現(xiàn)在城市這些的話,自己入住達(dá)到需求基本上都達(dá)到了一千一平方左右,你這個預(yù)算算還是便宜的了。
全部3個回答>??有誰曉得用公積金買房有什么好處?
138****8088 | 2019-02-21 18:02:20
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146****9431
公積金就是錢,但是只能用在與房子相關(guān)的消費上,比如購房、房屋裝修、租房等,需要提供相應(yīng)的憑證,比如房屋購買合同,貸款合同,租房合同等等。住房公積金賬戶里面的錢,可以辦?理公積金貸款購房,同時還可以辦理提取手續(xù),前提是,你憑購房合同和支付**款的發(fā)票,身份證,戶口本等。
查看全文↓ 2019-02-21 18:02:42
1、提前還貸減壓力
只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規(guī)定或合同簽的不一樣,就可能稍有不同,比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金,有的就不需要,你可以仔細(xì)看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同,上面對提前還貸有什么約定(一般人簽合同時可能不太在意這條),有沒有提前還貸需支付違約金這條,沒有的話就不需要提前還貸了,可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同,可以選擇縮短貸款時間或減少月供,一般縮短貸款時間較為節(jié)省一點.
2、提取公積金付房租
很多地區(qū)都有可用公積金支付房租的規(guī)定,只要房租支出超過家庭收入一定比例,并能夠提供合法的房屋租賃合同等相關(guān)憑證,并就可以用公積金付房租了。
3、讓公積金錢生錢
公積金賬戶的利息很低,如果符合提取條件,自己又會理財,不妨把公積金提取出來進(jìn)行投資,獲得的收益要比讓它躺在賬戶里高很多。買點基金、理財產(chǎn)品都是不錯的選擇。 -
154****3980
公積金貸款的好處:
查看全文↓ 2019-02-21 18:02:36
1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源范圍廣,二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制,借款人可以按照個人意愿自由選擇還款銀行。
3、借款后如國提前還款,=可以選擇部分還款或全部還款,無需預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變,還款年限不變、還款額減少,延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
4、使用住房公積金貸款購買住房時**款**低可至2成。
3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅。 -
156****8111
分析如下:
查看全文↓ 2019-02-21 18:02:32
公積金說白了就是錢,但是只能用在與房子相關(guān)的消費上,比如購房、房屋裝修、租房等,需要提供相應(yīng)的憑證,比如房屋購買合同,貸款合同,租房合同等等。
然后,單位財務(wù)會通過住房公積金中心,把錢撥到你手里的公積金卡上。一般來說,如果是貸款買房的,很多單位都可以定期把錢打到你的公積金卡上。因為需要辦手續(xù),所以你的公積金卡一般情況下是沒錢的,辦了手續(xù)才有。
如果你的卡上有錢,當(dāng)然是可以取出來用的。另外,公積金也可以貸款,辦理公積金貸款,利率要比純商貸低一些。當(dāng)然具體得看當(dāng)?shù)氐恼摺?/span> -
133****2404
公積金貸款優(yōu)點:
查看全文↓ 2019-02-21 18:02:26
1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。
2、住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對房齡限制較少。
3、公積金提前還貸可以申請?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸,只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,不受時間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時都可以提前還款,不會收取借款人任何費用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
以下幾種情況下不能使用公積金做貸款:
如果繳款時間不能滿足以下條件,則不能使用公積金貸款:市行:單位連續(xù)繳滿半年,個人連續(xù)繳滿半年;省行:單位連續(xù)繳滿半年,個人連續(xù)繳滿半年;
公積金繳存單上有“當(dāng)前狀態(tài)”一欄,“當(dāng)前狀態(tài)”有三種情況:正常、封存、轉(zhuǎn)入;只有當(dāng)前狀態(tài)為“正?!睍r,才可以使用公積金貸款;
個人購買別墅、商業(yè)用途、企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不能使用公積金貸款;
貸款人為農(nóng)業(yè)戶口,不能使用公積金貸款;
夫妻中任何一方曾做過公積金貸款且尚未還清;
非在本市繳納的公積金不能在本市做公積金貸款。
相關(guān)問題
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用自己的房產(chǎn)證可以辦按揭貸款?! 》慨a(chǎn)二次抵押貸款的條件為: 1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房; 2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房; 3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房; 4、房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權(quán)人; 5、房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執(zhí)管; 6、房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的**潛力 辦理房屋二次抵押貸款所需資料: 1、 個人身份證明,包括戶口本、身份證結(jié)婚證原件及復(fù)印件 2、 收入證明 3、 房屋產(chǎn)權(quán)證和購房協(xié)議、購房發(fā)票等 4、 銀行借款合同,月還款明細(xì)表。若已結(jié)清的提供結(jié)清證明 5、外地人需提供暫住證原件 6、帶來用途說明 辦理房屋二次抵押貸款的流程: 1、經(jīng)銀行同意,賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易,簽訂購房合同或意向書; 2、向銀行提出貸款申請,并提交相關(guān)資料; 3、銀行對借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后,通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的,與借款人、擔(dān)保人簽訂合同,與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》,賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償; 4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù); 5、銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后,將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶,用于償還賣方所欠按揭貸款本息,剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶; 6、借款人按期償還貸款。
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一、公積金貸款利率優(yōu)惠二、公積金貸款還款更加方便靈活三、公積金貸款對所購房產(chǎn)的限制性更小一、公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例,貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業(yè)貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時間短,還款利息更少了許多。 同樣的,28萬元貸款,若同樣以1721元/月的金額還款,商業(yè)貸款還款300個月,歷時25年,支付總額達(dá)516300元,支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月,即在第21年時,全部本金及利息就已經(jīng)還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業(yè)貸款節(jié)省利息支 出85585元。二、公積金貸款還款更加方便靈活用公積金按揭貸款購買住房,銀行的還款方式會比商業(yè)貸款購買住房更加的靈活,借貸人可以自己確定每個月的還款額,但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規(guī)定的**低還款額,這樣一來,借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力制定合理可行的還款計劃,方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對于公積金按揭貸款的提前還款,借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息,并且不需要支付任何的違約金。但是如果借貸人選擇的是商業(yè)貸款的話,銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對于商業(yè)性的貸款,提前還款的方式就只有兩種,一種是一次性提前還清,另一種就是以萬的倍數(shù)提前償還。三、公積金貸款對所購房產(chǎn)的限制性更小目前各大商業(yè)銀行對于二手房貸款的限制條件比較多,對于房齡過高,房產(chǎn)地段不好,房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房,銀行對二手房房齡的限制就相對較少,二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
