期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？

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• 154****2813

  ①配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)期房來(lái)說(shuō)是要成熟一些的，但是對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。
  ②入住時(shí)間一般購(gòu)買期房之后是要等上一到兩年的時(shí)候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。
  ③風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購(gòu)買之后都可以入住的房子，能夠通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險(xiǎn)就很大了。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:01

相關(guān)問題

• 問 ??什么是期房和現(xiàn)房？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？1、使用時(shí)間期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕?，F(xiàn)房，只要法律、購(gòu)房款沒問題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。2、購(gòu)房款期房，有些項(xiàng)目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場(chǎng)認(rèn)同度高，水漲船高，價(jià)格隔三岔五就爬上去一點(diǎn)，所以期房的價(jià)錢一般比現(xiàn)房較低。但**壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大?，F(xiàn)房，價(jià)格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。3、質(zhì)量控制期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工時(shí)可以參觀的情況下，找個(gè)懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)?，F(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗(yàn)質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。4、選擇期房，除非特?zé)徜N的項(xiàng)目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算?，F(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰(shuí)都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。期房和現(xiàn)房哪個(gè)好期房：價(jià)格低、風(fēng)險(xiǎn)大一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開盤價(jià)位較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購(gòu)房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。但購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較大，購(gòu)房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購(gòu)房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時(shí)間往往都會(huì)逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購(gòu)房者帶來(lái)不便。現(xiàn)房：即買即住、資金壓力大現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)很明顯，購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購(gòu)買后，馬上就可以居住。對(duì)于尚沒有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)買現(xiàn)房還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間可以盡快入住新房。然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，且無(wú)法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購(gòu)房者可能無(wú)法購(gòu)買到理想的房子。同時(shí)在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。

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• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房**大的不同就在于入住的時(shí)間不同，現(xiàn)房可以即買即住，特別是一些精裝修的現(xiàn)房，能夠做到當(dāng)天入住，而期房在購(gòu)買之后才開始動(dòng)工建設(shè)，需要等1~2年甚至是更長(zhǎng)的時(shí)間才能夠入住。在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，現(xiàn)房簽訂的是商品房現(xiàn)房買賣合同，而期房簽訂的是商品房預(yù)售合同。此外在房產(chǎn)屬性上面建房，大部分都已經(jīng)有了產(chǎn)權(quán)而期房是肯定沒有拿到產(chǎn)權(quán)的。現(xiàn)房和期房比較大的區(qū)別還在于價(jià)格上建房的優(yōu)勢(shì)比較明顯，所以價(jià)格會(huì)高一些，而且很多現(xiàn)房會(huì)要求一次性付清。期房因?yàn)槭艿膬r(jià)格幅度會(huì)比較大，所以優(yōu)惠的幅度也會(huì)更多一些，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房可以直接看得著，摸得到，能夠比較全面的了解房屋的質(zhì)量和好壞，但期房還沒有建設(shè)，是否能夠竣工以及順利交房都是未知數(shù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)潛在的風(fēng)險(xiǎn)就比較多。

• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房有區(qū)別如下：1、房子的屬性不一樣現(xiàn)房和期房的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)就是是否有大產(chǎn)證，如果具備了大產(chǎn)證，就是現(xiàn)房，如果不具備大產(chǎn)證，那就是期房。2、購(gòu)房的合同是不一樣的如果購(gòu)買的房子是期房，那么雙方簽訂的是商品房預(yù)售合同。如果購(gòu)買的房子是現(xiàn)房，雙方簽訂的是商品房現(xiàn)房買賣合同。3、入住的時(shí)間不一樣如果購(gòu)買的房子是現(xiàn)房，在購(gòu)買了之后是隨時(shí)都可以入住的。但如果買的房子是期房，那通常需要等一段時(shí)間才能入住。4、配套設(shè)施不一樣現(xiàn)房周邊的配套設(shè)施要更加的成熟一些，而且購(gòu)房人可以直接看到周邊的配套設(shè)施。但如果是期房，只能夠通過(guò)沙盤以及銷售人員的講解來(lái)了解了。5、結(jié)構(gòu)不一樣現(xiàn)房的質(zhì)量、采光、面積都是真實(shí)存在的，但期房只能夠通過(guò)沙盤以及樣板間來(lái)了解。6、價(jià)格不一樣通?，F(xiàn)房的房?jī)r(jià)要更高一些，而期房的房?jī)r(jià)會(huì)受到地段以及市場(chǎng)的影響產(chǎn)生波動(dòng)。7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不一樣現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)更低一些，主要就是因?yàn)楝F(xiàn)房是已經(jīng)建造好的，所以風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低一些。

• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  樓主，你好期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下：購(gòu)買期房?jī)?yōu)勢(shì)： （1） 價(jià)格優(yōu)勢(shì)。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來(lái)說(shuō)，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說(shuō)，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。 （2） 戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對(duì)而言，期房大多避開了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。 （3） 可搶占購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，去一個(gè)已經(jīng)建好的現(xiàn)房項(xiàng)目買房時(shí)，往往那些層次好、朝向好、戶型結(jié)構(gòu)好、景觀視野好的房子基本上都已經(jīng)是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風(fēng)，進(jìn)而直接影響生活質(zhì)量。如果是買期房，則可以在買主很少的時(shí)候就介入，占據(jù)購(gòu)買先機(jī)，優(yōu)先選擇綜合品質(zhì)較好的房子。 （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其**潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中得到**的好處。 購(gòu)買現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)（1） 即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶，還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。 （2） 品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購(gòu)買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對(duì)于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場(chǎng)考察，房子優(yōu)劣一目了然。- （3） 避免糾紛。購(gòu)買期房，易出現(xiàn)不可預(yù)計(jì)的情況，有可能與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，如交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與設(shè)計(jì)不符或質(zhì)量不過(guò)關(guān)等，而現(xiàn)房則可以在很大程度上避免這些問題的出現(xiàn)。正因?yàn)槿绱耍F(xiàn)房銷售將成為以后的流行趨勢(shì)。 期房，即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下,期房的價(jià)格較低,挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行,而購(gòu)房合同的履行,不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響,還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

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• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房的區(qū)別就在于現(xiàn)房能夠直接裝修入住，而期房需要等到1~2年的時(shí)間才能夠入住，期房有爛尾房的風(fēng)險(xiǎn)，而現(xiàn)房是沒有的，簡(jiǎn)單來(lái)講，現(xiàn)房已經(jīng)完全裝修完畢，在簽署商品房買賣合同之后就可以直接裝修，而有些現(xiàn)房如果是精裝房的話，都能夠做到拎包入住，不需要等太長(zhǎng)的時(shí)間，對(duì)于一些剛需用戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房是比較好的選擇，但正因?yàn)椴恍枰鹊教L(zhǎng)的時(shí)間，現(xiàn)房的價(jià)格會(huì)比期房的價(jià)格要高很多。期房要等到房子整體竣工驗(yàn)收之后才能夠交付，而期房在出售的時(shí)候一般都是建造到一半，在取得預(yù)售許可證之后就能夠出售，簽署的是商品房預(yù)售合同，而機(jī)房比較大的隱患就是可能遇到開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)的爛尾，導(dǎo)致后續(xù)沒有辦法，按照規(guī)定的時(shí)間交付給業(yè)主，所以期房會(huì)比現(xiàn)房要便宜一些。