高層選購有什么技巧？如何選好樓層？

已有5個回答

• 148****6799

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：
  一、注意戶型格局的選擇。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:31:23
• 136****2942

  買房的時候樓市五花八門的戶型讓人挑的眼花繚亂，如果再加上樓層的選擇更是讓人無從下手。買房選樓層到底要考慮哪些因素呢?
  
  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  
  視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
  
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  
  灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
  
  風水：根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
  
  高層好還是多層好?平分秋色看個人喜愛
  
  從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。
  
  高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構造格局等方面來進行對比，我們大約可以這樣匯總：
  
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。
  
  視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風大，采光好，日照時間長。
  
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。
  
  以上關于買房選樓層的技巧希望能對大家?guī)韼椭?/span>

  查看全文↓ 2018-12-12 10:31:16
• 157****8837

  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的爭論又多了起來，一說到選小高層樓層，一些人肯定會說，這還用爭論,既然是小高層，當然是越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
  
  一層
  
  優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。
  
  劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。
  
  二層
  
  優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  
  劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  
  三層
  
  優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  
  劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。
  
  四、五、六層
  
  優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。
  
  劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
  
  七層
  
  優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。
  
  劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、頭暈的人來說，不適宜居住。
  
  八到十六層
  
  優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。
  
  劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
  
  十六層以上
  
  優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。
  
  劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。
  
  頂層優(yōu)：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。
  
  劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。
  
  此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。
  
  以上是關于樓層選擇的重要知識。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:31:10
• 159****2001

  選樓層要參考五大維度
  
  一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。
  
  二：噪音，較低的樓層吸收噪音更多。
  
  三：景觀，越高的樓層景觀越好。
  
  四：家庭，家庭中有老人小孩應選擇中低樓層。
  
  五：總高，總樓層過高會壓低層高，影響居住舒適度。
  
  各樓層優(yōu)缺點分析
  
  底層：方便易返潮
  
  好：**底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個花園就更加好了。
  
  壞：通風和采光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛潮。
  
  2-5層：比較適合家有老小的家庭
  
  好：這些樓層總體屬于中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現(xiàn)故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。
  
  壞：在高層建筑中，2-5層的采光和通風較差，視野僅優(yōu)于底層，可能需要日間開燈彌補光線不足。
  
  6-7層：風景較好但總體視野一般
  
  好：這個樓層看得到風景，但視野一般。
  
  壞：仍然屬于中低樓層，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
  
  8-11層：觸及三分之一處
  
  在33層的**優(yōu)樓層區(qū)間中，8-11層算是次優(yōu)樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有余，即使遇到停電等突發(fā)狀況，爬樓梯也在可接受范圍之內(nèi)。
  
  12-23層：中間**優(yōu)樓層，單價**高
  
  好：12-23層位于絕對中間層，光線不易被遮擋，室內(nèi)通風采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖后，由于暖氣上行，這些樓層也比較暖和。
  
  壞：這些樓層屬于中高層，對于品質(zhì)一般的樓盤來說，電梯保養(yǎng)不好會影響中高層出行。
  
  24至31層：不適合心血管等疾病患者居住
  
  好：這些樓層已經(jīng)不用擔心采光和通風、噪音、蚊蟲問題了。
  
  壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
  
  32層：次頂層頗受年輕人喜歡
  
  好：風光視野獨好，還不用忍受頂層的風吹日曬和滲水問題。
  
  壞：與24-31層基本一致。
  
  33層：頂層**清凈
  
  好：風光好，價格便宜，**清凈的樓層。
  
  壞：頂層漏雨問題嚴重，夏天溫度較高，能源消耗更大。
  
  PS：樓層的分布
  
  在住宅建筑中，一般總樓層在1-3層之間為低層，總樓層在4-6層之間為多層；總樓層在7-9層之間為中高層層；總樓層在10層以上稱為高層。shqianyy
  
  總層數(shù)不同如何做出**優(yōu)選擇
  
  建筑物層高在15層的，**優(yōu)層在5-7層。
  
  建筑物層高在18層的，**優(yōu)層在6-7層。
  
  建筑物層高在24層的，**優(yōu)層在6-8層、15-20層。
  
  建筑物層高在28層的，**優(yōu)層在6-10層、15-22層。
  
  建筑物層高在30層的，**優(yōu)層在6-10層、15-24層。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:31:04
• 147****2638

  作為購房者又該怎樣選擇樓層？32層高的住宅哪幾層**好？小編簡單總結(jié)了選樓層時需要注意的六個方面，希望能為您提供參考建議。
  一、光線 從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  二、噪聲 城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  三、灰塵 一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
  四、視野 這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
  五、風水 根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
  六、民俗 中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。 32層的住宅應該選擇哪些樓層？一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:30:56

