??誰來說下國(guó)外買房注意事項(xiàng)都有哪些呢？

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• 135****4508

  在買房的所有環(huán)節(jié)中，亞特蘭大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都會(huì)和客戶主動(dòng)聯(lián)系安排看房，這在很大程度上節(jié)省了客戶的時(shí)間和精力。 而且亞特蘭大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以站在第三方的角度上更客觀地給客戶提供意見，避免客戶因?yàn)榍榫w化做出的錯(cuò)誤決定。 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)亞特蘭大房產(chǎn)市場(chǎng)行情和房?jī)r(jià)高低的了解，也可以避免客戶花高價(jià)買房多付冤枉錢。
  在國(guó)外買房不是一個(gè)能夠輕易就下定論的事情，又因?yàn)槭掷m(xù)繁瑣等問題，所以在買房的時(shí)候物色一位優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就顯得很有必要。

  查看全文↓ 2019-02-20 18:42:45
• 154****5750

  一、選房注意事項(xiàng)
  A、房?jī)r(jià)注意事項(xiàng)：根據(jù)自己的喜好和要求，選定一個(gè)房產(chǎn)?？梢韵仍趜illow、trulia上面找房。先要確定自身的條件，比如房?jī)r(jià)。比如要在洛杉磯買房子，洛杉磯好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)一般80萬美元到100萬美元，圣馬力諾的150萬左右，所以了解房?jī)r(jià)是必須的。我們遇見很多人，只有30萬美元要在洛杉磯好學(xué)區(qū)買房子，這是不可能的，所以每個(gè)城市的房?jī)r(jià)要搞清楚，可見見星條置業(yè)的《美國(guó)房?jī)r(jià)白皮書》。
  如果不確定自己買房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各個(gè)城市的房子，上面有價(jià)格、面積、報(bào)價(jià)、學(xué)區(qū)等數(shù)字。
  房?jī)r(jià)要看周邊房?jī)r(jià)、歷史成交價(jià)。這個(gè)可以看出國(guó)內(nèi)一些包租2~6年的房子的真假房?jī)r(jià)。比如有的2000美元買來，8萬美元賣給客戶，說是包租2年，每年凈回報(bào)7%。這個(gè)歷史房?jī)r(jià)相差巨大，而且周邊房?jī)r(jià)都是2000左右，那么8萬美元買來就是吃大虧了。
  B、包租注意事項(xiàng)：另外包租一般做整個(gè)社區(qū)的，在美國(guó)整個(gè)社區(qū)的房子全部買來，而且價(jià)格很低，肯定是黑人區(qū)的鬼城。因?yàn)闆]有辦法長(zhǎng)期出租，所以用包租來解決。
  而且利用包租的歧義。包租的本質(zhì)是很好出租，就是保證好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照這個(gè)愿意，房子應(yīng)該100年還好出租。所以這是相反的，所以一般包租都是不值得買的。
  美國(guó)、歐洲有一些大的開發(fā)商有包租的，不過他們包租的租金回報(bào)很低，這才是正常的。大開發(fā)商、有品牌的，不可能給出高于6%的租金凈回報(bào)，一般在4~5%
