高層選購有什么技巧？怎么選好樓層？

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• 157****4312

  十六層以上
  
  優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。
  
  劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。
  
  頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。
  
  劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。
  
  此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

  查看全文↓ 2019-09-25 23:41:25
• 144****2855

  七層
  
  優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。
  
  劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、頭暈的人來說，不適宜居住。

  查看全文↓ 2019-09-25 23:41:20
• 133****1263

  三層
  
  優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。
  
  劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 23:41:14
• 155****4008

  二層
  
  優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  
  劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

  查看全文↓ 2019-09-25 23:41:08
• 136****8125

  一層
  
  優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。
  
  劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。

  查看全文↓ 2019-09-25 23:41:01

相關(guān)問題

• 問 高層選購有什么技巧？如何選好樓層？
  答

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。

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• 問 小戶型如何定制家具 選購有什么技巧
  答

  無論是新房還是二手房，小戶型住宅已是大多數(shù)開發(fā)商與置業(yè)者的首選。作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)鏈，戶型開發(fā)與選擇的變化也給家居行業(yè)帶來直接影響。小戶型家具也順理成章地成為行業(yè)發(fā)展的著力點之一。 然而，市場潛力讓新興市場產(chǎn)品良莠不齊。多家已涉足小戶型家具的企業(yè)支招消費者在選購小戶型定制家具時應(yīng)注意的關(guān)鍵細節(jié)。 對于小戶型的界定，房地產(chǎn)業(yè)界還沒有明確的界定，一般指一居室面積在30至50平方米，二居室面積在60至80平方米左右，三居室面積在80至100平方米左右的住宅。 據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從成交特點看來，小戶型物業(yè)是成交的主流。今年上半年成交物業(yè)90平方米以下的占68%，中戶型90至144平方米的占比為27%，大戶型144平方米以上占比5%。與去年上半年成交戶型相比，總體上重心在向小戶型移動，表明市場成交以剛需為主。 不僅小戶型商品房走勢良好，深圳今年的保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)為新增安排籌集4萬套、開工3.5萬套、竣工1萬套、供應(yīng)2萬套。今年深圳保障性安居房在建項目將達到142個，接近20萬套，建設(shè)規(guī)模前所未有。 小戶型商品房和保障房的雙利好，帶動家具業(yè)迎來小戶型家具發(fā)展的春天。 記者了解到，早在去年，左右沙發(fā)、富之島、富運理想空間、標(biāo)致家具、耀邦、華偉、杰瑪、依威衣柜等家具企業(yè)均已推出或計劃推出針對保障性住房、小戶型商品房的家具。 如富運理想空間主推的“定制家具”——大至二三百平方米的別墅，小到40平方米的公寓，都有合適的產(chǎn)品。公司總經(jīng)理李軻表示，今年推出針對不同戶型的定制家具，跟保障房和小戶型的推廣不謀而合。 左右沙發(fā)董事長黃華坤介紹，公司今年推出數(shù)款功能性、實用性很強的沙發(fā)，有儲存功能，同時能當(dāng)床使用，很適合小戶型的房子，而且這樣沙發(fā)選用的材料也堅持環(huán)保健康。 深圳富之島董事長何循證表示，公司針對小戶型開發(fā)了一系列新產(chǎn)品，如多功能餐桌、與衣柜一體的床等。 小戶型消費者選購家具**關(guān)注的是什么？杰瑪家具總經(jīng)理關(guān)永康總結(jié)，款式將讓位給功能?！霸叫〉膽粜?，對于收納功能的要求更高。消費者希望在有限的房間里面，獲得更多的空間，如茶幾要有抽屜，衣柜要有抽屜，抽屜越多，收納功能越強大。” 記者綜合宜家家居以及富之島方面的設(shè)計意見，總結(jié)出小戶型選購家具七大心法： 1、家具**好造型簡單、質(zhì)感輕、小巧，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具。這樣既可容納大量物品，又不浪費空間，使得居室內(nèi)各功能既有分隔又有內(nèi)在聯(lián)系，不產(chǎn)生擁擠感。 2、所有家具都盡量無把手和腿腳，防止裸露過多。多利用墻壁安置活動架和貯藏柜，使房間顯得寬敞。 3、少用大家具。不要在有限空間內(nèi)放置高大的家具擺設(shè)，這樣會使房間顯得更小。如果大型家具十分需要，放置在角落里為好。 4、多購置收納式櫥柜，使空間具有更強的收納功能。另外建議，打掉隔墻，改用收納柜分隔空間，使客廳、餐廳呈半開放的格局。 5、小面積居室**需要能隨空間變化的家具。如可折疊的餐桌、帶輪子的桌椅等?？呻S意折疊的餐桌是小居室的首選，**好選擇桌邊為圓弧造型的。可組合成大床的多用沙發(fā)，也是小居室的選擇。 6、多安玻璃。明亮的玻璃隔板，使視線不被隔斷，室內(nèi)空間看上去會顯得大些，采光也會好。 7、利用屏風(fēng)做活動間隔以替代墻面，是活化空間，減少視覺阻礙的良好方法。還可運用軌道式拉門的方便特點，以增加空間的機動性。 “望聞問切”揀心水家私 小戶型家具頗具發(fā)展?jié)摿?，自然也會有不少敏感的商家嗅到了商機。中國家具協(xié)會副理事長朱長嶺曾在公開場合表示，小戶型家具的市場潛力毋庸置疑，隨著大量小戶型的交付使用，這塊蛋糕將越來越大。小戶型家具市場正被一大批雜牌軍占領(lǐng)，主要活躍于二三線市場，但產(chǎn)品的安全、環(huán)保、質(zhì)量、售后服務(wù)都存在著巨大的隱患。 如此一來，消費者在選購家具之時，應(yīng)該注意哪些問題？業(yè)內(nèi)人士給消費者提供五條實用的注意事項。 挑沙發(fā)、軟床時，應(yīng)注意表面要平整，軟硬要均勻，軟硬度要適中。挑選方法是坐一坐，用手摁一摁。如果彈簧鋪排不合理，致使彈簧咬簧，就會發(fā)出響聲。其次，還應(yīng)注意絎縫有無斷線、跳線，邊角走線的密度是否合理。 無論哪一種板材，都要注意表皮是否貼得平整，有無鼓包、起泡、拼縫不嚴等現(xiàn)象。檢查時要對著光看。 不同的家具，表面用料是有區(qū)別的。如桌、椅、柜的腿，要求用硬雜木，比較結(jié)實，能承重，而內(nèi)部用料則可用其他材料；大衣柜腿的厚度要求達到2.5厘米；廚房、衛(wèi)生間的柜子不能用纖維板做，應(yīng)該用三合板；餐桌則應(yīng)耐水洗。 家具的含水率不得超過12%，含水率高了，木材容易翹、變形。消費者購買時，可以用手摸摸家具底面或里面沒有上漆的地方，如果感覺發(fā)潮，含水率起碼在50%以上，根本不能用。 有強烈刺激氣味的家具不要買。有些家具如櫥柜、衣柜等，打開柜門，氣味刺激得讓人流淚，表明這套家具的甲醛含量嚴重超標(biāo)。

