??為什么買樓不買邊戶和頂樓?什么原因呢？

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• 133****7412

  一、頂層優(yōu)點(diǎn)
  
  1、視野開闊
  
  樓層高，視野開闊，視線所及之處風(fēng)景較好。
  
  2、采光通風(fēng)好
  
  前后阻擋物較少，房間通透，通風(fēng)和采光效果好。
  
  3、無噪音干擾
  
  相對(duì)來說，居住環(huán)境安靜，沒有樓上住戶活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾。
  
  4、空氣環(huán)境好
  
  一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。
  
  5、秘密性好
  
  私密性較好，個(gè)人空間較多。
  
  6、價(jià)格便宜
  
  通常情況下，頂層的房子價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜。
  
  二、邊戶優(yōu)點(diǎn)：
  
  邊戶其實(shí)就是指房屋處在樓棟兩邊的戶型，一般情況又可以將邊戶分為東邊戶和西邊戶。
  
  相較于中間戶，邊戶具有以下優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、邊戶采光好、空間通透
  
  大部分的邊戶都屬于全明戶型，采光比較好，光照比較充足；此外，邊戶的通風(fēng)條件較好，能使戶內(nèi)保持干燥。
  
  2、邊戶遠(yuǎn)離樓內(nèi)噪聲源
  
  如果是一個(gè)樓層有四戶的話，邊戶只會(huì)與一戶相鄰，所以可以免受噪音的干擾，居住環(huán)境相對(duì)來說要安靜一些。
  
  3、同層?xùn)|邊戶**佳
  
  我們都知道太陽是東升西落的，所以說住在西邊的住戶能夠享受到更為充足的陽光照射，采光非常理想，且空氣易流通；當(dāng)然東邊戶因?yàn)闆]有西曬的煩惱，夏天會(huì)比較涼快，而冬天也暖和。所以說同一樓層?xùn)|邊戶更好一些。
  
  4、西邊戶性價(jià)比高
  
  西戶具有東戶的大部分優(yōu)勢(shì)，并且西戶性價(jià)比相較于東戶來說要高一些，就同一樓層來看，某些樓盤會(huì)將西戶的價(jià)格定得低一些。但是，邊戶同樣也存在一些缺點(diǎn)，通常，邊戶的戶型在設(shè)計(jì)上會(huì)是大戶型，價(jià)格上會(huì)更貴一些。
  
  三、頂層缺點(diǎn)
  
  1、易滲水漏水
  
  頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)滲水、漏水問題。
  
  2、隔熱差
  
  樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會(huì)較差，冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn)。
  
  3、水壓電力不足
  
  用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會(huì)比較多。
  
  4、費(fèi)用支出高
  
  頂樓一個(gè)**容易讓人忽視的缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)高，高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等方面都需要更多的支出。
  
  5、上下樓不便
  
  如果小區(qū)出現(xiàn)停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。
  
  四、相較于中間戶，邊戶具有以下缺點(diǎn)：
  
  1、西邊戶西曬問題嚴(yán)重
  
  相信大家都知道，西邊戶**顯著的缺點(diǎn)就是西曬，尤其是在夏天，由于夏天的光照時(shí)間比較長(zhǎng)，所以照射在西邊房間的時(shí)間也會(huì)比較長(zhǎng)，西邊房間會(huì)比較熱。
  
  2、東邊戶存在滲水問題
  
  我國(guó)夏季盛行的風(fēng)是西南風(fēng)和東南風(fēng)，如果房屋墻體質(zhì)量不佳，防水做得不好的話，年末東邊的墻體很有可能就會(huì)發(fā)生滲水現(xiàn)象，嚴(yán)重的話會(huì)導(dǎo)致家中比較潮濕，甚至出現(xiàn)墻體發(fā)霉的情況。
  
