??貸款買(mǎi)房合適嗎?按揭買(mǎi)房與一次性付清哪個(gè)更劃算?

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• 138****6159

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：
  
  按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；
  **大效率提高了個(gè)人資金利用率。
  全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；
  沒(méi)有利息，比較省錢(qián)；
  手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。
  兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：
  
  按揭買(mǎi)房劣勢(shì)：
  
  需要支付額外的利息；
  忘記按時(shí)還款的話(huà)，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；
  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買(mǎi)賣(mài)。
  全款買(mǎi)房劣勢(shì)：
  
  一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；
  若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；
  如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:52:09
• 151****4267

  目前，購(gòu)房的付款方式并不單一，這為不同經(jīng)濟(jì)承受能力的購(gòu)房者提供了更大的選
  擇余地。在市場(chǎng)上普遍存在三種付款方式，即一次付款、分期付款、按揭貸款，在選
  擇付款方式時(shí)，究竟哪種付款方式更實(shí)惠？除了要考慮三種不同付款方式間的區(qū)別
  外，還要綜合購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、未來(lái)支出等多項(xiàng)因素，慎重做出決定。
  ◆一次性付款
  一次性付款，指的是房屋購(gòu)買(mǎi)人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，
  房屋出賣(mài)人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。即購(gòu)房者簽約后，將所有的購(gòu)房款項(xiàng)一次性地
  預(yù)付給發(fā)展商。
  提示：如果購(gòu)房資金充裕，不妨選擇一次性付款，在樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)或封頂后選擇這種
  付款方式比較合適。
  付全款的三大優(yōu)點(diǎn)
  1、從購(gòu)房者角度看，一次性付款的**大優(yōu)點(diǎn)在于能打折扣，節(jié)約不少錢(qián)。一次性
  付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚八二折，這主要取決于該樓盤(pán)距離
  交房日期的遠(yuǎn)近和業(yè)主對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漲跌的一個(gè)判斷。
  2、無(wú)債一身輕
  付全款購(gòu)房曰后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以
  后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證。
  3、轉(zhuǎn)手容易
  從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)
  上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵
  押。
  付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1、資金壓力大
  如果不是資金充裕，一次性付款需要籌集大筆資金，也許影響消費(fèi)者其他投資計(jì)
  劃，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。
  2、投資風(fēng)險(xiǎn)大
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，一次性付款之后
  所產(chǎn)生的諸如工程延期、造價(jià)上漲資金追加等問(wèn)題，都是購(gòu)房者所無(wú)法掌握的。如果
  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無(wú)法完成交付使
  用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  ◆分期付款
  分期付款，一般是指購(gòu)房人根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定，買(mǎi)房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支
  付全部房?jī)r(jià)款。
  提示：如果手頭沒(méi)有足夠的資金支付房款，但卻有一定的支付潛力，選擇此種方式
  較好。分期付款一般情況下多是在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用，此種情況也稱(chēng)為建筑期付款。購(gòu)
  房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房
  款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
  分期付款的優(yōu)點(diǎn)
  1、相對(duì)緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力。
  2、制約開(kāi)發(fā)商按時(shí)交付。
  分期付款這種付款方式一般是買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階
  段交付房款，分期付款的**后一筆款項(xiàng)一般都在房屋得到入住時(shí)才支付，所以分期付
  款利用首期付款取得該房屋的部分權(quán)利，同時(shí)利用分期未付款額督促開(kāi)發(fā)商，保障房
  屋按時(shí)按質(zhì)交付使用，因此分期付款比一次性付款有著更大的吸引力。
  分期付款的缺點(diǎn)
  1、房款支出比一次性付款的支出多。
  2、相對(duì)按揭貸款的方式，其資金使用不靈活。
  ◆按揭貸款
  按揭貸款即住房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)做抵押，由銀行先行支付房款
  給開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息的付款方式。
  提示：對(duì)于有穩(wěn)定收入，有能力按時(shí)還款的人而言是更為合理的一種付款方式，也
  是市場(chǎng)上使用**多的付款方式。
  辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)
  1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將
  大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸。
  2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資
  從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然
  后再投資，資金使用靈活。
  3、銀行替你把關(guān)
  辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身
  外，還會(huì)審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  辦按揭的缺點(diǎn)
  1、背負(fù)債務(wù)，心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，
  所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)
  論對(duì)任何人都是不輕松的。
  2、不易迅速變現(xiàn)，因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)
  房者退市。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:52:03
• 131****7845

