??請問沒有預售證的期房定金可以退嗎？

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• 158****5433

  沒有預售許可證的房屋買賣合同是無效的，購房人要求退還定金是可以的。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定： 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:04:11
• 134****6779

  五證不全可以申請退房退款，沒有開發(fā)資質的開發(fā)商以及樓盤的五證手續(xù)不齊全，說明該開發(fā)商沒有售房的行為能力，開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。
  購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況購房者可要求退房，開發(fā)商應返還購房者交納的房款及利息。
  注意收集整理開發(fā)商承認五證不全或者沒有否認證件缺失的事實證據，然后通過法律途徑解決（**好與其他業(yè)主一起）。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:04:07
• 154****2364

  那就要看你們簽訂的協議是如何約定的了，是否有涉及違約后，如何承擔責任的條款
  不過按照我的經驗，肯定是會有的，比如如果乙方不能按照協議約定，在多少時間內沒有和甲方簽訂正式的買賣合同的，承擔什么責任。
  從你的描述，你交的那叫誠意金，有的開發(fā)商叫辦理VIP卡，等等很多說法，就是為了避免被叫做定金，因為在房屋未能達到預售前，是不能收取任何方式的定金的，這個是有規(guī)定的。所以就變方兒的想出各種詞匯來掩飾這種行為。見怪不怪，既然收取這種錢的形式上就有問題，那自然就可以要求退還了，即便打官司到法院也是你贏，這一點不用擔心。
  現在問題在于，通常解決這樣的問題都很難，除非市場好，房子賣得出去，開發(fā)商有可能為了盡快賣出去，不和你計較，把錢退給你。但也有拒不退還的，**終走上司法途徑。所以，能不能退沒有爭議，從法律角度來說，是必須可以退的，反而怎么退才是關鍵問題。
  再補充一下，通常這種協議都會寫，違約的話不予退還。你也是簽字了的，但是并不代表他真的不能退還，因為一個違規(guī)的操作本身就不具備法律效應。一個違反法律法規(guī)的協議，也得不到法律的支持。所以從法律的層面，是肯定可以退的。
  我一個客戶曾經為了10萬的定金和我們單位周旋了幾個月，公司軟硬皆施的用了無數辦法，**終沒有能嚇到這位大學法律系教授，**終那10萬元的定金還是退還了。那還是在開盤后交的定金，比你這個更有說服力。懂法的人都應該明白，只是具體操作就要看你遇到的開發(fā)商都是些什么樣的人了

  查看全文↓ 2019-02-25 10:03:59

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• 問 沒有預售證定金可以退嗎？
  答

  可以！沒有預售許可證就不能進行商品房預售，購房者要求退還定金，開發(fā)商應無條件全額退還，并賠償損失。

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• 問 ??沒有預售證定金可以退嗎？
  答

  開發(fā)商沒有預售許可證本身就是違法的，你可以要回定金

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• 問 沒有預售證定金能退嗎？
  答

  根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

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• 問 請問期房沒有預售證我能買嗎
  答

  現在市場是有房子是無房屋預售許可證的,但是如果買的話會很麻煩,可能會被坑,且比較拖拉,所以現在買無房屋預售證的人也比較少,所以還是按照程序來吧。

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• 問 交房屋定金的時候，售樓處沒有預售證，現在不想買了，可以退定金嗎？？
  答

  若沒有預售許可證的房子不能收定金的。出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此，應看你簽訂的是什么合同。僅是預定合同而未取得商品房預售證明的，涉嫌違規(guī)但不違法?，F沒有取得預售證的開發(fā)商收取定金的應該很少，建議去房管處問清楚是否確實無預售證，若真無預售證建議去投訴等，一般會退定金給你。

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