  五、頂樓**重要的滲水大痛點(diǎn)分析
  
  說到頂層，大家**常關(guān)注的應(yīng)該就是防水和保溫效果了。因?yàn)檫@是頂層的兩大痛點(diǎn)，而且基本無法避免。
  
  為什么頂層漏水無法避免？
  
  一位從事施工管理的專業(yè)人士表示，屋頂有很多層構(gòu)成，但**重要的就三層，**底層叫結(jié)構(gòu)層，就是混凝土現(xiàn)澆樓板。中間層是保溫層，主流采用的聚苯乙烯泡沫，俗稱擠塑板，**上面的一般采用涂料或者瀝青卷材，而又以瀝青卷材居多。
  
  其實(shí)漏水就是跟這三層的工藝有關(guān)，或者說與細(xì)節(jié)處理有很大關(guān)系。
  
  **上面的瀝青卷材，其實(shí)防水效果是很好的，用20年沒啥問題。但卷材是有標(biāo)準(zhǔn)尺寸的，實(shí)際鋪設(shè)過程中必須要拼接，拼接就容易產(chǎn)生縫隙，大部分施工隊(duì)伍在這個(gè)環(huán)節(jié)都處理的不好。而雨水就容易從這些縫隙中滲漏下去。
  
  保溫層一旦被雨水侵蝕，保溫效果就大打折扣，因?yàn)樗膶?dǎo)熱系數(shù)比保溫材料高很多。而且這些雨水上有瀝青層的遮蓋，不容易蒸發(fā)。時(shí)間久了保溫層的壽命也會(huì)迅速衰減，保溫效果自然就很差了。
  
  而**關(guān)鍵的當(dāng)屬結(jié)構(gòu)層，也就是現(xiàn)澆樓板。就屋頂防水工程來說，表面的防水材料只能起輔助作用，樓板的自防水功能才是**關(guān)鍵的。普通室內(nèi)樓板厚度一般在100mm，而屋頂?shù)暮穸纫话阍?20mm，良心的開發(fā)商**多給屋頂?shù)暮穸燃拥?40mm，而混凝土要想實(shí)現(xiàn)自防水，厚度必須在250mm以上。所以普通住宅的屋頂都做不到自防水。這也是為什么屋頂肯定會(huì)漏水。
  
  國(guó)內(nèi)的住宅，屋頂都有5年的質(zhì)保，而開發(fā)商一般也就按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)頂層防水工藝。5年內(nèi)是不容易出問題，但5年后就很難說了。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:15:27
• 135****0011

  一窮二白
  低三下四
  四分五裂
  六親不認(rèn)
  七上八下？是指心智不明，慌亂，不理智或緊張時(shí)連上下都分不清了。
  告訴你們，網(wǎng)上搜搜，七下八上也是四字詞語！并且正是指地形地勢(shì)！
  都說九樓好，含笑九泉？還是九死一生？
  都說東高西低？咱中國(guó)的地形正相反，黃河的流向，從青藏高原流向山東三角洲，自西向東，西高東低！地理學(xué)的啥啊？人家蓋的也不是斜塔，地基是平的！
  當(dāng)今現(xiàn)代社會(huì)是科學(xué)的社會(huì)，法制的社會(huì)，同時(shí)也是現(xiàn)實(shí)的社會(huì)，迷信害人害己！萬不可聽人胡言亂語誤了一生！

  查看全文↓ 2019-02-21 18:15:13
• 152****5686

  一般邊戶，樓層的前后兩邊都會(huì)有窗戶或者陽臺(tái)，有的樓房東西邊戶都帶有雙陽臺(tái)，這種房型采光好日照時(shí)間長(zhǎng)，通風(fēng)性也很好。邊戶的一般面積都比中間戶要大，而且房型整齊規(guī)劃布局更方便。一般中間戶的戶型就決定了，是沒有南北通透的，住在里面空氣會(huì)差很多。一般套房電梯都會(huì)安裝在單元中間，為緊湊計(jì)，樓層樓梯也設(shè)計(jì)在當(dāng)中，電梯運(yùn)轉(zhuǎn)的噪聲，樓層上下乘坐電梯，以及攀爬樓梯，都在樓房單元當(dāng)中位置，尤其是電梯高峰期，聲音嘈雜。
  
