買房按揭劃算嗎? 按揭買房與一次性付清哪個更劃算？

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• 154****6765

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個是等額本金還款法，另一個是等額本息還款法，購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對昂貴的房價，絕大多數(shù)的購房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個更劃算?個人經(jīng)濟狀況不同，樓市走向不斷變化，這個問題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  查看全文↓ 2019-04-16 19:54:40
• 142****1393

  兩種購房方式各有優(yōu)勢：
  
  按揭買房優(yōu)勢：
  
  分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；
  
  在未有大額存款時，可以提前入住新房；
  
  **大效率提高了個人資金利用率。
  全款買房優(yōu)勢：
  
  一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；
  
  沒有利息，比較省錢；
  
  手續(xù)簡單，流程順暢。
  
  兩種購房方式又各自有不同的缺點：
  
  按揭買房劣勢：
  
  需要支付額外的利息；
  
  忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；
  
  房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。
  
  全款買房劣勢：
  
  一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；
  
  若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；
  如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:54:35
• 147****1657

  
  房子是每個家庭的剛需，但是房價的飆升，也是很多家庭負(fù)擔(dān)不起的，于是現(xiàn)在絕大部分人買房的時候用的都是按揭貸款。
  
  
  
  按揭貸款的，大部分都是指在一線城市，但如果在三四線城市，想全款買房，也不是難事。畢竟比起按揭貸款來說，一次性付款可以節(jié)約利息，但是按揭貸款有可能避免家庭一下子掏空積蓄，各有各的優(yōu)點。具體你會選擇哪個呢？我們分別來分析一下。
  
  
  
  全款購房的優(yōu)勢：
  
  1.按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，如果是全款付清，那就可以省去很多麻煩。
  
  
  
  2.全款購房還可以節(jié)省利息。按揭貸款利息費用是很大的，有時候，利息算起來還跟本金差不多。如果沒有特別好的投資機會，而且在能力范圍內(nèi)，不妨選擇一次性付款，這樣至少不會讓自己的資產(chǎn)貶值，而且能夠讓自己得到升職的好處。
  
  
  
  3.按揭貸款，相當(dāng)于在很長時間內(nèi)，都會有生活負(fù)擔(dān)，因為每個月不但要支付家庭的日常支出，還要償還銀行貸款、支付物業(yè)管理費等等。
  
  
  
  4.按揭貸款的時候，房產(chǎn)證是要抵押給銀行的，如果選擇全款，那么就可以及時取得房子的真正所有權(quán)。如果以后有急需資金的時候，也可以隨時用房產(chǎn)辦理抵押貸款，取得所需的資金。換句話說，全款購房的時候，又可以居住，又可以隨時抵押，靈活性特別大。
  
  
  
  按揭貸款的優(yōu)勢：
  
  1.按揭貸款可以在前期減輕負(fù)擔(dān)，能讓自己早日住上房子。如果不能按揭，需要一次性全款購房的話，那么就需要辛辛苦苦省吃儉用多等幾十年，才能湊夠一套房子的錢，而且真正享受的時間也不長。
  
  
  
  2.時間就是金錢，當(dāng)把自己的錢放在銀行的時候，銀行會付你利息；同樣，銀行給你貸款的時候，你也要付貸款利息。但是這些利息收益，不是白白給自己的，它換來的是時間，寶貴的時間。但對于我們按揭買房，換來的不僅僅是時間，還有空間。
  
  
  
  3.在合適的時機買房子。再等幾年也許你的支付能力會增加，但同樣房價也可能會上揚。所以早點按揭貸款，雖然要苦一點，但是對比以后的房價來說，不算什么。
  
  
  
  4.利用銀行的錢做投資。如果**之后還有余錢，就可以再借點錢繼續(xù)投資，因為你現(xiàn)在是有房子的人，可能向銀行借到更多的錢！比起全款之后，要拮據(jù)一段時間來說，你還可以趁此做一番自己的事業(yè)！

  查看全文↓ 2019-04-16 19:54:31

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• 問 一次性還清房貸劃算嗎？按揭買房與一次性付清哪個更劃算？請分析？
  答

  兩種購房方式各有優(yōu)勢： 按揭買房優(yōu)勢： 分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)； 在未有大額存款時，可以提前入住新房； **大效率提高了個人資金利用率。 全款買房優(yōu)勢： 一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；

