??婚前貸款買房子的問(wèn)題有哪些?婚前買房應(yīng)該注意什么??婚前貸款買房子

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• 138****4832

  根據(jù)婚姻法之規(guī)定：婚前貸款買房離婚后夫妻雙方收入包括工資收入(除夫妻雙方有約定外)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  法律界人士指出，婚前貸款買房離婚后分配有這樣一個(gè)大的原則：婚前個(gè)人所購(gòu)房屋，婚后不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn);夫妻結(jié)婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。婚前貸款買房離婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，即使房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:10:30
• 154****8211

  根據(jù)《婚姻法解釋》婚前買的房子，**如果是男方出的婚后夫妻雙方都還過(guò)房貸得話，房子歸男方所有女方有權(quán)要求男方返還其還的房貸款。
  如果房貸到離婚時(shí)沒(méi)有還完，此為男方婚前個(gè)人債務(wù)，女方不承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)，反之亦然。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:10:26
• 147****0655

  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》（自2011年8月13日起施行）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-02-23 17:10:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前買房好嗎?婚前買房要注意哪些問(wèn)題?
  答

  情侶在結(jié)婚前都會(huì)考慮先入手一套房，雙方“約定”暫時(shí)共同承擔(dān)房貸，這本來(lái)是一件很美好的事情，但是事情往往會(huì)有例外。情侶在婚前買房必定是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，法律可沒(méi)有人情味兒，婚前買房，雙方達(dá)成共識(shí)很重要，首先注意這四個(gè)問(wèn)題。1.分清楚各方出資的錢款 現(xiàn)在AA制買房的情況也就越來(lái)越常見(jiàn)，這時(shí)就需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時(shí)候各自花費(fèi)了多少錢，以免日后產(chǎn)生糾紛。除此之外，有的小情侶在婚前買房的時(shí)候，其父母會(huì)為其提供幫助，這筆錢款也是需要分清楚的，因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的情況下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予，也就無(wú)法追回錢款。2.清楚自己的具體狀況 在辦理貸款的時(shí)候，銀行對(duì)貸款的申請(qǐng)人會(huì)有一定的要求，如果條件不符合，貸款申請(qǐng)就可能會(huì)被拒絕。也就是說(shuō)，如果小情侶想在結(jié)婚前買房，那就要保證自己本身的信用記錄是良好的，并且有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且有合法有效的身份證件等。一旦一方不符合條件，貸款只能由另一方辦理，日后的還貸也將成為一方的債務(wù)，這樣的話就很容易引起糾紛。3.確定好主貸人和次貸人 一般來(lái)說(shuō)，在簽訂銀行的借款合同時(shí)，男女雙方中只能有一方作為“貸款人”被記錄，另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，這就涉及到“主貸人”和“次貸人”的確定問(wèn)題。由于銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)參考申請(qǐng)人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，所以，小編建議，在確定主貸人時(shí)**好選擇收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。4.買房前要協(xié)商好還款方式 要知道，會(huì)辦理婚前貸款買房的人大多是年輕人，可是各種各樣的社交活動(dòng)，加上日常開(kāi)銷，這都會(huì)是一筆筆不小的開(kāi)支，很可能發(fā)生日后無(wú)法償還貸款的情況，因此兩個(gè)人需要提前商議還款的問(wèn)題。房屋貸款到底是兩個(gè)人共同還款，還是一方獨(dú)自承擔(dān)，往后的收入應(yīng)如何進(jìn)行合理安排，這些都需要雙方提前協(xié)商好。

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• 問(wèn) 婚前怎么讓男方買房子?
  答

  既然都已經(jīng)到了要結(jié)婚的階段對(duì)于房子事情直接與男方講呀畢竟為了以后的幸福，肯定需要一個(gè)安定的家呀。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前和婚后買房子的區(qū)別
  答

  買房的先后在法律上和婚姻最大的關(guān)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定?；榍百I房，房子寫(xiě)了誰(shuí)的名字就屬于誰(shuí)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公正。而婚后買房即為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)可作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

• 問(wèn) ??買房子怎樣貸款？買房子貸款有什么問(wèn)題要注意的？
  答

  貸款買房的優(yōu)點(diǎn)1、前期投入少現(xiàn)在通過(guò)貸款買房的人事越來(lái)越多，貸款買房**可以緩解資金壓力，買到自己的房子，但是你還是需要繳納**款的，具備一定的還款能力，但這也算個(gè)優(yōu)點(diǎn)，錢少能買房。2、資金可調(diào)配從投資的角度來(lái)看，可以把資金分開(kāi)來(lái)看，貸款買房，可以以租養(yǎng)貸，手中的投資可以其他項(xiàng)目，資金更加靈活、方便。3、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小因?yàn)殂y行的審查嚴(yán)，銀行會(huì)把風(fēng)險(xiǎn)降到較低，銀行會(huì)對(duì)你貸款買房的房子進(jìn)行考察，這樣購(gòu)房者購(gòu)買的房屋一般就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 結(jié)婚前買房子需要公證嗎？
  答

  婚前買的房子，系個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。為避免將來(lái)產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方可以協(xié)議約定房屋的歸屬，不一定要公證。如需要公證，到當(dāng)?shù)氐墓C處。

  全部3個(gè)回答>