  東邊戶型，一般多是三戶中相對(duì)較好的戶型，原因如下，戶型的好壞，我們主要從格局，通風(fēng)，采光，這三方面入手，東戶的一般多是三房朝南，或者兩房朝南，客廳朝東，然后衛(wèi)生間和廚房等都在北邊，動(dòng)靜分離，無暗房，戶型規(guī)整，風(fēng)水中講東為大，為上戶。中間戶型，首先它是一個(gè)被動(dòng)性戶型，為什么這么說？因?yàn)樗慕Y(jié)構(gòu)受制于東西兩戶，東西戶結(jié)構(gòu)確定好后，再合理規(guī)劃中戶的結(jié)構(gòu)。中戶東西兩個(gè)方向都是別人家的墻，只能從南邊進(jìn)行采光與通風(fēng)，臥室朝南，客廳就得犧牲退后（靠外天井采光），客廳采光就得一個(gè)臥室退后（靠外天井采光），總會(huì)有所遺憾，采光和通風(fēng)效果相對(duì)欠缺。因?yàn)楸边吺沁^道墻，除了進(jìn)戶門，很少有窗戶（有窗戶私密性差，也有安全隱患，所以開發(fā)商不會(huì)這么設(shè)計(jì)），而且衛(wèi)生間和廚房也同樣存在這種情況（靠外天井采光）。
  
  
  
  其實(shí)中戶不是不好，只是中戶不盡如人意。中戶作為一棟樓凸出的部分，占盡了采光的優(yōu)勢(shì)。除了樓層的遮擋以外，沒有什么可以阻擋中戶的采光。但是中戶有一個(gè)致命的缺點(diǎn)，不是不通透，而是戶型的局限性較大。因?yàn)楦窬值年P(guān)系，中戶多半只能南側(cè)采光，這就使得所有房間都要迎合南側(cè)的采光。就出現(xiàn)了拐彎抹角，面積很小的窗戶。這些房間的采光也受到影響。
  
  邊戶先天優(yōu)勢(shì)就在于通風(fēng)！南北通透給人愉快的感覺。也給了房間更多更好的光線。由于中戶的凸出則對(duì)邊戶造成了遮擋。隨著太陽的變化，早晨中戶遮擋西戶的采光。下午中戶遮擋東戶的采光。只有中午，太陽直射三個(gè)戶型都可以得到充足的陽光。同時(shí)，邊戶位于樓的把邊，當(dāng)太陽在東或者在西的時(shí)候，建筑物的東、西墻面就會(huì)接收到光照，這時(shí)候有窗戶的邊戶就占盡了便宜。增加了采光。還有，邊戶還有自己事宜的地區(qū)與季節(jié)。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:15:06

相關(guān)問題

• 問 為什么買樓不買邊戶呢？
  答

  您好，這個(gè)問題不一定。挑選戶型是還要結(jié)合戶型設(shè)計(jì)、得房率、采光、景觀等因素綜合進(jìn)行考慮。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商住樓為什么便宜是什么原因呢？
  答

  商住樓整體比住宅樓高主要有三方面的造價(jià)：第一，建筑的整體裝飾，也可以說是裝修，商住樓的整體風(fēng)格要比傳統(tǒng)的住宅樓要求高，立面造型、線腳裝飾、材質(zhì)貼面都相應(yīng)多一些，這是建筑輔助材料的造價(jià)高；第二，商住樓 因?yàn)楣δ芗虡I(yè)與居住與一體，其功能流線等要求特殊，需要寬敞的大廳，垂直觸地的玻璃幕墻，這樣的結(jié)果就是 下部承重的墻體大幅度減少，在現(xiàn)代的主題建筑結(jié)構(gòu)——框架架構(gòu)/框架剪力墻 模式下，建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度大幅度提升，因此，商住樓的 結(jié)構(gòu)造價(jià) 要比住宅樓高；第三，商住樓的各種電氣設(shè)備管道要相對(duì)復(fù)雜一些，這方面的造價(jià)也要高。綜合三方面，不論建筑室什么層次，同等的商住樓造價(jià)基本都要高于住宅樓。這還不包括相應(yīng)的施工費(fèi)用等。希望能對(duì)你有所幫助!

