我想問下房貸提前還貸手續(xù)有哪些？

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• 156****0276

  買房子**已交貸款下不來可以這么做：
  首先在法律規(guī)定中，如果貸款按揭沒辦成的話，且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話，那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以，按揭沒辦成**是否可以退，取決于購房合同解除的后果。
  在《合同法》規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
  所以分為兩種情況，如果由于購房者的原因，導(dǎo)致貸款沒辦成的，個人原因一般來說，常見的多為信用卡逾期還款，償還能力過低等，而且有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行將不會為其提供任何貸款。
  開發(fā)商有權(quán)解除合同，而在解除合同以后，雖然購房者不用再交納剩余房款，但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說，按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后，**款應(yīng)當(dāng)返還。但是，由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任，為了防止購房者逃避違約責(zé)任，所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還，直到法院作出**終判決。
  如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導(dǎo)致的，那么在購房合同解除以后，**需要退還，而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。
  因此，購房者在準(zhǔn)備貸款買房時，一定要對自己的貸款資格提前做好評估，不然等簽合同卻出了差錯，貸不了款時，開發(fā)商可不會同情你的。

  查看全文↓ 2019-02-24 07:33:04
• 147****8153

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。
  換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。
  如有幫助望采納

  查看全文↓ 2019-02-24 07:33:02
• 143****5259

  一、一手房
  
  目前一手房的交易，特別是熱門城市，很多開發(fā)商都有要求提前打征信，到銀行確認是否可以辦理貸款，因為很多有約定假設(shè)是因為你本身的原因?qū)е裸y行無法放貸的話，那么要嘛你就全款，如果無法全款，開發(fā)商會直接沒收你的**款（具體要看你們簽的合同），部分非熱門城市，可以解約，但是解約要交違約金；
  
  二、二手房
  
  二手，因為房東賣給了你，**付完后，可能已經(jīng)先過戶了，等待你的放款了，假設(shè)此時沒批下來，那么還得倒騰一次，不僅要多支付中介費，可能還需要多支付違約金。

  查看全文↓ 2019-02-24 07:32:53

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• 問 那個，我想問下提前還貸需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  直接聯(lián)系你的貸款銀行就可以了啊

  全部2個回答>
• 問 ??我想問下房貸是否可以提前還清？
  答

  您好，一般在規(guī)定的時間內(nèi)（一年或兩年）提前還款銀行會收取一部分違約金，或者不許提前還款，具體看當(dāng)?shù)睾灥馁J款合同，合同上都有寫，確認完之后像銀行申請?zhí)崆斑€款就可以了，以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。

  全部4個回答>
• 問 我想問下建行提前還貸有什么手續(xù)辦理？
  答

  1預(yù)約(建行可電話預(yù)約)2填寫提前還款申請表(身份證、借款合同)3等待銀行審批4電話通知，業(yè)務(wù)辦理(部分銀行可把錢直接打到卡上)5后續(xù)工作 (包括辦理解除抵押、注銷備案等)

• 問 ??我想問下公積金不能提前還貸？
  答

  公積金提前還貸流程公積金提前還貸的方式分為兩種：一種是提前全部還貸；另一種提前部分還貸。一、一次性歸還本息方式1、還款人可撥打公積金管理熱線查詢剩余尾款金額，同時預(yù)約提前還款的金額；2、還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料（身份證、貸款合同等）；3、受委托銀行審批；4、公積金管理中心審批；5、還款人去銀行償還貸款本息；6、還款人將提前還款表送至公積金中心留檔。二、歸還部分貸款本金方式1、還款人聯(lián)系公積金中心，并預(yù)約還款；2、還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料（身份證、貸款合同等）；3、還款人確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；4、受委托銀行審批；5、公積金管理中心審批；6、還款人去銀行償還部分貸款本金；7、還款人將提前還款表送至公積金中心留檔。公積金提前還貸注意事項一、需要滿足還款條件公積金提前還款沒有商業(yè)貸款那樣復(fù)雜，操作相對更簡潔、便利。只要你符合條件、資料齊全辦理是可以很順利的。但公積金提前還款是需要滿足同時滿足兩個條件：公積金貸款已成功放款且還款時間滿一年以上和還款人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期。二、提前預(yù)約無論借款人是部分提前還貸還是一次性全部償還清楚的，都需要到住房公積金管理辦理，并且要提前帶上本人身份證到住房公積金管理申請預(yù)約，公積金管理會根據(jù)借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀策為借款人逐一辦理，一般預(yù)約時間短則幾天之內(nèi)，長則不會超過一個月就可辦理

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• 問 ??想問下房貸可以提前還款嗎？
  答

  　　據(jù)了解，如果是個人要求提前還房貸的欠款的話，那么一般情況下，大多數(shù)的銀行都會要求借款人的房貸借款申請已經(jīng)申請滿一年的時間，超過了一年的期限，只有滿足了這個時間限制，借款人才可以提前償還房貸的欠款。但是，不同的銀行的規(guī)定是不相同的，有的銀行可能不需要一年的時間，有的銀行可能會需要比一年更長的時間。具體的你可以咨詢你所貸款的銀行的工作人員，以他們的說法為準(zhǔn)。

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