套設(shè)施齊全的，有上學(xué)指標(biāo)的一定有要相關(guān)證明

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• 問 準(zhǔn)備買房前期應(yīng)該要注意些什么呢？
  答

  買房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

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• 問 買房前需要準(zhǔn)備什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  在政策利好的助攻下，8月樓市呈現(xiàn)“淡季不淡”的局面。正當(dāng)人們滿心期待“金九銀十”吹響號(hào)角雷起戰(zhàn)鼓之時(shí)，“金九”已經(jīng)“悄無聲息”的走過了二分之一。雖然各樓盤促銷優(yōu)惠活動(dòng)不斷，但購房者依舊不為所動(dòng)?！敖鹁拧遍_局不佳，面對(duì)撲朔迷離樓市前景，購房者到底該何去何從？ 其實(shí)，購房者大可“以不變應(yīng)萬變”。不管樓市是漲是跌？充分做好購房前期準(zhǔn)備，不管何時(shí)買房都不吃虧。買房子是一件關(guān)系重大但過程瑣碎的事，作為剛需族的8090后大多都是購房新手，購房專家給大家盤點(diǎn)：買房前必須要做的5件事。 一、準(zhǔn)備購房資金 買房是一件大事，但購房資金的多少直接決定了所購房屋及生活配套的品質(zhì)的好壞。通常來說，購房資金不僅僅是**款，還包括每月貸款本息、按照個(gè)人所購買房屋的檔次交相應(yīng)的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、初裝費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)和其他雜費(fèi)。在買房前，購房者需要根據(jù)自身家庭情況，準(zhǔn)備合適的購房基金。同時(shí)也需對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)及其費(fèi)用有相應(yīng)的了解，避免造成整個(gè)購房預(yù)算的超支，陷入買得起而住不起的尷尬境地。 二．買房常識(shí)準(zhǔn)備 在購房過程中存在諸多陷阱，稍不注意就可能吃虧。了解一些基本的買房常識(shí)是十分有必要的，如得房率越高越好，但是如果公攤面積太小了，就會(huì)造成生活舒適度的降低。例如有一些專業(yè)的房產(chǎn)詞匯需要進(jìn)行區(qū)分，如綠化率、綠地率。綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。有的開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念，用綠化率代替綠地率，給消費(fèi)者造成一種小區(qū)環(huán)境好綠地多的錯(cuò)覺。 三、了解小區(qū)交通狀況 小區(qū)所在位置的交通狀況直接關(guān)系到今后的日常出行。重點(diǎn)考察小區(qū)附近是否有主干道，路面交通狀況，高峰期道路通暢度等等。對(duì)于擁有***車的房主而言，進(jìn)出是否方便有無停車位十分關(guān)鍵。公共交通出行有無公交站牌，有幾路公交車經(jīng)過、有無地鐵站、小區(qū)到公交地鐵站的距離等等這些都需要詳細(xì)考察，如果交通便利度不夠，將嚴(yán)重影響居住的生活質(zhì)量，同時(shí)在出行上花費(fèi)的時(shí)間也多，交通成本高。 四、了解配套設(shè)施 小區(qū)齊全的配套設(shè)施是日后生活便利的保證。一個(gè)配套齊全的小區(qū)周邊應(yīng)分布著各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，有滿足日常生活物品的采購的超市、便利店、菜場(chǎng)等。其他服務(wù)需求如醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。所謂“學(xué)區(qū)房”，就是擁有**這一強(qiáng)勁的教育配套，其價(jià)格就比普通住宅貴。由此可見，小區(qū)配套的價(jià)值。此外，小區(qū)內(nèi)部的休閑***設(shè)施和公用管線以及設(shè)施。這些是滿足基本居住需求的設(shè)施保障。 五、進(jìn)行實(shí)地考察 進(jìn)行實(shí)地考察是十分有必要的。通常房地產(chǎn)的廣告、沙盤、樣板間等都經(jīng)過一定的美化。購房者親自看房對(duì)房子面積戶型、小區(qū)的環(huán)境、地理位置、交通狀況、周邊配套等都有一個(gè)全面的了解。同時(shí)，一些開發(fā)商想隱藏的缺陷也暴露了出來。不僅要在天氣好的時(shí)候看房，也要在雨天等惡劣天氣下看房，查看有沒有房屋漏水等質(zhì)量情況出現(xiàn)，和小區(qū)的排水排污設(shè)計(jì)是否合理。千萬不要因?yàn)榕吕叟侣闊┴澅阋耍筒莶萁鉀Q，到時(shí)候可能會(huì)更累更麻煩。（來源：湘潭房地產(chǎn)網(wǎng)）