  　我首先需要告訴大家的說(shuō)，如果你有能力一次性付款的話(huà)，當(dāng)然但從買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，自然是一次性付款**佳，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，下面是我作為理財(cái)師的一些建議，大家可以參考一下：
  　　一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，下面的幾點(diǎn)您可以看看：
  　　第一、 按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來(lái)說(shuō)占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來(lái)說(shuō)是**佳選擇。
  　　第二、 按揭貸款的話(huà)，利息是一個(gè)很大的支出，而且時(shí)時(shí)刻刻壓著你的生活，按揭支出很大，如果趕上升息政策，那么你會(huì)更加無(wú)奈。
  　　第三、一次性付款的話(huà)，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來(lái)很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全很多。
  　　第四、按揭貸款買(mǎi)房?jī)?yōu)惠很少，幾乎就是幾種房地產(chǎn)商已經(jīng)擬定的方案，而一次性買(mǎi)房的話(huà)，您可以和開(kāi)發(fā)商談得更優(yōu)惠的價(jià)格，主動(dòng)權(quán)在您手里。
  　　第五、如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話(huà)，您的資金會(huì)賺錢(qián)更多的錢(qián)，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了。
  　　綜合上面的情況，大家可以看到一次性買(mǎi)房的話(huà)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很有優(yōu)勢(shì)，按揭貸款會(huì)使你的生活壓力加大，所以情況允許的話(huà)，一次性交接房款，是**佳的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:51:54
• 138****3789

  按揭好一點(diǎn)，具體如下：
  價(jià)錢(qián)方面，全款買(mǎi)房雖然會(huì)讓你一下子支出很多錢(qián)，甚至可能是你的大半生積蓄，但是比起貸款買(mǎi)房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠。
  全款買(mǎi)房要求購(gòu)房者必須一下子拿出全部的購(gòu)房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢(qián)，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。
  貸款買(mǎi)房就是向銀行借錢(qián)，你只需要準(zhǔn)備很少一部分的購(gòu)房款作為**款就足夠了，剩下的錢(qián)，銀行會(huì)幫你墊付，這樣的話(huà)前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒(méi)有超支，也無(wú)法任意購(gòu)買(mǎi)自己想要的東西。
  貸款買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-27 21:51:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭劃算嗎? 按揭買(mǎi)房與一次性付清哪個(gè)更劃算？
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買(mǎi)房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買(mǎi)房與一次性付款買(mǎi)房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買(mǎi)賣(mài)合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子貸款合適嗎?貸款買(mǎi)房與一次性付清哪個(gè)更劃算?
  答

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)：按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房；**大效率提高了個(gè)人資金利用率。全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；沒(méi)有利息，比較省錢(qián)；手續(xù)簡(jiǎn)單，流程順暢。兩種購(gòu)房方式又各自有不同的缺點(diǎn)：按揭買(mǎi)房劣勢(shì)：需要支付額外的利息；忘記按時(shí)還款的話(huà)，會(huì)對(duì)個(gè)人征信有影響；房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)權(quán)在銀行，個(gè)人無(wú)法直接買(mǎi)賣(mài)。全款買(mǎi)房劣勢(shì)：一次付清房款，壓力過(guò)大，大部分人無(wú)法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動(dòng)數(shù)比較大；如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問(wèn) 一次性還清房貸劃算嗎？按揭買(mǎi)房與一次性付清哪個(gè)更劃算？請(qǐng)分析？
  答

  兩種購(gòu)房方式各有優(yōu)勢(shì)： 按揭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)： 分期付款買(mǎi)房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)； 在未有大額存款時(shí)，可以提前入住新房； **大效率提高了個(gè)人資金利用率。 全款買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)： 一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整；

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• 問(wèn) 買(mǎi)房一次性付款好還是貸款好? 按揭買(mǎi)房與一次性付清哪個(gè)更劃算？請(qǐng)分析！
  答