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• 問 ??貸款買房合適嗎?按揭買房與一次性付清哪個更劃算?
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  兩種購房方式各有優(yōu)勢：按揭買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)；在未有大額存款時，可以提前入住新房；**大效率提高了個人資金利用率。全款買房優(yōu)勢：一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。兩種購房方式又各自有不同的缺點：按揭買房劣勢：需要支付額外的利息；忘記按時還款的話，會對個人征信有影響；房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣。全款買房劣勢：一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付；若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大；如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

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• 問 買房一次性付款好還是貸款好? 按揭買房與一次性付清哪個更劃算？請分析！
  答

  買房，對絕大多數(shù)人而言，是個人消費行為中動用資金額**大的項目。面對這項大筆的住房消費，選擇怎樣的付款方式呢？從房地產(chǎn)開發(fā)商推出的付款方式看，就個人買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。買房一次性付款好還是貸款好 你認(rèn)為哪個更劃算？一次性付款 一次性付款是指購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按房價的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按房價的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是購房的風(fēng)險也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是購房者所無法掌握的，很可能會因開發(fā)商選擇不當(dāng)，可能帶來幾倍于折扣的損失。因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應(yīng)把自己所得到的折扣回報與所承擔(dān)的風(fēng)險作一番仔細(xì)的比較和分析。按揭付款 按揭付款是指購房者在購房時，因資金不足，向銀行提出購房貸款申請，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規(guī)定時間向銀行償還貸款本息。 申請按揭購房后，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時進行，一般情況是房屋交付購房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留房產(chǎn)所有權(quán)，直至購房者付清貸款本息。當(dāng)購房人不履行支付房款義務(wù)時，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。

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• 問 ??買房貸款好還是不貸款好？按揭買房與一次性付清哪個更劃算?
  答

  買房是一次性付清好還是貸款好？（1）全款買房對于普通人來說，一次性付款是不現(xiàn)實的。我們不要說大多數(shù)人沒有足夠的財力來支付全額金額。即使有這種能力，除了**之外的其余資金實際上用于投資財富管理。獲得與抵押貸款相同的利率并不困難。這筆錢有很多東西可以做，所以沒有必要把它全部扔進房子里。很容易沒有每月付款，但失去如此大量的流動性使得很容易錯過一些更好的投資機會。一次性支付全額金額，雖然銀行利息減少，似乎是一個很好的交易，但失去了很多機會成本。例如，如果公積金賬戶不用于貸款，則存款利率實際上非常低（去年的結(jié)轉(zhuǎn)基于銀行的三個月固定利率）。如果您全額付款，那么您的公積金賬戶中的資金將不會被使用。這不是一個小損失。（2）購買房屋的貸款對于普通家庭來說，在月收入穩(wěn)定的情況下，每月還款，每月提取公積金也可以解決負(fù)擔(dān)，甚至可以消除大部分的月供，使生活沒有負(fù)擔(dān)，甚至超過租金低廉。從長遠(yuǎn)來看，這可能是公積金利用率。對于普通家庭，計算每月供應(yīng)與公積金之間的月差額，每月實際可支配收入的三分之一回收到月供，這對生活質(zhì)量的影響相對較小。因此，它不一定是三點或七點。您可以添加一點**，以減輕每月的還款壓力。但是，如果您有能力在購買房屋后借入大量資金，則必須留下來。如果您選擇買房，似乎不值得承擔(dān)銀行利息。但是，抵押貸款的利率始終低于商業(yè)貸款的利率。如果有家族企業(yè)、，貸款利率很遠(yuǎn)。如果您超過抵押貸款利率，如果您一次購買房屋，您將在商業(yè)領(lǐng)域使用更少的錢。其次，如果您投資超過貸款利率，您將獲得更多，但您必須確保您需要每年超過貸款利率才具有成本效益。而且，等額本金和利息大于等值本金的總利息，但還款壓力很小。買房是一次性付清好還是貸款好？貸款買房有什么條件？貸款買房有什么條件？1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢挥蟹€(wěn)定的職業(yè)和收入；有按期償還貸款本息的能力；2、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。有購買住房的合同或協(xié)議。3、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買房按揭劃算還是一次性劃算？
  答

  關(guān)鍵看通脹水平和利率水平。初略判斷是：如果通脹水平和你的貸款利率一致，兩可；如果通脹水平高于貸款利率，堅決貸款；如果通脹水平低于貸款利率，堅決一次性付清。至于前面有人講的通過其他渠道理財，理財是有風(fēng)險的，很少有無風(fēng)險的理財收益能達到銀行貸款利率的吧？除非這個銀行利率是打過大折扣的。

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