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房屋二次抵押貸款有哪些條件1、可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、**空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。4、二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。6、有時(shí)，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。7、辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。不能抵押貸款的房子有哪些1、沒有還清貸款的房子。貸款還未還清的房子，應(yīng)當(dāng)注意，如果該戶型太小的二手房。二手房的房齡太久、戶型太小，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。
全部3個(gè)回答>二次購房公積金貸款可以嗎? 買房時(shí)公積金已經(jīng)貸款了，還可以再次使用嗎？
142****4224 | 2019-02-23 10:26:12
已有5個(gè)回答
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153****9628
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
查看全文↓ 2019-02-23 10:26:45
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;
(七)與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市的;
(八)非本市戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系，不在本市就業(yè)且離開本市的;
(九)職工享受城鎮(zhèn)生活; -
134****5022
第二套房貸現(xiàn)行政策**40%,貸款利率上浮10% 。
查看全文↓ 2019-02-23 10:26:41
二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
建議:
如果之前那套是用商業(yè)貸款,那么第二套就可以用公積金貸款,這樣公積金貸款還是算做第一套。(公積金貸款首套政策一般可以**20%,貸款金額是公積金賬戶余額的15倍）例如賬戶上有1萬元,就可以貸15萬元,如果一個(gè)人的公積金余額不夠,夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金,你可以自己找銀行做,但是需要開發(fā)商提供五證的復(fù)印件,即直客式貸款。
找一個(gè)值得信任的親戚(夫妻除外,比如父母,但一定要是沒有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人,可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為你占99%,父母占1%,父母為主借款人,同意可以享受第一套的優(yōu)惠。貸款年齡:男一般**高貸到70歲,女的65歲。 -
136****2209
借款人使用公積金貸款買過第一套住房，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下，才能再次使用公積金貸款。
查看全文↓ 2019-02-23 10:26:36
如果是夫妻雙方貸款買房，只要夫妻雙方中有一方辦理過(無論是結(jié)婚前還是結(jié)婚后)，那么公積金中心系統(tǒng)上就會有相應(yīng)記錄。在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再次使用公積金貸款買第二套房的。
擴(kuò)展資料：
申請流程
提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證 -
143****0920
查看全文↓ 2019-02-23 10:26:31
公積金利率相對低，利用公積金來供房貸，在一定程度上可以減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，但能否夠成功申請到公積金，首先你需要清楚哪些樓盤與公積金管理中心簽定了商品住房貸款合作協(xié)議。
近日，恩施州住房公積金按揭貸款合作樓盤名單新鮮出爐
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141****6350
查看全文↓ 2019-02-23 10:26:19
現(xiàn)在很多人都在異地打工，但又沒有在當(dāng)?shù)刭I房的能力，或者根本不想在當(dāng)?shù)刭I房，就催生了在外打工，回家買房一族，隨之即來的問題是，在打工所在城市交的住房公積金，在老家買房時(shí)能用嗎？也就是說，可以使用公積金進(jìn)行異地買房嗎？
一、可以使用公積金進(jìn)行異地買房嗎
可以很肯定的告訴大家，公積金是可以異地買房的。根據(jù)目前公積金提取政策，符合條件的職工購買本市區(qū)域外已取得產(chǎn)權(quán)的自有住房是可以提取本人和配偶的公積金，符合條件的職工是指具有所購住房坐落城市的戶籍證明或者工作證明。
本地職工購買外地住房，如果是全款購房提供本人及配偶身份證、公積金卡、購房合同、不動產(chǎn)權(quán)證、全款和戶籍證明或工作證明。如果職工是公積金貸款購房的，除前面所講資料外再需提供借款合同和還款憑證。
二、公積金異地貸款辦理流程
1、貸款咨詢
你需要向申請辦理貸款的公積金管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理公積金異地貸款。如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。
2、貸款申請
確認(rèn)你可以可以異地使用公積金貸款了，那么你就需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請。工作人員會對你的申請進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無誤之后，工作人員將為你開具異地貸款職工住房公積金繳存使用證明。
3、提交資料
你需要持相關(guān)資料前往申請貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員。工作人員會對你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。
與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會對你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識，并建立異地貸款情況明細(xì)臺賬。
4、辦理貸款
資料審核通過之后，申請貸款的公積金中心就會為你辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。
三、公積金異地貸款需要注意哪些問題？
1、一定要提前咨詢
想要辦理公積金異地貸款，提前咨詢是必不可少的一步。公積金異地貸款政策出臺時(shí)間不長，各地的落實(shí)情況也不一樣，因此你有可能無法辦理公積金異地貸款，故而一定要提前咨詢清楚。
2、了解相關(guān)政策
其實(shí)，了解一下公積金異地貸款的有關(guān)政策也是很必要的。不然你可能會因?yàn)槿狈Ρ匾闹R，使得在辦理的過程中遇見重重阻礙，而且還很有可能會落入陷阱。
3、注意資金安全
一般來說，辦理公積金異地貸款的時(shí)候，你的所在地與你要購買房子的地方不在同一處，這就可能會造成信息溝通的不及時(shí)，這時(shí)就要尤其注意資金的安全。因?yàn)槟憧赡軟]法立馬得知你支付放款給對方時(shí)，對方是否真的是售房者。
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相關(guān)問題
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可以用住房公積金貸款第二次買房。申請公積金貸款申請人需要具備的條件：1. 交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請住房公積金貸款；2. 本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上；3. 有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4. 有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金；5. 有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；6. 同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；7. 同意住房公積金管理中心規(guī)定的別的條件。
全部3個(gè)回答> -
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可以。《住房公積金管理?xiàng)l例》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
全部3個(gè)回答> -
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理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
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個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個(gè)人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營的貸款。申請所需材料貸款申請表；2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料；
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