??怎樣選好樓盤？有什么好的技巧嗎？

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• 143****2651

  一、確定目標
  買房前應(yīng)該根據(jù)自己的購房目的、經(jīng)濟承受能力出發(fā)，大致定一下自己的目標，例如：準備買幾房的?多大的?什么價位的?房子各種各樣的都有，要考慮適合自己，經(jīng)濟條件能承受得起的。
  二、了解市場行情
  在買房之前，購房者一定要先對市場進行了解。其次，就是要多走多看，等到你看過很多樓盤了，自己心里基本對各種樓盤都有一定的了解了，這時候，就需要按照自己的喜好進行分析、對比、取舍。
  為什么說要有所取舍呢?
  因為，我們永遠不可能買到十全十美的房子，所以，要衡量、取舍，買**適合自己的房子。
  三、開發(fā)商口碑
  一個好的開發(fā)商不僅是資金雄厚，還表現(xiàn)在經(jīng)營理念上。因為理念好的開發(fā)商無論是在前期施工，還是后期的物業(yè)管理，都會舍得投入，更會用心、負責(zé)。因此，挑一家市場美譽度高，百姓口碑好的開發(fā)商，是買到好房子的有力保障。
  四、選社區(qū)
  買房子，一定要看社區(qū)!首先社區(qū)的規(guī)模要大，建筑面積在二十萬平方米左右比較有保障的，社區(qū)更大就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化，譬如是否實現(xiàn)人車分流，是否配備足夠的綠化休閑配套、是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。
  五、選戶型
  1、選南北通透的戶型
  盡量選擇南北通透的戶型，即房屋南北向均有開窗，可以穿風(fēng)。
  2、選方正的戶型
  戶型要方正，不能奇形怪狀。否則，不僅會浪費面積，還會因為住的不舒服而影響心情。
  3、選朝南的房間
  朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好，居住也就越理想。
  4、選全明戶型
  選全明戶型，即房屋內(nèi)所有功能房間(如：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間)都有窗戶。這樣的戶型在采光及通風(fēng)效果好，特別是避免了暗衛(wèi)生間帶來的潮濕和悶熱問題
  5、動靜要分區(qū)
  動靜分區(qū)，功能分區(qū)集中(廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起)，并與臥室休息區(qū)分開。
  六、采光通風(fēng)要好
  房子的采光通風(fēng)效果好不好，直接影響到居住者的健康及舒適度。影響采光通風(fēng)的因素，除了戶型，還取決于樓間距和樓層，樓間距越大，樓層越高，采光通風(fēng)效果越好。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:50:43
• 156****0284

  1、選擇名牌開發(fā)商
  
  引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。
  
  2、買“預(yù)期”，才有**潛力
  
  剛需購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。
  
  3、仔細考量交通與配套
  
  買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。
  
  4、物業(yè)管理水平
  
  看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也必不可少。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:50:34
• 158****2543

  如果單從位置上來說，樓盤位置在市中心當然是好，市中心具有優(yōu)勢，配套成熟、交通便捷，對大多數(shù)處在職業(yè)上升期的年輕人來說，距離他們的工作地點比較近。但是市中心的房價普遍比較高，且生活成本高于郊區(qū)。因此對于經(jīng)濟能力受到限制的人來說，近郊也是個不錯的選擇。
  
  在選擇樓盤位置時，硬件設(shè)施的考察尤為重要。看它的商業(yè)配套是否齊全，從拿到鑰匙的那天起，菜場、*等配套，都直接影響到房主們的生活質(zhì)量。交通便利情況，如果交通很不方便，那房主們的交通成本與時間成本將是一筆很大的開支。
  
  樓盤方位、朝向的優(yōu)劣分析
  
  購房時選好樓盤位置后，就該選樓盤方位與朝向了，普遍認為南朝向帶陽臺好的選擇，西朝向房屋**劣。
  
  帶陽臺的南朝向房屋，要風(fēng)得風(fēng)，要雨得雨。因北方冬季常刮西北風(fēng)，北向位置，但夏天涼快。陽臺能為北朝向的房屋大大加分，因陽臺可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外，還能把洗完的衣服吹干，所以北朝向帶陽臺的樓盤比東朝向的樓盤更優(yōu)。東朝向房屋陽光充足，且夏日陽光直射的時間和強度都要弱于西向的，不*于那么熱，所以東朝向的樓盤優(yōu)于西朝向的樓盤。西朝向房屋差，夏日午后的暴曬是很多人的噩夢，但如果西朝向房屋能夠帶個陽臺就會好得多，因為有了陽臺后，射進的陽光會減少60%～70%，毒曬的程度就被大大削弱了，并且西朝向利于晾曬衣物、被褥、欣賞美麗的夕陽，冬天還能享受溫暖而寶貴的陽光。
  