  C、學(xué)區(qū)注意事項(xiàng)：zillow上面的學(xué)區(qū)**是要注意的。很多人只看9、10分，就認(rèn)為是好**。這是一個(gè)誤區(qū)。9、10分是相對(duì)的，不是絕對(duì)的。是家長(zhǎng)評(píng)出來的，是相對(duì)本地、相對(duì)**的期望值評(píng)出來的。比如亞特蘭大的10分的**，一般沒有洛杉磯9分的好。這個(gè)10分，是亞特蘭大當(dāng)?shù)氐膶W(xué)生家長(zhǎng)，本來認(rèn)為還可以，誰知道這個(gè)**超過期望值。于是家長(zhǎng)給10分評(píng)價(jià)。這個(gè)很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不知道，因?yàn)樗麄冎蛔雒绹?guó)一個(gè)城市，所以眼光狹窄一些。
  D、人口注意事項(xiàng)：不能買在黑人區(qū)。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 郵編，movoto網(wǎng)站是全美著名的人口網(wǎng)站，上面有每一個(gè)郵編的人口、收入、車輛、年齡等絕提信息。人口有白人、黑人、亞洲人等比例，一般白人占60%算白人區(qū)。這個(gè)方法是星條置業(yè)獨(dú)創(chuàng)。如果國(guó)內(nèi)賣幾萬美元的房子在黑人區(qū)，就不能買。
  E、屋頂注意事項(xiàng)：美國(guó)的屋頂一般是15年期限就要維修一下。所以選房子的時(shí)候，即使是買在波士頓這樣的老城市，也要注意一下屋頂?shù)膯栴}。如果上面沒寫，可以問下經(jīng)紀(jì)，要經(jīng)紀(jì)問下賣方經(jīng)紀(jì)或者賣方。
  F、朝向注意事項(xiàng)：因?yàn)楹芏嗟姆孔拥恼掌际钦娉?，所以判斷不出來是朝南還是朝北。這個(gè)可以要衛(wèi)星圖或者鳥瞰圖。在選房子的時(shí)候可以要。中國(guó)人一般喜歡朝南，雖然很多房子好看，但是在美國(guó)朝西的很多，所以不能僅憑照片就買了，如果經(jīng)紀(jì)或者國(guó)內(nèi)沒有去過美國(guó)的銷售人員
  G、風(fēng)水注意事項(xiàng)：美國(guó)人沒有風(fēng)水概念，對(duì)朝向不是那么在乎。一位有烘干機(jī)，不是吧衣服在外面曬。但是中國(guó)人有路沖、南面水、背面靠山等風(fēng)水觀念。很多人僅僅憑圖片買房，這可能買房風(fēng)水不合中國(guó)人胃口。這個(gè)就需要靠經(jīng)紀(jì)是不是實(shí)地看房，是不是負(fù)責(zé)任了。
  H、社區(qū)注意事項(xiàng)：在選房時(shí)，一般zillow、經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上面有物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高一點(diǎn)的，一般來說社區(qū)要高尚一些。盡量在相同的價(jià)格買好一點(diǎn)的社區(qū)。有的社區(qū)是24小時(shí)保安，有的社區(qū)是隨便進(jìn)入。在選房子的時(shí)候，社區(qū)怎樣也要搞清楚。
  I、房產(chǎn)稅注意事項(xiàng)：美國(guó)的房產(chǎn)稅，有的城市每年調(diào)整，有的是幾年調(diào)整。美國(guó)次貸危機(jī)，房?jī)r(jià)下降，但是很多地方房產(chǎn)稅還變化不大。比如10萬美元的房子，房產(chǎn)稅2000美元。美國(guó)一般地方的房產(chǎn)稅是1%，除了加州、紐約、德州的房產(chǎn)稅高一些，夏威夷房產(chǎn)稅0.24%很低之外，一般是1%，所以反推這個(gè)房?jī)r(jià)之前價(jià)值是20萬美元。房產(chǎn)稅是政府人員估出來的。根據(jù)房子、土地2塊估出來。
