??買房貸款好還是不貸款好？按揭買房與一次性付清哪個更劃算?

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• 136****2105

  買房是一次性付清好還是貸款好？
  （1）全款買房
  對于普通人來說，一次性付款是不現(xiàn)實的。我們不要說大多數(shù)人沒有足夠的財力來支付全額金額。即使有這種能力，除了**之外的其余資金實際上用于投資財富管理。獲得與抵押貸款相同的利率并不困難。這筆錢有很多東西可以做，所以沒有必要把它全部扔進房子里。很容易沒有每月付款，但失去如此大量的流動性使得很容易錯過一些更好的投資機會。
  一次性支付全額金額，雖然銀行利息減少，似乎是一個很好的交易，但失去了很多機會成本。例如，如果公積金賬戶不用于貸款，則存款利率實際上非常低（去年的結(jié)轉(zhuǎn)基于銀行的三個月固定利率）。如果您全額付款，那么您的公積金賬戶中的資金將不會被使用。這不是一個小損失。
  （2）購買房屋的貸款
  對于普通家庭來說，在月收入穩(wěn)定的情況下，每月還款，每月提取公積金也可以解決負擔(dān)，甚至可以消除大部分的月供，使生活沒有負擔(dān)，甚至超過租金低廉。從長遠來看，這可能是公積金利用率。
  對于普通家庭，計算每月供應(yīng)與公積金之間的月差額，每月實際可支配收入的三分之一回收到月供，這對生活質(zhì)量的影響相對較小。因此，它不一定是三點或七點。您可以添加一點**，以減輕每月的還款壓力。但是，如果您有能力在購買房屋后借入大量資金，則必須留下來。
  如果您選擇買房，似乎不值得承擔(dān)銀行利息。但是，抵押貸款的利率始終低于商業(yè)貸款的利率。如果有家族企業(yè)、，貸款利率很遠。如果您超過抵押貸款利率，如果您一次購買房屋，您將在商業(yè)領(lǐng)域使用更少的錢。
  其次，如果您投資超過貸款利率，您將獲得更多，但您必須確保您需要每年超過貸款利率才具有成本效益。而且，等額本金和利息大于等值本金的總利息，但還款壓力很小。
  買房是一次性付清好還是貸款好？貸款買房有什么條件？
  貸款買房有什么條件？
  1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；
  2、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。有購買住房的合同或協(xié)議。
  3、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:26:40
• 135****4183

  買房一次性付清好還是按揭好
  1、按揭買房和全款買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔(dān)，在未有大額存款時，可以提前入住新房，**大效率提高了個人資金利用率；一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整，一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整，手續(xù)簡單，流程順暢。
  2、按揭買房和全款買房劣勢：分期付款買房需要支付額外的利息，忘記按時還款的話，會對個人征信有影響，房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣；一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付，若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。
  
  全款和按揭有什么區(qū)別
  可以從經(jīng)濟上分析:如果,你的錢有別的投資,并能掙到比銀行貸款利息高的收益,那當(dāng)然是貸款劃算了,把錢投到更掙錢的地方。如果,你的錢暫時沒有好的投資,只能放在銀行吃利息,那就全款劃算。如果借的錢也不能利息,那就貸款買房。全款和按揭當(dāng)然也是有所區(qū)別的：
  1、全款買房可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等雜費。還可以節(jié)省購房款，享受開發(fā)商優(yōu)惠，將來轉(zhuǎn)手出售也更快捷。
  2、貸款買房的支付方式更靈活，不必一次性拿出大筆的資金，還可以一邊還貸一邊投入其他的東西。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:26:33
• 157****5281

  作為投資。要利用銀行給你貸款的名額，每個地方的政策不一樣，比如東莞房產(chǎn)限購3套。首套3層2套4層3套全款。投資怎么買，第一套便宜的面積大的可以投資的房子就貸款買，第二套就全款買，后面的幾套只要你有能力全款，或者是你有能力在第三套貸款綜合下能還貸款。
  投資必須適中你的資金不能出現(xiàn)斷裂。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:26:25

相關(guān)問題

• 問 買房一次性付款好還是貸款好? 按揭買房與一次性付清哪個更劃算？請分析！
  答

  買房，對絕大多數(shù)人而言，是個人消費行為中動用資金額**大的項目。面對這項大筆的住房消費，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產(chǎn)開發(fā)商推出的付款方式看，就個人買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。買房一次性付款好還是貸款好 你認為哪個更劃算？一次性付款 一次性付款是指購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風(fēng)險也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來幾倍于折扣的損失。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應(yīng)把自己所得到的折扣回報與所承擔(dān)的風(fēng)險作一番仔細的比較和分析。按揭付款 按揭付款是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規(guī)定時間向銀行償還貸款本息。 申請按揭購房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時進行，一般情況是房屋交付購房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購房者付清貸款本息。當(dāng)購房人不履行支付房款義務(wù)時，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。

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• 問 ??貸款買房合適嗎?按揭買房與一次性付清哪個更劃算?
  答

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：按揭買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔(dān)；在未有大額存款時，可以提前入住新房；**大效率提高了個人資金利用率。全款買房優(yōu)勢：一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問 買房按揭劃算嗎? 按揭買房與一次性付清哪個更劃算？
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

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• 問 一次性還清房貸劃算嗎？按揭買房與一次性付清哪個更劃算？請分析？
  答

  兩種購房方式各有優(yōu)勢： 按揭買房優(yōu)勢： 分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔(dān)； 在未有大額存款時，可以提前入住新房； **大效率提高了個人資金利用率。 全款買房優(yōu)勢： 一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；

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• 問 買房貸款好還是一次性付清好
  答

  買房貸款和一次性付清都有各自的優(yōu)勢以及劣勢，主要表現(xiàn)為：①買房貸款和一次性付清的優(yōu)勢。如果是買房貸款那么不需要一次性給出大筆的支出，這樣就不容易造成家庭的負擔(dān)，如果沒有大額存款時，也可以提前購買房屋入住到新房中提升了資金的利用率而一次性付清各項款項產(chǎn)權(quán)，相對來說更加完整，而且手續(xù)辦理比較簡單，流程也更加的順利，同時還能獲得一些額外的折扣。②買房貸款和一次性付清的劣勢。買房貸款通常需要支付額外的利息，如果在還款的過程中忘記準(zhǔn)時還款，那么可能會對于個人征信有一定的影響。除此之外，房產(chǎn)的買賣全在銀行，個人無法進行買賣，如果一次性付清房款，那么壓力相對來說也比較大，如果房屋證件沒有辦理齊全，還會出現(xiàn)一定的變數(shù)。而一次性付清的劣勢就在于如果開發(fā)商沒有按期交房，那么很有可能出現(xiàn)爛尾的問題。