相關問題

• 問 高層選購有什么技巧？怎么選好樓層？
  答

  十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。頂層優(yōu)：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

  全部5個回答>
• 問 小戶型如何定制家具 選購有什么技巧
  答

  無論是新房還是二手房，小戶型住宅已是大多數(shù)開發(fā)商與置業(yè)者的首選。作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)鏈，戶型開發(fā)與選擇的變化也給家居行業(yè)帶來直接影響。小戶型家具也順理成章地成為行業(yè)發(fā)展的著力點之一。 然而，市場潛力讓新興市場產(chǎn)品良莠不齊。多家已涉足小戶型家具的企業(yè)支招消費者在選購小戶型定制家具時應注意的關鍵細節(jié)。 對于小戶型的界定，房地產(chǎn)業(yè)界還沒有明確的界定，一般指一居室面積在30至50平方米，二居室面積在60至80平方米左右，三居室面積在80至100平方米左右的住宅。 據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從成交特點看來，小戶型物業(yè)是成交的主流。今年上半年成交物業(yè)90平方米以下的占68%，中戶型90至144平方米的占比為27%，大戶型144平方米以上占比5%。與去年上半年成交戶型相比，總體上重心在向小戶型移動，表明市場成交以剛需為主。 不僅小戶型商品房走勢良好，深圳今年的保障性安居工程建設目標為新增安排籌集4萬套、開工3.5萬套、竣工1萬套、供應2萬套。今年深圳保障性安居房在建項目將達到142個，接近20萬套，建設規(guī)模前所未有。 小戶型商品房和保障房的雙利好，帶動家具業(yè)迎來小戶型家具發(fā)展的春天。 記者了解到，早在去年，左右沙發(fā)、富之島、富運理想空間、標致家具、耀邦、華偉、杰瑪、依威衣柜等家具企業(yè)均已推出或計劃推出針對保障性住房、小戶型商品房的家具。 如富運理想空間主推的“定制家具”——大至二三百平方米的別墅，小到40平方米的公寓，都有合適的產(chǎn)品。公司總經(jīng)理李軻表示，今年推出針對不同戶型的定制家具，跟保障房和小戶型的推廣不謀而合。 左右沙發(fā)董事長黃華坤介紹，公司今年推出數(shù)款功能性、實用性很強的沙發(fā)，有儲存功能，同時能當床使用，很適合小戶型的房子，而且這樣沙發(fā)選用的材料也堅持環(huán)保健康。 深圳富之島董事長何循證表示，公司針對小戶型開發(fā)了一系列新產(chǎn)品，如多功能餐桌、與衣柜一體的床等。 小戶型消費者選購家具**關注的是什么？杰瑪家具總經(jīng)理關永康總結(jié)，款式將讓位給功能?！霸叫〉膽粜?，對于收納功能的要求更高。消費者希望在有限的房間里面，獲得更多的空間，如茶幾要有抽屜，衣柜要有抽屜，抽屜越多，收納功能越強大?！? 記者綜合宜家家居以及富之島方面的設計意見，總結(jié)出小戶型選購家具七大心法： 1、家具**好造型簡單、質(zhì)感輕、小巧，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具。這樣既可容納大量物品，又不浪費空間，使得居室內(nèi)各功能既有分隔又有內(nèi)在聯(lián)系，不產(chǎn)生擁擠感。 2、所有家具都盡量無把手和腿腳，防止裸露過多。多利用墻壁安置活動架和貯藏柜，使房間顯得寬敞。 3、少用大家具。不要在有限空間內(nèi)放置高大的家具擺設，這樣會使房間顯得更小。如果大型家具十分需要，放置在角落里為好。 4、多購置收納式櫥柜，使空間具有更強的收納功能。另外建議，打掉隔墻，改用收納柜分隔空間，使客廳、餐廳呈半開放的格局。 5、小面積居室**需要能隨空間變化的家具。如可折疊的餐桌、帶輪子的桌椅等。可隨意折疊的餐桌是小居室的首選，**好選擇桌邊為圓弧造型的?？山M合成大床的多用沙發(fā)，也是小居室的選擇。 6、多安玻璃。明亮的玻璃隔板，使視線不被隔斷，室內(nèi)空間看上去會顯得大些，采光也會好。 7、利用屏風做活動間隔以替代墻面，是活化空間，減少視覺阻礙的良好方法。還可運用軌道式拉門的方便特點，以增加空間的機動性。 “望聞問切”揀心水家私 小戶型家具頗具發(fā)展?jié)摿Γ匀灰矔胁簧倜舾械纳碳倚岬搅松虣C。中國家具協(xié)會副理事長朱長嶺曾在公開場合表示，小戶型家具的市場潛力毋庸置疑，隨著大量小戶型的交付使用，這塊蛋糕將越來越大。小戶型家具市場正被一大批雜牌軍占領，主要活躍于二三線市場，但產(chǎn)品的安全、環(huán)保、質(zhì)量、售后服務都存在著巨大的隱患。 如此一來，消費者在選購家具之時，應該注意哪些問題？業(yè)內(nèi)人士給消費者提供五條實用的注意事項。 挑沙發(fā)、軟床時，應注意表面要平整，軟硬要均勻，軟硬度要適中。挑選方法是坐一坐，用手摁一摁。如果彈簧鋪排不合理，致使彈簧咬簧，就會發(fā)出響聲。其次，還應注意絎縫有無斷線、跳線，邊角走線的密度是否合理。 無論哪一種板材，都要注意表皮是否貼得平整，有無鼓包、起泡、拼縫不嚴等現(xiàn)象。檢查時要對著光看。 不同的家具，表面用料是有區(qū)別的。如桌、椅、柜的腿，要求用硬雜木，比較結(jié)實，能承重，而內(nèi)部用料則可用其他材料；大衣柜腿的厚度要求達到2.5厘米；廚房、衛(wèi)生間的柜子不能用纖維板做，應該用三合板；餐桌則應耐水洗。 家具的含水率不得超過12%，含水率高了，木材容易翹、變形。消費者購買時，可以用手摸摸家具底面或里面沒有上漆的地方，如果感覺發(fā)潮，含水率起碼在50%以上，根本不能用。 有強烈刺激氣味的家具不要買。有些家具如櫥柜、衣柜等，打開柜門，氣味刺激得讓人流淚，表明這套家具的甲醛含量嚴重超標。