  很多人說房產(chǎn)稅多么可怕。說每年1%，100年下來就重新買一套房子了。這個(gè)計(jì)算有誤。首先100年有通貨膨脹，錢越來越貶值，不可能100年內(nèi)的美元永不貶值。其次房?jī)r(jià)會(huì)變化。100年內(nèi)，房?jī)r(jià)可能從2萬美元長(zhǎng)到30萬美元。美國(guó)很多地方的1930年2萬美元的房子，現(xiàn)在是30多萬美元，有的更高。
  美國(guó)的房產(chǎn)稅是貢獻(xiàn)于房?jī)r(jià)的?？煽蠢上唐降摹睹绹?guó)房產(chǎn)稅》，房產(chǎn)稅是給社區(qū)改造、**師資等用，不是用來貪污的。
  二、看房注意事項(xiàng)
  A、周邊環(huán)境事項(xiàng)：包括購(gòu)物、**、設(shè)施、綠化、社區(qū)、居民等情況都要了解。很多中國(guó)人想買有華人超市的，那么這個(gè)需要在看房的時(shí)候和經(jīng)紀(jì)說好，去看一下，知道距離房子有多遠(yuǎn)。華人超市、購(gòu)物中心的具體情況。有的社區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)，高檔一點(diǎn)的有高爾夫球場(chǎng)。
  B、**注意事項(xiàng)，如果小孩到美國(guó)讀書，星條置業(yè)建議家長(zhǎng)和孩子一起到**看看，也要親身體會(huì)一下**氛圍，看適不適合孩子，孩子喜不喜歡。我們注意到，家長(zhǎng)做主給孩子選**的較多。不管孩子喜不喜歡，都按照自己的意愿、喜好。
  另外現(xiàn)在新出現(xiàn)一股趨勢(shì)，就是家長(zhǎng)不愿意孩子在洛杉磯讀書，因?yàn)槁迳即?*的華人孩子太多，有點(diǎn)像國(guó)際**。所以都往東北或者休斯頓、亞特蘭大轉(zhuǎn)移。因?yàn)樗麄儾幌胫皇亲尯⒆涌己?*，更重要的是讓孩子融入美國(guó)上層社會(huì)。
  C、房子本身注意事項(xiàng)：美國(guó)房子都有車庫(kù)，注意車庫(kù)的坡度，很多的房子的坡度有點(diǎn)陡，只有實(shí)際看房才知道。還要看下地板的厚度、韌度、新舊，大門的開合有無響動(dòng)，是否順手，客廳是否高挑，中國(guó)人注意這個(gè)。地毯是否有洞，廚房里的冰箱、洗碗機(jī)、灶具、自來水龍頭等是否好用。燈具的亮度?？照{(diào)一定要注意看下，要開一下，看看風(fēng)向、冷暖效率情況。房間的電風(fēng)扇也要轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)看看是否響聲大。衛(wèi)生間的馬桶、花灑、魚缸。屋頂也是一個(gè)比較重大的事項(xiàng)。重新修一下一般幾千到幾萬美元。
  另外看看有無白蟻。白蟻一般肉眼看不出來。需要在買房子報(bào)價(jià)后房屋檢查公司專門檢查報(bào)告，上面有是否有白蟻。
  三、報(bào)價(jià)購(gòu)房注意事項(xiàng)
  A、報(bào)價(jià)注意事項(xiàng)：一般情況下，美國(guó)大開發(fā)商的報(bào)價(jià)書比較正規(guī)的。國(guó)內(nèi)一些公司，在房?jī)r(jià)上面作假，說要加價(jià)，報(bào)價(jià)書不正規(guī)。有客戶找我們，竟然是很模糊的報(bào)價(jià)書，字都看不清楚。這個(gè)就是中介在作假。他們簽真正的報(bào)價(jià)書，用這個(gè)來對(duì)付國(guó)內(nèi)客戶用的。美國(guó)的報(bào)價(jià)書一般10~20頁，多的幾十頁，和國(guó)內(nèi)的課本差不多清晰。
  住宅報(bào)價(jià)書上應(yīng)該有買方經(jīng)紀(jì)、賣方經(jīng)紀(jì)、過戶律師、賣方的姓名和聯(lián)系方式，包括電話和郵箱。很多國(guó)內(nèi)中介不給這些信息，也情有可原，因?yàn)橹袊?guó)人喜歡跳單。但至少買方經(jīng)紀(jì)、過戶律師聯(lián)系方式、賣方姓名的要有，至少知道誰代理、誰過戶、賣方是誰。這方面信息不全就要小心了。

