??什么是期房和現(xiàn)房？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?

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• 138****6858

  期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  1、使用時(shí)間
  期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕。
  現(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒(méi)問(wèn)題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。
  2、購(gòu)房款
  期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢一般比現(xiàn)房較低。但**壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。
  現(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。
  3、質(zhì)量控制
  期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。
  現(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。
  4、選擇
  期房，除非特?zé)徜N的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。
  現(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。
  期房和現(xiàn)房哪個(gè)好
  期房：價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)大
  一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開盤價(jià)位較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購(gòu)房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。
  但購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購(gòu)房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購(gòu)房者帶來(lái)不便。
  現(xiàn)房：即買即住、資金壓力大
  現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購(gòu)買后，馬上就可以居住。對(duì)于尚沒(méi)有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買現(xiàn)房還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間可以盡快入住新房。
  然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，且無(wú)法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購(gòu)房者可能無(wú)法購(gòu)買到理想的房子。同時(shí)在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:12:20
• 146****8219

  一、什么是期房和現(xiàn)房
  期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。
  現(xiàn)房是指已經(jīng)建設(shè)完成，具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。
  二、期房的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)其現(xiàn)房低。期房一般是在開發(fā)之初賣出去，這是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時(shí)候都會(huì)給一個(gè)非常優(yōu)惠的價(jià)格來(lái)吸引購(gòu)房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供購(gòu)房者選擇，這樣能夠根據(jù)自己的喜好挑戶型和位置。
  缺點(diǎn)：由于期房尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓;另外根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。
  三、現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)較期房來(lái)說(shuō)低很多；現(xiàn)房購(gòu)房者能摸得到看得見，對(duì)房屋的質(zhì)量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，并且產(chǎn)權(quán)清晰。
  缺點(diǎn)：價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些；通常品質(zhì)較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走，購(gòu)房者的選擇范圍會(huì)縮小。
  那么，購(gòu)房者到底要選擇期房還是現(xiàn)房呢?小編認(rèn)為要根據(jù)每個(gè)購(gòu)房者的需求選擇。期房肯定是價(jià)格上便宜些，但是缺乏保障，如果不著急住可以選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商開發(fā)的期房， 好的開發(fā)商的期房肯定比現(xiàn)房安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。而現(xiàn)房比較安全，但是價(jià)格肯定是要貴，如果著急住，價(jià)格上差異不大，可以考慮買現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:12:11
• 151****6321

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：
  
  1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
  
  2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  3、購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
  
  4、購(gòu)買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。
  
  期房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；
  
  2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；
  
  3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。
  
  期房的缺點(diǎn):
  
  1、 只能看到效果圖，但沒(méi)有實(shí)物；
  
  2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??；
  
  3、 建設(shè)過(guò)程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
  
  現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；
  
  2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；
  
  3、交房不用等太久。
  
  現(xiàn)房的缺點(diǎn):
  
  1、樓層、房型選擇余地較少；
  
  2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度??；
  
  3、隱蔽工程難以看到。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:12:05
• 157****2869

  買房是期房好還是現(xiàn)房好？
  一、買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
  1、那實(shí)物可見房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照，隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。
  2、相關(guān)價(jià)格穩(wěn)定房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。
  3、對(duì)短期入住對(duì)于短期有居住需求的購(gòu)房者（例如新婚家庭等），現(xiàn)房即買即住，便于安排，要想拿到房子僅需付完房款便可
  二、買期房的優(yōu)點(diǎn)
  4、其選擇空間大由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。
  5、價(jià)格優(yōu)惠通常期房的價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。
  6、質(zhì)量更易把關(guān)期房從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去查看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無(wú)余。
  買房是期房好還是現(xiàn)房好？買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？
  買期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么？
  一、那現(xiàn)房指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。很多人對(duì)現(xiàn)房的判斷存在誤解，認(rèn)為蓋好的房子就是現(xiàn)房。事實(shí)上，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
  二、期房人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:11:58
• 133****1971

