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二手房安全交易注意 第一階段心理準備 針對目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因為討價還價的過程可能漫長而艱難。 不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無資質(zhì)、信譽是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報價及公司的服務態(tài)度，也可親自上公司實地考察，或問問周圍已賣房人對中介公司的評價，**后您再選一家公司代理。 想賣多少錢？這是業(yè)主**關心的問題。如何確定房屋價格，應給自己的房產(chǎn)做個評估。 第二階段市場考察 看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好。 房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應了解自己房屋優(yōu)劣勢，才可達到自己理想的預期價值。 第三階段房屋交易 賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務員，有想甩掉中介的買房人，同時不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價還價，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會派專人負責，有針對性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時幫助辦理過戶的相關手續(xù)，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。 第四階段物業(yè)交割 正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當日，您就應該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業(yè)費，也不與對方簽訂相關合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。
全部4個回答>二手房中介作用？誰知道詳細說說唄。
132****6688 | 2019-02-20 16:20:23
已有3個回答
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155****8017
第1： 房源快速匹配，為您省去很多的時間，您不可能逐個樓去找房子吧？
查看全文↓ 2019-02-20 16:21:37
第2： 議價，中介有很多的方法幫你跟房主議價，天天給業(yè)主送水果，天天晚上半夜去和業(yè)主聊天
第3： 幫您簽署房屋買賣合同，房屋買賣合同差一個字差很多的，中介很專業(yè)
第4： 簽完房屋買賣合同，后期的過戶，網(wǎng)簽，貸款，一切都是中介幫你跑，非常方便，你自己去辦 -
148****1542
通過中介交易的好處：
查看全文↓ 2019-02-20 16:21:28
1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；
2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障交易安全，減少交易糾紛；
3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”
4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；
5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受托服務，代為奔波跑手續(xù)。 -
145****3162
二手房交易可根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)類型分為有證交易和合同交易；以及服務內(nèi)容分為轉(zhuǎn)讓過戶（或更名），銀行貸款，墊資解押等項目。買賣雙方應根據(jù)自身房屋狀況及買方的經(jīng)濟狀況來委托中介辦理。
查看全文↓ 2019-02-20 16:21:19
其中的交易流程還是比較復雜的，中介可以起到提供房源信息、專業(yè)的交易知識咨詢、代擬買賣合同、代辦交易過戶和貸款服務的作用。
當然個人也可以進行二手房交易，好比找對象，可以通過婚解介也可以通過朋友，或街上懈詬。但是，在一旦如此大的交易中，是有可能存在很多的陷阱的，或者說產(chǎn)生糾紛的隱患。
所以建議，買賣二手房 還是花錢找個信譽較好的中介代理為好。
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提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介**重要的責任。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
全部5個回答> -
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個人出售房產(chǎn)的可不敢跟網(wǎng)上發(fā)布，能把發(fā)布人電話打瘋了。不原意去中介，基本沒啥方式找房子，因為中介找房子的速度比你快多了，早在你看到房子信息之前，業(yè)主就被中介說服，在中介登記了。
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二手房不僅僅說的是商品房，其中還包括動遷房和售后公房。里面的稅費是不一樣的，買房子的話建議找個中介公司。
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建議再等兩年，現(xiàn)在的房價都比較高，而且現(xiàn)在的房子比較多，未來肯定會有所下降。
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