  查看全文↓ 2019-02-20 18:42:38
• 142****3166

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價(jià)位的房子。第三，要考慮維護(hù)成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用，不同國(guó)家、不同類型的房子每年的支出都會(huì)有差異。
  第四，購(gòu)房資金，是境外購(gòu)房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實(shí)現(xiàn)購(gòu)房過程，特別值得指出的是，對(duì)于需要使用大筆現(xiàn)金購(gòu)買房屋的國(guó)家地區(qū)，申請(qǐng)人盡量提前（2個(gè)月）開通境外賬戶。
  開通個(gè)人境外直投等外匯流通渠道，將對(duì)緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。

  查看全文↓ 2019-02-20 18:42:22
• 138****2131

  1 買什么類型的房子
  首先要搞清買哪種類型的房屋。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房屋種類很多，**主要的有獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。對(duì)于投資者而言，獨(dú)棟別墅**具投資價(jià)值，公寓**沒有投資價(jià)值。從過去30年美國(guó)公寓價(jià)格變化規(guī)律看，公寓建成之后價(jià)值會(huì)逐年遞減，因?yàn)槊绹?guó)的人工很貴，老舊的公寓需要花費(fèi)大量的錢去維護(hù)，所以超過20年房齡的公寓基本就無人問津了。而獨(dú)棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地在一直**。相信大家都很容易弄明白這個(gè)道理。
  2 面積計(jì)算與國(guó)內(nèi)不同
  美國(guó)房子面積是以人能居住的面積來計(jì)算，不是以建筑面積計(jì)算，美國(guó)別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會(huì)算在居住面積里的，陽臺(tái)和車庫(kù)也都不計(jì)算在內(nèi)，夠人性話吧!不僅如此，綜合美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格，不能只看單純的面積價(jià)，而是要根據(jù)整個(gè)小區(qū)附近房子的價(jià)位。很多人買房子買的是獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫(kù)多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。但是有一點(diǎn)，舉例: 當(dāng)房子標(biāo)明是2000(大約200平方米)平方英尺，售價(jià)30萬美元，那么，這個(gè)2000平方英尺一定是實(shí)際居住面積，是不包含車庫(kù)、陽臺(tái)、地下室和公用過道、電梯等。
  3 養(yǎng)房費(fèi)用有哪些
  1)房產(chǎn)稅
  房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會(huì)對(duì)每個(gè)房子做一個(gè)評(píng)估價(jià)，然后根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。很多國(guó)內(nèi)非專業(yè)的投資人對(duì)房產(chǎn)稅都有誤解，其實(shí)按1%計(jì)算，就是你交100年房?jī)r(jià)才漲一倍;實(shí)際上100年之后房?jī)r(jià)早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。同時(shí)在中國(guó)雖然沒有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)，房子的建筑成本只有2000多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分?jǐn)偟?0年里，你所花的錢比美國(guó)的房產(chǎn)稅其實(shí)還要高不少。
  2) 房屋保險(xiǎn)
  在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會(huì)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。一棟50萬美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。
  3) 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)主要是針對(duì)公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元;那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。
  4 哪些要素影響房?jī)r(jià)
  一般美國(guó)獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室、衛(wèi)生間越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用中國(guó)國(guó)內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來計(jì)算。此外，美國(guó)別墅外的花園土地面積越多，總價(jià)也會(huì)越高。
  5 買房與移民的關(guān)系
  一般情況下，買房與移民美國(guó)沒有直接的聯(lián)系。外國(guó)人只需要提供身份證明和合法入境美國(guó)的簽證就可以在美申請(qǐng)購(gòu)買房產(chǎn)。買房可以被視為一種投資行為。但是中國(guó)移民都喜歡在美國(guó)買房，或者，干脆在那買房辦理移民。

