限購(gòu)房和不限購(gòu)房的區(qū)別是什么呢？

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• 156****6457

  是大產(chǎn)權(quán)房，這兩種都是屬于保障房，開(kāi)始不能自由買(mǎi)賣(mài)，但是過(guò)了一定時(shí)間后允許買(mǎi)賣(mài)，一般來(lái)說(shuō)限價(jià)房比限購(gòu)房要貴一些，差別不是很大，都是保障房

  查看全文↓ 2019-02-21 22:30:19
• 154****6226

  公司名義購(gòu)買(mǎi)的房屋，一般視為經(jīng)營(yíng)性行為，而非自住居住行為，所以，就算是同個(gè)商品房，征收的稅費(fèi)是有很大區(qū)別，比如個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的契稅1.5%，但公司購(gòu)買(mǎi)的就會(huì)是3%。另外，在今后居住過(guò)程中，還會(huì)收取房產(chǎn)稅，土地增值稅等等，而這些稅現(xiàn)在對(duì)于個(gè)人住宅是免征的。
  另外，公司名義下的房屋，不算是個(gè)人唯一住宅。換句話(huà)說(shuō)，如果公司倒閉被清算，這住宅會(huì)被列為公司一般債務(wù)，被查封和拍賣(mài)，而無(wú)需區(qū)別居住該房屋的家庭是否還有其他住宅。如果該住宅是居住人的個(gè)人住宅且是唯一的，那就算是被查封，政府需要保障居住人的**低居住需要，需要先滿(mǎn)足一系列條件方可拍賣(mài)抵債。而且，作為公司的資產(chǎn)，該房屋隨時(shí)有可能被擔(dān)保被抵押被查封。故，以公司名義下購(gòu)置房屋，風(fēng)險(xiǎn)很大，得不償失。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 22:29:50
• 138****3394

  1、經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  2、商品限購(gòu)房是指對(duì)城市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭提供的一種保障性住房。
  3、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 22:29:40
• 156****8717

  1、限購(gòu)是限制購(gòu)買(mǎi)的資格和數(shù)量。
  
  2、限貸是限制貸款的金額和資格。
  3、限價(jià)是限制商品價(jià)格**高價(jià)和**低價(jià)。
  4、限售是限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。
  5、限商是為防止商業(yè)辦公等非住宅類(lèi)建筑變相建成公寓類(lèi)建筑，商業(yè)辦公類(lèi)非住宅類(lèi)建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì)。
  
  
  2017年4月份單月，超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了70余次調(diào)控政策，其中北京、保定、成都等城市均發(fā)布了多次政策。從城市發(fā)布的政策主要特征看，主要特點(diǎn)是集中執(zhí)行了“5限”，分別為限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。
  全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開(kāi)始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。預(yù)計(jì)未來(lái)還有更多的城市將執(zhí)行落地這一新調(diào)控措施。一定年限限制轉(zhuǎn)讓?zhuān)梢杂行У慕档屯稒C(jī)行為。
  限售成為此次房地產(chǎn)調(diào)控的另一新標(biāo)簽，使用范圍更廣。這意味著，購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)到房子后，未滿(mǎn)足相關(guān)年限規(guī)定的則禁止賣(mài)出。一方面減少了市場(chǎng)供給，另一方面也拉長(zhǎng)了二手交易頻率。

  查看全文↓ 2019-02-21 22:29:35
• 132****3480

  1、以公司購(gòu)買(mǎi)的好處：可以作為公司的資產(chǎn)，提取折舊，減少公司的企業(yè)所得稅
  2、以公司購(gòu)買(mǎi)的壞處：作為公司的資產(chǎn)，以后公司破產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)糾紛的時(shí)候，房子是抵債資產(chǎn)的一部分，而且以后轉(zhuǎn)回個(gè)人名下時(shí)候，要按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交相關(guān)的稅費(fèi)。
  3、以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的好處：可以不作為公司的資產(chǎn)提取折舊，但可以用租賃的形式提供給公司，租賃費(fèi)可以作為公司的費(fèi)用，公司破產(chǎn)時(shí)候或有糾紛的時(shí)候，如果不是個(gè)人性質(zhì)的企業(yè)，比如一人公司，就不會(huì)涉及這房子。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 22:29:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)限購(gòu)房和不限購(gòu)房的區(qū)別是什么？
  答

  限購(gòu) 就是限制購(gòu)買(mǎi)，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷(xiāo)手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)不限購(gòu)和限購(gòu)有什么區(qū)別呢？
  答

  限購(gòu) 就是限制購(gòu)買(mǎi)，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷(xiāo)手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。為什么不敢買(mǎi)呢，只要開(kāi)發(fā)商可靠，在買(mǎi)房時(shí)一定要看五證。

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• 問(wèn) 不限購(gòu)房是什么意思
  答

  “不限購(gòu)房屋”則主要指的是商業(yè)用房，即酒店式公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品。商業(yè)用房的土地使用年限為40-50年。

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• 問(wèn) 不限購(gòu)房是什么意思
  答

  就是不管你自己原本有幾套房子，都可以購(gòu)買(mǎi)！通常這些不限購(gòu)的房子，要不就是當(dāng)?shù)貨](méi)有限購(gòu)政策，要不就是產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的房屋！

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• 問(wèn) 限購(gòu)和不限購(gòu)的房子有什么區(qū)別
  答

  限購(gòu)和不限購(gòu)的房子的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)方面不同大多數(shù)無(wú)限購(gòu)的房子都屬于商業(yè)用房，土地的性質(zhì)為非住宅，因此使用的時(shí)間一般是40年或者是50年，特別是一些二手的商住兩用房，土地使用證大多都是在前幾年所擁有的，再加上項(xiàng)目建筑的時(shí)間，實(shí)際到購(gòu)房人手中的使用時(shí)間會(huì)更短，而限購(gòu)的房子一般是住宅使用年限是70年。2、貸款不同限購(gòu)的商品住宅，普通住宅首付在30%，而且是能夠使用公積金的，大多數(shù)不限購(gòu)的公寓不僅不能夠使用公積金，而且首付的比例比較高，基本都在50%以上。3、購(gòu)房數(shù)量不同每個(gè)地方限購(gòu)的住宅數(shù)量有限，一般是最多兩套，而不限購(gòu)的房子則沒(méi)有限制，只要有錢(qián)就都能夠購(gòu)買(mǎi)。限購(gòu)和不限購(gòu)的房子各有各的優(yōu)勢(shì)，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要考慮好自己的實(shí)際情況。