??貸款買房合適嗎?按揭買房與一次性付清哪個更劃算?

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• 138****6159

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：
  
  按揭買房優(yōu)勢：
  
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；
  在未有大額存款時，可以提前入住新房；
  **大效率提高了個人資金利用率。
  全款買房優(yōu)勢：
  
  一次付清款項，產(chǎn)權完整；
  沒有利息，比較省錢；
  手續(xù)簡單，流程順暢。
  兩種購房方式又各自有不同的缺點：
  
  按揭買房劣勢：
  
  需要支付額外的利息；
  忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
  房產(chǎn)買賣權在銀行，個人無法直接買賣。
  全款買房劣勢：
  
  一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
  若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；
  如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:52:09
• 151****4267

  目前，購房的付款方式并不單一，這為不同經(jīng)濟承受能力的購房者提供了更大的選
  擇余地。在市場上普遍存在三種付款方式，即一次付款、分期付款、按揭貸款，在選
  擇付款方式時，究竟哪種付款方式更實惠？除了要考慮三種不同付款方式間的區(qū)別
  外，還要綜合購房風險、經(jīng)濟實力、未來支出等多項因素，慎重做出決定。
  ◆一次性付款
  一次性付款，指的是房屋購買人在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款，
  房屋出賣人則同時轉移房屋的所有權。即購房者簽約后，將所有的購房款項一次性地
  預付給發(fā)展商。
  提示：如果購房資金充裕，不妨選擇一次性付款，在樓盤剛開盤或封頂后選擇這種
  付款方式比較合適。
  付全款的三大優(yōu)點
  1、從購房者角度看，一次性付款的**大優(yōu)點在于能打折扣，節(jié)約不少錢。一次性
  付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚八二折，這主要取決于該樓盤距離
  交房日期的遠近和業(yè)主對整個房地產(chǎn)市場近期漲跌的一個判斷。
  2、無債一身輕
  付全款購房曰后沒有經(jīng)濟壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以
  后的金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進行任何資信認證。
  3、轉手容易
  從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價
  上升，轉手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵
  押。
  付全款的兩項缺點
  1、資金壓力大
  如果不是資金充裕，一次性付款需要籌集大筆資金，也許影響消費者其他投資計
  劃，且損失此項資金的利息，對經(jīng)濟能力有限的購房者壓力較大。
  2、投資風險大
  對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，一次性付款之后
  所產(chǎn)生的諸如工程延期、造價上漲資金追加等問題，都是購房者所無法掌握的。如果
  開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使
  用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  ◆分期付款
  分期付款，一般是指購房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分數(shù)次支
  付全部房價款。
  提示：如果手頭沒有足夠的資金支付房款，但卻有一定的支付潛力，選擇此種方式
  較好。分期付款一般情況下多是在購買期房時采用，此種情況也稱為建筑期付款。購
  房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房
  款，辦理產(chǎn)權過戶。
  分期付款的優(yōu)點
  1、相對緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力。
  2、制約開發(fā)商按時交付。
  分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進度，分階
  段交付房款，分期付款的**后一筆款項一般都在房屋得到入住時才支付，所以分期付
  款利用首期付款取得該房屋的部分權利，同時利用分期未付款額督促開發(fā)商，保障房
  屋按時按質(zhì)交付使用，因此分期付款比一次性付款有著更大的吸引力。
  分期付款的缺點
  1、房款支出比一次性付款的支出多。
  2、相對按揭貸款的方式，其資金使用不靈活。
  ◆按揭貸款
  按揭貸款即住房抵押貸款，是購房者以所購房屋產(chǎn)權做抵押，由銀行先行支付房款
  給開發(fā)商，以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式。
  提示：對于有穩(wěn)定收入，有能力按時還款的人而言是更為合理的一種付款方式，也
  是市場上使用**多的付款方式。
  辦按揭的三大優(yōu)點
  1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將
  大筆資金分解為長期小額資金還貸。
  2、把有限的資金用于多項投資
  從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然
  后再投資，資金使用靈活。
  3、銀行替你把關
  辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身
  外，還會審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。
  辦按揭的缺點
  1、背負債務，心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，
  所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無
  論對任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn)，因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購
  房者退市。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:52:03
• 131****7845

  　我首先需要告訴大家的說，如果你有能力一次性付款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財師的一些建議，大家可以參考一下：
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說占用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話，利息是一個很大的支出，而且時時刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會更加無奈。
  　　第三、一次性付款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。
  　　第四、按揭貸款買房優(yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買房的話，您可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格，主動權在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項目，那么您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那么也不在乎一點點按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買房的話，對于購房者來說確實很有優(yōu)勢，按揭貸款會使你的生活壓力加大，所以情況允許的話，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:51:54
• 138****3789

  按揭好一點，具體如下：
  價錢方面，全款買房雖然會讓你一下子支出很多錢，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠。
  全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項計劃。
  貸款買房就是向銀行借錢，你只需要準備很少一部分的購房款作為**款就足夠了，剩下的錢，銀行會幫你墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負擔債務，這對任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計算著自己的生活收支，保證每一項費用都沒有超支，也無法任意購買自己想要的東西。
  貸款買房風險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:51:47

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• 問 買房按揭劃算嗎? 按揭買房與一次性付清哪個更劃算？
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標準答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

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• 問 買房子貸款合適嗎?貸款買房與一次性付清哪個更劃算?
  答

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：按揭買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；在未有大額存款時，可以提前入住新房；**大效率提高了個人資金利用率。全款買房優(yōu)勢：一次付清款項，產(chǎn)權完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；房產(chǎn)買賣權在銀行，個人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問 一次性還清房貸劃算嗎？按揭買房與一次性付清哪個更劃算？請分析？
  答

  兩種購房方式各有優(yōu)勢： 按揭買房優(yōu)勢： 分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔； 在未有大額存款時，可以提前入住新房； **大效率提高了個人資金利用率。 全款買房優(yōu)勢： 一次付清款項，產(chǎn)權完整；

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• 問 買房一次性付款好還是貸款好? 按揭買房與一次性付清哪個更劃算？請分析！
  答

  買房，對絕大多數(shù)人而言，是個人消費行為中動用資金額**大的項目。面對這項大筆的住房消費，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產(chǎn)開發(fā)商推出的付款方式看，就個人買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。買房一次性付款好還是貸款好 你認為哪個更劃算？一次性付款 一次性付款是指購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風險也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發(fā)商選擇不當，可能帶來幾倍于折扣的損失。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析。按揭付款 按揭付款是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規(guī)定時間向銀行償還貸款本息。 申請按揭購房后，房產(chǎn)所有權的轉移與房屋交付使用不同時進行，一般情況是房屋交付購房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權，直至購房者付清貸款本息。當購房人不履行支付房款義務時，按揭銀行則有權取得產(chǎn)權，并予以拍賣，以清償欠款。

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• 問 買房選擇按揭還是一次性付清哪個更劃算？
  答

  我聽說按揭可以分散資金壓力，但要付利息；一次性付清則沒有額外成本，但占用資金較多。具體哪個更劃算，可能還要看個人情況和市場環(huán)境吧。

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