現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別？

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• 134****3527

  期房和現(xiàn)房各有利弊。期房價格相對便宜，但要等一段時間才能入住，期間可能會有變數(shù)。現(xiàn)房可以即買即住，但價格通常較高。我建議，如果資金充足，可以考慮現(xiàn)房，省去等待時間。如果預(yù)算有限，選擇期房時一定要選信譽好的開發(fā)商，避免項目爛尾。

  查看全文↓ 2024-11-16 09:20:21
• 151****8062

  期房與現(xiàn)房在法律上的主要區(qū)別在于交易時房產(chǎn)的物理狀態(tài)。期房交易時，房產(chǎn)尚未建成，購房者需依據(jù)預(yù)售合同約定的交付條件和時間來期待房產(chǎn)的交付?，F(xiàn)房交易時，房產(chǎn)已經(jīng)建成，購房者可以立即占有使用。購買期房時，購房者應(yīng)特別注意合同條款，確保自身權(quán)益得到保護(hù)，避免因開發(fā)商違約而遭受損失。

  查看全文↓ 2024-11-15 23:42:52
• 151****5869

  期房與現(xiàn)房的主要區(qū)別在于交付時間。期房是開發(fā)商預(yù)售的尚未建成的房產(chǎn)，購買者需等待一段時間才能入住?，F(xiàn)房則是已經(jīng)建成并通過驗收的房產(chǎn)，購買后即可入住。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，期房預(yù)售需滿足一定條件，如取得預(yù)售許可證等。購買期房時，購房者需關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)、項目進(jìn)度等，以降低風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-11-15 18:32:47

相關(guān)問題

• 問 ??什么是期房和現(xiàn)房？期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別?
  答

  期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？1、使用時間期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個富?！，F(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。2、購房款期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認(rèn)同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但**壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大?，F(xiàn)房，價格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。3、質(zhì)量控制期房，在工地又可以進(jìn)出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)?，F(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。4、選擇期房，除非特?zé)徜N的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算?，F(xiàn)房，一是時間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。期房和現(xiàn)房哪個好期房：價格低、風(fēng)險大一般來說，預(yù)售的期房優(yōu)點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，房源較多，留給購房者的選擇空間比較大，有利于選擇到滿意的戶型和樓層。但購買風(fēng)險較大，購房者僅僅看了模型中的綠地景觀、整體規(guī)劃、戶型等方面就決定買房，到工程完工后，很有可能發(fā)現(xiàn)房子和想象中差距較大，在房屋面積、共攤面積上也有可能出現(xiàn)糾紛。如果開發(fā)商在交房前遇到其他因素停工或者倒閉，購房者將成為較大的受害者。此外，期房合同上寫明的交房時間往往都會逾期，不管是開發(fā)商原本就有意欺騙還是其他客觀原因，都將給購房者帶來不便?，F(xiàn)房：即買即住、資金壓力大現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，購房居民對住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。較大的便利是購買后，馬上就可以居住。對于尚沒有住房的剛需特別是等著結(jié)婚的購房者來說購買現(xiàn)房還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出也壓縮了交著月供等收房的時間可以盡快入住新房。然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。一般來說，現(xiàn)房房價較高，且無法使用期房多階段的付款方式，需要準(zhǔn)備的自備款現(xiàn)金較多。在房型、朝向等選擇上，余地較小，購房者可能無法購買到理想的房子。同時在預(yù)售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。

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• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房的區(qū)別就在于現(xiàn)房能夠直接裝修入住，而期房需要等到1~2年的時間才能夠入住，期房有爛尾房的風(fēng)險，而現(xiàn)房是沒有的，簡單來講，現(xiàn)房已經(jīng)完全裝修完畢，在簽署商品房買賣合同之后就可以直接裝修，而有些現(xiàn)房如果是精裝房的話，都能夠做到拎包入住，不需要等太長的時間，對于一些剛需用戶來說，現(xiàn)房是比較好的選擇，但正因為不需要等到太長的時間，現(xiàn)房的價格會比期房的價格要高很多。期房要等到房子整體竣工驗收之后才能夠交付，而期房在出售的時候一般都是建造到一半，在取得預(yù)售許可證之后就能夠出售，簽署的是商品房預(yù)售合同，而機房比較大的隱患就是可能遇到開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈而出現(xiàn)的爛尾，導(dǎo)致后續(xù)沒有辦法，按照規(guī)定的時間交付給業(yè)主，所以期房會比現(xiàn)房要便宜一些。

• 問 期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  ①配套設(shè)施現(xiàn)房的配套設(shè)施相對期房來說是要成熟一些的，但是對于期房來說，配套設(shè)施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。②入住時間一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。③風(fēng)險指數(shù)現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風(fēng)險就很大了。

• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別?
  答

  其實這三個概念并不是有很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膭澐值模由喜糠珠_發(fā)商為了促銷，故意混淆概念也很正常。 一般來說，三者中，只有現(xiàn)房是有明確定義的。就是指已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項驗收（各地對交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)。 準(zhǔn)現(xiàn)房一般是從一個樓盤腳手架開始拆除，外立面顯現(xiàn)出來一直到園區(qū)內(nèi)道路景觀都已經(jīng)做好，尚未通過驗收的這一階段。 期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴(kuò)初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

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• 問 現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)房和期房有區(qū)別如下：1、房子的屬性不一樣現(xiàn)房和期房的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)就是是否有大產(chǎn)證，如果具備了大產(chǎn)證，就是現(xiàn)房，如果不具備大產(chǎn)證，那就是期房。2、購房的合同是不一樣的如果購買的房子是期房，那么雙方簽訂的是商品房預(yù)售合同。如果購買的房子是現(xiàn)房，雙方簽訂的是商品房現(xiàn)房買賣合同。3、入住的時間不一樣如果購買的房子是現(xiàn)房，在購買了之后是隨時都可以入住的。但如果買的房子是期房，那通常需要等一段時間才能入住。4、配套設(shè)施不一樣現(xiàn)房周邊的配套設(shè)施要更加的成熟一些，而且購房人可以直接看到周邊的配套設(shè)施。但如果是期房，只能夠通過沙盤以及銷售人員的講解來了解了。5、結(jié)構(gòu)不一樣現(xiàn)房的質(zhì)量、采光、面積都是真實存在的，但期房只能夠通過沙盤以及樣板間來了解。6、價格不一樣通?，F(xiàn)房的房價要更高一些，而期房的房價會受到地段以及市場的影響產(chǎn)生波動。7、風(fēng)險指數(shù)不一樣現(xiàn)房的風(fēng)險指數(shù)更低一些，主要就是因為現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的，所以風(fēng)險相對低一些。