  住房要遠離的六種建筑前面都是從正面教大家如何選房，這里我們告訴大家哪些建筑要遠離。
  
  醫(yī)院。醫(yī)院為看病治療場所，細菌、病毒聚集多，長此以往對人的心理和身體有極大的負面影響。
  
  公安局、消防隊。
  
  露天菜市場。菜市場東西交雜，魚腥味、肉腥味、蔬菜腐爛味等臭味熏天，垃圾成堆，細菌叢生，環(huán)境衛(wèi)生較差，不利于人的健康。
  
  戲院、電影院。戲院和電影院因其特殊的娛樂功能，聚散無常，會導(dǎo)致住在附近的人反復(fù)無常。
  
  變電站或高壓電塔。對磁場的影響大，對人腦及心臟、血液都有不利的影響。
  
  信號發(fā)射塔。發(fā)射塔周圍磁場較強，對身體健康有不好的影響。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:50:29
• 146****7049

  選房注意事項
  
  針對選房，主要要考慮以下幾點：
  
  1、**需重視：樓間距
  
  樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤制作的沙盤模型“放大”了樓間距，并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，需要仔細詢問置業(yè)顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。
  
  2、**不可忽略：車位比
  
  是指小區(qū)總戶數(shù)與車位數(shù)的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。經(jīng)?？梢姟案鞯靥靸r車位”的新聞。品質(zhì)一般的小區(qū)，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅**少在1：2才夠用。
  
  3、**易混淆：綠地率和綠化率
  
  A.綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率。一般小區(qū)的綠地率不能低于30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區(qū)的樓盤能到達40%以上就很不錯了。
  
  B.綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  
  綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發(fā)商**容易鉆空子的地方。同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發(fā)商經(jīng)常喜歡引用綠化率的概念。因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。
  
  4、**需了解：進深
  
  房屋的進深，即整個房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外墻間不包含陽臺寬度的距離)。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進深**為理想。一套房子的套內(nèi)面積一定，那么總進深越小，向陽面的寬度越大，采光越好。住宅的進深就是指住宅的實際長度。大多項目戶型的進深都在12 米以下，這個數(shù)字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協(xié)調(diào)，一般來說，10米左右的進深**為理想。
  
  5、**相關(guān)：得房率與公攤
  
  得房率是業(yè)主實際可用面積除以建筑面積的百分比，一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在60%—80% 。得房率當然是越高越好。
  
  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16 之間。
  
  6、**需注意：開間
  
  住宅的開間就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
  
  開間就是采光面，當然是越開闊越好。一般來說，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不宜超過3.6米;120平方米以上的住宅，客廳開間在3.9米--4.2米之間。
  
  7、**需算計：贈送面積
  
  購房時大都會有一些面積是贈送的，如：飄窗面積和陽臺。所有飄窗都應(yīng)該是送的面積，飄窗美觀實用，當然越多越合算;陽臺，一種是封閉陽臺，要全部算面積，一種是半封閉陽臺，只算一半面積，所以半封閉陽臺越多就越超值。
  
  8、**易忽視：層高
  
  層高是上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。現(xiàn)在一般商品房的層高是2.8米 ，如果減去樓板及地磚等的厚度，有 2.65 米的凈高就不錯了，如果還要吊頂，恐怕連2.4米都不到，因此這個指標千萬疏忽不得。凈高=層高—樓板厚度。如果是躍層或復(fù)式，層高就成為一個更重要的指標了。
  
  9、**常見：容積率
  
  容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適度。多層住宅容積率多在2.0以上，高層公寓多在4.0左右，一般而言，容積率越低，建筑密度也就越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，住戶就越舒服。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。
  
  10、**受關(guān)注：朝向
  
  這是幾乎所有選房者都會考慮的因素，說到朝向，如果不是皇宮的話，其實有比正南正北更好的朝向，那就是朝向南偏東，理由很簡單，獲得更多的陽光，如果能夠偏東(這里是指向南進陽光的窗子向東偏轉(zhuǎn)20~30度)，就可以在更早的時間接觸到陽光，或者說在你起床后到上班前的一段時間內(nèi)首先感受到陽光，而在陰面的房子亦不會終日不見陽光，你可以在下班后送走每日的夕陽。
  