  查看全文↓ 2019-02-20 18:42:12

相關(guān)問題

• 問 ??誰來說下二手房買房注意事項(xiàng)都有哪些呢？
  答

  一、仔細(xì)檢查房子的產(chǎn)權(quán)。這是二手房買賣注意事項(xiàng)的重中之重。試問一個(gè)連產(chǎn)權(quán)都不清晰或者沒有產(chǎn)權(quán)的房子有購(gòu)買的必要嗎？所以在購(gòu)買之前，首先要賣房者出示所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證，看是否完整可靠，賣房者是不是和產(chǎn)權(quán)證上的所有人是同一個(gè)人，并讓他出示身份證等證件。二、戶口是否遷出。很多買房者都是為了子女讀書問題而購(gòu)買的教育地產(chǎn)，這就要特別注意房屋的戶口遷出遷入問題，并了解入學(xué)名額是否被占用。三、價(jià)格了解、交付方式應(yīng)安全。在購(gòu)買之前應(yīng)該對(duì)該區(qū)域的二手房均價(jià)有一個(gè)大概的了解，這樣在跟賣方討價(jià)還價(jià)的過程中才能心中有數(shù)，也不至于被中介牽著鼻子走。買方應(yīng)該把定金或預(yù)付款存入銀行凍結(jié)戶口，等到賣房過戶或者拿到新證以后再統(tǒng)一轉(zhuǎn)入賣方戶口。四、要注意查看房屋附近的市政設(shè)施，生活配套、小區(qū)綠化、交通情況、噪聲、物業(yè)管理等方面。這些細(xì)節(jié)將會(huì)和我們的生活息息相關(guān)，直接影響我們的居住質(zhì)量。可以跟周邊鄰居聊天，了解這個(gè)小區(qū)到底有哪些優(yōu)缺點(diǎn)。五、注意了解房屋戶型等內(nèi)部狀況。比如房屋的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)、采光、通風(fēng)、面積、層高、裝修、家具等等。有哪些是原業(yè)主要帶走的，哪些是可以和房屋一起出售的，價(jià)格方面可以協(xié)商溝通。還要特別留意房屋的情況和房產(chǎn)證上的信息是否相符，不要被偷梁換柱。六、費(fèi)用結(jié)算問題。還有一些容易被忽略的二手房買房注意事項(xiàng)中的小細(xì)節(jié)，就是要跟房主了解清楚房屋的其他費(fèi)用是否結(jié)清，例如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，以免后期產(chǎn)生小糾紛。七、配套設(shè)施的水平與質(zhì)量。主要分為兩大類：①與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;②與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求的滿足?？偨Y(jié)：了解二手房買房注意事項(xiàng)不僅可以給我們指引，還可以幫我們節(jié)約很多時(shí)間。不再像以前那樣盲目無所適從。不過大家在購(gòu)買之前應(yīng)該綜合考慮多方面因素，爭(zhēng)取買到不后悔的優(yōu)質(zhì)二手房。

