商業(yè)貸款抵押貸款可以嗎? 已經(jīng)有商業(yè)小額貸款，還能向銀行申請(qǐng)房貸嗎？

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• 142****6545

  具體說抵押貸款和按揭貸款哪種合算要具體情況具體分析，既然有這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。
  　　抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別?
  　　按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞帧Ａ硗?，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過程即告結(jié)束。
  　　抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢的方式。即買房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
  　　按揭是國(guó)際上種通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質(zhì)不同，但在“按住房屋所有權(quán)”來保證債務(wù)（分期付款和按期還款）履行這點(diǎn)上殊途同歸，完全一致。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:38:04
• 151****6222

  可以的，但要注意以下兩種情況：
  
  1、首先看商業(yè)小額貸款是否記錄到你個(gè)人征信里面，如果有記錄，則為你的負(fù)債。同時(shí)也要考量你在這筆商業(yè)貸款的還款情況，也就是是否有逾期情況。
  2、如果目前收入能覆蓋商業(yè)貸款，且你本人名下征信情況良好。依然可以向銀行申請(qǐng)房貸。如果是已婚，則需要同時(shí)考慮配偶征信。
  
  
  
  拓展資料（有關(guān)貸款的相關(guān)資料介紹）：
  
  貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:38:00
• 145****4860

  **近，戴妃在粉絲群里收到很多類似的提問：購(gòu)買的二手房子過戶了，貸款合同簽了，銀行卻遲遲不放款，應(yīng)該怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  以其中一位粉絲為例：
  
  小X購(gòu)買了二手房，進(jìn)行了組合貸款，房屋已過戶，5月就已經(jīng)簽訂貸款合同，合同約定的商業(yè)貸款利率折扣為85折，還款期為30年。由于賣家未完全收到購(gòu)房款，因此無法收樓。**近，她收到按揭公司的通知，如果放棄利率折扣，上調(diào)為基準(zhǔn)利率，那么9月10日就能放款；如果堅(jiān)持要利率折扣，那么放款時(shí)間就無法確定了。而且，如果現(xiàn)在不調(diào)，之后想要調(diào)整，可能就是基準(zhǔn)利率上浮5%了。
  
  
  
  好不容易買了房，過完戶，萬萬沒想到被吐槽放款速度慢的公積金貸款居然比商業(yè)貸款放款還早！不少買家遇到這種事情的時(shí)候就像小X一樣，很擔(dān)心遲遲不放款會(huì)給自己的購(gòu)房之路帶來變數(shù)；但又很糾結(jié)，一旦同意調(diào)整利率，購(gòu)房成本又將上升。
  
  
  
  戴妃忍不住幫小X計(jì)算了一下，商業(yè)貸款總額100萬，30年還清，如果放棄85折利率，上調(diào)為基準(zhǔn)利率，總共需要多支付約16萬的利息，每月需要多還434元！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  目前，商業(yè)貸款放款速度比公積金貸款放款速度慢這個(gè)事，引起了很多購(gòu)房者的關(guān)注，此前我們也有過相關(guān)報(bào)道，可以戳鏈接看：
  
  萬萬沒想到！廣州公積金2個(gè)月就放款了！
  
  
  
  戴妃了解到，由于目前銀行額度緊張，購(gòu)買住房進(jìn)行的商業(yè)貸款，放款時(shí)間一般為4個(gè)月甚至更久，早期批準(zhǔn)的利率較低的貸款（比如85折、9折），如果至今未放款，那么需要等待的時(shí)間將更久，需要做好等到2018年才放款的準(zhǔn)備。
  
  
  
  當(dāng)購(gòu)房者遇到銀行超過正常放款時(shí)間（超過4個(gè)月），依舊未放款的情況，應(yīng)該怎么辦呢？是不是一定要提高利率？
  
  
  
