??請(qǐng)問限購(gòu)房和不限購(gòu)房的區(qū)別是什么？

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• 134****1681

  限購(gòu) 就是限制購(gòu)買，規(guī)定購(gòu)買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:03:45
• 139****6573

  針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來做的。
  由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說的不限購(gòu)。
  不過這類房屋和正規(guī)的商品住宅還是有很大區(qū)別的。
  1、普通住宅類房屋的使用年限是70年；而所謂不限購(gòu)的商住兩用房使用年限為50年。
  2、普通住宅，住戶的水電能源的費(fèi)用，享受國(guó)家惠民政策，按民用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；商住房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照普通商業(yè)用能源費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
  3、普通住宅的住戶，可以享受周邊學(xué)區(qū)教育資源；商住房住戶就需要和開發(fā)商交涉了，但是現(xiàn)在來看，很多商住房住戶的子女不能在轄區(qū)內(nèi)上學(xué)。
  4、普通住宅，國(guó)家對(duì)小區(qū)的綠化、景觀、居住安全等等均有要求；而商住兩用房由于是以商業(yè)名義開發(fā)，在綠化和居住密度上會(huì)有很大欠缺。而且有些人利用商住房特點(diǎn)，注冊(cè)家庭類公司辦公，這對(duì)以居住為主的其他住戶，會(huì)有安全上的不穩(wěn)定因素。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:03:41
• 134****7876

  不限購(gòu)不限貸
  不限購(gòu)不限貸的房產(chǎn)一般是指非住宅內(nèi)的商業(yè)房產(chǎn)或商住兩用房或者是工業(yè)用地房產(chǎn)等。
  補(bǔ)充：什么是不限貸
  1：不限貸這個(gè)概念一般用在個(gè)人住房貸款上，不限貸指不限制貸款購(gòu)房次數(shù)。
  2：按新國(guó)家政策，1個(gè)家庭**多貸款購(gòu)房次數(shù)為2次，首次貸款購(gòu)房，可以享受一定的利率
  優(yōu)惠（**高可以基準(zhǔn)利率打7折，不過現(xiàn)在很多銀行沒有打7折了），**款一般至少30%，也就是貸款**高可以貸房?jī)r(jià)的70%（部分銀行可以貸80%）
  3：第二次貸款購(gòu)房，則利率沒有享受優(yōu)惠，一般至少上浮10%，**款不低于60%，也就是**多只能貸到房?jī)r(jià)的40%；第三次以上貸款購(gòu)房，一般不允許貸款。

  查看全文↓ 2019-02-24 18:03:35

相關(guān)問題

• 問 限購(gòu)房和不限購(gòu)房的區(qū)別是什么呢？
  答

  是大產(chǎn)權(quán)房，這兩種都是屬于保障房，開始不能自由買賣，但是過了一定時(shí)間后允許買賣，一般來說限價(jià)房比限購(gòu)房要貴一些，差別不是很大，都是保障房

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• 問 不限購(gòu)房是什么意思
  答

  “不限購(gòu)房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。

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• 問 不限購(gòu)房是什么意思
  答

  就是不管你自己原本有幾套房子，都可以購(gòu)買！通常這些不限購(gòu)的房子，要不就是當(dāng)?shù)貨]有限購(gòu)政策，要不就是產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋！

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• 問 限購(gòu)和不限購(gòu)的房子有什么區(qū)別
  答

  限購(gòu)和不限購(gòu)的房子的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)方面不同大多數(shù)無限購(gòu)的房子都屬于商業(yè)用房，土地的性質(zhì)為非住宅，因此使用的時(shí)間一般是40年或者是50年，特別是一些二手的商住兩用房，土地使用證大多都是在前幾年所擁有的，再加上項(xiàng)目建筑的時(shí)間，實(shí)際到購(gòu)房人手中的使用時(shí)間會(huì)更短，而限購(gòu)的房子一般是住宅使用年限是70年。2、貸款不同限購(gòu)的商品住宅，普通住宅首付在30%，而且是能夠使用公積金的，大多數(shù)不限購(gòu)的公寓不僅不能夠使用公積金，而且首付的比例比較高，基本都在50%以上。3、購(gòu)房數(shù)量不同每個(gè)地方限購(gòu)的住宅數(shù)量有限，一般是最多兩套，而不限購(gòu)的房子則沒有限制，只要有錢就都能夠購(gòu)買。限購(gòu)和不限購(gòu)的房子各有各的優(yōu)勢(shì)，在購(gòu)買的時(shí)候要考慮好自己的實(shí)際情況。

• 問 限購(gòu)和不限購(gòu)的房子有什么區(qū)別
  答

  　　限購(gòu)和不限購(gòu)的房子主要區(qū)別在于是否花錢就可以直接買到，限購(gòu)的字面意思是限制購(gòu)買，通常要符合一定的條件才可以進(jìn)行買房，同時(shí)也限制購(gòu)買房屋的數(shù)量，即便是有錢，不滿足限購(gòu)條件也無法進(jìn)行購(gòu)房。而不限購(gòu)指的是不限制購(gòu)買，只要花錢就可以買到?！　≡谫?gòu)買房屋時(shí)，有以下4點(diǎn)需要注意：1、一定要看是否具備購(gòu)房資格，如果是外地購(gòu)房需要了解該城市的落戶條件，由于有一些城市購(gòu)買二手房是不能落戶的。2、如果采用公積金貸款購(gòu)房，那么個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳納6個(gè)月才可以辦理。3、在辦理公積金貸款購(gòu)房時(shí)，房屋的用途必須為自住住房，其他非居住用房的情況是不能申請(qǐng)公積金貸款的。4、購(gòu)房應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的實(shí)際情況來進(jìn)行選擇，不要過于貪心，超出自身的支付情況，會(huì)對(duì)于生活質(zhì)量有一定的影響，如果造成了貸款逾期的情況，那么還可能面臨法律責(zé)任。