  一、什么是期房？
  期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開發(fā)商只有未售許可證，還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證。
  大產(chǎn)證：房屋竣工合格驗(yàn)收后，開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  二、什么是現(xiàn)房？
  現(xiàn)房是指購(gòu)房者買房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購(gòu)房者入住后，開發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？
  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開發(fā)商還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。
  四、三者如何區(qū)別？
  期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在房屋的性質(zhì)、購(gòu)房合同、入住時(shí)間、配套設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)、房屋價(jià)格等方面。
  1、房屋屬性
  區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，是看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。
  2、購(gòu)房合同
  期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。
  3、入住時(shí)間
  期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即住；準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時(shí)間才能入住，比期房等的時(shí)間短；而期房可能要等一兩年才能入住。
  4、配套設(shè)施
  現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，購(gòu)房者可以通過(guò)親身體驗(yàn)來(lái)判斷好壞；準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。
  5、房屋結(jié)構(gòu)
  現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親自檢查。比如可以通過(guò)早上和晚上來(lái)觀察采光，也可以通過(guò)雨天檢查是否漏水。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象。
  6、房屋價(jià)格
  一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房高一些，準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
  7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)
  現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，準(zhǔn)現(xiàn)房次之，期房較高。原因是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過(guò)視覺和觸覺來(lái)判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:11:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房和現(xiàn)房哪個(gè)好？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。3、購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。4、購(gòu)買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂(lè)意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來(lái)說(shuō)買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。期房的缺點(diǎn):1、 只能看到效果圖，但沒(méi)有實(shí)物；2、 實(shí)物和效果圖可能差距不小；3、 建設(shè)過(guò)程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；3、交房不用等太久?，F(xiàn)房的缺點(diǎn):1、樓層、房型選擇余地較少；2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度??；3、隱蔽工程難以看到。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？期房和現(xiàn)房哪個(gè)好？
  答

  現(xiàn)房就是“現(xiàn)實(shí)存在的房子”，即已經(jīng)建設(shè)好的樓盤，期房就是“期望中的房子”，即還沒(méi)建設(shè)，或還沒(méi)建好。期房、現(xiàn)房好壞區(qū)別：一、先談前提：1、好和壞具有相對(duì)性，沒(méi)有絕對(duì)的好和絕對(duì)的壞；2、房地產(chǎn)具有唯一性和稀缺性，不存在無(wú)限量的房子，和充分的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有充足的產(chǎn)品供你選擇。二、假設(shè)以上前提不考慮，直接討論期房、現(xiàn)房好壞如下：期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房；缺點(diǎn)在于，由于尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變樣；缺點(diǎn)在于，價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些。三、綜合評(píng)價(jià)：高風(fēng)險(xiǎn)高收益，低風(fēng)險(xiǎn)低收益。期房風(fēng)險(xiǎn)高，但投資收益高；現(xiàn)房風(fēng)險(xiǎn)低，但價(jià)格相對(duì)高，投資收益小。所以買期房還是買現(xiàn)房，看每個(gè)人喜好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房的區(qū)別就在于現(xiàn)房能夠直接裝修入住，而期房需要等到1~2年的時(shí)間才能夠入住，期房有爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)，而現(xiàn)房是沒(méi)有的，簡(jiǎn)單來(lái)講，現(xiàn)房已經(jīng)完全裝修完畢，在簽署商品房買賣合同之后就可以直接裝修，而有些現(xiàn)房如果是精裝房的話，都能夠做到拎包入住，不需要等太長(zhǎng)的時(shí)間，對(duì)于一些剛需用戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房是比較好的選擇，但正因?yàn)椴恍枰鹊教L(zhǎng)的時(shí)間，現(xiàn)房的價(jià)格會(huì)比期房的價(jià)格要高很多。期房要等到房子整體竣工驗(yàn)收之后才能夠交付，而期房在出售的時(shí)候一般都是建造到一半，在取得預(yù)售許可證之后就能夠出售，簽署的是商品房預(yù)售合同，而機(jī)房比較大的隱患就是可能遇到開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)的爛尾，導(dǎo)致后續(xù)沒(méi)有辦法，按照規(guī)定的時(shí)間交付給業(yè)主，所以期房會(huì)比現(xiàn)房要便宜一些。

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  ①配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來(lái)說(shuō)是要成熟一些的，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。②入住時(shí)間一般購(gòu)買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。③風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買之后都可以入住的房子，能夠通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。

• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別?
  答

  其實(shí)這三個(gè)概念并不是有很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膭澐值?，加上部分開發(fā)商為了促銷，故意混淆概念也很正常。 一般來(lái)說(shuō)，三者中，只有現(xiàn)房是有明確定義的。就是指已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對(duì)交付標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。 準(zhǔn)現(xiàn)房一般是從一個(gè)樓盤腳手架開始拆除，外立面顯現(xiàn)出來(lái)一直到園區(qū)內(nèi)道路景觀都已經(jīng)做好，尚未通過(guò)驗(yàn)收的這一階段。 期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

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