  未必！購(gòu)房者可以向銀監(jiān)會(huì)或?qū)徟J款的銀行總部投訴，又或者可以通過購(gòu)買該銀行的理財(cái)產(chǎn)品，獲得提早放款的機(jī)會(huì)。（雖然這些辦法有可能并沒有什么用，但萬一有用呢...）
  
  
  
  很多購(gòu)房者會(huì)擔(dān)心，遲遲不放款會(huì)不會(huì)帶來什么后果？
  
  
  
  這個(gè)問題，其實(shí)沒有統(tǒng)一答案，需要大家仔細(xì)查閱購(gòu)房合同，是否有約定放款時(shí)間。如果有約定，那么一旦在約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)未放款，購(gòu)房者則可能構(gòu)成違約，需要承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。目前大部分的購(gòu)房合同，甚少有對(duì)放款時(shí)間的約定，因此延遲放款**可能導(dǎo)致的問題，就是無法及早收樓入住。
  
  
  
  遲遲不放款，影響**大的一方，大多是二手房的賣家。二手房賣家賣房，絕大部分都是因?yàn)槿狈Y金，需要出售固定資產(chǎn)獲得資金，或用于再購(gòu)置改善型住房，或用于子女教育等。房子賣了，卻不知道什么時(shí)候能收到錢，真是一件讓人不愉快的事情。
  
  
  
  銀行放款額度不足，需要排隊(duì)放款，這很合理。
  
  但是，排隊(duì)的規(guī)則是什么樣的？為什么提高利率就能提早放款？為什么不是按照出押時(shí)間順序放款？這其中可操作的灰色空間有多大？
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 10:37:55

相關(guān)問題

• 問 什么銀行可以商業(yè)貸款? 已經(jīng)有商業(yè)小額貸款，還能向銀行申請(qǐng)房貸嗎？
  答

  商業(yè)貸款分為：等額本息與等額本金還款。二者的區(qū)別：1.前期還款方式不同等額本息:每個(gè)月還款固定，有利個(gè)人的還款安排，前期還款額比等額本金少，前期還款壓力相對(duì)較小。等額本金:每個(gè)月還的本金固定，每月還的利息下降，前期還款壓力大2.還款利息不同等額本息的利息多于等額本金。等額本金因?yàn)榍捌诒窘疬€的相對(duì)較多，總利息額比等額本息要少得多，也有利于提前還款。3.基本含義不同等額本息，就是每個(gè)月還款的“本+息”之和始終保持不變。等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

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• 問 有銀行按揭還能貸款嗎? 已經(jīng)有商業(yè)小額貸款，還能向銀行申請(qǐng)房貸嗎？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問 有貸款還能辦房貸嗎? 已經(jīng)有商業(yè)小額貸款，還能向銀行申請(qǐng)房貸嗎？
  答

  有房貸當(dāng)然可以繼續(xù)貸，只要收入和支出成正比。當(dāng)然，你想做貸款的話，利息肯定要比你做房貸利息高，因?yàn)榉抠J利息是國(guó)家規(guī)定的，浮動(dòng)不會(huì)太大。有按揭房的話，建議去做裝修貸，利息相對(duì)來說算是較低的了，可以去當(dāng)?shù)劂y行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。

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• 問 房子抵押小額貸款可以嗎? 小額貸款公司可否用房產(chǎn)抵押向銀行貸款
  答

  建議通過銀行渠道申請(qǐng)貸款，招商銀行有開展閃電貸業(yè)務(wù)，目前僅能通過手機(jī)銀行申請(qǐng)，或查看是否獲得申請(qǐng)資格。若持有招行儲(chǔ)蓄卡，可登錄手機(jī)銀行，在“我的→全部→我的貸款→我的閃電貸”進(jìn)入申請(qǐng)頁面。**高貸款金額為30萬元，**低為1000元；您的具體額度將根據(jù)您在招行的業(yè)務(wù)情況進(jìn)行核定，申請(qǐng)成功即可查看。

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• 問 商業(yè)貸款的房子可以抵押貸款? 請(qǐng)問已經(jīng)有貸款的住房還能再抵押貸款嗎?
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

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