貸款買房能貸多少? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？

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• 147****2377

  一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。
  
  二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:32:51
• 151****3900

  申請貸款業(yè)務(wù)的條件：
  1、年齡在18-65周歲的自然人；
  2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；
  3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  4、征信良好，無不良記錄；
  5、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:32:46
• 155****1839

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額
  
  二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。
  
  三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。

  查看全文↓ 2019-02-22 11:32:43
• 145****4934

  那么問題來了：
  
  
  
  應(yīng)該由誰來做“主貸人”呢？
  
  
  
  夫妻共同貸款買房時，又有哪些需要注意的地方？
  
  
  
  “共同貸款”的常見誤區(qū)有哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  “貸款人”和“共同還款人”有何要求？
  
  
  
  
  在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”參與還款。
  
  
  
  對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），
  
  
  
  還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。
  
  
  
  但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。
  
  
  
  
  2
  該由誰做主貸人？有三個原則
  
  
  
  1、主貸人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度。
  
  
  
  一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，
  
  
  
  另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，故而會選擇共同貸款。
  
  
  
  建議主貸款人應(yīng)選擇收入更高更穩(wěn)定的一方，便于貸出較高的額度，
  
  
  
  因?yàn)橹髻J款人收入高且穩(wěn)定，銀行評估時確定為還款能力強(qiáng)，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。
  
  
  
  2、主貸人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限。
  
  
  
  銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，按照大多數(shù)銀行個人貸款的規(guī)定，
  
  
  
  在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。
  
  
  
  所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
  
  
  
  3、選擇征信情況更好的一方。
  
  
  
  先要明確的一點(diǎn)是，由于夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問題都會影響到房貸審批。
  
  
  
  但不同的是，主貸人征信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。
  
  
  
  而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，
  
  
  
  雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:32:39
• 156****9366

  我們知道每天都有源源不斷的人進(jìn)出銀行，但我們知道絕大多數(shù)來這里貸款的人都是為了買房。貸款買房，即由買方向貸款銀行填寫房屋抵押貸款申請表，并提供法律文件，經(jīng)貸款銀行審核合格后，向貸款買房。所以，有網(wǎng)友會問“貸款買房什么時候給房產(chǎn)證，貸款還沒辦完是否做房產(chǎn)證”等問題，下面小編為您解答。
  
  
  
  貸款買房什么時候辦房產(chǎn)證
  
  針對這個問題,想必很多買家不明白,有這樣一種常見的誤解,并不是所有的抵押貸款償還之前無法獲得房產(chǎn)證,因?yàn)榉慨a(chǎn)證需要向銀行抵押貸款,在貸款償還回來。事實(shí)上，曾經(jīng)有一段時間，銀行強(qiáng)迫借款人使用房產(chǎn)證作為抵押。
  
  
  
  想知道什么時候拿到房產(chǎn)證，小編覺得有必要了解下購房貸款的流程。首先，買方向銀行提交申請，并與銀行簽訂《抵押合同》和《貸款合同》。房屋治理部門辦理產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證件后，再向該房屋進(jìn)行登記備案，出具《何權(quán)證》，證明房屋已向銀行抵押，銀行有房屋的抵押權(quán)。通常情況下,銀行可以有特殊機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù),做了“他項權(quán)利證》能給銀行,明年買房子的人可以拿房產(chǎn)證,但貸款的情況下房產(chǎn)證筆記沒有付清,郵票擔(dān)保,注冊一個密封。貸款全部還清后，購房者需持銀行出具的貸款結(jié)算憑證到建設(shè)局辦理變更登記，同時解除房屋抵押，注銷《他權(quán)證》。也就是說，貸款買房并不是把房產(chǎn)證抵押給銀行，而是《他項權(quán)利證》。
  
  
  
  貸款還沒還能否辦房產(chǎn)證
  
  貸款去買的房子可分為現(xiàn)房和期房兩種，可辦理房產(chǎn)證。首先，如果您購買的是現(xiàn)房，可以立即辦理房產(chǎn)證;假如你買的是期房，做房時需要才可以拿到房產(chǎn)證，由開發(fā)商或市場得知，往往從公開報價做房需1-2年;如果你辦理貸款,銀行扣沒有房產(chǎn)證,然而他項權(quán)證,土地的一部分卡,等待貸款還清后,可以完成兩個卡,但貸款的房子,因?yàn)樗棛?quán)證是在銀行,所以不能交易,或先償還銀行貸款。其實(shí)，貸款買房取產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性還款取產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只做自己的一張權(quán)證多放在銀行里。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 11:32:35

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證借貸能貸多少? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房產(chǎn)證貸款能貸多少年? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？
  答

  那么房產(chǎn)證抵押貸款**長能貸多長時間：如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人

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• 問 房屋借貸能貸多少? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？
  答

  房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款。貸款額度是該房產(chǎn)評估值的6-9成?？梢赞k理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱。房產(chǎn)證（購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 房子貸款可以貸多少? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

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