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住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低,另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6%,6-30年的利率是4.05%;商業(yè)性貸款在1-5年的利率是4.77%,6-30年的利率是5.04%。普通職工65周歲之前,副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件:第一要求建立公積金在一年以上,第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。貸款額度:以房改房成本價購買公有住房,單筆貸款額度不超過30萬元,同時不超過房價款的90%;購買商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房,單筆貸款額度**高不超過30萬元,同時不超過房價款的80%;購買二手住房申請住房公積金貸款,單筆貸款**高限額不超過30萬元,同時不超過房屋評估價的80%。住房公積金貸款的還款時間,**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工,每月**低還款額應(yīng)是家庭收入的20%,月收入在2000-5000元的職工,每月的**低還款額應(yīng)在總收入的25%以上;月收入在5000元以上的職工,每月的還款額應(yīng)是月收入的30%以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定,在貸款期間如遇到利率調(diào)整,如果貸款期限只有一年,則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上,則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。貸款的擔(dān)保方式:第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房,貸款人在貸款期限不能償還貸款時,由原單位將房屋的產(chǎn)權(quán)收回另行安置。如果安置有困難的,改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時,銀行就要通過法律程序行使它的低押權(quán),將房屋進(jìn)行處置,處理所得用來償還貸款。第三種擔(dān)保方式叫權(quán)利質(zhì)押。它是以在建設(shè)銀行的定期存單和建設(shè)銀行承銷的國債作為質(zhì)押,如果在貸款期間個人不能還款了,銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。貸款的還款方式,目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內(nèi),就實行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的,就實行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。公積金貸款利率優(yōu)惠同樣貸款金額和還款年限,公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例,貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年,則月均還款1721元,25年付款總額516300元,支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款,月均還款1548元,25年總還款464400元,支付利息總額184400元,比起商業(yè)貸款而言,每月能少支付173元月供,25年共節(jié)省利息支出近51900元。同樣貸款金額,同樣還款數(shù)額,公積金貸款與商業(yè)貸款比,不僅還款時間短,還款利息更少了許多。同樣的,28萬元貸款,若同樣以1721元/月的金額還款,商業(yè)貸款還款300個月,歷時25年,支付總額達(dá)516300元,支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月,即在第21年時,全部本金及利息就已經(jīng)還清,支付總額430715元,支付利息僅150715元,比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。還款方式靈活多樣公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額,非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢:數(shù)額靈活,便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款,其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù),而公積金貸款則無具體規(guī)定,只要大于“**低還款額”的還款,全部視為提前還款金額;次數(shù)不限,可按月提前還款。商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有的有明確規(guī)定,如1年僅能提前還3次款。而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會,貸款人甚至可按月隨時調(diào)整自己的提前還款額;先沖本金,降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款,所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款,其金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還款,其**終還款利息總額會遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后**終的利息總額;預(yù)約方便,無需書面文件。商業(yè)銀行提前還款,不僅需要提前數(shù)月電話預(yù)約,有的甚至還需要貸款人提供書面文件,非常不便。而公積金貸款提前還款,只需提前三個工作日致電預(yù)約即可,電話調(diào)整提前還款額無需書面文件。公積金貸款的其他優(yōu)勢公積金貸款成數(shù)高,**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成,購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成,購房人**壓力較?。毁J款年限長,月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年,而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年,月供壓力較大;而公積金貸款的年限**高可達(dá)30年,月供壓力較??;房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求,大部分銀行對于85年以前的房屋不予貸款,并且貸款年限隨著房齡的增長而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為靈活,房齡與貸款年限相加不超過50年即可;各區(qū)縣房屋皆可貸。商業(yè)貸款一般只對北京市城八區(qū)內(nèi)符合條件的房屋進(jìn)行貸款,遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)審核極為嚴(yán)格。而公積金貸款除對城八區(qū)房屋放貸之外,也能對北京市遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房屋進(jìn)行放貸;對借款人年齡無限制。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲,而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
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公積金說白了就是錢,但是只能用在與房子相關(guān)的消費上,比如購房、房屋裝修、租房等,需要提供相應(yīng)的憑證,比如房屋購買合同,貸款合同,租房合同等等。然后,單位財務(wù)會通過住房公積金中心,把錢撥到你手里的公積金卡上。一般來說,如果是貸款買房的,很多單位都可以定期把錢打到你的公積金卡上。因為需要辦手續(xù),所以你的公積金卡一般情況下是沒錢的,辦了手續(xù)才有。如果你的卡上有錢,當(dāng)然是可以取出來用的。另外,公積金也可以貸款,辦理公積金貸款,利率要比純商貸低一些。當(dāng)然具體得看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p> 全部3個回答>