• 問 復(fù)式住宅選購有什么技巧 復(fù)式住宅選購要看平面立面設(shè)計嗎
  答

  目前在新推出的中高檔房地產(chǎn)項目中，采取復(fù)式住宅設(shè)計的越來越多。復(fù)式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而受到了很多高收入購房者的青睞，業(yè)內(nèi)人士提醒有購房需求的客戶，挑選這類房屋時，應(yīng)注意以下一些問題。 首先，要看房屋平面設(shè)計是否合理 要考慮各功能區(qū)間劃分是否清晰。一般說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。 其次，要看房屋立面設(shè)計是否合理 主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計成的儲物空間不會太影響整體布局。 另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂**低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。大家往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。 第三，要看衛(wèi)生間的安置是否方便 有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。 **后，挑選時要看有沒有露臺 一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。挑選時頂層如有類似的大露臺，又有較好的景觀，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室；有些采取坡頂式的復(fù)式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓；有些復(fù)式住宅其坡頂**低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當(dāng)劃算。

• 問 怎么選毛坯房？毛坯房選購有技巧嗎？
  答

  在房地產(chǎn)市場中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個性的空間之前，還需要對毛坯房的驗收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。在選擇毛坯房時需要對以下八個方面多加留意：1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

• 問 鎖具選購有什么竅門？
  答

  第一點，看材料；　　鎖具材料基本分成不銹鋼、銅、鋅合金、鐵鋼和鋁材。不銹鋼是**佳的造鎖材料，但是照樣會生銹。銅比較通用，機械性能優(yōu)越，但是價格稍貴；鋅合金防腐蝕能力好，一般用于中檔鎖比較多。第二點，看功能設(shè)計和關(guān)鍵部件；　　大品牌會針對不同的功能要求有分類，像通道鎖、浴室鎖、儲藏室鎖、大門鎖等。第三點，掂重量，比手感，聽聲音；　　用空心材料和劣質(zhì)材料來制造的鎖具掂起來很輕，使用的手感也很差，聲音很悶；好鎖具正好相反。