  當然以上僅僅是表面的現(xiàn)象，還有一點也能夠讓你在不知不覺中感到舒適。從純數(shù)理的角度講，太陽在一早一晚投向大地的陽光是相同的，而我們感到早上太陽出來是的氣溫低于太陽落山時的氣溫，這是因為經(jīng)過一晚的熱量散失，早上太陽升起時溫度**低，而經(jīng)過一天的照射，在落山時氣溫并未降到**低。因此越是讓陽光早一點進入室內(nèi)，我們在冬季的感覺越好。而到了夏季太陽基本從正上方直射樓頂，對于室內(nèi)的影響不大。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:50:22
• 138****5711

  性價比，又稱性能價格比。人們購買產(chǎn)品時，都會選擇性價比高的產(chǎn)品，買房子亦然。那么，怎么選性價比高的房子呢？
  
  一、怎么選性價比高的好房子之“價格”
  
  買房是大投資，是置業(yè)者追求品質(zhì)生活的夢想，也許這一輩子也就是那么一兩次。在城市板塊不斷擴張的今天，選擇離城市近的樓盤才會給日后的生活帶來便捷與舒適，房子的性價比是置業(yè)者首先關(guān)注的問題。
  
  首先要看它的性能值與價格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計量方式;其次，在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的;**后，要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。只有符合了價格與產(chǎn)品價值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現(xiàn)房還是期房銷售，房子是70年產(chǎn)權(quán)還是50年產(chǎn)權(quán)，這是對置業(yè)者財產(chǎn)及居住的保障。
  
  二、怎么選性價比高的好房子之“品質(zhì)與生活”
  
  【開發(fā)商】
  
  買房不能只考慮價格高低，一味地追求低價格，卻不考慮樓盤品質(zhì)的好壞，這給日后的居住會帶來不必要的麻煩。
  
  樓盤的品質(zhì)好壞表現(xiàn)在開發(fā)商是不是值得信賴的良心企業(yè)家，承諾和兌現(xiàn)完全兩樣的房子，在房地產(chǎn)市場中屢有所見。對于此種情況，往往加大了置業(yè)者的購房負擔(dān)，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到了解開發(fā)商，了解產(chǎn)品。
  
  在購房前，你要了解開發(fā)商是否有足夠的經(jīng)濟實力來承建完整的花園小區(qū);你所要購買的房子是不是五證齊全;在建筑材料的選材方面是不是真正做到為居者考慮而不是一味地追求利益;**后對于買房來說，看得見的現(xiàn)房產(chǎn)品要比期房更有保障。同時，也要選擇值得信賴的開發(fā)品牌。
  
  【物業(yè)】
  
  畢竟現(xiàn)在不是路不拾遺的年代了，物業(yè)的好與壞，關(guān)系到小區(qū)的安全、整潔、環(huán)境、服務(wù)等一系列的問題，由此，一個好的物業(yè)管理公司，是居民生活的保障，是小區(qū)居民的獨有管家。
  
  一些樓盤的成功經(jīng)驗就在于其有著非常專業(yè)的物業(yè)團隊來為品牌服務(wù)。國際化的專業(yè)物管機構(gòu)，在專業(yè)程度和負責(zé)任程度上都能給業(yè)主一個滿意、安心的保障。一個居民社區(qū)，能擁有這樣的物管團隊來躬親服務(wù)，給居者帶來的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細致關(guān)懷。
  
  三、怎么選性價比高的好房子之“地段與配套”
  
  【地段】
  
  地段是房地產(chǎn)行業(yè)永恒的第一守則，把家安在哪里，這是買房**先要敲定的事情，也是選房注意事項中非常重要的一項指標?，F(xiàn)代人居，不光要住的舒適，還要滿足工作與生活的便捷，保障日常的出行。于是，沈陽一二環(huán)的房子就成了人們眼中的寵兒。這里是城市功能覆蓋完備的區(qū)域，公交、地鐵形成的立體式交通網(wǎng)絡(luò)能為生活帶來不少便捷的可能。試想，出門即是地鐵口;逛街購物可以輕松實現(xiàn)，那將是多么愜意的居家生活。
  
  【配套】
  
  父母有個頭疼腦熱要去醫(yī)院，孩子上學(xué)不要太遠，媳婦逛街千萬不能太不方便了，這是人們實實在在關(guān)心的問題。買房子之前，看看園區(qū)出行是否方便，周邊區(qū)域配套的完善程度是很重要的。
  