• 問 復式住宅選購有什么技巧 復式住宅選購要看平面立面設計嗎
  答

  目前在新推出的中高檔房地產(chǎn)項目中，采取復式住宅設計的越來越多。復式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購房者的青睞，業(yè)內(nèi)人士提醒有購房需求的客戶，挑選這類房屋時，應注意以下一些問題。 首先，要看房屋平面設計是否合理 要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說，復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋立面設計是否合理 主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設計成的儲物空間不會太影響整體布局。 另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。大家往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。 第三，要看衛(wèi)生間的安置是否方便 有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 **后，挑選時要看有沒有露臺 一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室；有些采取坡頂式的復式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓；有些復式住宅其坡頂**低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當劃算。

• 問 鎖具選購有什么竅門？
  答

  第一點，看材料；　　鎖具材料基本分成不銹鋼、銅、鋅合金、鐵鋼和鋁材。不銹鋼是**佳的造鎖材料，但是照樣會生銹。銅比較通用，機械性能優(yōu)越，但是價格稍貴；鋅合金防腐蝕能力好，一般用于中檔鎖比較多。第二點，看功能設計和關鍵部件；　　大品牌會針對不同的功能要求有分類，像通道鎖、浴室鎖、儲藏室鎖、大門鎖等。第三點，掂重量，比手感，聽聲音；　　用空心材料和劣質(zhì)材料來制造的鎖具掂起來很輕，使用的手感也很差，聲音很悶；好鎖具正好相反。

• 問 二手房選購有什么技巧?
  答

  買二手房要注意哪些問題？1、驗證房屋是否允許買賣有必要確認原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認與原所有者分配利益。以標準價格購買公共房屋是以成本價格補充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應該對此有所了解。此外，軍隊工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認了產(chǎn)權應該注意的是，標題證書上的名稱與所有者，財產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標準價格空間的分配比例。同時，有必要檢查原始、的標題證書的真實性。此外，我們還必須知道二手房是成本價格房還是標準價格房或經(jīng)濟適用房。產(chǎn)權的性質(zhì)涉及銷售過程的復雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗證賣家的身份，選擇可靠的中介驗證賣家的身份。如果是個人，請查看他的身份證；如果你選擇一個中介，你應該選擇一個正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個是明確的。如有必要，您可以查閱中介應該具有的“兩個證書”。一個是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，另一個是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。買二手房要注意哪些問題？二手房選購有什么技巧？二手房選購有什么技巧？1、交通便利是首要因素如果您不想將每天兩三個鐘頭浪費在上下班途中，而又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個合適的二手房是比較明智的選擇。2、購物就醫(yī)教育很重要對于一個有小孩在上學，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個環(huán)境生活將會輕松許多。3、避免潛在的質(zhì)量隱患二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問題，應該明顯暴露出來了，在挑選二手房時，首先應認真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。

  全部4個回答>