房子貸款可以貸多少? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？

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• 144****0945

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-06 10:44:13
• 151****0027

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額
  
  二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。
  
  三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 10:44:09
• 133****1897

  一周兩期《立問立答》，每周二、四，奉上搖號熱門樓盤獨(dú)家點(diǎn)評，解答**具代表性的購房問題。歡迎粉絲在文末留言提問。
  
  
  
  ?本期主編 | 蘇陽
  
  
  
  
  
  搖號熱門·樓盤短評
  
  
  
  
  
  
  
  ?融信·杭州世紀(jì)
  
  ?項目地址：蕭山區(qū)市心北路與建設(shè)一路交匯處東約200米
  
  ?開盤信息：46套高層，主力戶型164㎡
  
  ?均價38300元/㎡，含3500元/㎡精
  
  
  就連空間布局里都融入流動性，再加上大師梁志天操刀的室內(nèi)設(shè)計，產(chǎn)品審美極具辨識度。
  
  
  
  價格也足夠驚喜，不過38300元/㎡的單價，還包含了3500元/㎡的精裝修。對比園區(qū)配置和精裝細(xì)節(jié)，絕對物超所值。
  
  
  
  
  
  ?三湘印象·森林海尚
  
  ?項目地址：江干區(qū)源聚路和白石廟路交匯處
  
  ?開盤信息：預(yù)計加推128套，主力戶型109㎡、129㎡、133㎡
  
  ?前期均價45000-46000元/㎡，含3800元/㎡精裝修
  
  ?距離**近的地鐵站直線距離：1號線彭埠站約750米
  
  
  短評：森林海尚的小戶型，是目前城東新城比較難得的。能夠控制總價，降低預(yù)算門檻。三湘印象是一家低調(diào)但有實力的公司，默默做著產(chǎn)品。精裝修細(xì)節(jié)到位，把隔音降噪、隔熱遮陽做到了極致，將來居住的舒適度會很高。
  
  
  
  
  ?點(diǎn)擊查看：三湘印象·森林海尚**新公示方案
  
  
  
  ?中銳招商·星未來
  
  ?項目地址：余杭區(qū)中泰街道中泰路與康泰路口東面
  
  ?開盤信息：16套洋房，主力戶型115-143㎡
  
  ?均價25700元/㎡，含2400元/㎡精裝修
  
  ?距離**近的地鐵站直線距離：杭臨輕軌南湖新城站約700米
  
  
  
  短評：中泰的項目，價格并不便宜。首開流搖還歷歷在目，這次學(xué)聰明了只推1幢16套，俗稱“擠牙膏式”開盤。實際售價相比備案價格有一定折扣，周邊地緣性可以關(guān)注即可。
  
  
  
  
  
  
  
  精選提問·立問立答
  
  
  
  Question 1
  
  
  
  ﹝**珍貴﹞提問：小王子，你好。想問一下，萬科大溪谷和京杭府哪個性價比高？我們是改善，暫時不會去住，哪邊的配套過幾年會更完善？
  
  
  
  答：萬科大溪谷在良渚文化村里的位置并不算好，已經(jīng)非?？拷扛G，缺乏地鐵和商業(yè)配套。良睦路開通以后，和未來科技城的關(guān)系可能會近一些。
  
  
  
  但總的來看，配套還是要依賴良渚文化村，畢竟到永旺夢樂城直線距離超過7km。不過大溪谷勝在環(huán)境清幽。
  
  
  
  **新一張預(yù)售證，萬科大溪谷高層的均價大約20600-20800元/㎡，一共144套，主力戶型89-125㎡。
  
  
  
  相比之下，單價2萬左右的崇賢，雖然也沒有地鐵，但是和主城區(qū)的距離更近一些。
  
  
  
  京杭府周邊的恒基旭輝府之類的樓盤已經(jīng)交付，而且周邊已經(jīng)有幾所投入使用的**。到崇賢上億廣場大約2.6km的直線距離，就沿著門口的崇杭街一直開就到。
  
  
  
  考慮配套的話，我個人更傾向于崇賢。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 10:44:06

• 問 房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？
  答

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

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• 問 房產(chǎn)證借貸可以貸多少? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 貸款買房能貸多少? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？
  答

  一、沒有具體次數(shù)，但如果按照你目前的負(fù)債額和你的收入水平，銀行貸款審批規(guī)則審批貸款的話，這筆貸款將不能審批通過。銀行對于個人貸款授信有個額度控制，會對于您今后再次貸款出現(xiàn)超過個人的授信額度而不能貸款的情況；如果家里人的供款過程中出現(xiàn)逾期，會直接影響您的個人信用。如果無力償還，房屋被執(zhí)行拍賣，今后個人或許會上銀行黑名單，今后貸款會受直接影響。二、建議采用與家人一起作為借款人申請貸款，增加審核通過率。擴(kuò)展資料個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。

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• 問 房產(chǎn)證借貸能貸多少? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？
  答

  如果是新房抵押，**長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購房合同;第四以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證貸款能貸多少年? 用房產(chǎn)證貸款能貸多少？
  答

  那么房產(chǎn)證抵押貸款**長能貸多長時間：如果是新房抵押，**長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。舉例分析，如果你想抵押房產(chǎn)證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理，首先要搞清這幾個問題：1、 從房產(chǎn)證抵押貸款開始，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款所具備的條件：年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人

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