  一個配套完善的社區(qū)，應(yīng)該具備休閑購物、醫(yī)療衛(wèi)生以及優(yōu)越的教學(xué)條件等多項功能。只有這樣，生活在這里的人們才能夠感受到城市功能帶給人居的方便感受;也只有這樣，在您有購物需要，孩子需要就學(xué)，家人需要就醫(yī)的時候，才會實實在在地感受到擁有完善配套的生活社區(qū)，將會為生活創(chuàng)造多少便利的條件。
  
  四、怎么選性價比高的好房子之“標準”
  
  容積率、綠化率、分攤面積比例，這些數(shù)據(jù)的大小都是選房注意事項中比較重要的指標，其大小代表什么?
  
  容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，比如：一個小區(qū)內(nèi)有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區(qū)占地總面積為5000平方米，則該小區(qū)的容積率為2。容積率越小，這個小區(qū)生活的舒適度就越高。
  
  綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。
  
  公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
  
  房子應(yīng)該是在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中，應(yīng)該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠地率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:50:13

相關(guān)問題

• 問 高層選購有什么技巧？如何選好樓層？
  答

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。

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• 問 如何挑選好的二手房?有什么技巧呢？
  答

  二手房和新房相比，除了價格、地段具有優(yōu)勢外，還有房源信息均衡優(yōu)勢。清楚了二手房所具備的各種好處，也就可以下定購買二手房的決心了。那么，又該怎樣才能挑選到稱心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問題？下面就跟著小編一起了解一下二手房挑選的技巧有哪些吧！1.委托多家中介、選靠譜中介：希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實這是不客觀的，關(guān)鍵是選中適合自己的中介機構(gòu)。2.多看房、少贊美：多看房是為了摸清市場，少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是**關(guān)鍵的一步，這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必擔(dān)心這點，因為大家對好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有余地。3.多與房主溝通：當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要記住房主才是**想把房子盡快賣掉的人。適當?shù)臅r候也可以多找保安或者鄰里進行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環(huán)境。當確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時，再詳細了解房主賣房理由，則可以確保萬無一失地買到心儀的房子。

  全部5個回答>
• 問 怎么選好房 看法選房的技巧是什么
  答

  面對鋪天蓋地的樓盤廣告，大多數(shù)購房者都是困惑，畢竟居住的舒適度和未來的**空間都是要緊事兒。選擇合適的時機出手很重要，選擇適合自己的房源更重要。整理出買房5個小技巧，讓您在買房的路上更加得心應(yīng)手。 技巧一，選擇名牌開發(fā)商 引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的中小型開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。特別像現(xiàn)在樓市嚴峻的情況下，買房**好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 技巧二，買“預(yù)期”，才有**潛力 購房要學(xué)會買預(yù)期，這樣以后的**潛力才會大。什么是買預(yù)期呢，就是看城市發(fā)展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看市政、城市規(guī)劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區(qū)發(fā)展的總趨勢基本代表了樓市今后發(fā)展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。 技巧三，仔細考量交通與配套 買房買的就是生活，而這個生活就跟小區(qū)的種種配套密不可分。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。 技巧四，物業(yè)管理水平 要看樓盤**與否，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區(qū)物業(yè)管理不僅使居住更加舒適，還會為**增添砝碼。另外，樓盤優(yōu)越的配套設(shè)施也是必不可少的。 技巧五，高性價比是王道 剛需買房，往往先看房價，然后再考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。如何預(yù)測一個樓盤的性價比呢？對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其**空間。消費者不妨從入住業(yè)主、開發(fā)商社會表現(xiàn)等綜合分析，為自己的置業(yè)計劃多做了解。

• 問 高層選購有什么技巧？怎么選好樓層？
  答

  十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

  全部5個回答>
• 問 ??買大樓盤還是小樓盤好？要怎么選好呢？
  答

  可以根據(jù)個人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對更低。缺點基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們在建造樓房的時候為使整塊地的容積率達標，一般會將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動空間會被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點優(yōu)點小樓盤的設(shè)計更靈活、有特點；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達標的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時候，更加注重品質(zhì)，選對位置的同時，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計，明確小區(qū)是為哪類消費人群打造的，做好這幾點，小樓盤也會迎來“春天”。相對于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點又是缺點，大樓盤在以后的管理中也會因為其“大”造成更多的風(fēng)險和問題。

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