  買(mǎi)房，對(duì)絕大多數(shù)人而言，是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的項(xiàng)目。面對(duì)這項(xiàng)大筆的住房消費(fèi)，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出的付款方式看，就個(gè)人買(mǎi)房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。買(mǎi)房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個(gè)更劃算？一次性付款 一次性付款是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，立刻將全額購(gòu)房款一次付清。一次性付款，一般來(lái)說(shuō)都有優(yōu)惠或折扣，買(mǎi)現(xiàn)房的一般按房?jī)r(jià)的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買(mǎi)期房的一般可按房?jī)r(jià)的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 但對(duì)購(gòu)買(mǎi)期房者來(lái)說(shuō)，雖然得到折扣，但是購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)也隨之加大，諸如開(kāi)發(fā)商工程延期、造價(jià)上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購(gòu)房者所無(wú)法掌握的，很可能會(huì)因開(kāi)發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來(lái)幾倍于折扣的損失。因此，對(duì)選擇一次性付款購(gòu)買(mǎi)期房的來(lái)說(shuō)，應(yīng)把自己所得到的折扣回報(bào)與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)作一番仔細(xì)的比較和分析。按揭付款 按揭付款是指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，因資金不足，向銀行提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請(qǐng)人依抵押約定，按規(guī)定時(shí)間向銀行償還貸款本息。 申請(qǐng)按揭購(gòu)房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時(shí)進(jìn)行，一般情況是房屋交付購(gòu)房者使用后，出賣(mài)人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購(gòu)房者付清貸款本息。當(dāng)購(gòu)房人不履行支付房款義務(wù)時(shí)，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣(mài)，以清償欠款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房貸款好還是不貸款好？按揭買(mǎi)房與一次性付清哪個(gè)更劃算?
  答

  買(mǎi)房是一次性付清好還是貸款好？（1）全款買(mǎi)房對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，一次性付款是不現(xiàn)實(shí)的。我們不要說(shuō)大多數(shù)人沒(méi)有足夠的財(cái)力來(lái)支付全額金額。即使有這種能力，除了**之外的其余資金實(shí)際上用于投資財(cái)富管理。獲得與抵押貸款相同的利率并不困難。這筆錢(qián)有很多東西可以做，所以沒(méi)有必要把它全部扔進(jìn)房子里。很容易沒(méi)有每月付款，但失去如此大量的流動(dòng)性使得很容易錯(cuò)過(guò)一些更好的投資機(jī)會(huì)。一次性支付全額金額，雖然銀行利息減少，似乎是一個(gè)很好的交易，但失去了很多機(jī)會(huì)成本。例如，如果公積金賬戶(hù)不用于貸款，則存款利率實(shí)際上非常低（去年的結(jié)轉(zhuǎn)基于銀行的三個(gè)月固定利率）。如果您全額付款，那么您的公積金賬戶(hù)中的資金將不會(huì)被使用。這不是一個(gè)小損失。（2）購(gòu)買(mǎi)房屋的貸款對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，在月收入穩(wěn)定的情況下，每月還款，每月提取公積金也可以解決負(fù)擔(dān)，甚至可以消除大部分的月供，使生活沒(méi)有負(fù)擔(dān)，甚至超過(guò)租金低廉。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這可能是公積金利用率。對(duì)于普通家庭，計(jì)算每月供應(yīng)與公積金之間的月差額，每月實(shí)際可支配收入的三分之一回收到月供，這對(duì)生活質(zhì)量的影響相對(duì)較小。因此，它不一定是三點(diǎn)或七點(diǎn)。您可以添加一點(diǎn)**，以減輕每月的還款壓力。但是，如果您有能力在購(gòu)買(mǎi)房屋后借入大量資金，則必須留下來(lái)。如果您選擇買(mǎi)房，似乎不值得承擔(dān)銀行利息。但是，抵押貸款的利率始終低于商業(yè)貸款的利率。如果有家族企業(yè)、，貸款利率很遠(yuǎn)。如果您超過(guò)抵押貸款利率，如果您一次購(gòu)買(mǎi)房屋，您將在商業(yè)領(lǐng)域使用更少的錢(qián)。其次，如果您投資超過(guò)貸款利率，您將獲得更多，但您必須確保您需要每年超過(guò)貸款利率才具有成本效益。而且，等額本金和利息大于等值本金的總利息，但還款壓力很小。買(mǎi)房是一次性付清好還是貸款好？貸款買(mǎi)房有什么條件？貸款買(mǎi)房有什么條件？1、有合法的居留身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；2、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。3、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30％的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；貸款行規(guī)定的其他條件。

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