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• 問 ??有誰來說下海外買房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  海外購(gòu)房網(wǎng)有哪些？1、房天下海外房產(chǎn)網(wǎng)：房源已覆蓋全球近30個(gè)熱門國(guó)家，并與近千個(gè)海外房產(chǎn)企業(yè)建立合作關(guān)系。聯(lián)合全球各地知名海外置業(yè)經(jīng)紀(jì)人，擁有房天下海外房產(chǎn)專家團(tuán)隊(duì)，會(huì)從選擇房產(chǎn)、銀行貸款到具體交易流程，為您提供實(shí)時(shí)的海外置業(yè)咨詢服務(wù)。投身海外置業(yè)，房天下海外房產(chǎn)永遠(yuǎn)在您身邊。2、居外海外房產(chǎn)網(wǎng)：作為**大型的中文國(guó)際房產(chǎn)搜索引擎, 居外網(wǎng)以一站式平臺(tái)為全球華人提供90個(gè)國(guó)家逾兩百萬條環(huán)球房源。以**具時(shí)效的海外房產(chǎn)新聞市場(chǎng)分析和置業(yè)指南，助您做出更英明的投資決策。全中文在線房產(chǎn)搜索系統(tǒng)和應(yīng)用程序也讓您得以跨越語言和文化障礙尋覓海外理想家園。3、龍騰海外房產(chǎn)網(wǎng)：致力海外房產(chǎn)搜索,提供海外新建房產(chǎn)項(xiàng)目及二手房搜索包括美國(guó)房產(chǎn)和澳洲房產(chǎn)等，提供全面及時(shí)的海外房地產(chǎn)市場(chǎng)新聞，解答海外房產(chǎn)投資和海外置業(yè)過程中的問題，幫助您一步到位。海外購(gòu)房網(wǎng)有哪些？海外購(gòu)房應(yīng)該注意什么呢？海外購(gòu)房應(yīng)該注意什么呢？1、在海外置業(yè)的人群中，不少購(gòu)房者是受到移民需求所驅(qū)動(dòng)，但事實(shí)上，基本上所有西方的發(fā)達(dá)國(guó)家，如美國(guó)、澳洲、加拿大、英國(guó)等都不存在買房移民的政策。所以說并不只是簡(jiǎn)單的買了房子就能馬上移民，因此買家在買房前一定要先了解清楚當(dāng)?shù)氐囊泼裾摺?、學(xué)區(qū)房在國(guó)外卻并不適用。海外不少國(guó)家的**都有公私之分，一般只有公立的中**才跟“學(xué)區(qū)”有關(guān)，私立**的入學(xué)與學(xué)區(qū)無關(guān)。一條街，這一邊的房子在學(xué)區(qū)之內(nèi)、另一邊在學(xué)區(qū)之外，兩邊的價(jià)格能夠差出一倍，如果對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r不了解，也很容易上當(dāng)受騙。3、由于對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)、法律的不了解、語言溝通方面的障礙等，不少的投資者在海外購(gòu)房的過程中會(huì)購(gòu)房合同騙局，傷害了自身的利益。買房前一定要求律師將合同中所有的要點(diǎn)和注意事項(xiàng)作以詳細(xì)說明，同時(shí)交代好買家和賣家的權(quán)利和義務(wù)，讓買家對(duì)整個(gè)交易過程都了如指掌。

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• 問 ??有誰來說下購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費(fèi)用1.水、電、煤、暖的價(jià)格；2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；3.車位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)1.自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；2.委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。十三、二手房按揭的條件二手房交易過戶之前20大注意事項(xiàng)1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。十四、請(qǐng)律師1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。十五、找代理行1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？十六、考察代理公司是否可靠1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化1.要注意報(bào)紙的新消息；2.向律師及中介代理公司咨詢；3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。

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• 問 國(guó)外買房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？誰來說說。
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  馬來西亞是非移民國(guó)家，第二家園其實(shí)就是準(zhǔn)投資移民的一個(gè)政策。第二家園不是移民，你投資一定金額到馬來西亞，只給你一個(gè)超級(jí)大簽證，拿不到所謂的綠卡，更拿不到國(guó)籍。第二家園身份可以在馬來西亞居住、工作、投資、留學(xué)、養(yǎng)老。。。基本不受限制，但你的國(guó)籍你的身份不變。一般辦理第二家園的人，會(huì)選擇在馬來西亞買房。在馬來西亞買房的未必會(huì)辦理第二家園身份

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• 問 ??有誰來說下購(gòu)買海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)是什么？
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  **重要的幾點(diǎn)吧，1，海外投資一般都是以前當(dāng)官，或者是一些來錢不明的人去買的 這個(gè)是在中國(guó)查不到的 這個(gè)你們懂的2，海外投資依然要看是哪個(gè)國(guó)家，相信沒有人現(xiàn)在到敘利亞去買房子吧，那是為什么尼？首先就是要一個(gè)國(guó)家的法律民主，國(guó)情穩(wěn)定，當(dāng)屬投資，3，肯定的不說 美國(guó)，法國(guó)，德國(guó)，都是有很多中國(guó)人去投資的，為什么？ 因?yàn)閯e人國(guó)家的錢值錢啊，

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