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• 問 ??買新房為什么中介便宜？什么原因呢？
  答

  有幾種情況，一是有炒房者開盤價(jià)格低時(shí)買下的，只交了認(rèn)購款或定金，掛到中介出售，直接到開發(fā)商簽合同。一種是委托中介出售，是銷售策略，達(dá)到房源緊張，催促客戶買房。再一種就是資金出問題了，低價(jià)拋售，甚至一房多賣。建議確定看好的樓盤、樓號(hào)、房號(hào)到該房所屬房管局去查詢有備案就知道了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房為什么不買頂樓? 購房買頂樓好么？有什么好處和壞處
  答

  隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們生活水平的提高，老百姓對(duì)于房子的需求，不再是過去有個(gè)窩就行的觀念了，大家都越來越開始在意居住的舒適度，畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。尤其是現(xiàn)在的年輕人，錢多錢少無所謂，重要的是要舒心，要有幸福感，經(jīng)常光顧售樓處的人一定不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的人買房子，**挑剔的就是戶型和樓層了，相比之下，戶型后期還可以人為的稍微改造一下，但是像樓層這樣的硬性指標(biāo)，可是容不得些許的馬虎。樓層的不同不單單只是對(duì)日常的出行有影響，同時(shí)，對(duì)房屋的采光、冷熱、噪音等這些我們每天都要面對(duì)的情況也會(huì)造成不小的影響，更嚴(yán)重的，一個(gè)不好的樓層所帶來的危害，甚至?xí)绊懙骄幼≌叩纳硇慕】怠３酥?，什么東西都有三六九等，樓層也是這樣，如果日后業(yè)主有轉(zhuǎn)手賣掉的打算，好的樓層也一定會(huì)是一個(gè)加分項(xiàng)，往往可以賣上一個(gè)好價(jià)錢。房地產(chǎn)市場(chǎng)有兩句俗語：“再窮不要買頂樓，再傻不要買一樓”、“上不買頂下不買底”，這其中有什么說法？首先，我們先來說說頂樓，身邊不少在售樓處工作的朋友都曾透露過，頂層的房子是比較難賣的，尤其是家里有老人的，很少有人會(huì)買頂樓。因此，開發(fā)商為了讓頂樓不砸在手里，往往會(huì)推出贈(zèng)送閣樓或是天臺(tái)的優(yōu)惠策略，但是購房者不要高興的太早，遇到這種情況還是要提前問好產(chǎn)權(quán)的問題，別忙到**后才發(fā)現(xiàn)自己只是擁有個(gè)使用權(quán)。其次，頂樓由于位置較高，因此水壓和氣壓都不足，冬天暖氣也不會(huì)特別熱，很容易出現(xiàn)冬冷夏熱的情況。其次，頂樓愛滲水也是眾所周知的，尤其是在多雨的南方，一到大雨天屋里就開始掉墻皮。和頂樓同樣受到諸多質(zhì)疑的，還有一樓，一樓由于處在**低層，往往采光會(huì)很不好，如果再碰上樓和樓之間間距較小的樓盤，就會(huì)使房間常年都處于昏暗的環(huán)境中，不少住一樓的的家庭都需要長(zhǎng)期開燈。其次，由于一樓離綠化區(qū)域**近，蚊蟲會(huì)比較多，尤其是夏天，很容易飛到屋里，居住舒適度會(huì)大打折扣。而且要是夏天太熱晚上睡覺的時(shí)候想開著窗戶，外面的噪音絕對(duì)吵得你想死的心都有，想一想每天整個(gè)樓的人都要從你家門口經(jīng)過，由此所帶來的噪音影響可想而知。除了這些，一樓還有一個(gè)致命的爭(zhēng)議，就是一樓到底需不需要交電梯費(fèi)？不少業(yè)主都表示，我根本用不上電梯，我憑什么交電梯費(fèi)？不過我國(guó)的《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。換句話也就是說，按照相關(guān)的法律

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子為什么不買一樓和頂樓
  答

  住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。住房公積金貸款資格條件 借款人須具備下列條件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購買、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件； （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件； （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保； （八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一： 1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 2、購買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

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